「カタストラル価値」は、スペインの各不動産の行政によって計算される非常に重要な価値です。。 次のようにスペインの税金を計算するために使用されます。 IBI (議会税)、 そしてその IRPF（所得税）、などを計算するだけでなく、 財政価値 たとえば、不動産を売却する場合。 (ここをクリックして財政価値の計算方法を確認してください)
この作成方法は、各市役所/市区町村で行われる評価プロセスによって使用されます。 このプロセスは「」と呼ばれます。価値観の提示"。
「価値観の提示』（PV） 市の領土内にある個々の不動産の価値のリストです。、次の場合に、市庁舎が州の災害対策局と協力して作成します。
- 新しい一般計画またはその他の計画策定手段が承認されている
- 不動産市場に大きな変化が起きている
PV には、管理者が評価を行うために使用する、以下を考慮したさまざまな基準も含まれています。
o 不動産の正確な位置、環境に対する都市的な配慮と設備。
o さまざまな建設で使用される材料の理論上のコスト、建設業者、電気技師、建設プロセスで使用されるその他の専門家からの手数料など。
o 市場の状況
一般に、 不動産の地籍価格は市場価格を超えてはなりません.
したがって、PV が承認されると、そのエリア内のすべての不動産の地籍値が「確認/変更」されたとみなされます (スペイン語で「revisados」)。
バレンシア/ムルシア地域では、近年 2008 年から 2018 年にかけて地籍の価値を「見直し」た市庁舎
地籍価格の更新:
地籍値は、対応する一般州予算法によって承認された係数を適用することで毎年更新できます (“一般的な州の予算の法則」）政府によって毎年承認されています。 この決断は「増加」または「軽減」政府による直接決定による、特定の自治体内の不動産の地籍価格。
これを行う方法は、決定的な「」を割り当てることです。係数」を不動産の地籍価格に適用します。
例: 2019 年の政府の決定が、たとえばベニドルムの不動産の価値を 10 % 引き上げることである場合、政府は次の目的で「レイ デ プレスプエストス」に 1,1 の係数を含めることができます。ベニドルムの資産価値を高めます。
したがって、地籍値が割り当てられた特定の不動産では 35.000 EUR次に、次の式を適用するように指示して、値を 10 % 増やすことができます。 35.000 *1,1 (ベニドルムの係数) = 38.500 ユーロ。 したがって、不動産の地籍価格は常に 35.000 ユーロになりますが (PV 機器を使用して確認されない限り)、2019 年の「更新された」価格は 38.500 ユーロになります。 この最後の値が、スペインのさまざまな税金の計算に使用されます。
Catastro の公式サイトから、あなたの自治体に割り当てられている「係数」を確認できます。 http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
2017 年 1.800 月、スペイン政府は、最後のスペイン語「Ley de Presupuestos」で、XNUMX 以上の自治体の地籍値を更新しました。
| 自治体 | 州 | リビジョン
YEAR |
アップデート | 変化 |
| アルコレハ | アリカンテ | 2011 | 0,97 | -3％ |
| アルファファラ | アリカンテ | 1989 | 1,05 | 5% |
| アルゴルファ | アリカンテ | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | アリカンテ | 2008 | 0,97 | -3％ |
| アルムダイナ | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ボール | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| わからない | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ベニファリム | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ベニロバ | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ベニラップ | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ベニマソス | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ファサード | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ファモルカ | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ガイアネス | アリカンテ | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| bi | アリカンテ | 2005 | 0,97 | -3％ |
| ラルケリア ダスナール | アリカンテ | 1989 | 1,05 | 5% |
| ミレナ | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ムチャメル | アリカンテ | 2010 | 0,97 | -3％ |
| オンダラ | アリカンテ | 2013 | 0,93 | -7％ |
| オニル | アリカンテ | 2008 | 0,97 | -3％ |
| オルバ | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ペナギラ | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ポロプ | アリカンテ | 2000 | 1,03 | 3% |
| クアトレトンデッタ | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| セニジャ | アリカンテ | 1985 | 1,05 | 5% |
| テウラダ | アリカンテ | 1996 | 1,03 | 3% |
| トロス | アリカンテ | 1990 | 1,03 | 3% |
| ビジャホヨサ / ラ ヴィラ ジョイオサ | アリカンテ | 2006 | 0,97 | -3％ |
| アルフォンデギラ | カステリョン | 2010 | 0,97 | -3％ |
| ベナファー | カステリョン | 2010 | 0,97 | -3％ |
| ベニカシム / ベニカシム | カステリョン | 2007 | 0,97 | -3％ |
| カステッロ デ ラ プラナ | カステリョン | 2012 | 0,93 | -7％ |
| チョバール | カステリョン | 1988 | 1,05 | 5% |
| コーブ デ ビンローマ レ | カステリョン | 1990 | 1,03 | 3% |
| ベビーベッド | カステリョン | 1989 | 1,05 | 5% |
| ラ・サルサデラ | カステリョン | 2009 | 0,97 | -3％ |
| ラ・バル・ドゥイショ | カステリョン | 2008 | 0,97 | -3％ |
| ルセナ デル シド | カステリョン | 2007 | 0,97 | -3％ |
| マテット | カステリョン | 2012 | 0,93 | -7％ |
| モンコファ | カステリョン | 2011 | 0,97 | -3％ |
| ピナ デ モンタルグラオ | カステリョン | 2012 | 0,93 | -7％ |
| サン・ジョルディ/サン・ホルヘ | カステリョン | 2006 | 0,97 | -3％ |
| ティリグ | カステリョン | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblancaの | カステリョン | 2011 | 0,97 | -3％ |
| もたらします | カステリョン | 2007 | 0,97 | -3％ |
| ビラノバ・ダルコレア | カステリョン | 1990 | 1,03 | 3% |
| ビスタベラ デル マエストラズゴ | カステリョン | 2011 | 0,97 | -3％ |
| アドール | Valencia | 2007 | 0,97 | -3％ |
| アイエロ・デ・ルガット | Valencia | 2011 | 0,97 | -3％ |
| アルキュブラス | Valencia | 2010 | 0,97 | -3％ |
| ラファール | Valencia | 2006 | 0,97 | -3％ |
| アルファラーシ | Valencia | 2008 | 0,97 | -3％ |
| アルガール デ パランシア | Valencia | 2007 | 0,97 | -3％ |
| 施し | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| アンナ | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| アンテラ | Valencia | 2013 | 0,93 | -7％ |
| アラス デ ロス オルモス | Valencia | 2005 | 0,97 | -3％ |
| ベルギー | Valencia | 2013 | 0,93 | -7％ |
| ベルリガード | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| ベナゲバー | Valencia | 2006 | 0,97 | -3％ |
| ベナグアシル | Valencia | 2009 | 0,97 | -3％ |
| ベネトゥッサー | Valencia | 2009 | 0,97 | -3％ |
| ベニコレ | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| ベニモード | Valencia | 2006 | 0,97 | -3％ |
| 愛してます | Valencia | 2012 | 0,93 | -7％ |
| ベニパレル | Valencia | 2008 | 0,97 | -3％ |
| ベニシェラ | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| ボカイレント | Valencia | 2013 | 0,93 | -7％ |
| カルカイセント | Valencia | 2012 | 0,93 | -7％ |
| カーレット | Valencia | 2009 | 0,97 | -3％ |
| カスティエルファビブ | Valencia | 2013 | 0,93 | -7％ |
| カタロハ | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| チェステ | Valencia | 2006 | 0,97 | -3％ |
| チバ | Valencia | 2013 | 0,93 | -7％ |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3％ |
| コフレンテス | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| ダイムス | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| エル プイグ デ サンタ マリア | Valencia | 2008 | 0,97 | -3％ |
| エスティベラ | Valencia | 2012 | 0,93 | -7％ |
| フォンタナーズ デルス アルフォリンス | Valencia | 2013 | 0,93 | -7％ |
| 強さ | Valencia | 2011 | 0,97 | -3％ |
| フエンテロブレス | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| ガンディア | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| ガトバ | Valencia | 2007 | 0,97 | -3％ |
| スタルガー | Valencia | 2008 | 0,97 | -3％ |
| ラルクディア デ クレスパン | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| ラ・リョサ・デ・ラネス | Valencia | 2012 | 0,93 | -7％ |
| ラ ポブラ デ ファルナルス | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| ラ ポブラ デ ヴァルボナ | Valencia | 2012 | 0,93 | -7％ |
| 海兵隊 | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| マサルファサール | Valencia | 2008 | 0,97 | -3％ |
| マサマグレル | Valencia | 2013 | 0,93 | -7％ |
| ミラマー | Valencia | 2007 | 0,97 | -3％ |
| モワセント / モジェンテ | Valencia | 2013 | 0,93 | -7％ |
| ノヴェール / ノヴェール | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| オロカウ | Valencia | 2011 | 0,97 | -3％ |
| オッツ | Valencia | 2008 | 0,97 | -3％ |
| パメラ | Valencia | 2006 | 0,97 | -3％ |
| パテルナ | Valencia | 2007 | 0,97 | -3％ |
| 白い石 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7％ |
| ピカセント | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| プソル | Valencia | 2008 | 0,97 | -3％ |
| クアール・ド・ポブレ | Valencia | 2009 | 0,97 | -3％ |
| ケエサ | Valencia | 2007 | 0,97 | -3％ |
| ラフェルコーファー | Valencia | 2009 | 0,97 | -3％ |
| ロカフォート | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| ロトグラ・コルベラ | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| ルガット | Valencia | 2011 | 0,97 | -3％ |
| サグント / サグント | Valencia | 2013 | 0,93 | -7％ |
| サン・ホアネット | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| セガート | Valencia | 2010 | 0,97 | -3％ |
| サイン | Valencia | 2012 | 0,93 | -7％ |
| シナーク | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| スエカ | Valencia | 2007 | 0,97 | -3％ |
| タベルネス デ ラ ヴァルディーニャ | Valencia | 2007 | 0,97 | -3％ |
| 急流 | Valencia | 2008 | 0,97 | -3％ |
| すべて | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| トゥエジャール | Valencia | 2011 | 0,97 | -3％ |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| バランカ | Valencia | 2010 | 0,97 | -3％ |
| ビラマルザント | Valencia | 2013 | 0,93 | -7％ |
| ゼラクス | Valencia | 2012 | 0,93 | -7％ |
| アルチェナ | ムルシア | 2009 | 0,97 | -3％ |
| ベニエル | ムルシア | 2010 | 0,97 | -3％ |
| カルタヘナ | ムルシア | 1997 | 1,03 | 3% |
| ロルカ | ムルシア | 2005 | 0,97 | -3％ |
| トタナ | ムルシア | 2001 | 1,02 | 2% |
| ビジャヌエバ デル リオ セグラ | ムルシア | 2013 | 0,93 | -7％ |
したがって、結論としては次のようになります。
カタストロル値は、地元自治体の市庁舎と協力してカタストロ事務所によって作成され、毎年「Ley de Presupuestos Generales del Estado」を使用して政府によって変更される場合があります。
