RDL 26/2021 による IIVTNU («MUNICIPAL PLUSVALIA») の TRLHL の変更 (BOE 9 年 11 月 2021 日、10 年 11 月 2021 日から施行)。
スペインの不動産の販売には、次の 2 つの税金が課税されます。
- キャピタルゲイン - 不動産の取得と売却から得た利益にかかる税金。 この税金は中央政府（マドリード）に支払われます。
– プラスヴァリア税 – 土地の価値の増加に対する税金。 この税金は、建設が行われる土地の価値の増加に基づいて支払われ、地方自治体（市役所）に支払われます。
スペインの地方自治体は数十年にわたり、PLUSVALIA と呼ばれる税金を不動産の販売に課税していました。 基本的に、これは 土地の価値の上昇に対する税金 購入時と売却時から、あなたの不動産がどこにあるかを確認します。
この税の計算方法は市議会の特定の基準によって異なります。
ここで重要なのは、この税の計算方法がスペイン当局の主観的なものであったということです。 このような方法で、ほとんどの場合、売り手はたとえ利益がなくてもこの税金を支払うことを余儀なくされました。
つまり、売主が取得価格よりも低い価格で販売していた（したがって利益が得られなかった）ケースがありました。 そのため、多くの場合、売主であってもキャピタルゲインに課税されないため、市役所は売却時の土地価格が取得時よりも高くなる可能性があると考える可能性があります。 その結果、損失を出したり利益を出さずに販売した場合でも、売り手はスペインの地元プラスヴァリア社に支払いを強いられるケースもあった。
このシステムは、2021 年 XNUMX 月の最新の規範に従って変更されました。
主な規則:
「譲渡日と取得日における土地の価値の差による価値の増加がない土地の譲渡には税金は課されない。」
条件：
- 「申告」の義務 : 税金は各自治体の制度に応じて申告の義務があります。 つまり、不動産を売却しても利益が出ないということになります。
- 利益がないことを証明する義務: 課税対象区画による価値の増加がないことを証明する必要があります。
そして、そのような認定は次の手順に従って行う必要があります。
(I) 原則として、現在の譲渡人の取得権原と課税対象事象を実行する譲渡権原との対比により、最高裁判所の判例に従う。
(II) 取得権の価値には、その時点で支払った経費や税金を含めることはできず、更新することもできません。 明らかに、送電の現在の価値は、そこから派生する経費や税金によって削減することはできません。
.- 送信されるものがもっぱら都市の土地である場合、比較は直接的です。
.- 送信されるものが建築物（土地および建設物）である場合、土地の価値は、値を固定するために、現在の送信における土地に対応する地籍の値におけるそれに対応する割合のみに従って境界を定められなければなりません。現在の送信における土地の価格と、以前の取得における土地の価格。
この法的証明が課税対象者によって遵守されている場合、地方行政に対して完全な拘束力を持ちます。
.- 現在の送信が価値の増加がないために対象外となった場合、将来の送信を目的とした生成期間の決定に関する例外的な規則。
現在の送信に対する後続の送信の目的では、価値の増加がないために対象になっていない場合でも、生成期間は現在の送信の日付から計算されます。
– 価値が増加した場合の課税標準の決定。 芸術の新しい表現。 TRLHLの107。
.- 課税標準の客観的な計算。
価値が増加した場合、TRLHL の新しい第 107 条の課税標準を客観的に決定する手段に頼るだけで済みます。これは、以前の条項と実質的に同様です。
(I) 土地に応じた地籍価が適用されます。
(II) 生成期間は、1 年未満でない限り、+20 月 (最後の対象送信から XNUMX 年目に行われた送信の非課税が消滅する) から最長 XNUMX 年まで、満年計算します。この場合、年間係数は、満月の数を考慮して、つまり、月の小数部分を考慮せずに按分されます)。
(III) 各市町村の条例で定める係数を適用する。
さらに、次の場合には特別ルールが提供されます。
.- 土地が、たとえそれが都市の性質のものであっても、または特別な特徴を持つ不動産に組み込まれていたとしても、税の発生時にその時点で一定の地籍価値を有していない場合、市議会は、前述の地籍価額が決定されると、発生時の当該価額を参照して清算が行われます。 この場合、自己査定はいかなる場合でも除外され、清算制度（TRLHL の第 4 条第 110 項の新しい文言）の対象となります。
価値の増加がないことによる非服従の場合に予見される条件で課税対象者によってこの状況が証明された場合、課税対象額を実効価値の増加に制限し、客観的な方法の課税標準は次のとおりです。より高い。
RDL の単一の DT は、次の XNUMX つのルールを確立します。
(I) この税が施行されている地方自治体（任意であることを忘れないでください）は、発効後 XNUMX か月以内に、それぞれの税条例を修正して、同税の規定に適合させる必要があります。
(II) そのような修正が行われるまでは、税の課税標準の決定のために、TRLHL の新しい第 107.4 条で確立された最大係数を考慮して、RDL の規則が直接適用されます。
(2021年XNUMX月更新)
