スペインの住宅ローンの解約手続きに関しては、よく誤解されています。
現在の住宅ローンを完済すると借金は帳消しになるというのが一般的です。 そしてこれは真実です。
しかし、スペインの不動産の所有者は、不動産を購入し、価格の一部を住宅ローンで支払ったときに、 2アクション 販売と同時に完了:
– 購入: このアクションにより、不動産が新しい所有者に引き渡される分離された証書が作成されました。
この措置により、公証人手数料、土地登記手数料、および税金 (VAT または譲渡税) の支払いが発生しました。
購入手続きは、不動産から新しい所有者の名前で登記簿に名前変更の最終的な記載が行われて完了しました。
これはスペインの不動産の所有者に広く知られており、受け入れられています。
– 住宅ローン: このアクションは、買主が不動産の購入に使用された住宅ローンの金額を銀行から受け取り、公証役場で正式な証書に渡されるプロセスを表します。
これらの証書は、購入証書の XNUMX 番目の部分である場合もあれば、住宅ローンの条件を考慮するためだけに別の証書である場合もあります。
住宅ローン証書は、次のような住宅ローンの条件を再開します。
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住宅ローンの金額（資本金）
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関心
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支払い期限など
このアクションは販売に関連していますが、購入とは完全に独立しています。 この行為により、公証人手数料、土地登記手数料、さらには税金の申告、さらにはこの事実に対して税金が支払われない場合でも発生します。
通常、スペインの住宅ローンの所有者や債権者は、住宅ローンの手続きがどのように行われたのかよく覚えていません。なぜなら、不動産を購入したとき、証書の準備や土地への住宅ローンの登録を処理するのに同じ銀行を使用するからです。レジストリ。 したがって、住宅ローンの完済時に購入者に求められた唯一のことは、追加の書類に署名することだけでした。 それだけです。
この行為は、購入と同様に、土地登記簿の登録記録に変更をもたらします。 この場合、不動産の登記簿における抵当権の記載は、同じ不動産の「手数料」セクションに考慮されます。
このことを考慮すると、スペインの不動産の所有者が不動産を売却する際、住宅ローンをキャンセルする方法に混乱することになります。 私たちが言うように、ほとんどの場合、彼らは別の証書に署名する以外に住宅ローンの手続きに参加しませんでした。 したがって、彼らがそれに対処する方法を正確に知らないのは正常です。
彼らを擁護するには、次のように言わなければなりませんが、 銀行 住宅ローンの設定を容易にするのに非常に役立ちます。 顧客からキャンセルを求められた場合、彼らはあまり役に立ちません。
私たちが言うように、銀行が住宅ローンを「与える」とき、最終的な登録に至るまでのすべての手順を組織します。 したがって、顧客は完了時に証書に署名するだけでよく、残りは銀行が行います。 住宅ローンの登録にかかる費用は、ローンとして与えられた金額から直接差し引かれます。 だから、彼らは何でもやります。
しかし、顧客がスペインの銀行に行き、住宅ローンのキャンセルを求めても、銀行は同じようには進めません。 ほとんどの場合、銀行職員は、私たちが今説明していることを説明する顧客に適切なアドバイスをしません。さらに悪いことに、顧客が住宅ローンの抹消証書を作成したり、税金の申告書を記入したりするのを支援しません。そして土地登記簿に取消登録を行います。
彼らは単に、これを整理するのをクライアントに任せており、特定の例外を除いて、このようにクライアントと協力することはありません。
では、スペインの不動産の所有者が住宅ローンをキャンセルする必要がある場合はどうすればよいでしょうか?
住宅ローンを解約するには以下のものが必要です。
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銀行事務所に直接連絡して、現在の住宅ローン債務の内訳を作成するよう指示してください。
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現在の借金を返済したら、それを解消するために必要な金額を振り込むか、その他の方法で支払いを整理する必要があります。
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借金を完済したら、土地登記簿で借金を抹消する必要があります。 このためには、公証人に抵当権抹消証書を作成し、銀行に依頼してそこに行き、公証人の面前で抹消を確認する必要があります。 その後、公証人手数料を支払わなければなりません。
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銀行によって署名された住宅ローン抹消証書を入手したら、税金の申告を行う必要があります。 この行為は税金を支払うものではありませんが、とにかく申告は行われなければなりません。単に「0」を支払うと宣言するだけです。
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この後、抵当権の抹消証書と税金の申告書を土地登記所に提出し、不動産の土地登記簿に抵当権の抹消登録を完了する必要があります。
