「カスタージャ インテルナシオナル」は、アリカンテのカスタージャに建設された都市化施設です。
2000 年から 2005 年にかけて建設されましたが、主に考慮すべき点は、都市化インフラがまだ完成していないことです。
この都市化は 2 つの段階に分かれていました。
- フェーズI : すべての都市化インフラが実質的に完成しており、現在の状況に関する情報は更新されていません。 このフェーズに関する最新情報を入手するには、カスタッラ市庁舎の Urbanismo Dpt に連絡することをお勧めします。
- フェーズII: 市街化推進者がそこで市街化事業を開始しましたが、市街化事業は完了しませんでした。 この点で近隣諸国は非常に困難な状況に陥った。
この記事では、2016 年のカスタッラ都市化の状況、特に フェーズ II。
第Ⅱ期について言えば、市街化が始まった頃から市庁舎が工事完了に向けて所有者を手配し続け、一部の市街化区域では工事完了が可能となったそうです。それらはもう完了しました。
ただし、未完了の作業もあります。 また、すでに行われた工事は、適切に行われたかどうか、および/または修正または改善する必要があるかどうかを確認するために、市庁舎によってチェックされる必要があります。
市庁舎は、その地域の都市化団体によって拒否された工事を所有者に強制的に完成させるためにプロジェクトを作成したようですが、このプロジェクトはまだ最終的なものではなく、それがいつになるかは今のところ確認されていません。
完了する主な作業は次のとおりです。
- すべての都市化のために下水収集装置と浄化インフラを設置します。
- 一部のアスファルトと道路舗装
- 一部の公園や緑地
最初の建設者が（今回のような）仕事を完了しなかった場合に備えて、スペインの法律で定められている金額を残したのは事実です。
また、その地域では歩行者や下水道などの都市化工事がすでにかなりの割合で行われているのも事実です。
しかし、プロジェクトは承認されず、工事も完了していないため、現在では次のような疑惑が浮上しています。
- 建設業者が保証として残した金額は、残りの工事をカバーするのに十分ですか? そうでない場合は、所有者が差額を支払うことになるのは間違いありません。
- この工事はいつ完成しますか？
- 市庁舎に対する既存の都市化工事は大丈夫ですか?
- 市庁舎にまだ発見されていない他に行われるべき作業があるでしょうか?
残念ながら、市役所は現時点でこれらの疑問を解決する立場にありません。
これによりどのような結果が生じますか?:
最終的に支払われる予定の都市化に対する将来の支払いと合わせて、 その地域の不動産は居住証明書を取得すべきではありません。 この文書は、都市化工事を含む建物のすべての工事が合法的に完了し、完了したことを確認します。 これに当てはまらないため、市庁舎はこの物件およびその地域の他の物件の居住証明書を発行できません。
理論上、居住証明書のない物件は水道や供給に接続することができません。 しかし、この地域の住宅には適切な水道と電気が供給されています。
過去には、この地域のいくつかの物件に居住証明書が提供されていたことも言わなければなりません。 これらの書類は無効であると考えられているため、将来の所有者に改修することはできないと市役所に確認されました。
市庁舎の職員と所有者コミュニティの会長に続いて、理論的には、都市化工事が完了すると、すべての所有者に適切な居住証明書が提供されることになります。
現時点では市庁舎の意向は前向きであり、地元の所有者にとって最善の方法で事件を完了させるために全力を尽くしていることを認識していると言わざるを得ません。 したがって、近い将来に状況が最善の方法で解決されることを願っています。
カスタッラ・インテルナシオナルで購入する際には、計画開発と建設の専門弁護士から適切な法的アドバイスを受けることを特にお勧めします。
重要な注意: この記事は、クライアントの 2016 人から要求された特定の調査に基づいて XNUMX 年に公開されたものであり、更新されていません。 都市化の現在の状況に関する最新情報については、カスタッラ市庁舎の Urbanismo Dpt に問い合わせることをお勧めします。
