居住証明書 – 職業許可 – Cedula de hatabilidad とは何ですか。 スペインでは必要なのでしょうか？
Cédula de ハビタビリダッド – 居住証明書 – 職業許可とは何ですか
これは、その物件が居住の準備ができているという市役所からの確認を再開する文書です。 そして、不動産が最終工事ライセンス (Certificado Final de Obra) で完成し、新しい建物宣言 (Declaración de Obra Nueva) とともに土地登記簿に記載されると適用されます。DON
この書類は、その家に住むために市役所の許可を得るために必要です。 あなたがそれを手に入れる前に、あなたが持っているのは建築物ですが、「家」ではありません。
この文書は、あなたの名前で「消費」使用するメインユーティリティの個別供給を取得するために必要になります。
この書類は、FIRST CONNECTION で個人名で電気と水道の契約を結ぶために非常に重要です。 建設者が居住証明書を取得する前に、建設中に水と電気の供給が行われる可能性があります。これは、建設者が工事（通行料、機械など）を行うためにこの供給を取得するのが通常です。 しかし、工務店から得られる供給は「作品」のための供給であって、「住宅消費」のための供給ではありません。
場合によっては、建築業者が適切な CH (居住証明書) を取得していないために、購入者やプロモーターが工事用の電気と水道の供給された土地に何年も放置されたままになることがあります。 水と電気はありますが、状態は非常に悪く、通常の住宅用の供給よりも高価です。
バイヤーまたはプロモーターとして、建設業者が適切な CH を取得することを保証するために、CH を取得するときに価格の支払いの一部を残しておくことを強くお勧めします。 これにより、建設者は正しく作業し、この文書をできるだけ早く入手するために最善を尽くす必要があります。
説明したように、CH は、物件を最初に水道と電気に接続するために特に重要です。 地域によっては、供給契約を新しい所有者名に変更する必要がない場合もありますが、不動産を主電源に最初に接続することが広く要求されます。
この書類はスペインで家を買うのに必要ですか? 居住証明書なしでスペインで家を買うことはできますか?
2008 年 XNUMX 月以前
2008 年 XNUMX 月以前 販売を完了するために居住証明書を取得する必要はありませんでした。 売主は新しい所有者に CH を提示するよう要求されませんでした。 したがって、公証人、土地登記官、銀行、弁護士などは、CH に売却を完了するよう要求していませんでした。 したがって、この文書は 2008 年 XNUMX 月までは義務ではありませんでした。
なぜ販売を完了するためにこの文書が義務付けられなかったのですか? – なぜなら、上で説明したように、この文書の目的は、不動産を水道と電気に初めて「接続」し、接続されたら、既存の契約を新しい所有者の名前に「変更」することだからです。
実際には、 再販のため、 何十年にもわたって、スペインの買い手と売り手は、この文書を持たずに不動産を水道や電気に接続し、供給契約を変更してきました。 特に田舎の土地地域では、電力会社や水道会社は供給契約を変更するためにこの文書を求めていませんでした。
したがって、新しい不動産と再販は売買され、販売は公証役場で完了し、CHなしで土地登記所に登録されました。 したがって、建設業者はこの文書なしで新築住宅を買い手に販売していました。 また、（再販の）ベンダーは、自分の不動産を購入者に売却していませんでした。
一部の地域では、 供給会社ですらこの文書を要求していなかった 契約する。 ほとんどの場合、購入者は電話または契約名を自分の名前に変更することで水道と電気を契約でき、CH を要求されることはありませんでした。 今日でも、特定の地域ではこれが可能です。
問題が発生したのは、 新しいアパート、都市化などの新しい物件、 そしてスペイン危機の爆発。 説明したように、2008 年 500 月以前は、建設業者が販売を完了するために購入者に CH を提供する必要はありませんでした。 そのため、不動産を「建設中」に販売するのが一般的でした。 たとえば、100 戸の住宅がある都市化の場合、建設業者は、すべての都市化インフラストラクチャの完成を待たずに、住宅が完成したら、たとえば XNUMX 戸単位で販売できます。
CH は、建物の建設工事が完了した後に取得される最後の書類です。 そのため、2008 年以前は完成時に CH を提示する必要はなかったので、建設業者は物件が「完全に完成」する前に建築して販売していました。 このシナリオでは、買い手はすぐに使用できる状態で新しい不動産を購入していましたが、場合によっては、都市化の他の段階やブロック、または一部の都市化インフラを「完了」する必要がありませんでした。 買い手は最終的に「建築供給」で供給につながり、建設業者が都市化の残りの部分、または都市化工事の残りを完了したら、「主電源」供給を提供してくれるという期待を抱いていた。
これは、2008 年から 2011 年にかけてスペインの不動産「危機」が起こる前のシナリオでした。
2008後に
しかし、この危機により、建設業者が突然倒産し、銀行が閉鎖したために彼らの会社が大きな経営危機に陥るということが市場で繰り返されました。 また、市場が停止し、大規模な都市化が突然売れなくなりました。 そのため、建設業者は銀行から十分な信用を得ることができなかったため、都市化やすでに始まった建設を完了できないという劇的な立場に阻まれました。 これに加えて、市場が停止したため民間融資を受けることができず、不動産を売却することもできなかった。
このシナリオの結果、 以前は販売を完了し、都市化が完了していないため建築業者からユニットを購入した購入者は、気が付くと「建物供給」の公共事業契約を結んでいるそして彼らは、建設者がどのようにして消え、都市化複合施設が未完成のままになったかを見ました。 世界規模の都市化工事が完了していないため、CH を入手することは不可能であり、購入者や家族は長い間「建物の供給」を手放さなかった。
この問題は、ごく少数の例外を除いて、再販では発生しませんでした。再販では、水道と電気に実際に接続されていた古い不動産の売り手と買い手は、売却後、何の種類もなく、新しい所有者の名前で契約の詳細を取得できました。問題の。 したがって、不動産がすでに水道と電気に接続されており、公共事業を新しい所有者の名前に変更するためにCHが必要ない場合、再販（都市部と田舎）についてCHに申請しないことは、市場では実際に一般的でした。
しかし、2008 年 XNUMX 月に、新しい法律がスペイン全土で施行されました。 この法律の目的の XNUMX つは、都市、複合施設、建物などでの新規不動産の購入者の状況を避けることでした。この法律は、建築業者は CH なしでは新規不動産の販売を完了できないと定めています。 そして、公証人、土地登記所などに対し、CHに新たな不動産の売却を完了するよう要請するよう命じた。 しかし、この法律により、公証人や土地登記官はCHに購入の完了を求めるよう強制されていた 新規物件のみ.
たとえば、この法律には再販に関しては何も記載されていません。 したがって、結果として、再販の販売を完了するために、この文書を提供する必要はありませんでした。
この法律は、買い手が新しい不動産を購入する際の将来の問題を回避するのに役立ちましたが、再販に関しては何も言及されていなかったため、 市場に大きな混乱を引き起こしている.
上で説明したように、買い手と売り手は CH なしで不動産を販売および再販していました。 再販購入者は何の問題もなく水道料金と電気料金を変更しており、公証人は 決して トランザクションで CH を要求しました。
この法律の承認後、2009 年から 2010 年にかけて、買い手がベンダーにこの文書の提供を求め始めたことが混乱を引き起こしました。 売主は CH の提供を求められましたが、この書類の提供が義務付けられているかどうかを公証役場に確認したところ、法律で要求されていないことが確認されました。 そのため、公証人や土地登記所などは、新規販売の場合のみ CH を必要とし、再販売の場合は必要ありませんでした。
RESALES でこの文書を要求していた購入者と、強制されていないため提供したくない販売者の間で、この時期に大きな混乱が始まりました。
田舎の土地で居住証明書なしで家を買うとどのような影響がありますか?
10.000 平方メートル未満に建てられた素朴な土地の不動産の再販について話しましょう。
長い間、田舎の市役所は売り手や買い手がCHに販売を完了するよう求めたときにどう反応すればよいのかわかりませんでした。
いくつかの市庁舎（TH）はCHに制限なしで与えることを決定した。 彼らは、CH を電気と水道の契約を取得または変更するための「管理」文書であると考えていました。 これらの市庁舎はこの文書を「合法的な」文書とはみなしなかったため、不動産に完璧な CH が設定され、違法に建設されたとして罰金が科せられるケースがありました。
他のケースでは、TH は、建設に対する罰金がその不動産に影響を及ぼさないことを常に条件として、すべての不動産 (最小区画以上または以下の敷地に建てられた) に CH を与えることを決定しました。 これは最も論理的な立場でした。
たとえば、 田舎の土地に CH を与えないことを決めた人もいます、土地の最小サイズ（主に10.000平方メートル）を尊重していない場合。 これらの市庁舎の位置により、たとえ 2 ～ 20 年前に建てられた非常に古い物件であっても、最小区画よりも小さい敷地に建てられているという理由で CH の取得を拒否されるという不公平で非論理的な状況が生じました。
また、ほとんどの場合、買い手は、その不動産が所在する地域では CH が不動産の購入を求められていないことを知りながら、ベンダーに CH に不動産の購入を依頼していたため、混乱はさらに悪化しました。供給会社に自分の名前での公共料金契約を変更させる。
その間、スペインという国はEU機関によって財政的に支援されてきました。 EU がスペインに財政援助を受けるための要件の XNUMX つは、環境保護を改善し、環境への影響を軽減することでした。 この要件の理由は、スペインが数十年にわたり、この方法で EU の指令に従わなかったためです。 建設市場に換算すると、この方法（主にエネルギー消費量の削減、残留水の削減）を考慮または尊重せずにスペインで建築物や建物が建設されたことを意味します。
2012 年から 2013 年および 2014 年にかけて、この混乱は終焉を迎えたように見えます。。 現在では、市庁舎や地方自治体（カトラル、エルチェ、デニア、ハベアなどの複雑な地域を含む）の大部分が、CH を取得するために必要なものの基礎を作成しているようです。以下のために ラスティックランドの物件:
- 敷地の規模に関係なく、不動産には建設による罰金があってはならない。
- 不動産とその構造物が申告され、適切な市税を支払っていること
- 建築家の建築報告書の提供が広く求められています。
- 施設は、その地域の環境規範（エネルギー消費量、残留水）を満たしている必要があります。
これにより、CH なしの 10.000 平方メートル未満の田舎の土地物件が終了するかどうかについて最終的に生じた混乱は解消されました。 したがって、最低基準よりも小さい敷地に素朴な土地に建てられた数千の古い不動産（および法的に統合された不動産）の法的状況に関して、市庁舎の大多数は一般的に肯定的な立場をとっているのです。 したがって、これらすべての混乱と論争の後、市庁舎は上記の条件が提供されれば広く CH を与えることになりました。
公然とCHの付与を拒否する非常に不合理な立場をとっている市庁舎（クレヴィレンテのような）はほとんどないと言わざるを得ません。
売主は、売却の際に買主に居住証明書を提出する義務がありますか？
バスク地方、アンダルシア、マドリッドなどのスペインの大部分の地域
これらの分野では、「法的」観点から、 新しい建物 居住証明書 義務です 得られるものですが、 再販の義務はない 。 最近、売主に買主に可能な限り多くの情報の提供を義務付ける国内法が2023年に公布されましたが、これらの地域の地域法では売買プロセスにおける居住証明書の概念が考慮されていません。
ビルバオ、サン・セバスティアン、マラガ、マルベーリャ、カディスなどの地域では、居住証明書または職業許可は、新しい家を建てた瞬間に一度だけ取得されます。 これは、これらの地域が将来の不動産の販売、再販、または取引においてこの証明書の改修を考慮しないことを意味します。
不動産を売却する際、カタルーニャ、バレンシア、ムルシア、マヨルカ島の居住証明書の提示が義務付けられていますか?
これらの地域では、地域法により、居住証明書または職業許可がスペインでの建設および購入プロセスの重要な部分の XNUMX つとみなされています。
他の地域と同様に、 新しい建物 または家が完成したら、t彼の家を売るには居住証明書が必要です。 新築住宅向けのこの証明書の名前は、「Licencia de Primera Ocupación」または「第一職業免許"
それでは、今後の為に 販売または再販 最終的な買い手は、後で次のような分野で購入できるようになります。 バルセロナ、バレンシア、アリカンテ、デニア、ハベア、カルペ、オリウエラ、トレビエハ、ムルシア、2023年XNUMX月から、 売却手続きには居住証明書の提示が義務付けられています。 その理由は、このプロセスを規制する新しい法律の承認です。 以下をクリックすると、この法律の条項を詳しく読むことができます。
