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土地を購入する前、または取引に関する決定を下す前に、市庁舎の建築局 (Departamento o Concejalía de Urbanismo) の建築家または建設技術スタッフと事前打ち合わせを行うことをお勧めします。

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”5/6″][vc_column_text]これにより、このミーティングで具体的なアイデアが得られ、認識が得られるため、投資がより安全になります。土地の購入に進む前に、その区画に建設するための条件と制限について説明します。この打ち合わせは、弁護士の建設専門家と、可能であればプロジェクトと建設を開発する建築家と一緒に行うことをお勧めします。あなたは建築家と弁護士に、都市計画 (PGOU) である都市計画を検査するよう指示する必要があります。

この会議では、その地域で他の開発が計画されているかどうか、都市化が登録され合法であるかどうか、および個々の区画自体に影響を与えるものについても確認します。 また、新しい不動産の周囲でどのような建築許可が発行されるか、また建築規制がどのようなものであるかについても説明します。 これは複雑で専門的なタスクであるため、専門のアドバイザーに代わって実行してもらう必要があります。

この情報は書面で入手でき、正確な可能性とその情報に基づいて構築される規制を確認する市庁舎の証明書が発行されます。 「セドゥーラ・アーバンスティカ」。

よく聞かれる苦情の一つは、土地を購入した当初の素晴らしい景観を遮る「予期せぬ」開発に関するものです。 ここでの最初のポイントは、あなたが計画許可を取得した場合、その地域では他の人も同様に許可を得ることが論理的であるということです。 公式の「グリーン」ゾーンを見逃した場合にのみ、建物開発から救われる可能性が高く、ここでも英国のようにゾーンが予期せず変更される可能性があるため、これはまだ長期的な保証ではありません。 PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) を注意深く調べてください。これは Cédula Urbanística によって確認されています。

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