購入する不動産を訪問するためにスペイン (バレンシア、アリカンテ、ムルシア アルメリア、マラガなど) に来る途中ですか? 何をしなければなりませんか？
スペインでの将来の購入に関して、従うべき手順をお知らせし、プロセスの初期段階で役立ついくつかの情報を共有させていただきます。
1.- プロパティを見つけます: このため、評判の良い不動産業者に連絡することを常にお勧めします。 スペイン市場における代理店の機能は非常に重要であるため、評判の良い有名な会社のみを選択することが重要です。
エージェントからさまざまなオプションや物件について説明を受け、エージェントと一緒に物件を訪問するためにスペインに来ることに決めたら、適切な物件を見つけるために全力を注ぐ必要があります。 あなたの期待に応えてくれる一品。
2.- 価格とコマーシャルポイントを確認します: 次に、エージェントまたはベンダーと、価格、および家具、支払いスケジュール、完成までの時間などのその他の商業的なポイントについて交渉し、確認する必要があります。
3.- 銀行口座を開設します: スペインでスペインの銀行口座を開設することは必須であり、銀行に個人的に立ち会うことが義務付けられています。 したがって、スペイン訪問を最大限に利用して銀行を訪れ、銀行口座開設の手続きを開始してください。 購入手続き中にスペインで銀行口座を開設する理由の詳細については、ここをクリックしてください.
4.- NIE: できればNIE!に応募してください。 十分な時間がない場合は、弁護士に委任状を渡して、弁護士が後で NIE を取得できるようにするか、帰国時にあなたの国のスペイン領事館で NIE を申請することもできます。
5.- そして、最も重要なこと: 弁護士に連絡してください! 不動産と建設の専門弁護士と契約するように注意してください。 資格情報を尋ね、ソーシャルメディアであなたの層を調べ、推薦者を求め、それが正式に登録された弁護士であることを確認してください。 ここをクリックして、私の弁護士がスペインで合法的に登録されているかどうかを確認する方法を確認してください。
6.- 何も支払わないでください。 何も署名しないでください!: 弁護士/代理人からの事前のアドバイスや許可がない限り、何かに署名したり、支払いをしたりしてはなりません。
7.- 予約契約書を作成する弁護士/代理人に依頼してください。 専門の弁護士が代理人に連絡し、購入者としての立場を保護するために必要な条項をすべて盛り込んだ予約契約を正式に締結します。
弁護士は代理人に対し、予約契約を作成するために必要な書類の提供を求めます。 これは非常に重要です。なぜなら、署名または手付金の支払いの前に、売主がその不動産の権利および法的所有者であること、その不動産が土地登記簿に正式に登録されていることなど、重要な点を確認する必要があるからです。地籍など。
その後、弁護士は代理店/ベンダーおよびあなた自身との予約契約の締結を手配する必要があります。
8.- 予約契約をお客様の特定の状況に適応させます: 専門の弁護士が、お客様の事件の具体的な状況を考慮し、支払い方法、完了日など、お客様の特定の状況に適応するあらゆる条件を契約書に盛り込みます。
9.- 検索時間を考慮する: 予約契約が締結され、必要な予約料金がエージェントに支払われた後、物件の法的および行政上の調査を行うことが不可欠です。 多くの場合、所有者がすべての財産書類を用意していないか、期限が切れているため、これらの法的調査には時間がかかります。そのため、弁護士はスペイン政府から書類を取得する必要があります。 他のケースでは、買い手が銀行クレジットや住宅ローンなどにリクエストする場合も、クレジット/住宅ローンの承認を得るために時間を計画することをお勧めします。
10.- 弁護士に委任状 (POA) を提供します。 スペイン滞在中に、スペインの地元の公証人に委任状を手配するよう弁護士に依頼してください。 公証されたPOAは、スペインで必要な手続き（銀行口座、NIEなど）を完了するのに十分な権限を弁護士に与え、スペインへの不必要な出張を避けることができます。
また、あなたが弁護士にPOAを提供した場合、あなたが何らかの理由でスペインに来られなくなった場合に備えて、彼はいつでもスペインであなたの代理を務める準備ができています。
そのため、お客様と弁護士が適切な法的調査や調査、資金調達などのその他の作業を完了するのに十分な時間を確保できるよう、予約契約に最低 2 ～ 4 週間の期間を含めることをお勧めします。
10.- スペインにおける予約契約の標準条件:
通常、標準的な購入/予約契約の支払いスケジュールは次のとおりです。
- 予約手数料
- 価格の 10 ～ 20% を 2 ～ 4 週間後に支払います。常に検索が完了しています。
- 残りの価格は 8 ～ 12 週間かかりますが、検索結果は常に満足のいくものです。
結論
スペイン訪問中は次のことを行う必要があります。
- 評判が高く、信頼できる専門エージェントと一緒に物件を見つけて訪問しましょう
- スペインの銀行に銀行口座を開設する.
- NIEを取得する, 可能であれば、そうでなくても、NIEはあなたの国のスペイン領事館のいずれかで快適に達成できます。
- 弁護士にPOAを手配します。 銀行口座を開設したり、NIE に対処する時間がない場合は、地元の公証人に委任状を作成するよう弁護士に依頼してください。弁護士が銀行口座を開設し、あなたの名前で NIE を取得します。
そして、気に入った物件が決まったら…。
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