建設プロセスにおける法的側面:
- ビルダー
- 建築請負契約条件
- 再委託の条件
- 下請け業者
- コンストラクター / ビルダー
建設者または請負業者は、契約上、開発者よりも先に、プロジェクトおよび契約の対象となる工事またはその一部を、人的および物的手段を用いて、自己または他者から実行するという約束を引き受ける建築代理人です。
建設業者の主な義務は、実行された作業を完了するというプロモーターにとって有益な結果をもたらすことですが、請負業者はさまざまな義務と責任を負います。
– 契約分野では、引き渡しが遅れた場合を除き、納品まで作品の紛失または破壊のリスクとコストを負担します（CC 条 1544、1588 条、および 1596 条、LOE 条 17）。
– 職場（選択および監視において罪悪感を感じる可能性がある）。
– 材料に関連して（建設者自身が供給または敷設したかどうかにかかわらず）。
– 資本およびその資金調達等に関して
詳細
請負業者のリスクと冒険の原則に触発された作業契約は、会社契約としても知られており、契約に基づいて請負業者が引き受けるさまざまな義務と責任、および請負業者が必要な人的および物的資源を投入しなければならないという事実を暗示しています。コミットされた結果を取得するためのリソース。
要件
建設業者は、建設業者として活動するために必要な条件を満たすための資格または専門訓練を受けている必要があります。
参照される資格や専門訓練が明記されておらず、請負業者の訓練を目的とした特定の資格もない場合、建設業者の資格付与に関する法規定は内容が空っぽであり、単なる善意の宣言にとどまる。意図。
請負業者となるための正式な称号はないため、現在、自然人か合法かを問わず、誰でも請負業者になることができます。 法的能力 拘束され、労働契約を履行するのに十分な専門的（および経済的）能力を備えていること。
ただし、適切な場合、請負業者は、建設業者の職業の遂行に関して自治共同体によって定められた義務に従わなければなりません。なぜなら、請負業者は、その分野における資格のない専門職の行使に関連して規則を指示する権限を有する唯一の存在であるからです。建設の。
建設のさまざまな物質的な活動（たとえば、作業の実現と計画、石積みなど）に関連するいくつかの公式資格、職業訓練があります。 この意味で、一部の建設技術者が獲得した能力と経験を確認するプロフェッショナリズムの証明書があります。
義務
建設業者になるための資格または専門訓練に関する要件に加えて、次の義務がこれに相当します。
- プロジェクトで要求される品質を達成するために、プロジェクトの対象となる工事の実施、適用される法律、施工管理者および工事施工責任者の指示。
請負業者による作業の実行は、次のパラメータに準拠する必要があります。
– 本人または発起人から受け取った注文。
– デザイナー/建築家によって起草されたプロジェクト。
– 契約の一部を形成する建築業者の規約（民法第 1258 条）。つまり、建築業者は自分の職業に特有の通常の規則と適切な慣行を遵守しなければなりません。
– 適用される法律、特に建設製品、品質管理、安全衛生、労働リスクの予防などに関連し、必要な認可、許可、ライセンスなどを取得していなければなりません。
– 一般に、職務上の管理者、つまり作業責任者および作業実行責任者を通じて行われる、推進者の指示に従う。
以前にすでに分析したように、請負業者はデューデリジェンスを持って活動を開発することに応じていないため、契約で定められた結果を達成する必要があります。 したがって、作品の引き渡しまでの物品/作品の紛失のリスクは彼の負担となります。
請負業者は、専門家としての立場により、受け取った指示や命令の実現可能性、および建設資材が発注者/推進者から供給された場合の適合性を評価できることを意味するため、技術的指示の実行に限定することはできません。 指示や命令が不正確または実行不可能である場合に校長に警告するのは校長の義務であり、したがって、それが不正確または実行不可能であると校長が判断した場合には、その命令を実行または実行しない権利が校長にはあります。
Note
請負業者は主催者の指示に従わなければなりませんが、工事に関する責任を回避するために、技術者の命令に従っているという事実を主張したり隠したりすることはできません。
- 建設管理者の任命は、工事において建設業者の技術的代表を務め、その資格または経験により、工事の特性と複雑さに応じて適切な訓練を受けていなければなりません。
作品責任者に学歴は必要ありません。 したがって、彼は通常、技術的な建築家、または建設の世界で豊富な経験を持つ人物です。
建設管理者は、施工を予定している工事を把握しており、請負業者が合意したとおりに作業を遂行し、施工するために必要な人的・物的手段を事前に命令できることを部下に命令できる必要がある。契約上の本人。
- 仕事の重要性に応じて必要な人的および物的資源の配分。 請負業者は、契約上の合意に従って、結果を達成するために必要な人的および物的手段を作業に割り当てなければなりません。
建設者は通常、自分の活動を直接展開することはありませんが、彼の帝国構造を通じて行動することによって展開します。 したがって、建設部門における下請け業者の数を規制する L 32/2006 に含まれる要件が満たされていれば、当該部門が契約で明示的に除外されていない限り、工事の全部または一部を下請けすることが可能です。または、本人が請負業者の個人的な条件に基づいてすべての作業を請負業者に授与または委託しない限り。
- 契約および 32 年法律 2006 で定められた制限内で、作業の特定の部分または設備の下請けを正式に行うこと。
下請けは請負業者の義務の中に含まれていますが、請負業者の教員としての義務というほどではありません。
請負業者は、下請け業者が実行する作業について、作業の所有者に対して直接責任を負います。 次に、仕事が何らかの方法で調整された場合、下請け業者は、仕事の同じ所有者に対して代位訴訟および補助訴訟を行使して、請負業者が彼に負っている金額を取り戻すことができます。
- 工事の杭打ちまたは開始の行為と、工事の受け取りの行為への署名。 再検討行為には、請負業者と任意の管理者、つまり建設管理者と工事の執行責任者が署名する必要があります。
杭打ちは工事施工の一環として施工者が実施する必要があります。 ステーキングレポートには、作業が適切かどうかを記載する必要があり、適切な場合、ステーキング行為は作業の正式な開始として機能します。
同様に、仕事の受領書に署名するのは請負業者の義務であり、請負業者とプロモーターが同時に署名する必要があります（LOE 第 6 条）。 予約が受領記録に記録されている場合、これらの予約が修正されたら、請負業者は修正行為に署名する必要があります (LOE 条項 6.2.d)。
- 施工管理者に、施工内容の記録作成に必要なデータを提供します。 請負業者は、施工管理者が実施した作業に関連する文書を作成するために必要な情報と文書を建設管理者に引き渡さなければなりません（LOE 第 12 条 3.f）。
- 第 1816 号に規定されている保証の加入。 この義務は、建設業者が工事の完了または仕上げの要素に影響を与える施工上の瑕疵または瑕疵による物的損害の保証に加入しなければならない物的損害の保険、保証金または金銭的保証を指し、これらは工事期間中に補償されなければなりません。作品が完成してプロモーターに引き渡されてからXNUMX年。
この保険の加入は、保証期間全体を通じて、推進者が実質的な作業の実行金額の 5% を源泉徴収することで置き換えることができます。 たとえ LOE が何も言わなくても、請負業者は、保険金額の少なくとも 5% を保証する銀行保証を発起人に引き渡すことで、前述の保険への加入を代替することも可能であることを理解する必要があります。 XNUMX 年間の工事の実質的な施工。該当する場合、当該年中の完成または仕上げの要素に影響を与える施工上の瑕疵または瑕疵によって建物に生じた重大な損害が補償されます。
発起人は、以下の点に関して契約者を代表して保険契約者であることに契約者に明示的に同意することができます（LOE 第 19 条 1.b および c および 19.2(a):
– 居住要件の不適合を引き起こす建設要素または設備の瑕疵または瑕疵に起因する損害の補償を 3 年間保証する物的損害保険または保証保険。 そして
– 物的損害保険または保証保険は、基礎、支柱、梁、スラブ、耐力壁、その他の構造要素に原因があるか、影響を与える瑕疵や瑕疵によって建物に生じた物的損害の補償を 10 年間保証します。建物の機械的強度と安定性が直接損なわれます。
2. 下請業者
下請け業者とは、請負業者または他の主な下請け業者に対して、その実行が管理されるプロジェクトに従って、作業の特定の部分または単位を実行する約束を契約上負う自然人または法人です。 この図の変形例としては、最初の下請け業者 (本人が請負業者である下請け業者)、XNUMX 番目の下請け業者 (本人が最初の下請け業者である下請け業者) などがあります。
L 32/2006 は、建設部門の下請けを規制し、一般に建設部門の労働条件、特に同部門の労働者の健康と安全の条件を改善することを目的としています。 この法律は、建設部門にとっての重要性と建設分野の専門化を認識し、下請けの法的制度の規制に厳密に分野別の方法で初めて取り組んでいるため、既存のモデルとの関係で根本的な変化を表しています。生産性の向上は、非常に悪名高い国であり続けているスペインのような国において、この形態の生産的な組織における制御の欠如が労働者の安全と健康にリスクをもたらす客観的な状況を引き起こすことを回避することを目的とした一連の保証を確立するものである。数値と重大度による労働災害発生率。
この法律は厳密に分野別に適用され、建設工事で行われる以下の作業を実行するために下請けとして締結される契約に適用されます。
– 発掘;
– 土地工事;
- 工事;
– プレハブ要素の組み立てと分解。
– 取り付けまたは設置。
- 変換;
– リハビリテーション;
- 修理;
– 廃止措置;
– 解体;
- メンテナンス;
– 保存、塗装、清掃作業。
- 衛生。
請負業者および下請け業者に対する要件
労働者の健康と安全を守る義務を果たすための最低限の組織構造を持たない企業の参加を避けるために、請負業者や下請け業者に対して一連の要件が定められています。
企業が請負業者または下請け業者として建設部門の下請けプロセスに介入できるようにするには、次の要件を満たしている必要があります。
- 独自の生産的な組織を所有し、必要な物質的および個人的な手段を持ち、それを契約された活動の発展に使用します。
- 事業活動の発展に伴うリスク、義務、責任を引き受けます。
- 現場で働く労働者が行う業務に対して組織・管理権限を直接行使し、自営業者の場合は会社の組織・管理の範囲を超えて自主性と自己責任で業務を遂行する。彼を雇った。
上記の要件に加えて、建設現場での作業のために雇用または下請けを希望する企業は、次のことを行う必要があります。
- 労働災害の防止に必要な訓練を受けた管理職レベルおよび生産レベルの人的資源と、労働リスクを防止するための L 31/1995 に準拠した予防組織が存在することを証明します。
- 認定企業登録簿 (番号 1631) に登録されます。 この登録は、次の段落で言及する雇用主の宣言に基づいて、所轄の労働当局によって職権で行われます。
請負業者または下請け業者は、認定企業登録簿の前で作成された法定代理人が署名した宣言書によって、上記の要件への準拠を証明する必要があります。 登録は、そのような宣言に基づいて、所轄の労働当局によって職権で行われます。
さらに、建設部門の作業を遂行するために習慣的に雇用または下請けとして活動する企業は、規制で定められた条件で、最初の10年間で18％以上の従業員を無期限に雇用しなければなりません。このルールの有効期間は 20 か月間、19 か月目から 36 か月目までは 30%、37 か月目からは XNUMX% は適用されません。 これらの目的のため、労働者協同組合では、労働者は、規則で定められた条件に従って、従業員と同様の方法で数えられます。
下請け制度
特に建設部門における過剰の下請けチェーンは、事業利益と提供されるサービスの質に悪影響を及ぼし、チェーンの最後のリンクではそのような利益は事実上存在せず、水没する傾向にある。作業を行う労働者の安全と健康状態に対応しなければならない最後の要素にすぎません。 したがって、過剰な下請けの疑いは、労働安全衛生と両立しない慣行の出現を促進する可能性があります。
ただし、生産組織の一形態としての下請けは、L 32/2006 に規定されている条件および場合を除き、制限することはできません。 したがって、建設部門における一般的な下請制度は次のとおりです。
- プロモーターは、自然人か法人かを問わず、適切と思われる数の請負業者と直接契約することができます。
- 請負人は、主催者と契約した業務の遂行を下請け業者や自営業者と契約することができます。
- 第１下請け業者及び第２下請け業者は、それぞれ契約した業務の遂行を下請けに委託することができる。
- 三次下請け業者は、他の下請け業者や自営業者と契約した業務を再委託することはできません。
- 自営業者は、自分に委託された仕事を、他の下請け業者や他の自営業者に下請けに出すことはできません。
- 同様に、下請け業者は、現場で使用される生産組織が基本的に労働力の貢献で構成され、契約された活動の実現のために手工具以外の自社の作業機器を使用しないものとして理解される下請けを行うことはできません。ポータブル電動工具も含まれます。ただし、これらが作業の他の会社、請負業者、または下請け業者に属する場合に限り、示されているもの以外の他の作業機器のサポートを受けています。
上記にもかかわらず、作品の専門性の要件、制作の技術的な複雑さ、または作品に関与する代理人が通過する可能性のある不可抗力の状況により、正当に正当化される偶発的な場合には、オプションの管理、第三者との作業の一部の契約。例外的に、追加のレベルで確立された下請けは、事前の承認とその原因または理由が下請け契約のオプションの管理者によって記録される場合に限り、延長することができます。本。
詳細
下請けの例外的な延長は、動機が不可抗力である場合を除き、上記 e) および f) で言及したケースには適用されません。
請負業者は、下請帳簿に記載されている契約の履行範囲に含まれるさまざまな会社（例外的な下請）について、安全衛生コーディネーターおよび労働者の代表者に通知しなければなりません。
同様に、請負業者は、承認後 5 営業日以内に、その必要性の状況を示す情報と下請契約簿に作成された注釈のコピーを送付することにより、前述の例外的な下請けについて所轄の労働当局に通知しなければなりません。
認定企業の登録
下請け制度に関する規定の目的上、管轄の労働当局に依存して、請負業者の登録事務所が所在する自治コミュニティの領域に対応するものとして、認定企業登録簿が作成されることが予想されます。または下請け会社が所在する。
認定企業登録簿への登録は、国民のプライバシーに関するものを除き、公的アクセスのデータとして、国土全体で有効です。
規制により、当該登録簿への登録の内容、形式、効果、および自治労働当局に依存するさまざまな登録簿の調整システムが確立されます。
請負業者および下請け業者の義務
以下の義務が定められています。
- 警戒義務とその違反から生じる責任。 L 32/2006 の範囲内にある建設工事に携わる請負業者および下請け業者は、契約している下請け業者および自営業者による L 32/2006 の規定の遵守を監視する必要があります。 特に以下に関して：
– 認定および登録義務 (L 32/2006 art.4.2); そして
– 下請け制度 (L 32/2006 art.5)。
下請け業者は、上記に影響する情報または文書を、それぞれの主要会社を通じて請負業者に伝達または転送する必要があります（請負業者と異なる場合）。
社会法で定められた他の責任を損なうことなく、必要な認定および登録義務または下請け制度の違反は、そのような違反を負った契約を結んだ下請け業者および対応する請負業者の連帯責任を決定します。当該企業の活動が何であれ、契約の履行の範囲内で違反の責任がある下請け業者に対応する、合意された契約の履行から派生する労働および社会保障の義務。
いずれの場合も、労働法第 43 条に定められた責任は、そこに規定されているケースが満たされた場合に強制力を持ちます。
- 下請けの文書を持っています。 各請負業者は、L 32/2006 の範囲内にある建設現場の下請け帳簿を持っていなければなりません。
- 労働者の代表に対する情報提供の義務。 作業の実行に関与するさまざまな会社の労働者の代表者は、その中で締結される契約および下請けについて知らされなければなりません。
- 労働者の予防訓練を認定します。 企業は、建設現場でサービスを提供するすべての労働者が、リスクとその防止策を理解できるように、職業上のリスク予防の分野での仕事または職務に必要かつ適切な訓練を受けていることを保証する必要があります。
詳細
(1) 州レベルでの部門別労働協約により、労働者を代表するための制度や手順が、労働組合の代表者、あるいは使用者と労働組合の組織との間の二者構成の代表者を通じて確立され、労働者の代表に関する規制の順守を促進することができる。該当地域の建設工事における職業上の危険の防止。 また、分野別および各専門分野の業務に応じた研修プログラムや具体的な内容を確立することもできます。
2) 認定に特化したトレーニングのシステムは、セクター全体で固有かつ有効な、各労働者に対する小冊子またはプロフェッショナル カードの発行で構成されます。
3) 下請け業者は、LOE 制度の下で建築業者の地位を有していない。LOE 制度では、建設欠陥に対する建築業者の責任が限定され、下請け業者の活動に対して建設業者が責任を負い、契約上リンクされており、下請け業者の行動が制限されている。請負業者の指示に従うこと (TS 9-10-18、EDJ 597989)。
4) L 32/2006 の規定の違反は、社会秩序における侵害と制裁に関する法律の統合本文の RDLeg 5/2000 に従って罰せられます。
