「建設業許可」、「建設業許可」、または「建設業許可」（建設業許可、または エディフィカシオンライセンス、または オブラ市長免許証).

前に指摘したように、「都市」エリアのいずれかでプロジェクトを開発する意図がある場合は、まず法的当局（主に市庁舎または議会 = 「アユンタミエント」）に確認するか、または相談してアドバイスを得る必要があります。建設と都市開発を専門とする弁護士の集まりです。

したがって、プロセスの高度なステップに進む前に、地域の規制と制限、およびプロジェクトの開発と実行の可能性に関する適切な情報を入手することが不可欠です。 他の国と同様に、市庁舎から「建築許可」または「建築許可」を取得すると、プロジェクトの認可が正式に承認されます。

だから、 最初のステップは、地域の規範がその敷地に住宅を建設することを許可しているかどうか、また尊重すべき具体的な考慮事項は何かを知ることです。.

都市化コスト

都市または都市化地域では、空きスペースを「都市」または「都市化」に変えるために必要なインフラをすべて設置することが義務付けられています。 したがって、他のものとの間で次のアクションを実行します。

• 外部道路および通信インフラ: 高速道路、鉄道、空港などへの接続。
• 内部道路と通信: 舗装、街路、歩行者専用エリア、公園、公共庭園など。
• 下水道、水道、電気、ガス、インターネットなど

通常、上記のインフラストラクチャが完了すると、プロットを構築する準備が整います。 したがって、純粋に、完成すべき都市化インフラが保留中の敷地に建設することは不可能です。

しかし、場合によっては、都市化インフラの大部分が完成しているにもかかわらず、いくつかの未完成の点があり、所有者がその上に建設するかどうかを決定する瞬間に残されるような方法でその地域が検討されていることがあります。 たとえば、所有者が敷地正面の都市化費用を支払ったり（所有者は敷地の一部を公道に「供与」しなければならない）、さらには舗装の設置（および支払い）などを行うのが非常に一般的です。歩行者専用エリアなど

この種の要件は、発見されなかった場合、建築用にこの種の土地を購入したときに知らなかった人々に経済的損害を与える可能性があります。 したがって、建設法律専門家のサービスを利用して、敷地に関する必要な情報を入手し、その敷地での建設の正確な可能性と条件を確認することが義務付けられています。

周辺地域の調査

都市化や都市化がまだ完了していない新興開発地域では、空き地がよく見られます。 完成するとそのエリアがどのようになるのか、そのエリアでどのような物件、建設、設備が実行されるのかを知ることが難しくなります。

したがって、将来望ましくない事態を避けるために、建設専門の弁護士に相談して、その地域で実施される将来の開発に関する詳細な情報を入手することも不可欠です。

したがって、土地を購入する前に次のことをお勧めします。、または取引に関して何らかの決定を下すには、次の点に留意してください。 プロジェクトの予備調査 地元の弁護士、建築家、建設業者、または市庁舎建築局の建設技術スタッフに相談する (コンセハリア デ 都市部）。 結局のところ、土地の購入に進む前に、その区画に建設するための条件と制限について具体的なアイデアを持ち、認識することになるため、これにより投資がより安全になります。 弁護士に依頼して検討することをお勧めします 建設の専門家 そして可能であれば、プロジェクトと建設を開発する建築家に相談します。

また、その予備調査では、その土地の特定の建築権利を確認するだけでなく、新しい道路、高速道路、鉄道路線、工業団地、商業地域など、その地域で他の開発が計画されているかどうかも確認するよう弁護士に依頼してください。あるいは都市化さえも。

この情報は、市庁舎での面談や地元の規範の検討を通じて弁護士から入手できます。また、市庁舎から「CÉDULA URBANÍSTICA」という名前の文書で入手することもできます。

その土地に建設が許可されている建物の種類を正確に知ったら、建築家とサービスを契約して、その建物を開発する必要があります。 建設プロジェクトまたは 建築プロジェクト.

建築プロジェクトでは、建築家はあなたのアイデアや好みをその地域の市庁舎からの特定の規制に適合させる必要があります。 したがって、建築家がこのプロセス全体を通してあなたをガイドし、地域の規制を満たす建築であなたの「理想の家」を変えるためのさまざまな可能性についてお知らせします。

最も重要なことは、建築家があらゆる詳細を指定することです。 建築家に計画をできる限り詳細に検討してもらいます。 それぞれの窓からの景色はどうなるのか、客室のベッドサイズはどのくらいまで対応できるのかなどをイメージしてみてください。

簡単に言えば、建築家から最終的な家がどのようになるかについてできるだけ多くの情報を得るように努めてください。 まだ紙の上にあるうちに、家に家具を揃えて住んでみてください。 寝室の中心からずれた窓や、バスルームのシンクの真上にない天窓など、今後何年も悩まされる可能性のあるものを現場にいないかもしれません。

プロジェクトが完了したら、建築家は地元の市庁舎の建築局で建築プロジェクトに立ち会わなければなりません（「都市部「お」または「コンセハリア デ ウルバニスモ”）。 建設業許可の申請には市税がかかりますが、 Impuesto sobre Construcciones、Instalaciones y Obras、これは建設業許可が必要なすべての開発に適用されます（申請の有無に関係なく）。 この税は、お住まいの地域の市庁舎に応じて、建設費の 2% から 4% まで異なります。

次に、プロジェクトがその地域の特定の条件や制限にどの程度適合しているかを検討します。

あなたのプロジェクトが規範を満たし、その地域で建設するための規制と要件を満たしている場合、適切な「」条件を付けてその地域に建設することが許可されます。建設業許可」または「建築許可」と記載されているため、プロジェクトで市庁舎に提示されたものとまったく同じ物件をそこに建設する権利が与えられます。