多くのクライアントが、スペインの不動産を借りるためにスペインで会社を設立する必要があるのか、それとも物理的/個人としてやってもよいのか、と尋ねます。
これに対して私たちは、家を借りるためにスペインで会社を設立する必要はない、と言わざるを得ません。 これはさまざまな方法で行うことができます。
– 自然人として.- あなたの名前で不動産を購入し、問題なく賃貸することができます。
このレンタル活動は、スペインの税務居住者としてのステータスを考慮して、「居住者」または「非居住者」の様式で、税率 19% の個人所得税の対象となります (スペインに物理的に居住している人の場合)。欧州連合）または 24%（残り）。
– スペインに恒久的施設を持たない非居住の法律会社として。 スペインで中程度のレンタル活動を展開したい場合は、この公式を使用してスペインで会社を登録できます。 あなたの国ですでに会社を設立している場合は、法律でレンタル活動を実行する権限が与えられている限り、その会社を通じて購入することができます。
この活動とそれによって得られる収入は、スペインでは非居住者の所得税を通じて課税されます。税率は次のとおりです。 視聴者の３８%が (欧州連合に居住する企業向け) または 視聴者の３８%が （残りは）。
この税率はスペインの法人税 (25 %) より低く、ランニングコストも低くなりますが、その反対に、レンタル活動から生じる経費による税金の削減は、減税のみが認められているため、可能性が低くなります。経費のいくつかの概念があり、専ら不動産が活動していた期間に比例して計算されます。
恒久的施設を持たない非居住会社の所得税の詳細については、ここをクリックしてください。
どちらの先行事例でも、不動産を 100% 自然人または非居住会社の名前で購入することも、一定の割合を自分の名前で購入し、別の割合を会社の名前で購入することも選択できます。 （または、不動産の用益権を自分で購入し、会社が裸の所有権を購入するなどの別の選択肢を使用します）。
– スペインに居住していない恒久的施設を持つ法人として。 投資プログラムまたはプロジェクト内でスペインで集中的なレンタル事業活動を展開したい場合、およびスペインでオフィスや従業員などの特定のビジネス構造が必要な場合は、「支店」または「代表団」を登録できます。 」スペインのあなたの会社の。 この会社は、スペインで行う活動に関して個別のアカウントを持っていますが、リンクされている親会社に属し、親会社に依存します。
この事業活動、およびそれによって生じる収入と支出は、税率 25% のスペイン法人税の対象となります。 この税金は非所得税よりも高く、運営費（簿記係、税理士など）も高くつきますが、活動から生じるすべての損失と経費を考慮すると、税金を大幅に削減できる可能性が大きくあります。
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– スペインの法人として (SL または SA)。 前のケースと同じです。 スペインで堅実かつ永続的な事業活動を展開したい場合、また、前のケースと同様に、スペインで物的および/または人的資源 (従業員など) を雇用したい場合は、設立することを選択できます。スペインの独立した会社。SL (Limited Company) または SA (Sociedad Anónima) の最も一般的な数字を採用する場合があります。 この場合、設立される会社はあなたの会社の「支店」や「代表団」として機能するものではなく、完全に独立した会社となります。
この活動から生じた収入と支出には税率 25% のスペイン法人税が適用されるため、税務処理は前のケースとまったく同じになります。
したがって、上で説明したように、そして結論として、スペインで自然人として住宅を取得することは、小規模ではありますが、賃貸活動の発展と不動産の収益性のために完全に可能です。
