オランダでは、オランダ企業のパートナーや取締役が会社に属する資金を引き出して私的目的に使用することは非常に一般的です。 今回の事件では、不動産法の専門家として、 オランダ国籍の投資家顧客が会社や団体の資金を利用して、私的な方法でスペインの住宅を取得していることがわかりました。
これは原則としてオランダの法律で許可されており、それに従えば、 取締役の私的投資を理由に会社から少額の資金を引き出すことは許可されています。 そして課税されません。 非課税です。
しかし、 2023年からは、オランダで引当金の上限を定めた新たな規制が制定され、スペインでは資金の出所に関する管理体制が強化されました。 このため、700,000万ユーロから、 取締役によって定められたこれらの規定は、実際には間接的な報酬を意味する可能性があることが確立されています。 そのため、オランダの投資家がスペインの不動産を取得するために会社からの資金を使用し、これらの規定が 700,000 万ユーロを超える場合には特別な注意が必要です。
しかしながら、 スペインで不動産の売買を正式に行う場合オランダでは、定められた額よりも低い額の処分を取り消すために正式な文書を作成する必要はないが、 これらの資金の出所を正当化する何らかの文書を提示する必要があります。 たとえば、会社の経営者である取締役によって作成され正式に定められた文書、または会社と取締役の間のローン契約などです。 このオランダの文書がない場合、スペインではスペインの税務当局を通過する必要があるローン契約を作成することができます。 非課税ですが、所轄の税務署に申告が必要です, このローンは、スペインの法律に従って作成された契約によって宣言されます。
これにより、将来、スペインの法律が取締役が受け取った資金が隠れた会社からの寄付であるとみなすことができなくなります。
したがって、このためには、会社が取締役にお金を貸し、取締役はそれを返す義務を負うという契約を作成する必要があります。 市場価値での利息付き。 言い換えれば、平均金利は市場に応じて設定される必要があり、それを架空の操作とみなすことはできません。
この契約書が作成されたら、モデル 600 を使用して地方税務当局に提出する必要がありますが、モデル XNUMX は免除されます。
しかし、慎重のため、スペインでローン契約が準備された後、正式に締結する前に、 投資家は、実行される操作が正しいことを確認するために会計士またはオランダの税理士の同意を得る必要があります。
