不動産を購入するためのさまざまな方法についての簡単な説明
取得価格:827.000 EUR / VAT : 82.700 EUR (価格の 10% – 新しい建物です)
A+B は夫婦で、「I」と「II」という XNUMX 人の息子がいます。
A+B様はマラガで新築物件を購入したいと考えており、購入前に将来の相続結果を確認するために弊社にご相談いただいております。
シナリオ 1.- A+B が不動産を 100 % 購入
「A」は不動産の 50 % = 413.500 ユーロを所有します
「B」は不動産の 50 % = 413.500 ユーロを所有します
– 「A」は消滅するため、「A」部分の値 (413.500 EUR) が等分して「B」 + I + II に渡されます。
「B」は 137.833 ユーロを受け取ります。 相続では 137.833 – 100.000 ユーロ (減額ボーナス) = 37.833 ユーロ。 ===> この金額の支払い: 税金 4.000 ユーロ
「私」は 137.833 ユーロを受け取ります。 相続では 137.833 – 100.000 ユーロ (減額ボーナス) = 37.833 ユーロ。 ===> この金額の支払い: 税金 4.000 ユーロ
「私」は 137.833 ユーロを受け取ります。 相続では 137.833 – 100.000 ユーロ (減額ボーナス) = 37.833 ユーロ。 ===> この金額の支払い: 税金 4.000 ユーロ
「A」の相続に対して支払われた相続税の合計: 12.000 ユーロ
– 「B」が死亡した場合、「B」の一部（413.500 ユーロ）と「A」から受け取った部分（137.833 ユーロ）の合計は 551.333 ユーロとなります。 この量は、I + II に均等に継承されます。
「私」は 137.833 ユーロを受け取ります。 相続では 275.666 – 100.000 ユーロ (減額ボーナス) = 175.666 ユーロ。 ===> この金額の支払い: 税金 26.000 ユーロ
「私」は 137.833 ユーロを受け取ります。 相続では 275.666 – 100.000 ユーロ (減額ボーナス) = 175.666 ユーロ。 ===> この金額の支払い: 税金 26.000 ユーロ
「B」の相続に対して支払われた相続税の合計: 52.000 ユーロ
合計「A」相続税 + 「B」相続税 = 64.000 EUR
シナリオ 2.- 「A」 + 「B」 が使用権を購入し、「I」 + 「II」 が裸の所有権を購入します。
用益権の A+B 価値:(28 %) = 231.560 ユーロ / VAT: 23.156 EUR
I + II SONS (72 % ) = 595.440 ユーロ /VAT: 59.544 ユーロ
– A+B が死亡し、相続における用益権 (231.560 ユーロ) を等分して息子に渡す (用益権の価値が年に 1 % ずつ減額されるため、おそらくそれよりも少なくなる)
「私」は 115.780 ユーロを受け取ります。 相続では 115.780 – 100.000 ユーロ (減額ボーナス) = 15.780 ユーロ。 ===> この金額の支払い: 税金 1.200 ユーロ
「II」は 115.780 ユーロを受け取ります。 相続では 115.780 – 100.000 ユーロ (減額ボーナス) = 15.780 ユーロ。 ===> この金額の支払い: 税金 1.200 ユーロ
「A+B」相続に対して支払われる相続税の合計: 2.400 ユーロ
I+II は購入時に支払われなかった VAT を支払う必要があります: 23.156 ユーロ
相続総額 + VAT = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
シナリオ 3.- 「A」 + 「B」を同じ部分で購入:
A+B 購入 (28 %) = 231.560 ユーロ / VAT: 23.156 EUR
I + II SONS (72 % ) = 595.440 ユーロ /VAT: 59.544 ユーロ
A+B が死ぬ:
「私」は 115.780 ユーロを受け取ります。 相続では 115.780 – 100.000 ユーロ (減額ボーナス) = 15.780 ユーロ。 ===> この金額の支払い: 税金 1.200 ユーロ
「II」は 115.780 ユーロを受け取ります。 相続では 115.780 – 100.000 ユーロ (減額ボーナス) = 15.780 ユーロ。 ===> この金額の支払い: 税金 1.200 ユーロ
重要な注意事項: I+II には NOT 購入時に支払われなかった VAT を支払う場合: 0 ユーロ
相続総額 + VAT = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
