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バレンシア市での購入と生活ガイド

バレンシア市での購入と生活ガイド

一般的な側面

バレンシアの街

バレンシア市はバレンシア州の州都であり、バレンシアの自治地域社会に位置しています。 バレンシア地域は、スペインを構成する 17 の自治コミュニティの XNUMX つです。 バレンシアのコミュニティは、地中海に面したイベリア半島の東海岸に位置しています。

バレンシア コミュニティには、バレンシア市に加えて、アリカンテやカステリョンなどの他の県も含まれます。 各州には独自の特徴があり、それらが合わさってスペイン国内の多様性に富んだ文化的に豊かな地域を形成しています。

スペインのバレンシアは地中海性気候に属し、冬は穏やかで雨が多く、夏は暑くて乾燥しています。 バレンシアの気候の一般的な特徴は次のとおりです。

  1. 夏（XNUMX月～XNUMX月）： 夏は暑くて乾燥しており、平均最高気温は摂氏 30 ～ 35 度 (華氏 86 ～ 95 度) です。 通常、XNUMX 月が最も暑い月です。
  2. 秋（XNUMX月からXNUMX月）： 秋はまだかなり暖かく、気温は下がります。 平均最高気温は摂氏 25 度から 30 度 (華氏 77 度から 86 度) です。
  3. 冬（XNUMX月～XNUMX月）： 冬は穏やかで、平均最高気温は摂氏 15 ～ 20 度 (華氏 59 ～ 68 度) です。 気温が氷点下になることはめったにありませんが、それでも特に夕方は肌寒くなることがあります。
  4. 春（XNUMX月～XNUMX月）： 春は徐々に気温も上がり、過ごしやすい季節です。 平均最高気温は摂氏 20 度から 25 度 (華氏 68 度から 77 度) です。

降水量は年間を通じて比較的均一です , ただし、夏には少し乾燥する時期があります。 最も正確な情報を得るには、旅行日が近づいたら最新の天気予報を確認することをお勧めします。

バレンシア市の地区

バレンシア、 スペインで三番目に大きな都市 、さまざまな近隣地域や地区に分かれており、それぞれに独自の特徴と魅力があります。 バレンシアの主なゾーンとエリアの一部を以下に示します。

  1. シウタット ベーリャ (旧市街): ここはバレンシアの歴史的中心地であり、大聖堂、ラ ロンハ (絹取引所)、中央市場など、市内で最も有名なランドマークが数多くあります。 シウタット ベーリャ内のバリオ デル カルメンは、狭い通り、歴史的建造物、活気に満ちたナイトライフで知られています。
  2. アンサンチェ (アサンプル): このエリアは、広い並木通りが特徴で、住宅、商業、文化空間が混在しています。 コロン通り周辺のショッピング地区やコロン市場のモダニズム建築が含まれます。
  3. ルザファ： このトレンディな地区は、ボヘミアンな雰囲気、多彩なショップ、さまざまなバーやレストランで人気を集めています。 ルザファは芸術的な雰囲気で知られ、地元の人にも観光客にも人気の街です。
  4. マルバロサ : 市内の海岸線沿いに位置するマルバロサは、広い遊歩道、砂浜、シーフード レストランがあるビーチ地区です。 太陽と海を楽しみたい観光客と地元の人々の両方に人気の目的地です。
  5. 補足: この地区は旧市街の城壁のすぐ外側に位置し、住宅地と商業地が混在しています。 植物園とハルディネス デル レアル (王立庭園) が含まれます。
  6. カミンズ・アル・グラウ: 港湾エリアの近くに位置するこの地区は、大幅な都市開発が行われており、サンティアゴ カラトラバによって設計された未来的な建物の複合体である芸術科学都市の本拠地です。
  7. ベニマクレット : 活気に満ちた多様な地域であるベニマクレットは、学生人口が多いため若々しい雰囲気があります。 文化的なアクティビティ、ショップ、手頃な価格の飲食店が混在しています。
  8. ポブラッツ海事局 : この地区には、カバニャルやマルバロサなどの港やビーチ周辺のエリアが含まれます。 海洋の歴史、カラフルな家々、活気のある雰囲気で知られています。

なぜバレンシアなのか？

バレンシア vs アリカンテ

バレンシアとアリカンテのどちらを住むのに最適な場所として選択するかは、各人の個人的な好みと個々の状況に大きく依存します。 どちらの都市にもそれぞれの特徴と魅力があります。 アリカンテではなくバレンシアを選択するか、その逆を選択するかに影響を与える可能性のある考慮事項がいくつかあります。

バレンシア：

  1. 規模と文化的特典:
    • バレンシアはスペインで XNUMX 番目に大きい都市であり、年間を通して数多くの美術館、劇場、文化イベントが開催され、重要な文化を提供しています。
  2. 雇用機会：
    • テクノロジー、研究、サービスなどの分野で仕事の機会を探している場合、バレンシアは経済が成長しているため、さまざまな選択肢を提供してくれるでしょう。
  3. 芸術科学都市:
    • 芸術科学都市は、街に更なる魅力を加える印象的な建築と文化の複合体です。

アリカンテ：

  1. 気候とビーチ:
    • アリカンテは穏やかで温暖な地中海性気候に恵まれ、一年を通して快適な気温が続きます。 さらに、市内にはプラヤ デル ポスティゲなどの美しいビーチもあります。
  2. 観光とレジャー:
    • アリカンテは、観光客の雰囲気と活気のあるナイトライフで知られています。 エクスプラナダ デ エスパーニャ、サンタ バルバラ城、バリオ デ サンタ クルスは人気の目的地です。
  3. 静けさ:
    • アリカンテはバレンシアに比べて、より穏やかでリラックスした雰囲気があり、ゆっくりとした生活を求める人にとっては魅力的かもしれません。
  4. 自然へのアクセス:
    • アリカンテ県には山や自然公園などの多様な地形があり、自然愛好家にとっては魅力的です。

バレンシア vs マドリード

最終的に、住むのに「最適な」都市は、個人の好み、特定のニーズ、仕事や家族の機会などの個人の状況によって異なります。 決定を下す前に、両方の都市を訪問してその特徴を調べ、どの側面が自分にとって最も重要かを検討することをお勧めします。

住むのに最適な場所としてバレンシアとマドリッドのどちらを選ぶかは、主に個人の好みとニーズによって異なります。 どちらの都市にもそれぞれの特徴と魅力があります。 一部の人がマドリッドよりバレンシアを好む理由は次のとおりです。

  1. 気候： バレンシアは地中海性気候に属し、マドリッドの大陸性気候よりも一般的に穏やかで暖かいです。 より穏やかな気温と穏やかな気候を好む場合は、バレンシアの方が魅力的かもしれません。
  2. 生活費： 一般に、バレンシアでの生活費はマドリッドよりも低い傾向があります。 住居、食費、サービスの価格がより手頃な価格になる可能性があり、より手頃なライフスタイルを求める人にとっては有益です。
  3. 都市の規模: バレンシアはマドリッドよりも小さく、人口密度も低いです。 よりコンパクトで移動が簡単な都市の雰囲気を好む人もいれば、マドリッドのような大都市の活気と喧騒を楽しむ人もいます。
  4. ビーチ： バレンシアでは、市内中心部に近いマルバロッサ ビーチなどの美しいビーチにアクセスできます。 海岸沿いの生活を楽しむ人にとって、これはバレンシアのプラスポイントになる可能性があります。
  5. 地元の文化: バレンシアには、独自の伝統、祭り、美食など、独特で独特な文化があります。 この本物らしさとバレンシアの文化的アイデンティティに惹かれる人もいるかもしれません。
  6. リラックスした雰囲気： 住民や観光客の中には、マドリッドの喧騒とペースの速さに比べて、バレンシアの方がリラックスした雰囲気があると感じる人もいます。 これは、より静かなライフスタイルを求める人にとって特に魅力的です。

とはいえ、マドリードにはスペインの政治経済の中心地であり、幅広い専門的および文化的な機会を提供し、活気のあるナイトライフがあるなど、独自の利点もあります。

バレンシアとマドリッドのどちらを選択するかは、個人の好み、仕事の状況、好みのレジャー活動、その他の個人的な要因によって異なります。 どちらの都市にも魅力がたくさんあり、あなたの目標やライフスタイルに最も合った選択肢が最適となるでしょう。

バレンシア対バルセロナ

バレンシアとバルセロナのどちらを住むのに最適な場所として選択するかは、主に個人の好みと個人のニーズによって異なります。 それぞれの都市には独自の特徴と魅力があります。 以下に、一部の人がバルセロナよりバレンシアを好む理由をいくつか挙げます。

  1. 生活費：
    • バレンシアはバルセロナに比べて生活費が手頃な傾向があります。 住宅、食品、サービスの価格が安くなる可能性があり、より手頃な価格の選択肢を探している人にとっては魅力的かもしれません。
  2. サイズと環境:
    • バレンシアは、賑やかなバルセロナに比べて小さく、よりリラックスした雰囲気があります。 日常のライフスタイルのために、よりコンパクトで混雑の少ない都市を好む人もいます。
  3. 気候：
    • バレンシアは地中海性気候に属し、冬は穏やかで夏は暑いです。 穏やかで日当たりの良い気候を好む人にとっては、バレンシアがより魅力的な選択肢になるかもしれません。
  4. ビーチ：
    • バレンシアには、マルバロサやエル カバニャルなどの美しいビーチがあり、市内から簡単にアクセスできます。 バルセロナにもビーチがありますが、バレンシアのビーチに近いことが利点になる人もいます。
  5. 文化と伝統:
    • バレンシアには豊かな歴史と文化的伝統があり、ラス ファリャスなどの人気のフェスティバルが開催されます。 バレンシアの信頼性と文化的ルーツに特に魅力を感じる人もいます。
  6. マスツーリズムが少ない：
    • バルセロナと比較すると、バレンシアでは大規模な観光客が少ないため、日常生活の混雑が少なくなり、より本物の地元の生活を感じることができるかもしれません。
  7. 公共交通機関：
    • どちらの都市も公共交通機関が発達していますが、バレンシアの交通機関の方が交通が簡単で渋滞が少ないと感じる人もいます。
  8. ローカル環境:
    • バレンシアは、歓迎的でフレンドリーな雰囲気で知られています。 地元住民との日常的な交流は、バルセロナのような大都市に比べて、よりリラックスしたものになるでしょう。

バルセロナとバレンシアは、それぞれの利点と課題を備えたユニークな都市であることに注意してください。 最適な選択は、個人の好み、特定の仕事の機会、希望するライフスタイルなどの個々の要因によって異なります。 どちらの都市も豊かな文化、素晴らしい美食、そしてうらやむような生活の質を提供します。

バレンシア vs マルベージャ

住むのに最適な場所としてバレンシアとマルベージャのどちらを選ぶかは、個人の好み、ニーズ、ライフスタイルによって大きく異なります。 どちらの都市も独自の特徴を持ち、異なる体験を提供します。 バレンシアとマルベージャを比較する際に考慮できるいくつかの要素は次のとおりです。

バレンシア：

  1. 気候： バレンシアは地中海性気候に属し、夏は暑く、冬は穏やかです。 より穏やかな気候を好む場合は、バレンシアの方が適しているかもしれません。
  2. 文化と伝統： バレンシアは文化と伝統が豊かな都市です。 幅広い文化イベント、フェスティバル、アクティブなアートシーンが開催されます。
  3. 生活費： 一般に、バレンシアでの生活費は、他のスペインやヨーロッパの都市よりも手頃な傾向があります。
  4. ビーチ： バレンシアには、マルバロッサ ビーチなどの美しいビーチがあり、市内からアクセスでき、リラックスした環境が楽しめます。
  5. ナイトライフ： この街には、さまざまなバー、クラブ、レストランがあり、活気に満ちたナイトライフが楽しめます。

マルベーリャ:

  1. 気候： コスタ デル ソルに位置するマルベージャは、一年のほとんどが暖かく晴れた気候です。 暖かい気候を好む場合は、マルベーリャの方が魅力的かもしれません。
  2. 海岸沿いのライフスタイル: マルベーリャは、美しいビーチやシックなナイトライフ シーンなど、海岸沿いのライフスタイルで知られています。 より贅沢で高級な環境をお求めの方に人気のオプションです。
  3. 観光およびレクリエーション活動: マルベーリャには多くの観光客が集まり、ゴルフコース、ビーチクラブ、高級レストランなど幅広いレクリエーションアクティビティを提供しています。
  4. 独占権： マルベーリャは、その雰囲気を反映できる施設やサービスがあり、より高級で贅沢なライフスタイルを連想させることがよくあります。
  5. プエルト・バヌース: マルベーリャの有名なプエルト バヌース マリーナは、豪華ヨット、デザイナー ショップ、高級ナイトライフで知られています。

最終的に、バレンシアとマルベージャのどちらを選択するかは、気候、文化、ライフスタイル、費用の面での個人的な好みによって決まります。 可能であれば、決定を下す前に両方の都市を訪れ、それぞれの都市が提供するものをよりよく理解することをお勧めします。

バレンシアでの仕事と生活

バレンシアの活気に満ちた文化、快適な気候、多様なライフスタイルを考えると、バレンシアで働き、生活することは、やりがいのある経験となるでしょう。 バレンシアでの仕事と生活をうまく進めるためのヒントをいくつか紹介します。

バレンシアでの仕事:

  1. 仕事探し ：
    • オンラインの求人ポータル、企業の Web サイト、地元の就職説明会を調べて仕事探しを始めましょう。
    • ネットワーキングは非常に重要なので、業界のイベントに参加し、その分野の専門家とつながりましょう。
  2. 言語スキル ：
    • 多くの職場で英語が話されていますが、スペイン語の基礎知識を持っていれば仕事の可能性が高まり、日常生活にも役立ちます。
  3. 法的要件 ：
    • スペインで働くために必要な法的書類を必ず持っていることを確認してください。 エステには、適切なビザまたは滞在許可の取得が含まれます _
  4. 生活費：
    • 給与を交渉するときは、バレンシアでの生活費を考慮してください。 一般的に、他のヨーロッパの都市よりも手頃な価格です。

バレンシア在住:

  1. 宿泊施設：
    • さまざまな地域を探索して、あなたのライフスタイルに合った地域を見つけてください。 人気のエリアには、ルサファ、シウタット ベーリャ、アシャンプラなどがあります。
    • 到着後、街に慣れるまでの一時的な宿泊施設を検討してください。
  2. 交通 ：
    • バレンシアには、バスや地下鉄などの公共交通機関が充実しています。 自転車も人気の交通手段です。
    • 車を運転する場合は、交通規則と駐車規制をよく理解してください。
  3. 健康管理 ：
    • 地域の医療システムに登録してください。 スペインの医療は一般に質が高く、公的医療と民間医療の両方の選択肢があります。
  4. 社会的統合 ：
    • 地元のクラブ、言語交換プログラム、社交グループに参加して、地元の人や海外在住者と交流しましょう。
    • 文化イベントやフェスティバルに参加して、地元の文化に浸ってください。
  5. 台所 ：
    • 多彩で美味しいスペイン料理をお楽しみください。 バレンシアは、パエリア、シーフード、伝統料理で知られています。
    • 地元の市場で新鮮な農産物や地元の特産品を買ってみましょう。
  6. 地元の習慣を学ぶ：
    • 地元の習慣、挨拶、社会的エチケットを理解し、よりスムーズに溶け込めるようにします。
    • 地元の伝統や祭りに参加して、豊かな文化を満喫してください。
  7. 天気 ：
    • バレンシアは地中海性気候に属し、夏は暑く、冬は穏やかです。 暖かい天候と時折の雨に備えてください。
  8. 銀行・金融 ：
    • 金融取引を簡単にするために、地元の銀行口座を開設してください。
    • 地方税の規定をよく理解してください。
  9. 学歴：
    • お子様がいる場合は、その地域の地元の学校やインターナショナル スクールを調べてください。
  10. 緊急サービス：
    • 地元の緊急サービスやあなたの国の大使館や領事館などの重要な連絡先番号を保存してください。

バレンシアの入国管理局: NIE、ビザ、許可など。 

国立警察署 – 入国管理局

オフィス 1.- 住所 : Avenida del Cid, 1, 46018 Valencia, Spain。

オフィス 2.- Calle Diputada Clara Campoamor コーナー Motilla de Palancar , 23 – 46019 – Valencia (バレンシア/バレンシア)

オフィス 3.- Calle Joaquín Ballester、39、46009 – バレンシア (バレンシア/バレンシア)

バレンシア市で最高の銀行はどこですか?

  1. サンタンデール銀行
  1. BBVA (バンコ ビルバオ ビスカヤ アルジェンタリア)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. サバデル銀行
  1. ING
  1. クトサバンク

バレンシア空港からの乗り継ぎ便

運命 COUNTRY 航空会社
ア・コルニャ (LCG) スペイン 流れ
アムステルダム/スキポール (AMS) オランダ KLM
アストゥリアス (OVD) スペイン 流れ
バカウ (BCM) ルーマニア ダンエアー
バーデン バーデン-カールスルーエ (FKB) (FKB) ドイツ RYANAIR
バルセロナ-エル・プラット ジョゼップ・タラデラス (BCN) スペイン エアノストラム
バーリ/パレス (BRI) イタリア RYANAIR
ベオグラード (BEG) セルビア セルビア航空
ベルリン-ブランダーバーグ ウィリー・ブラント (BER) ドイツ RYANAIR かんたん
ビルバオ (BIO) スペイン 流れ エアノストラム ビューリング
バーミンガム / インターナショナル (BHX) UK RYANAIR
ボローニャ (BLQ) イタリア RYANAIR
ブリュッセル (BRU) ベルギー ブリュッセル航空 ビューリング ライエアー
ブリュッセル/シャルルロワ (CRL) ベルギー RYANAIR
ブカレスト (OTP) ルーマニア ウィズエア マルタ
ブダペスト (バド) ハンガリー RYANAIR
カサブランカ / モハメッド XNUMX 世 (CMN) モロッコ ロイヤルエアマロック
クルージュ ナポカ/ソメセニ (CLJ) ルーマニア ウィズエア マルタ
ケルン/ボン (CGN) ドイツ RYANAIR
コルク (ORK) アイルランド RYANAIR
クラクフ (KRK) ポーランド RYANAIR
ダブリン (ダブ) アイルランド RYANAIR
デュッセルドルフ (DUS) ドイツ ユーロウイングス
アイントホーフェン (EIN) オランダ トランスヴィア
イスタンブール (IST) TURKEY トルコ航空
フランクフルト (FRA) ドイツ LUFTHANSA
ジュネーブ (GVA) スイス スイス航空 イージージェット
グランカナリア (LPA) スペイン RYANAIR ビューリング
イビサ (IBZ) スペイン エアノストラム ビューリング ライエアー
ランサローテ島 セザール・マンリケ (エース) スペイン RYANAIR
リスボン (LIS) ポルトガル ポルトガルをタップ RYANAIR
ロンドン / ヒースロー (LHR) UK 英国航空
ロンドン/ガトウィック (LGW) UK かんたん ビューリング
ロンドン/スタンステッド (STN) UK RYANAIR
ルクソール (LXR) エジプト エアカイロ
リヨン (LYS) フランス 流れ
マドリッド-バラハス アドルフォ・スアレス (MAD) スペイン エアヨーロッパ エアノストラム
マラガ-コスタ・デル・ソル (AGP) スペイン RYANAIR エアノストラム
マンチェスター (男性) UK RYANAIR
マラケシュ (RAK) モロッコ RYANAIR
マルセイユ (MRS) フランス RYANAIR
メミンゲン (FMM) ドイツ RYANAIR
メノルカ島 (MAH) スペイン エアノストラム
ミラノ/マルペンサ (MXP) イタリア アルバ スターエア RYANAIR
ミラノ/ベルガモ (BGY) イタリア RYANAIR
ミュンヘン (MUC) ドイツ LUFTHANSA
ナント アトランティック (NTE) フランス RYANAIR
ナポリ (NAP) イタリア RYANAIR
ニュルンベルク (NUE) ドイツ RYANAIR
ポルト (OPO) ポルトガル RYANAIR
パレルモ/プンタ ライシ (PMO) イタリア RYANAIR
パルマ デ マヨルカ (PMI) スペイン エアヨーロッパ ビューリング ライエアー エアノストラム
パリ /ボーヴェ・ティル (BVA) フランス RYANAIR
パリ/シャルル・ド・ゴール (CDG) フランス エアフランス
パリ/オルリー (ORY) フランス ビューリング トランスヴィア
ピサ / ガリレオ ガリレイ (PSA) イタリア RYANAIR
プラハ (PRG) チェコ共和国 スマートウィング
ローマ/フィウミチーノ (FCO) イタリア RYANAIR マルタ航空 ITA ビューリング
ロッテルダム (RTM) オランダ トランスヴィア
サンセバスティアン (EAS) スペイン 流れ
サンタンデール-セベ・バレステロス (SDR) スペイン RYANAIR
サンティアゴ・ロザリャ・デ・カストロ (SCQ) スペイン エアノストラム RYANAIR
セビリア (SVQ) スペイン ビューリング RYANAIR エアノストラム
ソフィア (SOF) ブルガリア ウィズエア ハンガリー
シュトゥットガルト (STR) ドイツ ユーロウイングス
タンジャー (TNG) モロッコ RYANAIR
テネリフェ島北-C. ラ・ラグーナ (TFN) エアノストラム RYANAIR ビューリング
テネリフェ南 (TFS) スペイン RYANAIR
ティミショアラ (TSR) ルーマニア ウィズエア マルタ
トゥールーズ (TLS) フランス RYANAIR
トレヴィーゾ/サンジェロ (MIL) (TSF) イタリア RYANAIR
トリエステ (TRS) イタリア RYANAIR
トリノ (TRN) イタリア RYANAIR
ワルシャワ (WAW) ポーランド ウィズエア ハンガリー
ワルシャワ/モドリン (WMI) ポーランド RYANAIR
ウィーン (金) オーストリア RYANAIR
ヴロツワフ (WRO) ポーランド ウィズエア ハンガリー RYANAIR
チューリッヒ (ZRH) スイス スイス航空

バレンシア地域のインターナショナルスクール

2022 年の時点で知られているバレンシア地域のインターナショナル スクールには次のようなものがあります。

  1. バレンシア アメリカン スクール (ASV) : ASV はアメリカのカリキュラムを提供しており、国際的なプログラムで知られています。
  2. バレンシア ブリティッシュ スクール (BSV) : この学校は英国の教育システムに従っており、保育園から XNUMX 年生までのプログラムを提供しています。
  3. キャクストンカレッジ : Caxton College は、幼児期から国際バカロレア (IB) プログラムまでの教育を提供する英国のインターナショナル スクールです。
  4. リセ フランセ ド ヴァランス : バレンシアにあるフランス語インターナショナル スクールで、フランス語カリキュラムを提供しています。
  5. コレヒオ アレマン デ バレンシア (ドイツ語学校) : この学校はドイツの教育制度に従っています。
  6. ケンブリッジ ハウス コミュニティ カレッジ ：イギリスのカリキュラムと様々な教育ステージを提供するイギリスの学校です。
  7. コレジオ CEU サン パブロ バレンシア : これは、カトリック教育と価値観に重点を置いているスペインの学校です。
  8. エル プランティオ インターナショナル スクール : この学校はイギリスのカリキュラムに従っており、さまざまな年齢層に教育を提供しています。
  9. IES レバンテ インターナショナル スクール : バレンシアにある英語で教育を行うインターナショナルスクールです。
  10. バレンシアのスウェーデン学校 : この学校はスウェーデンのカリキュラムに基づいた教育を提供します。

バレンシアにある大学は何ですか?

 バレンシアには、評判の高い大学や高等教育機関がいくつかあります。 バレンシアの主要な大学の概要を以下に示します。

バレンシア大学 (バレンシア大学)

工科大学 – バレンシア大学 (バレンシア工科大学)

バレンシア カトリック大学聖ビンセント殉教者 (バレンシア カトリック大学サン ビセンテ マルティア)

バレンシア欧州大学 (バレンシア欧州大学)

CEU カーディナル・エレーラ大学

ESICビジネス＆マーケティングスクール

バレンシア国際大学 (VIU)

フロリダ大学

バークリー音楽大学、バレンシアキャンパス

バレンシア市内の領事館と大使館のリスト

バレンシアのオーストリア領事館

バレンシアのドイツ総領事館

バレンシアのBEGICA 領事館

バレンシアのボリビア領事館

バレンシアのブラジル領事館

バレンシアのブルキナファソ領事館

バレンシアのチリ領事館

バレンシアのコロンビア領事館

バレンシアのコスタリカ領事館

バレンシアのコートジボワール領事館

バレンシアのデンマーク領事館

バレンシアのエクアドル領事館

バレンシアのアメリカ領事館

バレンシアのエルサルバドル領事館

バレンシアのエストニア領事館

フランス バレンシアの領事館

バレンシアのフィンランド領事館

バレンシアのグアテマラ領事館

バレンシアのホンジュラス領事館

バレンシアのハンガリー領事館

バレンシアのアイスランド領事館

バレンシアのイタリア領事館

バレンシアのリトアニア領事館

バレンシアのマケドニア領事館

バレンシアのマルタ領事館

バレンシアのメキシコ領事館

バレンシアのモナコ領事館

バレンシアのモロッコ領事館

バレンシアのオランダ領事館

バレンシアのノルウェー 領事館

パナマ バレンシアの領事館

バレンシアのペルー領事館

バレンシアのポーランド領事館

イギリス (アリカンテ)

バレンシアのドミニカ共和国領事館

バレンシアのルーマニア領事館 (カステリョン)

ロシア バレンシアの領事館

バレンシアのセーシェル領事館

スウェーデン バレンシアの領事館

バレンシアのスイス領事館

バレンシアのトルコ領事館

ウクライナ (マドリード)

バレンシアの公式商工会議所

バレンシアの公式商工会議所、産業、サービスおよびナビゲーション

C/ ポエタ ケロール、番号 15 46002 バレンシア
電話: 963103900 / ファックス: 963516349電子メール: info@camarascv.org 公式ウェブサイト

ホセ・ビセンテ・モラタ・エストラゲセ氏 会長

ホルヘ・リナレス・フェラン氏 取締役社長

アナ・エンカボ・バルビン夫人 書記長

バレンシアでの住宅の購入、投資、賃貸

バレンシア市の建設の類型化

バレンシア市では、建物の構造の種類は、建てられた時代や特定の建築様式によって異なります。 ただし、いくつかの共通の特徴と建設タイプが都市全体で普及しています。

  1. 旧市街 (シウタット ベーリャ): 歴史的中心部、特にシウタット ベーリャ (旧市街) では、さまざまな時代を反映したさまざまな建築様式が混在しています。 多くの建物には、漆喰の外装、錬鉄細工、セラミック タイルなどの伝統的な地中海の特徴が施されています。 狭い通りには複数階建ての建物が建っていることが多く、建物によっては数世紀前に遡る歴史的要素が残っている場合もあります。
  2. アサンプル (アンサンシュ): 19 世紀後半から 20 世紀初頭にかけて開発されたアシャンプラ地区は、広い通りと面取りされた角を備えた格子状のパターンが特徴です。 このエリアの建物には、アール ヌーボー運動の影響を受けたモダニズム建築が多く見られます。 多くは複雑なファサード、カラフルなタイル、装飾要素を備えています。
  3. ルザファ： このトレンディーな地区には、古い建物とより近代的な建物が混在しています。 特に最近再開発が行われた地域では、改装された伝統的な建物と現代的な建物を見つけることができます。
  4. 現代の発展: バレンシアでは近年、特に芸術科学都市に近いカミンズ アル グラウなどの地域で大幅な都市開発が行われています。 これらの新しい開発では、機能性と持続可能性を重視した、モダンで革新的な建築スタイルがよく見られます。
  5. ビーチエリア (マルバロサ、カバニャル): ビーチ近くの建物、特にマルバロサやカバニャルなどの地区では、カラフルなファサードを備えた伝統的な漁師の家と、より現代的なデザインの新しい建物が混在している場合があります。

この都市の建築は、長い歴史とさまざまな文化の影響を反映して多様であることに注意することが重要です。 バレンシアは長年にわたって都市計画の変更と建築の進化を経験し、その結果、都市全体に歴史的要素と現代的要素が融合しました。

サグント、スエカ、リリア、トレント、オロカウ、モントセラトなど、バレンシア周辺の都市や村。 モントロイなど

サグント、スエカ、リリア、トレント、オロカウ、モンセラート、モントロイなど、バレンシア周辺の都市や村では、伝統的な地中海とスペインの建築様式が融合したものが多く見られます。 これらの地域の典型的な建築には、歴史的な影響と現代の発展が混在しています。 これらの地域で見られる建築上の特徴の概要を以下に示します。

  1. 伝統的な_地中海スタイル
  1. バレンシアの建築の影響
  1. 農村および農業用建物
  1. 現代の発展
  1. 歴史的中心地
  1. ヴィラとシャレー
  1. 持続可能で環境に優しいデザイン

地籍事務所

バレンシア市の Cadastro オフィスは、C/ de Roger de Llòria , 26, 46002 València, Valencia, Spain にあります。 距離は 186 km で、車で行くと 2 時間 3 分かかります。 方向 .

バレンシアの土地登記所

バレンシアで居住証明書を取得する方法

スペインのバレンシアで居住証明書 (Cédula de Habitabiridad) を取得することは、あなたの不動産が合法的に居住可能であり、現地の規制に準拠していることを確認するために不可欠なステップです。 この証明書は、不動産を販売または賃貸するとき、また水道や電気などの公共施設を接続するときに必要になることがよくあります。 入手方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。

  1. バレンシア居住証明書とは何ですか

  1.  「初職業免許」または「第一職業免許」とは何ですか?

  1. 再販のためにバレンシアの居住証明書を取得するために必要な書類は何ですか?

  1. 資格のある専門家を雇う

  1. 申請書を提出する

 

ここをクリックして、居住証明書または職業許可証の取得または更新を行うバレンシア市庁舎の特定のサイトにアクセスしてください。

  1. 料金を支払う

重要な考慮事項

バレンシアで居住証明書を取得することは、あなたの不動産が現地の生活基準に準拠していることを確認するための重要なステップです。 プロセスはシンプルですが、プロの建築家や弁護士の支援により、すべての要件がスムーズかつ効率的に満たされることが保証されます。

職業許可とは何ですか？ 居住証明書と同じですか？

はい、「職業許可」と「職業許可」は通常同じものを指しますが、用語は地域や国によって若干異なる場合があります。 このライセンスは、建物または建物の一部が占有に適していること、および居住性に関して定められた現地の規制や基準に準拠していることを証明する法的文書です。

スペイン、特にバレンシアのような地域では、このライセンスはスペイン語で「Cédula de Habitabilidad」として知られており、多くの場合「居住証明書」または「居住証明書」と訳されます。 このドキュメントの役割と要件を理解することが重要です。

ライセンスの目的

主な機能

用語の違い

ライセンスの取得

不動産所有者は、特定の場所での占有許可に関する法的要件を認識しておくことが重要です。有効な許可が必要な場合に取得しないと、特に不動産の販売や賃貸を伴う取引において、法的および管理上の複雑な問題が生じる可能性があるためです。

「プリメーラ占有許可証」とは（第一職業免許) 、「セグンダ・オキュパシオンのライセンス」(第二種職業許可）？ 

スペインのバレンシアでは、最初の職業のライセンス (licencia de primera ocupación) と XNUMX 番目以降の職業のライセンス (licencia de segunda ocupación または cédula de ハビタビリダッド デ セグンダ オキュパシオン) の区別は、主に不動産の築年数と歴史を中心に展開されます。 :

  1. 第一職業免許 (Licencia de Primera Ocupación):

    • 目的 : 新しい建物。  この許可は、新しく建設された建物または大規模な改修または修復が行われた不動産に必要です。
    • 発行: 建築工事の完了後に発行され、建物が承認された建築計画に適合し、すべての建築規制および基準を満たしていることが確認されます。
    • Verification: 通常、新しい建物または大規模に改修された建物の安全性、居住性、公共施設の接続を確認することが含まれます。
    • 必要: 不動産を合法化し、公共施設を接続するために不可欠です。 不動産を売却したり賃貸したりする際にも必要となります。

  2. XNUMX 番目またはその後の職業のライセンス (Licencia de Segunda Ocupación または Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación):

    • 目的 : 再販。 このライセンスは、すでに占有されている既存の不動産に適用されます。 特に何年も使用されている物件の場合、所有権やテナントが変更になる場合に必要になることがよくあります。
    • 発行: 不動産が居住可能かつ安全であること、および建築規制に定められた必要な基準を引き続き満たしていることを確認するために発行されます。
    • Verification: このライセンスの検査は通常、最初の職業ライセンスに比べてそれほど広範囲ではなく、不動産が長期間にわたって居住可能基準を維持していることを確認することに重点を置いています。
    • 必要: 既存の不動産の再販またはレンタル、場合によっては公共サービスの更新に必要です。

要約すると、第 XNUMX の職業の許可は新築または大幅に改修された建物を対象としており、標準に従って建設されていることを確認します。一方、第 XNUMX の職業の許可は既存の建物を対象としており、継続的に居住可能であることを確認します。

兼業責任宣言とは？

スペインの「第 XNUMX 責任者_占有に関する声明」は、住宅ユニットの使用と占有に関連する特定の行政文書です。 これは、以前に占有されていた既存の不動産を扱う場合に特に重要です。 詳細な説明は次のとおりです。

定義と目的

コンテキストと使用法

プロセス

法的な意味

地域のバリエーション

不動産所有者にとっての重要性

要約すると、「」 兼業責任宣言 」は、スペインで、特に以前に占有された物件に対して継続占有の適性を証明するために使用される合理化された管理プロセスです。 不動産所有者は、この申告書を提出する前に、所有する不動産が必要な基準をすべて満たしていることを確認する必要があります。

バレンシアの地籍の価値はいくらですか

 バレンシアの「地籍価額」は、地方自治体政府によって不動産に割り当てられる評価額です。 さまざまな管理および税務目的で使用されます。 その詳細を理解することは、財産関連の財政責任をより効果的に対処するのに役立ちます。

定義と目的

バレンシアの地籍の価値はどのようにして決まるのでしょうか?

バレンシアの不動産所有者にとっての重要性

バレンシアで地籍の価値を調べる

不動産取引への影響

法的および行政上の使用

バレンシアの地籍価格は政府が評価した不動産の価格であり、納税義務を決定する上で重要な役割を果たします。 それは 不動産所有者にとって重要な人物 正確な税金計算と現地の規制への準拠のために注意してください。 不動産の地籍価格やそれが納税義務にどのような影響を与えるかがわからない場合は、地元の税務顧問または不動産の専​​門家に相談すると有益です。

バレンシアの財政価値はいくらですか?

スペインのバレンシアにおける不動産の「財政価値」は、税務当局が不動産取引に関連するさまざまな税金を計算するために使用する価値です。 これは資産課税における重要な概念であり、市場価格や地籍価格などの他の評価額とは異なる場合があります。

定義と目的

バレンシアの財政価値はどうやって決まるのか？

他の価値観との違い

不動産取引における重要性

財政価値を求める

法的および行政上の影響

要約すると、バレンシアの会計価値は、税務当局が不動産取引に関連する税の計算に使用する評価です。

不動産の購入、相続、贈与などの状況における納税義務を決定する上で重要な役割を果たします。 この価値は市場や地籍の価値と異なる場合があり、不動産所有者と買主が適切な税務コンプライアンスを確保するには、この価値を理解することが重要です。

会計上の価値に関する特定の評価や紛争については、税務顧問または法律専門家に相談することをお勧めします。

バレンシアで建築許可を取得するにはどうすればよいですか?

スペインのバレンシアで建築許可を取得することは、不動産の建設、改築、または大幅な変更が現地の規制や都市計画法に準拠していることを確認するための重要なステップです。 続行方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。

  1. 必要なライセンスの種類を決定する
  1. 必要な書類を準備する
  1. 資格のある建築家またはエンジニアを雇う
  1. 地方議会（市役所）に申請書を提出する
  1. 申請料を支払う

バレンシアでは、ICIO「工事税」は建設総額の3％です（2023年更新）。

  1. 承認待ち
  1. 検査と承認を受ける
  1. 法規制および安全基準の遵守

重要な考慮事項

完了後

バレンシアで建築許可を取得するには、慎重な計画と現地の規制の順守が必要です。 建築家、エンジニア、または法律専門家からの専門的な指導は、このプロセスをナビゲートするのに役立ち、すべての法的および技術的要件が確実に満たされるようにします。

バレンシア市の水道、電気、ガスの供給業者

スペインのバレンシアには、水道、電気、ガスのサービスを提供する主要な公益事業会社がいくつかあります。 これらのユーティリティを不動産に接続する場合は、通常、次のプロバイダーから選択します。

水供給

  1. グローバルオムニアム（アグアス・デ・バレンシア） : バレンシアの主要な水道供給会社です。 彼らは市内とその周辺地域における水道の配給と管理を行っています。

電力供給

バレンシアではいくつかの会社が電力を供給しています。 料金、顧客サービス、その他の要素に基づいて選択できます。

  1. イベルドローラ : スペイン最大の電力会社の XNUMX つ。
  2. エンデサ : さまざまなプランと料金を提供するもう XNUMX つの大手電力会社。
  3. Naturgy (旧称 Gas Natural Fenosa) : 電気とガスの両方のサービスを提供します。
  4. EDP​​スペイン : 電気とガスを提供し、再生可能エネルギー源のオプションも利用できます。
  5. レプソル : 主に石油会社として知られるレプソルは、電気とガスも供給しています。

ガス供給

天然ガスの場合は、次のプロバイダーを検討できます。

  1. Naturgy (旧称 Gas Natural Fenosa) : バレンシアの天然ガスの大手供給会社。
  2. エンデサ ：天然ガスサービスを多彩なプランでご提供します。
  3. イベルドローラ ：天然ガスをはじめとした総合的なエネルギーサービスを提供します。
  4. レプソル ：電気に加えて天然ガスも供給。

ユーティリティを接続する手順

  1. 当社へのお問い合わせ : サービスやプランについては、電力会社に問い合わせてください。
  2. ドキュメントの提供 : 請求には、身分証明書 (NIE や DNI など)、所有権またはレンタル契約の証明、銀行口座の詳細の提供が必要になる場合があります。
  3. 技術検査 : 場合によっては、特にガス接続の場合、特性の技術的検査が必要になる場合があります。
  4. 契約とアクティベーション : プロバイダーとプランを選択したら、契約を締結します。 その後、会社はサービスのアクティブ化をスケジュールします。

プロバイダーの選択

追加ポイント

バレンシアでの特定のニーズに最適なプロバイダーとプランを見つけるために、さまざまなプロバイダーとプランを調査および比較することをお勧めします。 料金やサービスは異なる場合があることに留意してください。多くの場合、企業に直接相談するか、オンラインで利用可能な比較ツールを使用することが有益です。

バレンシアの井戸のライセンスを取得するにはどうすればよいですか?

 スペインのバレンシアで井戸のライセンスを取得するには、特定の規制が適用され、関連当局の承認が必要です。 このプロセスは、水資源の合法的かつ持続可能な利用を確保するために重要です。 井戸のライセンスを取得する方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。

  1. 商品の種類を決定する
  1. 必要な書類を準備する
  1. 連合水路局に申請書を提出する
  1. トイレの権利を手に入れましょう
  1. 該当する料金を支払う

検査および規制の遵守

更新とレポート

重要な考慮事項

状況に応じた考慮事項

バレンシアで井戸のライセンスを取得するには、個人のニーズと環境および資源管理の考慮事項のバランスをとる徹底的なプロセスが必要です。

法的遵守と持続可能な水の使用を確保するには、このプロセスに細心の注意を払うことが重要です。

バレンシアの家にソーラーパネルを設置できますか?

はい、スペインのバレンシアの家にソーラー パネルを設置できます。 スペイン政府は再生可能エネルギーを支持し、太陽エネルギーの利用を促進する政策を実施しています。 ただし、従う必要がある特定の規制と手順があります。

  1. 地域の規制を確認する

バレンシア市庁舎は、バレンシアナ政府の公式サイトでソーラーパネルの設置手順を詳しく説明しています。 https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

  1. 必要な許可を取得する
  1. ソーラーパネルシステムのタイプを選択してください
  1. 資格のある専門家を雇う

電力会社に通知する

登録_インストール

インセンティブとリベートを検討する

メンテナンスと保険

環境およびエネルギー効率に関する証明書

コミュニティのプロパティ

バレンシアの私の家に浄化槽を設置するための要件は何ですか?

スペインのバレンシアで浄化槽を設置するには、環境の安全性と適切な廃棄物管理を確保するために特定の規制を遵守する必要があります。 考慮すべき要件と手順に関する一般的なガイドは次のとおりです。

  1. 現地の規制と用途地域法を確認する
  1. 必要な許可を取得する
  1. 資格のある専門家を雇う

浄化槽_タンクの設計とサイズ

環境への配慮

認定担当者による設置

定期的な保守点検

ドキュメントと記録

コミュニティの規制

最新の代替案を検討する

重要な考慮事項

要約すると、バレンシアで浄化槽を設置するには、慎重な計画、現地の規制の順守、専門家による設置、継続的なメンテナンスが必要です。 システムが環境に悪影響を与えたり、地域社会に健康リスクをもたらしたりしないようにすることが重要です。

バレンシアの家でペット、猫、犬を飼うことはできますか?

スペインのバレンシアでは、他の多くの都市と同様に、猫や犬などのペットをアパートで飼うことが一般的に許可されていますが、注意すべき考慮事項と規則があります。

レンタル_契約条項

賃貸の場合は賃貸借契約書を確認してください。 家主によっては、ペットの所有を制限したり、ペットのために追加の保証金を要求したりする条項を含めている場合があります。

オーナーコミュニティのルール

アパートが所有者のコミュニティ (所有者コミュニティ) の一部である場合、ペットに関するコミュニティの規則や細則が存在する場合があります。 一部のコミュニティでは、許可されるペットの数、大きさ、種類に制限がある場合があります。

地方条例

ペットの飼育に関するバレンシアの地方条例をよく理解してください。 これらには、ペットの登録、ワクチン接種の要件、公共の場でのリードに関する規則などが含まれる場合があります。

バレンシア市では、ペットと家畜に関する条例が 1990 年の規範に凝縮されており、次のリンクからアクセスできます。

スペイン語 (公式): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1.pdf

英語 (非公式翻訳): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1-1.pdf

責任あるペットの飼い方

健康と安全

バルコニーの安全性

バルコニーがある場合は、ペットが転落したり脱走したりしないように、ペットにとって安全な場所を確保してください。

ペット_衛生

定期的なグルーミングと掃除は、ペットの毛やアレルゲンの管理に役立ちます。これは、共同生活スペースでは特に重要です。

アパートの広さ

アパートの広さと比較してペットの大きさを考慮してください。 たとえば、大型の犬の場合は、より多くのスペースと運動量が必要になる場合があります。

騒音_配慮

アパート環境では大きな迷惑となる可能性があるため、過剰な吠えや騒音を最小限に抑えるようにペットを訓練してください。

獣医師のアクセス

バレンシアで地元の獣医やペットケアサービスを利用できることは、ペットの健康と幸福にとって重要です。

要約すると、バレンシアのアパートで猫や犬などのペットを飼うことは一般的に許可されていますが、賃貸借契約や地域の規約にある特定の規則や制限を確認し、責任あるペットの飼い方を実践することが重要です。 これにより、あなた、ペット、そして隣人にとって調和のとれた生活環境が保証されます。

バレンシアの家で馬を飼うことはできますか?

スペインのバレンシアの家で馬を飼う場合は、主に動物のスペースと世話の要件により、特定の条件と規制が適用されます。 考慮する必要があるのは次のとおりです。

ゾーニング規制

土地と空間_要件

厩舎と避難所

獣医ケア

獣医師の治療を受けることが不可欠です。 定期的な検査、予防接種、緊急治療がすぐに受けられるようにする必要があります。

食料と水

高品質の食料と新鮮な水の安定した供給を確保します。 馬の健康にはバランスの取れた食事と十分な水が必要です。

運動と社会的ニーズ

肥料管理

臭いを防ぎ衛生状態を維持するには、肥料を効果的に管理することが重要です。 これには、厩舎の定期的な清掃と糞尿の適切な廃棄が含まれます。

法的要件

馬の登録と識別、および動物福祉法の遵守に関して、特定の法的要件が存在する場合があります。

近隣への影響

特に騒音、臭気、動物管理全体の観点から、近隣住民への影響を考慮してください。

保険 _

馬などの大型動物を飼う場合、事故や怪我の際に補償してくれる賠償責任保険は非常に重要です。

まとめ

作業を進める前に、徹底的な調査を行い、場合によっては地方自治体、馬術の専門家、獣医師に相談して、すべての要件を満たし、馬の飼育に適した環境を提供できるかどうかを確認することをお勧めします。

バレンシアで家を買う

一般的なヒントと推奨事項

スペインのバレンシアで家を購入するのは簡単なプロセスですが、取引をスムーズに行うためには合法性を認識しておくことが重要です。 バレンシアで不動産を購入する際に考慮すべき重要な法的ヒントをいくつか紹介します。

地元のバレンシアの資格のある弁護士を雇う 

スペインの財産法に精通した地元の弁護士が、プロセスを案内し、法的チェックを処理し、すべての書類が適切であることを確認します。

不動産の法的地位を確認する – 法的調査

物件の建物仕様を確認する

新築または建設中の不動産を購入する場合は、建設者または開発者の資格情報と建物の仕様を確認してください。

都市部のコンプライアンスを確保する

物件が地域の都市計画法に準拠していることを確認してください。 これは、制限がある可能性がある田舎の物件では特に重要です。

住宅ローンの事前承認を確保する

融資が必要な場合は、購入を決意する前に住宅ローンの事前承認を得てください。 利用規約および関連費用に注意してください。

すべての契約を確認して理解する

署名する前に、購入契約書 (contrato de compraventa) をよく確認してください。 販売条件、物件の説明、購入価格、支払い条件を詳しく説明する必要があります。

預金契約書に注意する

不動産調査の手配

特に古い物件の場合、構造上の問題がないかどうかを確認するために、物件調査の実施を検討してください。

追加コストの計画を立てる

権利保険を購入する

強制ではありませんが、権原保険は予期せぬ法的問題に対して追加のセキュリティを提供します。

完了と登録

NIE番号

非居住者の場合は、スペインでの不動産取引に必要な外国人用のスペインの識別番号 (Número de Identificación de Extranjero または NIE) を持っていることを確認してください。

購入後

ご購入後は必ず公共料金・サービス等をお客様名義へ変更し、地方税の支払い設定を行ってください。

文化的および言語的考慮事項

スペイン語に堪能でない場合は、完全に理解できるようにすべての文書を翻訳してもらうことをお勧めします。

スペインでの購入方法に関する究極の完全なガイドをダウンロードしてください

スペインで不動産を購入するには、さまざまな法的手続きと検査が必要です。 地元の不動産弁護士から専門的な指導を受けることで、このプロセスが大幅に促進され、よくある落とし穴を避けることができます。 すべての不動産や取引はユニークであるため、カスタマイズされたアドバイスが重要であることを忘れないでください。

リンクをクリックして入手してください スペインで不動産を購入する方法に関するガイド

スペインのバレンシアで不動産を購入する場合、さまざまな費用を考慮する必要があります。 これらの費用は、物件が新築 (obra nueva) か再販 (segunda mano) かによって若干異なる場合があります。 ここでは、それぞれのケースで予想される費用の概要を示します。

バレンシアで家を購入する際の費用と税金 

新築物件の購入 (Obra Nueva)

  1. VAT (IVA): 新しい物件の場合、VAT を支払う必要があります。VAT は通常、購入価格の 10% です。
  2. 印紙税 (Actos Jurídicos Documentados – AJD): 通常、これは購入価格の約 1.5% ですが、率は異なる場合があります。
  3. 公証人の手数料: これらの手数料は証書の公正証書作成のためのものであり、不動産価格に応じて変動する場合があります。
  4. 不動産登記手数料: 不動産を自分の名前で登記すること。これも不動産の価値によって異なります。
  5. 法定費用: 弁護士を雇う場合、法的サービスとして購入価格の約 1 ～ 2% を支払うことが予想されます。
  6. 銀行手数料: 住宅ローンを組む場合、住宅ローン開設手数料など、関連する銀行手数料がかかる場合があります。
  7. その他： 委任状、NIEs、水道、電気の接続など。

再販物件（「セグンダ・マノ」）の購入

  1. 譲渡税 (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): 再販物件の場合は、VAT の代わりに譲渡税を支払います。 バレンシアでは通常 10% ですが、変動する場合があります。
  2. 公証人の手数料: 新築の場合と同様、これらの料金は物件の価格によって異なります。
  3. 不動産登記手数料: 所有権の変更を登録します。
  4. 法定費用: 法的支援には、新規不動産購入の場合と同様の手数料がかかります。
  5. 銀行手数料: 購入資金を融資する場合にも同様の住宅ローン関連手数料がかかります。
  6. その他： 委任状、NIEs、水道、電気の接続など。

両方のケースに共通する費用

重要なヒント

バレンシアで家を購入する際の費用、税金、経費の計算 - 住宅ローン費用も!

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バレンシアで家を所有する – 税金、メンテナンス、費用

バレンシアで家を所有するための税金と費用

確かに、富裕税や不動産賃貸料を含む、バレンシアの家の税金と維持費の最新の概要は次のとおりです。

これは、不動産の地籍価格に基づいて課される市の固定資産税です。 地籍価額は、地方自治体が定める不動産の正式な評価額です。 IBI 税率は通常、地籍価格の 0.4% ～ 1.1% です。

これが個人所得税で、不動産を所有することで得た収入に対して課せられます。 不動産の所有による所得は、その不動産の地籍価額の 2% として計算され、地籍価額が 1.1 年 1 月 1994 日以降に改訂されている場合は 19% として計算されます。IRPF 税率は通常 24% から XNUMX% の間です。

これは、時間の経過とともに不動産の価値が増加した場合に課される地方税です。 税率は通常、増加額の 4% ～ 11% です。

これは、不動産を含む個人の資産の価値に課される富裕税です。 税率は累進的であり、個人の資産価値が増加するにつれて税率も増加します。

バレンシア地域では、500,000万ユーロを超える価値を持つ不動産や資産の所有者は、その金額を超える価値に対してこの税金を支払う義務があります。

控除: 納税者は現在の金額を控除できます。 不動産、借金、住宅ローンからの費用、および永住/常居所の金額 (永住の場合は 300,000 ユーロの減額)

したがって、控除を割り引いた結果の金額が 500,000 ユーロを超える場合、次のスケールで課税されます。

税率

バレンシア共同体に居住する納税者の納税義務は、次の税を適用して得られます。 階段 課税ベースに応じて:

 

純課税ベース

(ユーロまで)

 クォータ

（ユーロ）

 残りの純課税ベース

(ユーロまで)

 適用料金

(パーセント)
0.00 0 167,129.45 0.25
167,129.45 417.82 167,123.43 0.37
334,252.88 1,036.18 334,246.87 0.62
668,499.75 3,108.51 668,499.76 1.12
1,336,999.51 10,595.71 1,336,999.50 1.62
2,673,999.01 32,255.10 2,673,999.02 2.12
5,347,998.03 88,943.88 5,347,998.03 2.62
10,695,996.06 229,061.43 今後 3.5

 

維持費

例

バレンシアの一般的な住宅の税金と維持費の見積もり例を次に示します。

これは単なる一例であり、実際の費用は個々の状況に応じて高くなる場合も低くなる場合もあります。 バレンシアで家を購入する前に、調査を行ってさまざまなプロバイダーから見積もりを取得することが重要です。

バレンシアの所得税とは何ですか、そしてその支払い方法

スペインのバレンシアで所得税を支払うには、通常、国の他の地域での納税プロセスと同様のいくつかの手順が必要です。 プロセスの基本的な概要は次のとおりです。

  1. 納税義務を決定する : まず、スペインで納税申告書を提出する必要があるかどうかを判断する必要があります。 通常、これはあなたの在留資格と収入レベルによって異なります。 スペインの居住者は、通常、全世界の収入に対して課税されます。 非居住者はスペインでの収入に対してのみ課税されます。
  2. 必要な書類を準備する : 収入明細書、資格のある控除やクレジットの詳細、身分証明書 (NIE – Numero de Identidad de Extranjero など) を含む、必要な書類をすべて収集します。
  3. 税務署のオンラインサービスを利用する : Agency Tributaria (スペイン国税庁) は、納税申告書を提出するための Renta WEB と呼ばれるオンライン システムを提供しています。 このシステムには、Agency Tributaria の Web サイトからアクセスできます。 居住者も非居住者も利用できます。

バレンシア州の税務署

バレンシア州の所得税事務所で所得税について直接アドバイスを受けることもできます。

アルジラ税務署

Plaza Sufragio, 9. 46600, Alzira, Valencia (Com. Valenciana)

カタルロハ事務所

Calle Maestro Manfredo Monforte、4. 46470、Catarroja、Valencia (Com. Valenciana)

ガンディア税務署

Avenida Alacant, 33. 46701, Gandía, Valencia (Com. Valenciana)

シャティバ税務署

Avenida Selgas, 1 46800, Xátiva , Valencia (Com. Valenciana)

リリア税務署

Calle Colón, 20 46160, Liria, Valencia (Com. Valenciana)

マニス税務署

Avenida Blasco Ibañez , 10 46940, Manises, Valencia (Com. Valenciana)

モンカダ税務署

Passeig Street Royal Sèquia 、1. 46113、モンカダ、バレンシア (Com. Valenciana)

レケナ税務署

Calle Capitan Gadea, 6-8 46340, Requena, Valencia (Com. Valenciana)

サグント税務署

Calle Huertos、79 46500、サグント、バレンシア (Com. Valenciana)

スエカ税務署

Avenida Maestro Serrano, 15. 46410, Sueca, Valencia (Com. Valenciana)

トレント税務署

Avenida al Vedat , 103 (Metro Building) 46900, Torrent, Valencia (Com. Valenciana)

バレンシア特別代表団

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

バレンシア税務署 – ブラスコ・イバニェス

Calle Músico Pinés, 16 46022, València, Valencia (Com. Valenciana)

バレンシア税務署 - ギエム・デ・カストロ

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

  1. 納税申告書の提出 : スペインの課税年度は 1 月 31 日から XNUMX 月 XNUMX 日までで、納税申告書は通常、翌年の XNUMX 月から XNUMX 月までに提出されます。 Renta WEBサービスを利用すればオンラインで確定申告が可能です。 自分で行うことに不安がある場合は、税理士を雇うことを検討してください。
  2. お支払について : 納税義務がある場合は、Renta WEB サービスを通じて直接支払うことができます。 お支払いは、スペインの銀行口座からの口座振替、クレジット カードまたはデビット カード、またはその他のオンライン支払い方法で行うことができます。
  3. 自動ドラフト : 居住者に対しては、税務当局が所有するデータに基づいて納税申告書の自動草案を提供する場合があります。 このドラフトは必要に応じて修正して送信できます。
  4. 記録を残します : 申告後は、納税申告書のコピーと提出と支払いの確認を記録として保管してください。
  5. 期限と罰則 ：申告期限と支払い期限に注意してください。 提出または支払いが遅れると罰則が科される可能性があります。
  6. 税理士に依頼してください。 スペイン語に堪能でない場合、またはスペインの税制に詳しくない場合は、税務弁護士のサポートを求めることをお勧めします。 これらは、納税申告書を正確に記入し、該当する控除やクレジットを確実に利用できるようにするのに役立ちます。 さらに、税法や手続きは変更される可能性があるため、最新の情報を入手することが重要です。

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所得税、法人税、一般概念に関する完全なレポートと理解

バレンシアの所得税計算機

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  1. バレンシアの不動産賃貸料にかかる税金
  2. バレンシアの年金に支払う税金はいくらですか?
  3. バレンシアで家を買うときの費用はいくらですか
  4. バレンシアで家を売るときに支払う費用、税金、経費は何ですか?

ここをクリックするだけで、税金情報を無料で入手できます。

www.spanishtaxcalculator.com

バレンシアの家を売る 

バレンシアで家を売るときに支払う税金はいくらですか?

スペインのバレンシアで家を売るときは、いくつかの費用と税金を考慮する必要があります。 これらの費用は、不動産の価値、居住ステータス、不動産を所有している期間などのさまざまな要因によって異なります。 主な費用は次のとおりです。

Plusvalía (地​​方キャピタルゲイン税)

不動産を購入してから売却するまでの土地の価値の上昇に対してかかる税金です。 金額は、不動産の所在地、所有期間、土地の価値の上昇によって異なります。 各地方自治体には独自の料金と計算方法があります。

キャピタルゲインに対するキャピタルゲイン税)

あなたがスペインの居住者で、本拠地ではない不動産を売却した場合、その利益（購入価格と販売価格の差）に対してキャピタルゲイン税が課せられます。 率はさまざまですが、通常は 19% ～ 23% の範囲です。 ただし、65歳以上で一定期間居住している場合など、一定の場合には減免されます。

非居住者の所得税 (IRNR)

非居住者の場合、利益に対して 19% (EU 国民の場合) または 24% (非 EU 国民の場合) の定額料金を支払います。

不動産仲介手数料

不動産業者を利用する場合は、仲介手数料がかかります。 これは状況によって異なりますが、通常は販売価格の 3% から 5% に付加価値税 (VAT) を加えた額となります。

公証人および不動産登記手数料

これらは、取引に伴う法的事務手続きにかかる費用よりも少額です。 販売の複雑さや不動産の価値によって異なる場合があります。

弁護士および弁護士費用

弁護士を雇う場合、その手数料は提供されるサービスと売買の複雑さによって異なります。

住宅ローンのキャンセル手数料

不動産に住宅ローンが残っている場合、それを解除する際に手数料が発生します。

エネルギー性能証明書 (EPC)

スペインで不動産を売却する場合は、EPC が必要です。 この証明書を取得するための費用は不動産の規模によって異なりますが、通常はそれほど高額な費用ではありません。

居住証明書の更新

あなたの不動産が法的に居住可能な条件を備えており、現地および地域の法律を満たしていることの確認を購入者に提供する必要があることを思い出します。 このため、バレンシア地域では、不動産の最終的な購入者に対して更新された居住証明書を取得する必要があります。

敷地内の建築物を更新する

特に、自分の不動産にリフォームや増築を行った場合は、これらの工事が適切な建築許可の対象となっており、土地登記所とカタストラル事務所で更新されていることを最終的な購入者に提供する必要があります。

その他の考えられる費用 

取引の詳細によっては、不動産が所有者のコミュニティの一部である場合のコミュニティ手数料など、その他のコストを考慮する必要がある場合があります。

これらのコストが販売による純収益にどのような影響を与えるかを理解するために、事前にこれらのコストを計算することが重要です。 また、税法は変更される可能性があり、個人の状況が納税義務に影響を与える可能性があるため、多くの場合、税務コンサルタントや不動産弁護士にアドバイスを求めることをお勧めします。

スペインで不動産を売却する方法に関する完全かつ究極のガイドをダウンロードしてください

販売プロセスで実行する手順。 キャピタルゲインの計算、経費、コミッション、料金は、プロセスの最初に不可欠です。

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バレンシアの売上税計算ツール  

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  1. バレンシアの不動産賃貸料にかかる税金
  2. バレンシアの年金に支払う税金はいくらですか?
  3. バレンシアで家を買うときの費用はいくらですか
  4. バレンシアで家を売るときに支払う費用、税金、経費は何ですか?

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バレンシアで家を借りる

バレンシアで賃貸に最適なエリアはどこですか?

活気に満ちた文化、美しい建築物、快適な気候で知られるバレンシアには、さまざまなライフスタイルや好みに対応できるさまざまな地域があります。 永住賃貸に最適なエリアを検討するときは、アメニティへの近さ、交通の便、安全性、全体的な雰囲気などの要素を考慮することが重要です。 バレンシアで恒久的なレンタルが可能な人気エリアをいくつか紹介します。

  1. シウタット ベーリャ (旧市街)
    • 歴史や文化が好きな方に最適です。
    • バレンシア大聖堂や中央市場などのランドマークがあります。
    • 狭い通りには魅力的な建物がありますが、混雑して騒々しい場合があります。
  2. エイサンプル
    • エレガントな建物と並木道で知られています。
    • 若者や外国人に人気のトレンディーな地区、ルサファとグランビアが含まれます。
    • モダンと伝統が融合し、ショップ、カフェ、レストランがたくさんあります。
  3. カルメン
    • ボヘミアンな雰囲気で知られる歴史地区の一部。
    • アーティストや学生に人気があり、活気のあるナイトライフを楽しめます。
    • エリアは特に週末に騒がしい場合があります。
  4. エル・カバニャルとエル・カバニャル・カニメラル
    • ビーチの近くに位置し、海辺のライフスタイルを好む人に最適です。
    • 歴史的に漁師町として栄えた、独特のアイデンティティを持つエリア。
    • 近年、大幅な再生が進んでいます。
  5. 芸術科学都市 (芸術科学都市)
    • 未来的な建築物で知られる都市の近代的なエリア。
    • より住宅が多く、新しいアパートが建っている。
    • 干上がった川床にある大きな公共公園、トゥリア庭園の近くにあります。
  6. アルギロス
    • バレンシア大学の近くにあるため、学生や教職員に人気があります。
    • 手頃な価格のレンタルオプションを提供します。
    • 活気があり、バー、カフェ、ショップがたくさんあります。
  7. ベニマクレ
    • 伝統的な村の雰囲気とモダンな設備が融合しています。
    • 学生や若い専門家に人気があります。
    • 地元住民と外国人住民が混在するコミュニティ志向の学校です。
  8. ベル
    • より住宅地が増えて静かなエリア。
    • モダンな住宅と伝統的な住宅の両方を提供します。
    • ショッピングセンターや医療施設へのアクセスも良好。

これらのエリアにはそれぞれ独自の魅力と特徴があります。 最適な選択は、個人の好み、ライフスタイル、予算によって異なります。 決定を下す前に、これらの地域を訪れ、場合によっては時間をかけてその地域の本当の雰囲気を味わうことをお勧めします。 さらに、地元の不動産業者に相談すると、特定のニーズに合わせた貴重な洞察が得られます。

バレンシアでAirbnbで最も賃貸されているエリアはどこですか?

スペインのバレンシアには、Airbnb レンタルに特に人気がある特定のエリアがあります。 これらのエリアの人気は、観光スポット、ビーチ、レストランへの近さ、近隣全体の魅力などの要因に影響されることがよくあります。 2023年現在、バレンシアでAirbnbで最も賃貸されているエリアは次のとおりです。

  1. シウタット ベーリャ (旧市街) : 絵のように美しい通りのあるバレンシアの歴史的中心地は、常に観光客の間で人気です。 エル カルメンのようなエリアは、ランドマーク、活気に満ちたナイトライフ、豊かな文化に近いため、特に人気があります。
  2. エイサンプル : ルサファ ( Russafa ) のようなトレンディな地区を含むこのエリアは、芸術的センス、多彩なダイニング オプション、活気に満ちたナイトライフで知られ、多様な観光客を魅了しています。
  3. エル・カバニャルとエル・カバニャル・カニメラル : ビーチに近いこのエリアは、暖かい季節に人気のエリアです。 この歴史的な漁師地区では、ユニークな文化体験ができ、バレンシアのビーチへも簡単にアクセスできます。
  4. 芸術と科学の : この建築と文化の複合施設の周囲のエリアは、現代建築と科学に興味がある人にとって魅力的です。 素晴らしい景色とトゥリア庭園への近さがさらに魅力を高めます。
  5. プラ・デル・レアル 、特にバレンシア大学とバレンシア工科大学の近くのエリアは、これらの教育機関の近くを探している、またはより住宅的な雰囲気を求めている訪問者に人気がある可能性があります。
  6. ベニマクレ : 市内の中にある村のような雰囲気で知られるこのエリアは、観光地ではなく、より本格的な体験を求める人に人気です。
  7. ポブラドスマリティム ビーチや遊歩道で知られるラ マルバ ローザなどの地区もあり、特に夏には多くの観光客が集まります。

バレンシアで家を借りるのにかかる費用はいくらですか?

バレンシアで家を貸す場合、家主として知っておくべきいくつかの費用と税金があります。 これらの費用は、お客様の特定の状況、物件、賃貸契約によって異なる場合があります。 主な費用と税金の内訳は次のとおりです。

税金

  1. 賃貸収入に対する所得税 (個人所得税 – IRPF) : スペインでは賃貸料収入に課税されます。 あなたが居住者の場合、この収入は毎年の所得税申告書の一部として申告する必要があります。 税率は合計所得階層によって異なり、19% から 45% の範囲になります。 非居住者には、EU/EEA 国民の場合は 19%、非 EU/EEA 国民の場合は 24% の一律税率で課税されます。
  2. 控除可能な費用 : 家主は、賃貸物件に関連する特定の費用を課税前の賃貸収入から控除できます。 これらには、住宅ローンの利息、地方税 (IBI)、共同体費、保険、メンテナンスおよび修理費、公共料金 (お客様が支払った場合)、および不動産の賃貸に関連する法的費用が含まれます。

その他の費用

  1. 財産の維持と修繕 : 賃貸契約に別段の定めがない限り、物件を良好な状態に保つための定期的なメンテナンスや必要な修繕は家主としての責任となります。
  2. 光熱費 : 賃貸契約によっては、光熱費（電気、水道、ガスなど）が借主または家主の負担となる場合があります。 家主が責任を負う場合は、これらの費用を考慮する必要があります。
  3. コミュニティ料金 : あなたの不動産が所有者のコミュニティの一部である場合、コミュニティ料金を支払う必要があります。 これらの料金には、共用エリアのメンテナンスとサービスが含まれます。
  4. 保険 : 賃貸物件をカバーする住宅保険に加入することをお勧めします。 この保険は標準的な住宅保険よりも高額になる場合があります。
  5. プロパティマネジメントフィー : 賃貸管理を不動産管理会社や管理会社に依頼する場合は、そのサービスの料金を支払う必要があります。 エステの料金は通常、月額家賃の 8% ～ 12% です。
  6. 法的費用および専門家費用 : レンタル活動に関連する法的アドバイスや会計サービスが必要な場合は、追加費用がかかります。

非居住者への配慮

心に留めて

スペインで不動産を貸すことは良い収入源になりますが、それに伴う財務的および法的責任について十分に知っておくことが重要です

バレンシアの家賃計算機

バレンシアの家賃計算ツールで税金が無料でかからないようにしたいですか? , スペインの税金計算サイトにアクセスしてください。そこでは、次のようなさまざまな計算ツールがあり、税金のシミュレーションが可能です。

    1. バレンシアの不動産賃貸料にかかる税金
    2. バレンシアの年金に支払う税金はいくらですか?
    3. バレンシアで家を買うときの費用はいくらですか
    4. バレンシアで家を売るときに支払う費用、税金、経費は何ですか?

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バレンシアで観光ライセンスを取得する方法

スペインのバレンシアで観光レンタルライセンスを取得することは、短期休暇用宿泊施設として不動産を貸すことを計画している場合、重要なステップです。 続行方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。

あなたの物件が適格であることを確認してください

重要な考慮事項

バレンシアで観光レンタルライセンスを取得するプロセスでは、現地の法律と基準に細心の注意を払う必要があります。 完全なコンプライアンスを確保すると、法的問題が回避されるだけでなく、ゲストのエクスペリエンスと安全性も向上します。

ツーリストレンタルライセンスの登録方法に関する専門セクションをご覧ください。

バレンシア地域での観光ライセンスの取得方法に関する詳細とサポートについては、専門セクションをご覧ください。 バレンシアの観光地家賃のプロセスと登録

バレンシアの不法占拠者と「オクパス」。 これは本当に問題ですか? 

スペインで不法占拠、または「不法占拠者」と呼ばれる問題は、バレンシアのような都市を含む国内のさまざまな地域で懸念されている話題です。 問題の程度は、市内の特定のエリアや時間の経過によって異なります。 考慮すべき重要な点は次のとおりです。

  1. 都市部 ：不法占拠は、空き物件の割合が高いバレンシア市の一部を含む都市部でより一般的に報告されています。 特定の地域ではエステの問題がより深刻になる可能性があります。
  2. 経済的要因 ：景気低迷、高い失業率、住宅危機が不法占拠の増加に寄与する可能性があります。 住居を買う余裕のない人は、空き物件に住むことに頼るかもしれません。
  3. 法的枠組み : スペインの法律は不動産所有者を保護する一方で、手続きが複雑であることで不法占拠者の立ち退き手続きが長引く場合があることでも知られています。 この法的枠組みは、不法占拠の蔓延に影響を与える可能性があります。
  4. 政府と警察の対応 : 地方自治体や法執行機関の対応も状況に影響を与える可能性があります。 バレンシアでは、他のスペインの都市と同様に、不法占拠に対処するための対策や政策が導入されていますが、その有効性はさまざまです。
  5. メディアの報道と世間の認識 : 不法占拠の問題はメディアでかなりの注目を集めることが多く、一般の人々の認識に影響を与える可能性があります。 場合によっては、注目を集めた事件やメディアの注目により、問題が実際よりも広範囲に広がっていると認識される場合があります。
  6. コミュニティへの影響 ：不法占拠は、財産価値や安全性に関する懸念から、社会正義の問題や手頃な価格の住宅の必要性に至るまで、地域社会にさまざまな影響を与える可能性があります。
  7. 個々の経験は異なります : 不法占拠者に対する経験は不動産所有者によって大きく異なる可能性があり、すべての空き物件が不法占拠の対象になるわけではないことに注意することが重要です。

要約すると、スペインの他の都市と同様にバレンシアでも不法占拠が問題となっていますが、問題の程度は地域やその他の要因によって異なる可能性があります。 これは、より広範な社会経済状況や法的側面と絡み合う複雑な問題です。 特定の地域に関する現在の詳細な情報や、バレンシアの不法占拠に対する最近の対策の有効性については、地元のニュースソース、不動産専門家、またはその地域の法律専門家に相談することをお勧めします。

バレンシアの自宅で不法占拠者や不法占拠者を避けるにはどうすればよいですか？

スペインでは「不法占拠者」として知られる不法占拠者があなたの敷地を占拠するのを防ぐには、特に別荘の場合や頻繁に家を空ける場合には、積極的な対策を講じる必要があります。 以下にいくつかの効果的な戦略を示します。

  1. 定期的な訪問と検査
  1. セキュリティー対策
  1. 空室の兆しなし

4. 財産の維持 

  1. 自警団

6.保険 

  1. 法律相談
  1. 不動産管理会社を雇う
  1. プロパティを使用する

10.しゃがみが発生した場合のプロンプト_アクション

主な考慮事項

これらの予防措置を実施すると、スペインで不法占拠者があなたの不動産を占拠するリスクを大幅に減らすことができます。 それは、潜在的な問題が迅速かつ合法的に対処されるようにしながら、あなたの不動産をあまり魅力的でないか、簡単なターゲットにすることです。

バレンシアで弁護士活動

1.- バレンシアで弁護士として登録する方法

 – バレンシア – 「弁護士協会」

スペイン全土と同様に、バレンシアでも弁護士は「弁護士登録」を義務付けられています。 弁護士大学 」自分の職業を実践できるようになります。 弁護士会は弁護士を代表し、法律の実務を規制する専門機関です。

スペインには、 83 弁護士会 、各 XNUMX つ 州 XNUMX つはセウタ自治都市用、もう XNUMX つはメリリャ自治都市用です。 弁護士会は次のようにグループ化されています。 スペイン弁護士総評議会 (「Consejo General de la Abogacía」)、 スペインの法律専門家の代表機関です。

バレンシア州には以下の「弁護士大学」があります。

アルジラ弁護士協会 https://www.icaalzira.com/

スウェーデン弁護士協会 https://icasueca.es/

バレンシア弁護士協会 https://www.icav.es

弁護士が弁護士会に登録するには、次の要件を満たしている必要があります。

弁護士は弁護士会に入会すると「」という資格を取得します。 登録弁護士 」 登録弁護士はスペイン領土全体で弁護士を務める権利を有します。

弁護士会には次のような役割があります。

弁護士会 スペインの司法制度の基本的な部分です。 弁護士会 弁護士がトレーニングと職業倫理の要件を確実に満たすようにする 、そして国民が質の高い法的弁護にアクセスできること。

スペインで不動産取引の代理人を務める弁護士の費用はいくらですか?

バレンシアの評判の良い資格のある弁護士の手数料の平均は、「最低」で 1% + VAT です。 この「最低額」は、弁護士の専門知識と提供するサービスによって異なります。 この最低額は 2,000 ～ 3,000 ユーロ + VAT の範囲で変動する場合があります。

バレンシアの家の売買に関する不動産/不動産弁護士に最適な弁護士を選んだ方法

それよりも安い料金でスペインで弁護士サービスを依頼しないでください。サービスの質が低下したり、手続きの法的保証が失われる可能性があるからです。 弁護士費用の数百ユーロの削減は、不動産取得への投資に比べれば、大したことではありません。

したがって、評判が高く、経験豊富で熟練した弁護士を雇うことが不可欠です。 弁護士が不動産法だけでなく建設の専門家であることを確認してください。

検索: バレンシアで不動産を購入するには、事件と不動産に関する適切な法的調査を完了するために多くの情報が必要となる、非常に複雑なプロセスが必要です。

多くの場合、弁護士は次のような提案をします。

– 財産に関する法的調査: 所有権、料金(ある場合)、税金の支払いや備品の最新情報など。

手続き

上記のサービスは正しいです。 不動産法の弁護士のほとんどは、購入プロセスを進めるために不可欠なこれらの「正式な」サービスを提供しています。

不動産の法的調査: 法的調査

バレンシアの弁護士からの訴訟の大部分では、次のサービスが提供されます。

上記のサービスも正しいものであり、取得プロセスにおいて正しい方法で処理される必要があります。

両方のサービス: 不動産の手続き + 法的チェックは、不動産を購入する際にバレンシアの弁護士サービスのほとんどで期待されるものです。

しかし、残念ながら、これでは十分ではありません。 安全かつ保証された取引を行うためには、「法的調査」または「法的調査」をより完了する必要があります。

資格のある弁護士は、スペインで家を購入する際にどのような法的調査や法的調査を行う必要がありますか?

残念ながら、この分野で「完全な検索」を行う評判の良い企業を見つけるのは簡単ではありません。

スペインの法律専門家の大多数が「完全な調査」を行わないのはなぜですか?

 理由は次のとおりです。

そしてこれが過去に、 海外のバイヤーは、買収後に不動産に非常に多くの問題を発見しました 。 彼らは、専門家ではない仲介者（エージェントなど）、またはおそらく調査を行った弁護士の支援を受けて不動産を購入しましたが、全員ではありません。

そして、これが現在、国内外のバイヤーが「手数料の額」だけを考慮して法律サービスを比較する理由です。 彼らの国のようにシステムが確実であれば、そのプロセスはたとえ熟練していない専門家によって行われたとしても、成功の高い保証が得られるかもしれない。 したがって、最も安価なサービスを利用することが重要になる可能性があります。

民間および専門職保険

弁護士は、業務上の過失、悪質な行為、または過失があった場合にあなたを保護するために、適切な民事保険に加入する必要があります。 したがって、弁護士に民事賠償責任保険を提示してもらいましょう

バレンシアの弁護士サービス

バレンシアでは、弁護士による完全な法律サービスが提供されており、法律サービスのあらゆる側面と事項を提供します。

バレンシアの不動産弁護士および弁護士、不動産法および建築法の専門家である資格のある弁護士

バレンシアの不動産および建設紛争の弁護士

バレンシアの民事弁護士

スペイン法の相続弁護士

これらの弁護士は、相続紛争の解決を支援することを専門としています。 彼らは、スペインの観点から、クライアントの遺言書、法典、その他の財産計画文書の草案作成を支援したり、相続紛争が発生した場合に法廷でクライアントの代理人を務めたりすることがあります。

国際相続・相続弁護士

国際相続弁護士は、さまざまな国の人々が関わる事件に適用される相続法を専門とする弁護士です。 相続法は、亡くなった人の財産の分配を扱う法律の一分野です。

国際相続弁護士は、人々がさまざまな国の複雑な相続法をナビゲートできるよう支援します。

サービス 国際相続弁護士が提供するサービス:

ただし、一般に、国際相続弁護士は通常次のことを行います。 タスク :

ここでいくつか紹介します 国際相続弁護士ができることの具体例 :

バレンシアの刑事弁護士

バレンシアでは刑事弁護士も見つかるかもしれません。 刑事弁護士は、刑事弁護人としても知られ、犯罪で告発された個人または組織の代理人を務める法律専門家です。 彼らはクライアントの法的権利を保護し、彼らが公正な裁判を受けられるように努めています。 刑事弁護士は弁護側または検察側で働くことができます。

刑事弁護士の義務と責任:

刑事弁護士の種類

バレンシアの労働弁護士

労働弁護士とも呼ばれる 雇用弁護士 , 労働関係および雇用慣行を統治する法律を専門とする法律専門家です。 彼らは、以下を含む幅広い労働関連問題に関して個人および組織を代表しています。

労働弁護士の義務と責任:

バレンシアの税務または財政弁護士

A 財政弁護士 、 としても知られている 弁護士 , 税法を専門とする法律専門家です。 彼らは、税金計画、税金コンプライアンス、税金紛争など、さまざまな税金関連の問題について個人や企業にアドバイスします。

税務弁護士の義務と責任:

バレンシアの企業弁護士

IA企業法弁護士は、企業と企業を統治する法律を専門とする法律専門家です。 彼らは、次のような幅広い法的問題について企業にアドバイスします。

バレンシアの移民弁護士

移民弁護士は移民法を専門とする法律専門家です。 彼らは、以下を含む幅広い移民問題について個人にアドバイスします。

バレンシアでの国際弁護士オリエンテーション

スペインの弁護士や弁護士の中には、スペイン語に加えて英語も堪能な人もいます。 これは、国際法を専門とする弁護士や英語圏のクライアントを抱える弁護士に特によく見られます。 英語力は、外国法を調査する必要がある弁護士や、国際会議や会合に出席する必要がある弁護士にも役立ちます。

英語の違いとして、バレンシア市内にはフランス語を話す弁護士が少ないですが、弁護士を含むスタッフがフランス語で法律サービスを提供する弁護士事務所（TLA Lawyers）がいくつかあります。

バレンシアでオランダ語/オランダ語/フラマン語サービスを提供している弁護士はわずかです。 TLA弁護士もそのXNUMX人だ。 そのため、TLA の弁護士チームは、バレンシアで完璧なオランダ/オランダの法律サービスを提供します。

ドイツ語が堪能な弁護士事務所はそれほど多くありません。 TLAもそのXNUMXつです。 そのため、TLA 弁護士チームはバレンシア事務所で完璧なドイツ語で法律サービスを提供しています。

バレンシアの法廷と司法裁判所

スペインのバレンシアには、さまざまな種類の法的問題を扱う裁判所がいくつかあります。 ここでは、最も重要な裁判所のリストをいくつか紹介します。

1. バレンシア共同体上級裁判所

これはバレンシア共同体における最高裁判所であり、民事、刑事、行政、労働、および争議のある行政問題を扱います。

2. バレンシア州裁判所

裁判所の判決に対する控訴やより重大な刑事事件を担当している。

3. 第一審裁判所

訴訟、離婚、家族問題などの民事事件を扱います。

4. 犯罪捜査裁判所 (「命令」)

彼らは刑事訴訟における捜査段階を担当します。

5. 刑事裁判所

彼らは地方裁判所の介入を必要としない刑事犯罪を扱います。

6. 労働裁判所 (「デ・ロ・ソーシャル」)

これらの裁判所は、解雇や労働者と企業間の紛争など、労働法に関連する事件を扱います。

7. 紛争のある行政裁判所

住民と行政との間の訴訟を担当。

8. 女性法廷に対する暴力

特にジェンダー暴力の事件に特化しています。

9. 住民登録

出生、結婚、死亡など婚姻関係に関わる手続きのため。 正義の街にあります。

10. 少年裁判所

刑事事件と保護措置の両方において、未成年者が関与する事件を扱っています。

正義の街

裁判所のほとんどはバレンシア司法市に集中しており、バレンシア市の司法活動を集中させる複合施設です。

住所 : Av. ロペス・ピニェロ教授、14、46013 バレンシア、バレンシア

公証人サービス

バレンシア市の公証人リスト


ホセ・アリカルテ・ドミンゴ		 ·       Calle Colón、número 11 Pl 2 2、バレンシア

o 46004、バレンシア

·       963.534.055

·       jalicarte@correonotarial.org
フランシスコ・バディア・エスクリシュ ·       Calle Monjas de Santa Catalina、número 8 3、バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.513.366

·       fbadia@correonotarial.org 
フアン・フコバイシャウリ・アロンソ ·       Calle Colón、número 12 Pl 2、バレンシア

o 46004、バレンシア

·       963.530.299

·       jfbaixauli@correonotarial.org 
ホルヘ・バルベラ・ピチョ ·       Avenida Pérez Galdós, número 11 , バレンシア

o 46007、バレンシア

·       963.282.838

·       jbarbera@notariado.org 
クララ・バルベラ・ピチョ ·       Avenida Primado Reig, 番号 82 Bajo , バレンシア

o 46010、バレンシア

·       963.892.121

·       cbarbera@notariado.org 
セザール・ベルダ・カサノバ ·       Plaza Alfonso el Magnánimo、número 7 Pl 3、バレンシア

o 46003、バレンシア

·       963.943.393

·       cesarbelda@notariado.org 
ホアキン・ボレル・ガルシア ·       Calle San Vicente、número 24 Pl 2 5è、バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.535.270

·       joaquinborrell@notariado.org 
フアン・バウティスタ・ボバー・ベレンゲル ·       Plaza Alfonso el Magnánimo、número 7 Pl 3、バレンシア

o 46003、バレンシア

·       963.943.393

·       jbover@notariado.org 

ルイス・カラブイグ・デ・レイバ		 ·       Calle Moratín、número 17 6、バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.333.010

·       ljcalabuig@correonotarial.org
ホルヘ・カノ・リコ ·       Calle Pintor Sorolla、número 11 Pl 1、バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.522.957

·       jcano@notariado.org 
フランシスコ・カントス・ビナルス ·       Calle Pintor Sorolla、número 23 Bajo 、バレンシア

o 46002、バレンシア

·       962.007.802

·       franciscocantos@notariado.org 
マキシモ・カタラン・パルド ·       Calle Correos, número 1 Pl 1 B, バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.530.275

·       mcatalan@correonotarial.org 
アレハンドロ・セルベラ・タウレット ·       Calle Isabel la Católica, número 8 Pl 2 , バレンシア

o 46004、バレンシア

·       963.518.443

·       acervera@correonotarial.org 
マヌエル・チリベラ・ボネット ·       Calle Colón, 番号 17 , バレンシア

o 46004、バレンシア

·       963.535.392

·       notaria@mchirivella.com 
フェルナンド・コルビ・コロマ ·       Calle La Paz、número 28 Puerta 7、バレンシア

o 46003、バレンシア

·       963.533.564

·       fcorbi@notariado.org 
ビセンテ・フアン・エスクリバ・ルビオ ·       Avenida Marqués de Sotelo、número 3 6、バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.521.443

·       vjescriva@correonotarial.org 
ラファエル・エステバン・ゴード ·       Calle Xàtiva, número 21 Pl 4 , バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.943.165

·       rafaelestevan@notariado.org 
ホセ・マヌエル・フエルテス・ビダル ·       Calle Doctor JJ Dómine、番号 10 Bajo Puerta Izq、バレンシア

o 46011、バレンシア

·       963.671.050

·       jmfuertes@notariado.org 
ホセ・マヌエル・フステル・ムニョス ·       Calle Colón、número 50 Pl 1 1、バレンシア

o 46004、バレンシア

·       963.535.218

·       jmfuster@correonotarial.org 
サルバドール・エドゥアルド・ガルシア・パラ ·       Avenida Instituto Obrero, 7 Bajo , バレンシア

o 46013、バレンシア

·       961.259.732

·       eduardogarcia@notariado.org 
エドゥアルド・ルナ・アパリシ ·       Calle Barcas, número 2 Pl 4 9, バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.533.647

·       ella@notariado.org 
アンヘル・ロペス＝アモ・カラタユ ·       Calle Duque de Calabria、número 17 、バレンシア

o 46005、バレンシア

·       963.085.900

·       alopez-amo@notariado.org 
アルフォンソ・マルドナド・ルビオ ·       Calle Pascual y Genís, número 1 Planta 3 , バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.535.107

·       notaria@alfonsomaldonadorubio.com 
マリア・イザベル・メネンデス＝バルデス・タウローニ ·       Calle Reina, 1 Bajo , バレンシア

o 46011、バレンシア

·       961.623.272

·       mimenendezvaldes@correonotarial.org 
マリア・イザベル・メリノ・キュベルズ ·       Calle Tránsits, número 2 , バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.526.176

·       mimerino@correonotarial.org 
サンティアゴ・ホセ・メンデス・ウレーニャ ·       Calle Marqués de Sotelo、número 1 Pl 6 11、バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.528.085

·       sjmendez@notariado.org 
ホセ・アントニオ・ミルツ・ラモン ·       Avenida Cortes Valencianas, número 26 Bloque 1 Escalera 2 Planta 2 Puerta Izq, バレンシア

o 46015、バレンシア

·       963.464.445

·       jamilz@correonotarial.org 
マヌエル・ミンゲス・ヒメネス ·       Calle Isabel la Católica、número 16 Pl 1 2、バレンシア

o 46004、バレンシア

·       963.943.687

·       mminguez@correonotarial.org 
サンティアゴ・モンポ・ヒメノ ·       Paseo de la Alameda、número 14 Pl 1 1、バレンシア

o 46010、バレンシア

·       960.599.984

·       smompo@notariado.org 
リカルド・モンロール・ゴンサレス ·       Calle Reina, 番号 61 , バレンシア

o 46011、バレンシア

·       963.728.262

·       rmonllor@correonotarial.org 
サルバドール・モラタル・マルガリット ·       Calle Universidad, número 4 Pl 1 , バレンシア

o 46003、バレンシア

·       963.534.022

·       smoratal@notariado.org 
フランシスコ・モレット・マルティネス ·       Calle Garrigues、número 5 Pl 2、バレンシア

o 46001、バレンシア

·       963.516.801

·       franciscomoret@notariado.org 
ウバルド・ニエト・キャロル ·       Calle San Ignacio de Loyola, número 19 , バレンシア

o 46008、バレンシア

·       963.856.874

·       unieto@correonotarial.org 
ビクトル・マヌエル・ノゲラ・マリ ·       Avenida Aragón, número 29 Entresuelo , バレンシア

o 46010、バレンシア

·       963.511.448

·       vmnoguera@notariado.org 
ビセンテ・トマス・ベルナト ·       Calle Moratín、número 17 6、バレンシア

o 46002、バレンシア

·       963.890.073

·       vtomas@notariado.org 

バレンシア市で家を購入するには弁護士または公証人が必要ですか?

バレンシアを含むスペインでは、通常、住宅購入のプロセスに公証人と弁護士の両方が関与しますが、両者の役割は異なります。

  1. 公証人: スペインの公証人は、不動産購入プロセスに不可欠な公務員です。 彼らは、売買証書 (escritura pública) の作成、関係当事者の身元確認、取引の合法性の確保、土地登記簿への不動産の登録を担当します。 公証人の関与は、販売が正式に認められるための法的要件です。
  2. 弁護士: 法的には義務付けられていませんが、スペインで不動産を購入する場合は弁護士を雇うことを強くお勧めします。 弁護士は、不動産のデューデリジェンスを実施し、未払いの債務や法的問題がないことを確認し、交渉を支援し、スペインの法制度の複雑さを案内するなど、重要なサービスを提供します。 また、お客様の利益を代表し、すべての法的要件が満たされていることを確認することもできます。

なぜ売買取引に弁護士が必要なのでしょうか?

なぜなら、公証人は次のことをしないからです。

バレンシアの相続手続き

バレンシアの相続手続きで何をすべきか

スペインのバレンシアで相続手続きに取り組む際には、留意すべき重要な手順と考慮事項がいくつかあります。 特にスペインの法律に詳しくない場合、このプロセスは複雑になる可能性があります。 que all に関する一般的なガイドは次のとおりです。

死亡証明書（死亡診断書）を取得する :

これは継承プロセスの最初のステップです。 死亡証明書は、死亡が発生した戸籍謄本から入手できます。

バレンシア市の場合、住民登録の連絡先詳細は次のとおりです。

 バレンシアの住民登録

遺言書と遺言書を入手する 

公正証書または相続人の宣言 

遺言書がある場合には、その中に相続人が指定されています。 遺言書がない場合は、公証人の前で相続人の宣言を処理する必要があります。

不動産の目録 

故人のすべての資産と負債の目録を作成します。 これには、不動産、銀行口座、投資、借金などが含まれます。

相続税の支払い (バレンシアの相続税) 

スペインの相続手続きと相続税に関する完全ガイドをダウンロードしてください

  • なぜスペイン語遺言を作成するのですか?
  • 誰かが亡くなった場合、スペインではどのような手順を踏む必要がありますか?
  • 相続税

20年以上の実践

バレンシアの相続税計算ツール 

バレンシアの相続、バレンシアの相続税、バレンシア地域での遺言書の執行方法に関する豊富な情報を見つけることができる専門セクションをご覧ください。

スペインにおける相続。 手続きと税金

 

 

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