市街化における水平分割とは、市街化によって生じたさまざまな住宅が配置されている土地が、すべての所有者に「共有」して属することを意味します。
この水平分割は、異なる所有者が家から 100% を所有する都市化や建物で使用される方法です。コミュニティで」 都市化の土地。
したがって、住宅が配置されている土地は「共有」エリアとみなされ、通常は、共用プール、スポーツエリア、緑地、共用道路などのさまざまなコミュニティエリアが存在します。
都市化の所有者は、土地の一部を自分自身で使用することがあります。 たとえば、家と庭、プライベートプールなどです。 この土地は当時「」と考えられていました。私有地」または「私有地・専用使用地」とオーナー様一人一人から頂きました。
「都市」ではなく「住宅のグループ」:
「水平分割」の住宅は「都市化」とみなされません。 このシステムを使用して構築されたプロパティの結果を確認してください。
- これらの物件が存在する土地は「都市」には分類されず、「田舎」となります。 「都市化」するには、まず土地を「田舎」から「都会」に変えること…………。 そのためには、推進者はこれらの家を建てる前に、影響を受けた土地を「都市」として含め、その地域の都市化一般計画の変更を市庁舎に申請しなければならなかった。 この変更はスペイン語で「Plan Parcial」と呼ばれます。
- 「田舎」の土地であるため、複数の家を建てる唯一の方法は、各家に 10.000 平方メートル以上の土地を用意し、その土地を 2 平方メートルごとに分割することでした。 しかし、通常、土地はこの要件を満たしていません。
通常、建築業者は適切な建築許可を取得せずにこれらの住宅を建てました。なぜなら、前述したように、この建設の許可を取得するには、少なくとも 10.000 平方メートルの土地をいくつか用意する必要があったからです。 したがって、おそらく建設業者が家を建て、市庁舎はそれらの建物が無許可であったことを発見すると、たとえ取り壊し命令があったとしても、これらの不動産に罰金を科したのでしょう。
そこで、後に建設業者は、それらの家を別の権利証書とともに土地登記簿に申告しました。 しかし、その後、土地をいくつかの部分に分割することが別の問題になりました。 田舎の土地であるため、いくつかの土地を取得するには、当初は 10.000 平方メートル/区画以上の土地が必要でした。
では、どうやって作ったのでしょうか？ : 彼らは2006年以降禁止された方法を使用しました。この方法は、家の所有者によって形成された土地内に「所有者のコミュニティ」を形成しています。 このシステムにより、複数の個別の区画を持つ代わりに、各所有者が土地の「所有権の割合」を持つことになりました。 したがって、土地を分割することができなかったので、彼らは土地の割合を所有することになります。
スペインのシステムがこの方法が違法建築物の申告に使用されていることを検出し、2006 年に自動的に取り消されました。
この方法の主な問題は、実際に家が分割されている現在の境界線のある土地のいくつかの部分が、「所有者の共同体」としての所有者の合意の結果であるということです。
この種の都市化から生じる結果:
家を拡張することはできず、プール用の小屋やガレージなどの建物をさらに建設することもできません。
都市化にかかる費用:
これはバレンシア政府で最近承認された新しい法律で、この方法で建設された不動産はゲル化できるため、所有者はその地域のインフラを改善するために次のような工事を行う/支払うよう要求される場合があります。
- アスファルト舗装された道路と各敷地へのアクセス
- 歩行者エリア
- 公共照明
- 緑地と公園
- 水道、電力、接続の改善
- 下水システムを本管に接続します。
したがって、市庁舎が所有者にどのような工事を依頼する予定で、誰がその費用を支払うのかを確認する必要があります。
都市化の最も高価なコストは、 本管下水システムへの接続 町から。 これらの不動産は、以前は市の中心部からかなり離れた「田舎の土地」または田園地帯にあったため、本下水システムに接続する代わりに、所有者が下水道を使用できるようにすることが認められています。 廃水をろ過して浄化する浄化システムを備えた浄化槽を設置する.
TLACORP 2020 年 XNUMX 月。
