市街化における水平分割とは、市街化によって生じたさまざまな住宅が配置されている土地が、すべての所有者に「共有」して属することを意味します。
この水平分割は、異なる所有者が家から 100% を所有する都市化や建物で使用される方法です。コミュニティで」 都市化の土地。
したがって、住宅が配置されている土地は「共有」エリアとみなされ、通常は、共用プール、スポーツエリア、緑地、共用道路などのさまざまなコミュニティエリアが存在します。
都市化の所有者は、土地の一部を自分自身で使用することがあります。 たとえば、家と庭、プライベートプールなどです。 この土地は当時「」と考えられていました。私有地」または「私有地・専用使用地」とオーナー様一人一人から頂きました。
したがって、この種の都市化では、所有者は 100%自宅やアパートから、と 「コミュニティエリア」の整備費における協力割合 （修理、リフォーム、クリーニングなど）、 土地の「独占的使用」 各所有者から個人的に使用することに同意されています。
「コミュニティ内の所有者」の所有者は、すべての「コミュニティ」エリアを「専用使用」に移行し、各所有者の専用使用のために共用エリアの使用を分割することを決定できます。 これは以前はより受け入れられていましたが、許可されていない「実際に」土地の分割を取得する方法であったため、現在はより制限されています。
「私有地」として割り当てられた土地の一部、所有者はそれを残りの土地から分割することはできませんというのは、都市化用地をその他の区画から完全に分割することはできず、建築法に従って区画が分割できる「最小サイズ」を持たないか、単に都市化初期プロジェクトで許可されていない可能性があるからです。 ですので、専用使用権のある土地は分割することができないので、法的には土地の所有者が「専用使用」（所有者以外は使用できない）となりますが、「技術的には」都市化が生み出された「共有地」の一部を形成します。
言い換えれば、「専有地」では、所有者はその土地を使用したり、楽しんだり、柵で囲ったりすることができますが、都市化の土地の残りの部分からそれを分割することはできません。 このことの主な結果は、所有者が自分の土地を楽しんで使用できることですが、その土地にガレージを建てたり、追加の部屋を建てたり、プールを建てたりするなど、土地を改造することに決めた場合には、所有者は、残りの「コミュニティ所有者」の同意。
スペイン全土の都市化において、都市化がどのように設計されたか、および所有者によって交わされた合意に応じて、さまざまな方法で水平分割が行われる可能性があります。
したがって、都市化の中で購入する場合は、次の点に留意してください。
– 共用エリアのメンテナンスのために共益費を支払う必要がある場合があること
– あなたの土地のその部分は「独占的使用」とみなされる可能性があります
– あなたの財産を変更するために、都市化の残りの所有者から同意を得ることが求められる場合があること
