米国の会社を利用してスペインで不動産を購入する方法
このウェブサイトの他の記事で、スペインで企業を買収するにはさまざまな方式があることが確立されていることをすでに見てきました。これには、スペインで事業を展開するために既存の外国企業を利用することも含まれます（恒久的施設（PE）または恒久的施設なし）のいずれかを使用することも含まれます。 SIN EP)、またはスペインでの不動産の取得を目的としてスペインの会社を設立することもできます。
また、以前にも述べたように、不動産投資活動を展開するために米国企業の名前でスペインの不動産を取得するためには、スペインの会社を設立する必要はないという事実について話しています。不動産の取得は、既存の外国企業を通じて実行でき、スペインでの登録手続きを通じて行うことができるため、スペインの会社を設立する必要がなく、スペインでの投資手段として完全に機能します。
この記事では、スペインで事業を展開し、不動産の売買業務、または賃貸、販売、リフォーム、不動産活動の開発に介入したいと考えている既存の米国企業のケースを正確に扱います。スペインに会社を設立する必要はありません。
これらの目的のために、以下について説明します。
1.- 予備的な概念
米国会社 : スペインでの事業を希望する米国企業は、スペインで行おうとしている活動 (購入/販売、建設、仲介、賃貸管理など) がこの法令の対象となることを法令で熟慮する必要があります。社会。 それに伴い、この会社を通じてスペインで購入する決定を下す前に、この会社の法令を見直して当該活動を検討しているかどうかを確認し、計画していない場合には本国で適切な手続きを行う必要があります。 、この種の活動を法令に含めるために、原産国の商業登記簿に登録する必要があります。
常設施設 : 第二に、スペインでこの活動を展開するにはどのようなビジネス構造が必要になるのかを明確にする必要があります。
つまり、この活動の発展のためにスペインの物的資源 (オフィス、車など) または人的資源 (従業員など) に頼る場合です。
たとえば、不動産取得のためにスペインに投資することを決定し、賃貸活動を通じて収益を得たいと考えている米国国籍の企業のケースを考えてみましょう。
この場合、レンタル活動が物的資源（オフィス、受付、車など）や人的資源（清掃、メンテナンス、鍵の受け取りなどのためのスペイン在住の従業員）の割り当てを必要としない場合には、これは、単に不動産を取得して何らかのプラットフォームを通じて賃貸に出すだけであり、スペインにあるいかなる種類のリソースも割り当てられることはありません。
この場合、恒久的施設を持たずにスペインに登録された米国会社 (EP なしの会社) のケースについて話します。
あるいは、逆に、米国企業がこの種の投資プロジェクトのためにスペインに駐在する人員、独自の現地交通手段、顧客サービス オフィスなどを必要とする場合。
このケースでは、恒久的施設 (PE 会社) を持ってスペインに登録されている米国企業のケースについて話します。
どちらの場合も税金や経営上の扱いが異なるため、この点は非常に重要です。
- 活動の展開にスペインで資材や人材が必要ない場合、スペインに登録された米国企業が恒久的施設なし（PEなし）で運営していることになります。 この場合、スペインで行われる活動は非居住者の所得税の対象となり、欧州連合加盟国の居住企業の場合は19％、その他の企業の場合は24％が課税されます。 （このケースのように）、管理および維持税の義務が WITH EP 企業とは異なる場合があります。
- 一方、スペインで人的または物的資源が必要な活動または投資プロジェクトの場合、この場合は恒久的施設を有する米国企業のことであり、スペインの法人税の対象となります。 。 、税率は 25% で、外国の非正規法人とは異なる経営上の扱いとなります。
スペインに登録されている恒久的施設を有する企業と恒久的施設を持たない企業の税金と管理条件の違いに関する詳細については、以下をご覧ください。 クリック ここに 私たちに相談してください 専門記事
スペインに恒久的施設を有する企業とみなされるか、恒久的施設を持たない企業とみなされるかによって税務上および経営上の考慮が異なることを考慮すると、これを最初から明確にしておくことが重要ですが、必ずしも明確に定義されているわけではありません。 このため、多くの場合、企業の居住国とスペインの間で確立された二重課税協定に頼る必要があります。
国際二重課税を回避するためにスペインと米国の間で締結された協定を確認するには、 ここをクリック.
2.- 手順
- アメリカで：
スペインで活動を展開するために必要な体制や、企業が上記で定義した恒久的施設を持つステータスを持っているか、持たないステータスを持っているかに関係なく、米国企業は登録プロセスを経る必要があると述べた。 スペインでは次のような流れになります。
- オリジナルの会社文書の入手:
- 会社の定款
- 米国の会社の納税者身分証明書
- 学会規約
- 会社が登録されていることを確認する商業登記報告書
そして、これらの文書では、誰が会社を代表する権限を与えられた管理者またはマネージャーであるか、またパートナーまたは株主の社会的参加を明確にする必要があります。
さらに、このドキュメントは常に保存する必要があります。 オリジナル 、または、原本が提供されない場合は、認可され公証されたコピー、つまり元の地元の公証人によって認証されたコピーを提供する必要があります。
- この文書はすべて、米国の登録された公式翻訳者によってスペイン語に翻訳される必要があります。
- このすべての文書は合法化され、スペインで使用される執行上の有効性が認められ、公式に認められる必要があり、これはアポスティーユを取得することによって行われます。 アポスティーユは、1961 年のハーグ条約で定められた認証手続きによって取得される印鑑で、この協定を締結したすべての国に適用されます。 米国でアポスティーユを取得する方法の詳細については、ここをクリックしてください。
- スペインで : 上記の書類をすべて入手したら、スペインでは次の手順を実行する必要があります。
- NIE（外国人識別番号）を取得する会社の経営者または管理者 。 この文書は、スペインの官僚および行政システムにおける管理者の登録による納税者識別番号です。
この文書は次のように取得されます。
- どちらかを介して スペインの事務所と領事館 原産国では（ ここをクリックして米国のスペイン領事館に関する情報を入手してください )、以下に添付されています。
- または、直接、または委任状を持ったスペインの弁護士/代理人を通じて、スペインの管轄入国管理局に出頭してください。
- 外国企業のスペインNIFを取得 。 会社の管理者がスペイン政府の納税者番号を取得する必要があるのと同様に、米国会社もスペインで事業を展開し、不動産取引を行うためには、スペインに登録する必要があります。管理。 スペインの納税番号: スペイン領土内であらゆる種類の取引を実行するために使用する納税番号を取得します。
この文書は、前段落で確立された方法で合法化され、アポスティレーションされた会社の書類をスペイン税務署に提示することによって取得されます。スペイン税務署は、すべての書類を検討した後、会社に納税者番号を割り当てます。スペイン領内でのあらゆる種類の取引の識別が向上します。
- 税務担当者 。 恒久的施設 (PE) を備えてスペインに登録された外国企業と、恒久的施設を持たない (WITHOUT PE) との違いの XNUMX つは、まさにスペインでの税務代理人を任命する義務にあります。
恒久的施設を持たない企業 (WITHOUT EP) については、非居住者個人所得税 (IRPFNR) の対象となり、予定されている不動産活動を実行するにはスペインで会計代表者を任命する必要があります。スペインに通知住所を持つこと。スペイン政府はこの住所を使用して、実行される活動に関連するあらゆる種類の税務事項を通知および伝達することができます。
この会計上の住所は通常、スペインで会社の運営を管理および維持する経営者または弁護士の住所です。
ただし、ここに WITH EP Companies との大きな違いがあり、これらの会社の税務担当者は、当社が契約した納税義務について連帯して責任を負うものではありません。 言い換えれば、税務代理人、通常はスペインの会社の税務活動を管理する経営者または弁護士は、スペインの会社の納税義務を遵守しない場合には責任を負いません。
一方、恒久的施設を有する米国企業（CON EP）の場合、私たちが言うように、スペイン法人税の対象であり、スペインでの運営と開発にはより複雑な構造が必要です。恒久的施設を持たない企業よりもスペインにおいてより大きな財政的および法的義務を負うことは、当該企業のスペインの税務担当者がスペイン政府に対して企業の「共同」責任を負うことを意味します。
会計代表者の人物は非常に重要な人物です。なぜなら、会計代表者は、スペインで契約されたすべての会計義務に対して責任を負う「連帯」、つまり会社と同じレベルで同じ責任を持つことになるからです。 言い換えれば、外国企業が義務を遵守しない場合に、スペイン政府が当該義務を遵守するよう要求するのは税務代理人となります。 ご覧のとおり、会計代表者はこれらすべての種類の義務を連帯して引き受けることになるため、これは大きな責任のある立場です。 したがって、責任と機能の高いビジネスポジションです。
この点に関して、スペインの規制では長年にわたり、外国企業または恒久的施設を有する企業の税務代表者は納税者であることが求められてきたと言わざるを得ません。 スペインの税務居住者 。 言い換えれば、外国企業がスペインで恒久的施設を有すると認められるためには、スペインに住所を有する会計代表者を任命する必要があった。 多くの場合、これらの外国企業の活動の管理を担当する弁護士や経営者は必ずしもそのような程度の責任を引き受けたがらないため、これは通常、スペインで外国企業を設立する際の障害となっていた。これは、スペインにおける国際企業の活動の発展と実施にとって、大きな障害となっています。
しかし、最近この点に関しては進展があり、スペイン政府は、欧州連合加盟国に登録されている会社または会社については、当該会社の管理者または管理者を税務代理人として指名できると解釈しています。
したがって、たとえば、スペインに恒久的施設を設立したい米国企業は、会社の義務を負う米国の経営者または米国の管理者を税務代理人として指定することができます。スペインに住所または居住地を持つ代表者を指名します。
しかし、この障害は、欧州連合外の他国に由来する居住外国企業にとっては解決されておらず、このような場合、私たちが言うように、現地の経営者が利用できる企業が限られているため、スペイン領土内で企業を設立することが困難になります。これらの企業に対して非常に高度な責任を負っています。
- 銀行預金口座 。 恒久的施設の有無にかかわらず、スペインに登録されている非居住外国企業がスペインで事業を行うためには、当該企業の名前で銀行口座を開設しなければなりません。 これにより、会社のすべての文書の合法化、マネージャーまたは管理者のNIF、会社のNIF、および会計代表者の指定を取得したら、これらの文書を財務担当者に提供する必要があります。続行できるようにバンクします。 外国企業名義の銀行口座の開設。
このために、銀行は上記の書類に加えて、会社の財務面を証明するあらゆる種類の情報と書類を要求します。 資金の出所 これはスペインで計画されている取引を実行するために使用されます。 。 これを行うには、本国からの会計報告書、法人税申告書などが必要になります。 この種の情報は、対象となる金融機関に応じて異なり、スペインにおけるマネーロンダリング防止法のフィルターを通過するのに役立ちます。これは、企業構造を通じてスペインで活動するための必須要件です。
- 実質的な所有権の行為 。 上記のすべてに加えて、問題の不動産運営を実行するために、公証人代理は、上記に規定されている会社のすべての文書に加えて、会社の本当の所有者の表明を要求します。
「受益所有者」とは、会社の株式の 25% 以上を所有する人のことです。 これに伴い、不動産の取得に使用された資金の出所を確認するとともに、スペインのマネーロンダリング防止措置に関する法律を遵守し、資産を保有する当社のパートナーが誰であるかを知らせる必要があります。 25%を超える参加。
- 委任状の必要性 。 スペインでの外国企業の登録の複雑さと財政的および法的影響を考慮すると、弁護士またはマネージャーに委任状を付与して、これらすべての手続きをあなたに代わって実行できるようにすることを強くお勧めします。あなたが個人的にやるべきことを持っている必要性。
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