農村地帯は、農業、森林、自然活動のみが発展できる土地です。 ですから、純粋に、 観光活動 は承認されていません。 したがって、この土地にカーサ・ルーラル、B&B、またはキャンプを計画する場合は、その土地に農業以外の用途を特別に許可する地方自治体の特別な承認を得る必要があります。 この場合、敷地の面積は少なくとも 5.000 平方メートルで、適切な駐車場などがなければなりません。プロジェクトが既存の 2 % を超えて建物を増築する必要がない場合、明示的な免除により Casa Rural では DIC を回避できる可能性があります。地域の市役所から。
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この種の事業の許可を得るのが難しいのは、環境調査、音響、環境への影響、環境保護に関する技術者の調査、水と電気の供給会社の認証を保証する環境調査を伴う建築家によるプロジェクトを提出しなければならないことです。クライアントはキャンプやホテルのサービスのすべての保証を得ることができます。
これは、市街化区域外の地域では、 建築家のプレプロジェクトt、土地の用途の分類を「農業」から「商業」に変更するために市当局がどのような反応をするかを確認するために、これを市庁舎に提出する必要があります。 この措置は「Declaración de Interés Comunitario」（DIC）と呼ばれ、簡単に言うと、その地域の土地は農業と森林の目的にのみ使用しなければならないが、「地元コミュニティ」はその区画が農業と森林目的で使用されることを受け入れることを意味します。 「コミュニティの一般的な利益と利益」による「商業」活動。
このプレプロジェクトを提示した場合、市庁舎からの第一印象が肯定的であった場合、「」を準備する必要があります。決定的なプロジェクトこれは、より詳細な新しいものであり、環境への影響、健康、エネルギー、水会社による供給、電気の研究を盛り込んでおり、供給される水が飲料水であること、人々に十分な電力供給があることを保証しています。すべてのゲストと設備、環境が破壊されないこと、無駄な水処理や環境インフラストラクチャなどが発生しないこと。
この決定的なプロジェクトは、 H町へ贈呈all 最初にプロジェクトを承認するかどうかを決定します。
市役所が認めた場合には、 プロジェクトは地方政府の各部門に引き渡されます。 プロジェクトを承認するには: 観光部門、衛生部門、環境部門、産業部門など。これらの部門のうち XNUMX つだけがプロジェクトを拒否した場合、プロジェクトは自動的に拒否されます。
地方政府がプロジェクトを承認すると、敷地内およびその地域で実行する必要があるすべての必要な作業が示されます。 たとえば、彼らはあなたに次のことを要求するかもしれません。
- 電気の： 現在の送電線から得られる電力が、計画されている事業にサービスを提供するのに十分でない場合は、より多くの電力を備えた別の電力ポイントに接続するための新しい送電線を作成するために、必要な増加分を支払う必要がある場合があります。 （場合によっては、これは、非常に長距離から電気を引き込むためのインフラストラクチャの支払い、設置、設置プロジェクト、設置工事の支払い、さらにはポイントやパイロンが設置されている区画の所有者の許可などに渡されます）、および、より多くの電気を得るために新しい変圧器を支払っても必要です。
- 水： 飲料水はビジネスに不可欠です。 したがって、物件が本管水道に接続されていることを確認する必要があり、そうでない場合は、最も近い接続点に接続するための工事費を支払う必要があります。
あるいは、事業用の水を得るために自分の土地に井戸を作ることを考えるかもしれません。 この場合も、次のものが必要になります。
- 地下土壌に水が存在するかどうか、そしてこの水が他の人のものではないことを検出するため (おそらく、これは別の所有者または会社を所有する宣言された地下土壌伝導である可能性があります)。
- 水質が水質基準を満たしているかどうかを検査します。
- この地域では地下土壌から水を汲むことは禁止されていない
- エンジニアによって署名および認証された技術プロジェクトを準備するには
- スペインの地方行政にプロジェクトを提出し、市庁舎から認可を得る
- 井戸の工事の費用を支払うため
- 飲料水の品質を保証するために浄化システムなどとして必要な要素を設置し、それらのすべてに欧州共同体によって認定および認可された材料を使用します。
- 道路： スペイン政府は、その地域の道路とアクセスを改善するようあなたに要求する場合があり、場合によってはあなたの敷地外の周囲の道路をアスファルト化することさえあります。
- 浄化および廃水処理: 残留水の処理は許可を得るために不可欠であり、場合によっては収集および浄化システムやプラントの設置を通過する必要があります。
- その他 以下のように：
- ゲストの最大収容人数に合わせて十分な駐車スペース
- 安全と健康プログラム（火災、浸水、事故などの場合）
そして、すべての地域の Dtps がプロジェクトを受け入れた場合、 物件が設置されている土地は「田舎」から「商業/ホテル」に引き継がれます。 そして、あなたは要求されます 上記の業務を遂行するため 管理要件に従って。
インフラストラクチャの工事が完了すると、次のことが可能になります。 市役所にアクティビティライセンスを申請する.
その他の要件：
- スペインで自営業として登録するか、合法的に登録された会社を設立する。
- 飲食店で食品を提供する場合は、食品取扱業許可（「食品取扱者」）を取得する必要があります。 母国でこのライセンスを取得した場合でも、スペインで合法化するか、取得するには試験 (スペイン語) に合格する必要があります。
結論として、素朴な土地に B&B を設置することを考えている場合は、次の手順に従います。
ステップ 1.- DIC (「Declaración de Interés Communitario」) を取得する
プレプロジェクト。 スペインでベッド＆ブレックファストのプロジェクトを立ち上げることを念頭に置いている時点で、最初にしなければならないことは、建築家が作成した計画と詳細なプロジェクト文書を通じてそのプロジェクトを設計することです。 このプロジェクトは、予備プロジェクトと呼ばれる初期プロジェクトになります。
建築家からプロジェクトの事前準備を得るまでの平均時間: 1 ～ 3 か月
初めての市庁舎の印象。 このプロジェクトは、すべての可能な工事がスムーズに完了し、建物やインフラストラクチャーなどを適応させた後、土地の分類が変更されるかどうかについてのアイデアを得るために市議会に提出する必要があります。プロジェクトを承認するでしょう。
市役所から回答が得られるまでの平均時間: 1 ～ 3 か月
決定的なプロジェクト。 建築家と残りのエンジニアによる最終プロジェクトの準備。 コミュニティ利益宣言の最終草案を承認する意思があるという自治体の確認を得た後、この記事で定められているように、建築家、エンジニアなどの計画を通じて最終プロジェクトが作成されます。
建築家から最終的なプロジェクトを準備してもらうまでの平均時間: 3 ～ 9 か月
市役所の承認。 自治体によるプロジェクトの承認。
最終的なプロジェクトが市庁舎によって承認されるまでの平均時間は 6 ～ 12 か月
地方自治体の承認 地方自治体の産業、観光、環境などの各部門の承認。
地方政府から最終回答を得るまでの平均時間: 1 ～ 3 年
したがって、プロジェクトや地域によっては、DIC を取得するプロセスに合計 2 ～ 6 年かかる場合があります。
DIC のこの難しい要件に関する良いニュース 2019 年 XNUMX 月
2019 年 XNUMX 月にバレンシア地域限定で作成されました 次の方法で DIC 要件を回避する新しい法律:
DIC 義務を軽減および回避して農村開発を促進する XNUMX つの方法が確立されています。
1.- 領土は 3 つのゾーンに分かれています:
– 農村地域: DIC は必要ありません。 「田舎の家」「田舎の宿泊施設」「キャンプ」のいずれであっても、事業活動を承認するには、森林、環境、都市計画などの部門に通知するだけで済みます。また、その活動許可書も必要です。市議会に次のことを要求します。
– 中央または中間エリア: 市議会が都市法を 2019 年の新しいバレンシア法と調和させている場合、DIC の取得を回避できるエリア。
– COTA CIEN エリア: DIC が必要な海岸の最初のライン。
2.- これらの地域外。 以下の場合、コミュニティへの関心の宣言は必要ありません。
– 特別計画により認定された再生可能エネルギー設備
– 5メガワット未満の太陽光発電設備
– 50% が自社原料または自家消費設備を備えたバイオエネルギー工場
– 農業および補完的な活動など 建築遺産が復元された場合の田舎の宿泊施設とケータリング施設。
– 分野別の規制を遵守し、伝統的な建築遺産を復元する食品産業、または自社の原材料の少なくとも 800% を加工することを条件として、表面積 600 平方メートル未満 (地下 50 メートル) を建設する食品産業 (表向きは利益を得るという仮定)ワイナリーへ）。
ステップ 2.- アクティビティライセンス
コミュニティの利益の宣言が得られたら、市役所に開設ライセンスのプロジェクトを提出する必要があります。 これは、建築家から作成された別のプロジェクト（今回はビジネス活動に焦点を当てたもの）から引き継がれ、市庁舎に提出されます。
プロジェクトや地域によっては、このライセンスに 1 ～ 4 年かかる場合があります。
ステップ 3.- ビジネスとして登録
市庁舎が活動プロジェクトを承認した場合、ライセンスを取得することになります。また、次のものも必要になります。
自営業または社会人としてのビジネスの登録、すべての健康要件とライセンス、食品取扱者などの登録、および観光/ビジネス部門へのビジネスの登録。
この登録には 1 ～ 6 か月かかる場合があります。
注：
- 上記の情報は、次のことを決定した場合に焦点を当てます。 素朴な土地でビジネスを始める。 「都市部」の土地でビジネスを設立する場合、市庁舎がその敷地内での B&B の使用をすでに認めている場合は、DIC を取得する必要はなく (ステップ 1)、直接 DIC に進みます。ステップ2と3。
- この記事は公式ガイドではありません, そのため、専門家の適切なアドバイスがなければ使用できません。
