新しい部屋やガレージなど、建設時に申告されていなかった不動産の増築やその一部について市議会税のカタストロで申告する場合、過去 4 年間の市議会税が改正される可能性があります。
例：
– 10年前にこの物件を購入され、100㎡の既存住宅がありました。
– あなたは 7 年前に自分の敷地内に 15 平方メートルの追加の部屋を建てましたが、それをカタストロに申告していませんでした。
10 平方メートルの家であるカタストロの既存のデータベースを使用して、その不動産を使用している 100 年間の市税が計算されます。 たとえば、2 ユーロ/年
しかし今、あなたが既存の部屋でカタストロを更新することを決定したという事実により（通常はデ・オブラ・ヌエバ宣言のプロセスによって、建築家の計画と認定を受けて）、カタストロはこの方法で市議会税の修正を行うことができます。 :
– 100 平方メートルの建設の場合、年間 2 ユーロを支払いました。
– 115 平方メートル (2 平方メートルの家 + 100 平方メートルの追加の部屋) の建設の場合、年間 2 ユーロを支払う必要がありました。
その後、Catastro は部屋の申告後 150 年間、この見積もりとの差額 4 ユーロを請求することができます。
Catastro への追加支払いは、150 ユーロ x 4 年 = 600 ユーロとなります。
通常、Catastro のこの種の更新は、不動産が売却または購入されるときに表示されます。 したがって、販売者または購入者は、この非常に重要な事項に注意してください。
不動産の販売では、売主は完了まで物件の更新を放置することがよくあります。 不動産の所有者が、ガレージや追加の部屋など、敷地内に増築を行うたびに不動産記録を更新しないのは非常に一般的です。彼らは、そのような増築の申告を完了の同じ瞬間まで放置します。 そしてこれは正しいです。
ここでの問題は、売主が居住していない場合、買主は、完成前の過去 4 年間に市税局が最終的に行う可能性のある更新と改訂をカバーするために、売主に保留しなければならないことです。
売り手が今年度の支払いを示す市税領収書を提示するときに、買い手がこのコンセプトについて売り手に引き留めないのは本当に普通のことです。 ただし、売主が物件の以前の延長を宣言する完成証書を更新した場合、買主は注意する必要があります。 このような場合、たとえ業者が今年度の市税の支払いを提示したとしても、将来的に上記で説明した評価差額の追加支払いを受ける可能性が高くなります。
弁護士に聞いてください このような状況を避けるために、販売者に対する適切な保留を手配します。
