すべての EU 諸国 (スペインを含む) では、建設物や建物の所有者が、その不動産、土地、建物や建設物を完全な状態に保つために必要な作業を行い、完全な健康、セキュリティ、メンテナンスを維持しなければならないことは広く知られています。住宅、商業、工業などの建物の運命に問題なく使用できます。
最近完成した建築物や建物は、建設されたばかりであるため、良好な状態を維持するのが多かれ少なかれ容易です。
しかし、建物、家、ガレージなどが古い場合、この状況は変わります。 同じ所有者または技術者による目視検査は、建物の表面的な問題を検出するのに役立つ場合があります。
しかし、 かなり古い建物の内部および構造状況が良好かどうかをどうやって判断するのでしょうか?, 所有者は、自分の建物が法律で義務付けられている必要な健全性、安全性、メンテナンスが行われていることをどのようにして知ることができるでしょうか?.
これらの質問に対する答えは、すべての EU 諸国のそれぞれの国内法にプログラムされています。 スペインに関しては、この側面は、EC および他のヨーロッパ諸国と調和して、国内法および地方法の両方で考慮されています。
スペインの法律では、所有者が自分の不動産を良好な土地に保管するという通常の義務以外に、築年数が 50 年を超える建物や建造物 (住宅、アパート、ビル、ガレージなど) については特別な考慮と管理が必要であると定めています。 このために、 技術検査 建物の状況が現在の品質、健康、安全基準を満たしているかどうかを検証します。
したがって、スペイン領内にあるすべての建物や建造物については、 築後50年以上経っている、資格のある正式に登録された測量士によって行われる義務的な検査を進めなければなりません。
そして、これらの検査の結果、基準を満たすために建物のリフォームや改造が必要であることが判明した場合には、所有者は自らの費用で建物に必要な工事やリフォームを行わなければなりません。
検査が承認された後、または要求された工事やリフォームが行われた後、建物は定期検査に合格する必要があります XNUMX年ごと.
明らかに、修復工事の費用を支払う予算のない所有者は、困難な状況に陥る可能性があります。
必要な検査を行わなかった場合、または検査を行った後でも検査結果に応じた改革に従わなかった場合、罰金や行政による罰則、居住証明書の取り消しなどの罰則が科される可能性があります。
スペインの法律は、スペインのすべての不動産にこの規制を強制するものではなく、以下の地域および都市に居住する不動産にのみ適用します。 25.000ユーロ以上の住民が住んでいます。
最も代表的なもののリストを以下に示します。
| ALICANTE | VALENCIA | カステリョン | ムルシア |
| アリカンテ
エルチェ トレビエハ オリウエラ ベニドーム アルコイ エルダ セント ビンセント デル ラスペイグ デニア Villena ペトラー サンタポーラ ビジャホヨサ ハベア カルペ Crevillent ノベルダ エルカンペッロ
|
Valencia急流
ガンディア パテルナ サグント アルジラ ミスラタ ブルハソット オンティニェント マニセス アルダヤ シリベラ アラカス ハティバ スエカ オリバ アルジェメシ カタロハ クォートドポブレット |
カステリョンデラプラナビラレアル
ボリアナ ラ・バル・ドゥイクソ ビナロス ベニカルロ アルマソーラ ウェーブ
|
ムルシア
カルタヘナ ロルカ モリーナ デル セグラ アルカンタリラ マサロン シエサ アギラス Yecla トーレ・パチェコ サンハビエル トタナ カラバカデラクルス |
| マラガ | アルメリア | グラナダ | TARRAGONA |
| マラガ
マルベーリャ ミハス フエンヒローラ ベレス・マラガ トレモリノス エステポナ ベナルダメナ アンテケラ リンコンデラビクトリア ロンダ Alhaurínde la Torre |
アルメリアロケタスデマル
エルエヒード ニハル |
グラナダモトリル
Almuñecar |
タラゴナ
レウス エル・ベンドレル トルトサ カンブリルス サロウ ヴァルス |
築50年を超える物件を購入する場合、将来の不測の事態を避けるために、建物が必要な検査に合格しているかどうかを確認することが義務付けられています。
したがって、結論としては次のようになります。
- 居住者50人以上としてリストされているスペインの地域では、築25.000年を超える建物（住宅、アパート、商業、工業など）は公的測量官による検査を受ける必要があります。
- 調査の結果生じたリフォーム費用はオーナーが負担しなければなりません
- 最初の検査から5年ごとにさらなる検査を行う必要がある
- この要件が満たされない場合、罰金、罰金、その他（居住証明書の無効化）が科される可能性があります。
- リストされた地域のいずれかで不動産を購入する場合、その不動産が必要な検査に合格しているかどうかを確認することが義務付けられています。
詳細については、 Rescale Support – トラコープ
