TLA の弁護士は、15 年以上にわたり、スペイン全土の素朴な土地の不動産の取引や訴訟を扱ってきました。 カタルーニャ（タラゴナとバルセロナ）、バレンシア地方（カステリョン、バレンシア、アリカンテ – コスタブランカ）、マヨルカとイビサ、ムルシア、アルメリア（アルマンゾーラ渓谷）、マラガから。
私たちの幅広い経験と、さまざまな地域規範を認識した結果、都市部と田舎の土地（田舎）の両方で不動産を売買する際に考慮すべきいくつかの側面を、私たちが推奨する問題を特別に考慮して準備しました。スペインで不動産を購入する際には避けるべきです。
そこで、Cala Vedella (「Cala Vadella」とも呼ばれます) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Balearic Islands-スペインの不動産および建築物の法的検討に影響を与える可能性のある一般的な問題のいくつかを以下で見つけてください。
現在、当該物件が建っている土地の地目は、 都市土地単体.
用語 「単体」 これは、不動産が位置する都市化が、歩行者エリア、アスファルト、水道や配電の改善など、「完了した」都市化とみなされるために必要なインフラストラクチャーがすべて完了していないことを意味します。 このためには、たとえそれが古い都市化であっても、完全な都市化と見なされるために必要な工事とインフラを実行する計画が承認されなければなりません。
1973年に当初計画された計画がありましたが、完全には完了していませんでした。 そのエリアとプランは「カラ ベデラ公園の計画”。 TLA の弁護士は以下について通知を受けています。
- その地域の都市化インフラを完成させる責任を負う建設会社である都市化会社は工事を完了しなかった。
- 完了が保留されている作業は次のとおりです。
- 歩行者専用エリアを増やす
- 交通道路と駐車スペースがますます整備されています
- 本下水システムはあるが、浄化装置の能力が十分ではない
この結果、市庁舎は「カラ・ヴェデッラ」と呼ばれる都市化全体の維持管理を拒否しました。 したがって、都市化全体の都市化工事が完了するまで、カラ ヴェデラのコミュニティ エリアの維持は、次のようなそこの不動産の所有者の責任に基づいて行われなければなりません。
- 道路の維持管理
- 公共エリアの清掃
- ゴミ・残材の収集等
また、都市化時に完了していない都市化工事があるため、市庁舎は将来、都市化を完了するためにその地域の所有者にそれらの費用の支払いを要求する可能性があります。 したがって、この物件は将来、都市化における最終的なコミュニティ活動と協力する可能性があります (地方行政からの要請があれば)。
この地域に建物が建つ可能性:
都市化が完了し、現在の規範に従うまでは、その地域に建物を建設することはできません。 そのため、建設業許可は危機に瀕している。
では、居住証明書・職業許可証はどうでしょうか？
居住証明書の取得/更新の可能性:
市庁舎に改修の可能性について相談したところ、次のような報告がありました。
- 既存の居住証明書があれば、改修することができます。
- 改修は次のプロセスから進みます。
- 独立した建築家が物件を訪問し、建築物から計画書や証明書などを作成する必要があります。
- 不動産の残りの書類を使って書類を作成し、市庁舎と地方政府に提出します。
- 市庁舎はファイルを処理すると、その不動産が最初に建設されたときと同じ大きさの条件にあるか、または 1987 年（市庁舎が CH を発行する権限を持ち始めた年）以降と同じ大きさの条件にあるかどうかを検出するために検査官を派遣します。 言い換えれば、適切なライセンスなしに資産が拡張されていないかどうかを確認します。
では、居住証明書の更新を取得するにはどのような可能性があるのでしょうか? 家の点から見て、敷地内の構造は（少なくとも）1987 年当時と同じです。
出典: TLA弁護士
