[vc_row][vc_column][vc_column_text]実際には、不動産の所有者が取得後にその不動産に新しい建物を建てたり、新しい増築をしたりするのは非常に一般的です。
たとえば、 プール、ガレージ、屋外のキッチンまたはトイレ、または XNUMX 階。 これが起こった場合、権利書の更新とカタストロへの新しい建物の登録という XNUMX つの主なアクションによってこれらの建築物を合法化する必要があります。
証書の更新: 新しい建物または増築を宣言する証書を更新する必要があります。 これを行うには、次の書類を弁護士に提出する必要があります。
- 建築許可証または「certificado de antigüedad」: 建設業許可と工事が完了したことを確認する建築士からの証明書を取得する必要があります。 建築許可を受けずに建築物が建設された場合は、建築士から建築年数を確認する証明書（「certificado de antigüedad」）を取得する必要があります。
- オーナーコミュニティからの承認: あなたの不動産が都市化区域または「所有者コミュニティ」によって規制されている地域にある場合（「」について詳しく知りたい場合は、ここをクリックしてください）都市化における所有者のコミュニティ”）の場合は、残りの共有所有者、またはコミュニティの管理者から承認を得る必要があります。 場合によっては、所有者コミュニティによる規制法では、残りの共有所有者の承認なしに、共有所有者が自分の敷地内に好きなように建物や増築を行う自由を残すことが重要であると考えられます。 これは弁護士に確認してもらう必要があります。
- 新しい行為: その後、弁護士が公証役場で新しい証書を作成します。 スペイン語が理解できない場合は、弁護士が通訳します。 また、スペイン居住者ではない場合は、この取引の会計代表者として弁護士を任命する必要があります。
経費:
- 建築許可がない場合は、「アンチグエダ証明書」を取得するために建築家から手数料がかかります。
- 公証人、弁護士、土地登記費用
- 所有者コミュニティの管理者からの証明書 (該当する場合)
- 印紙税 1,5-2%（地域に応じて）
市税目的でのカタストロ建設の申告: 権利書の更新と併せて、カタストロ事務所で増築・新築の申告を行う必要があります。 その理由は、市議会税はその物件に設置されている「建てられたメーター」に応じて計算されるためです。 したがって、支払った金額と同じだけの「構築済みメーター」を所有できます。
したがって、不動産の延長を行い、カタストロで申告をしなかった場合、適切な市税を支払っていないことになり、行政から罰則を受ける可能性があります。 カタストロにおける未申告の建設に対する罰金と罰則の詳細については、ここをクリックしてください。.
この宣言を続行するには、次のことを行う必要があります。
- 建築計画：Catastroに建設計画を提供する必要があります
- カタストロへの申し込みフォーム: Catastro の要求に従って、特別な申請フォームに一連の書類を記入する必要があります。
- カタストロオフィスでの書類の提出
経費:
- 建築計画
- フォーム記入+書類作成+Catastroオフィスへの提出にかかる弁護士費用
- Catastroへのプレゼンテーション料
状況に応じて、非常に多くの異なる確率と要件があります。 土地の広さはどれくらいですか; 物件はどこにありますか (バレンシア、ハベア、デニア、モライラ、アルメリア、アリカンテ、トレビエハ、ケサダ、ムルシア、カステリョン、グラナダ、カディス、マラガなど)、地域間、さらには都市間でも非常に大きな違いがあります。 これらの拡張が行われた時期 (4年前、10年前、20年前)、 どのように建てられたか （建築許可なし、リフォーム許可ありなど）、影響を受ける所有者の指針となるような、この問題に関する有効な概要を与えることは絶対に不可能です。
このような場合には、特に適切な解決策を導きますので、お気軽にご相談ください。
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