軍軍が非EU国籍者にスペインの素朴な不動産を購入する許可を与える
スペインで不動産を購入する際に考慮すべき点
軍事認可
による 法8 / 1975、 そしてその 王政令689/1978 欧州連合に加盟していない国家（シェンゲン圏に含まれる）の国民による生前および死後の財産の取得については、事前にスペイン国防省から書面による許可を取得する必要があります。
したがって、この法律は現在以下に適用されます。 米国、英国、カナダ、メキシコ、アルゼンチン、ベネズエラ、コロンビア、インド、中国、アラブ首長国連邦、サウジアラビア、トルコなどの国の国民, etc.
この要件はスペイン領土全体に適用されるのではなく、むしろ、 防御の戦略的配置 外国人に対して実施される業務においては、一定の管理が必要となります。 これらの保護地域の中にはB地域があります。アレアレス諸島、ガリシア海岸全土（コルーニャ、ルーゴ、ポンテベドラ）、ポルトガル国境全域、カディス・ゴルフ、アルヘシラス、ジブラルタル、ムルシア、カルタヘナ、アリカンテ南部（南トレビエハ、オリウエラ・コスタ、ラ・ゼニア、プラヤ・フラメンカ、ピラール・オラダダ） 、サンペドロデルピナタル、サンハビエル、スシナなど）。
したがって、次の場合、 継承、これらの地域にある資産を相続するこれらの国の国民相続人は、相続の受理から3か月以内に当該承認を提出しなければなりません。 そうしない場合は、最長 XNUMX 年以内に不動産を売却しなければなりません。
にも当てはまります 自己資本が50％以上を占めるスペインの企業 これらの国の国内パートナーによる。
したがって、欧州連合またはシェンゲン圏に属していない国の国民は、購入、寄付、または相続による不動産の取得の場合でも、この許可を必要とする必要があります。
この法律によって保護されている多くの地域では、軍事許可を取得する義務は、アパート、別荘など、都会的なものから素朴なものまで、その地域にあるあらゆる種類の不動産に適用されます。
ただし、バレアレス諸島の場合、この義務は素朴な土地 (「非開発不可能な土地」) にある不動産にのみ限定されます。 これにより、これらの国の国民投資家が安心して都市部や都市化地域の不動産を取得する場合には、認可が不要となるという。
英国国民にも適用されますか?
注意: 英国 - UK - が欧州連合から離脱して以来、すべての英国国民は 「外国人」とみなされます この法律の目的のため、したがって、保護地域内の財産を取得、購入、または相続するには、上記の軍事許可を取得する必要があります。
軍事認可を取得するには何が必要ですか?
防衛省への認可申請書には以下を添付する必要があります。
A) 購入者の身元確認:
1. 有効なパスポートの認証/承認済みのコピー。
2.NIE
3. 宣誓翻訳者によって翻訳され、アポスチル化された、常居所国からの犯罪証明書。
4. スペイン在住の場合は、滞在許可証の認証されたコピー。
買い手が非 EU 国民が 50% 以上を所有するスペイン企業の場合:
1. 定款およびその修正を含む設立証書。
2. 外国の自然人または法人の資本および法人への参加に関して、事業体の管理または代表に相当する者が発行する証明書。
B) 地形の縮尺図、海岸または最寄りの軍事施設までの距離。
C) 1/500以上の縮尺での敷地計画。 工事の建設または実施を計画している場合は、工事またはプロジェクトの対応する草稿、および工事の裏付けおよび説明的な報告書を添付する必要があります。
取得プロセスは時間がかかり、複雑です。 通常は5〜7か月（さらに長い場合）続きます。
したがって、これらの地域で田舎の不動産（開発不可能）を取得する立場にある場合は、十分な時間をかけて完了できるように、この義務を考慮することをお勧めします。
