バレンシア地域で不動産仲介業者の専門職を育成するための重要な情報 – 政令 98/2022
新しい規制 バレンシア地域/コミュニダード（アリカンテ、カステリョン、バレンシア州を含む）で出現しており、これはまさに「前後」を意味することになるでしょう。 不動産の仲介・媒介活動の実施 バレンシア地域での取引。
これは新しい法律です。 職業と活動についてのより深い知識、 と同様 すべての不動産業者のさらなる関与と責任 不動産取引に関わる バレンシア地方で.
あなたが知っているように、 現在、スペインでは、フランス、ベルギー、ドイツ、オランダ、米国などの他の国と同様、不動産仲介業者の職業の行使は規制されていません。
これは、不動産を求めてスペインに来る外国人バイヤーが常に提起する疑問の XNUMX つであり、彼らはスペインでは不動産業者という職業に対する規制がなく、国家によって管理されていることに驚いています。何らかのトレーニング、認定、または登録を通じて。
いくつかのコミュニティでは、 アンダルシア、カナリア諸島、マドリッド、ムルシア、不動産仲介に専念する専門家がその専門職とその活動を行使するために登録する必要がある特定の登録簿があります。
この結果、 バレンシアのコミュニティは不動産ブローカー/エージェントの登録簿の作成を進めています、バレンシア地域の不動産運営および取引におけるすべての仲介業者の活動を規制、管理、監督することを目的としています。
この登録義務は延長されます 登録行為自体だけでなく。 これは単にレジストリに登録するだけではなく、 代理店が遵守しなければならない一連の保証、義務、要件を確立する、どちらも のレベルです。 トレーニング、 と同様 民事責任 これらの保証や規制に従う必要がある医師、弁護士、建築家、経済学者などの専門家と同様に、職業上の過失や過失などによって生じた損害に対して補償されます。専門的な活動。
明らかに、この登録は、 バレンシアの不動産セクターにおける大きな変化。 一方で、それは、この地域でしっかりと確立され、スペイン市場で誠実に、真剣に、しっかりと活動し、この分野で豊富な経験を持つすべての不動産代理店の統合を意味します。
しかし、この規制は、その地域の不動産市場で結果的に、または不真面目な方法で活動し、国内/国際法務にとってそのような重要な活動において専門的、勤勉かつ効果的に発展する準備ができていないすべての人々を排除することになります。不動産や消費者の住宅の売買のトラフィック。
私たちは話しています 空き家および障害者住宅の動員に関する規制の承認に関する総省の 130 月 2021 日の政令 1/XNUMX、社会機能法の施行と発展において発行されました。 この政令は、住宅に対する権利に関する規制の範囲内での仲介活動の規制を意図しており、行政による効果的な規制が行われます。 不動産仲介サービスの品質向上、その場合、レジストリへの登録が必要であり、レジストリは公開されている必要があるため、それを使用する消費者とユーザーが保護されます。
したがって、この規制は消費者およびユーザーに対するサービス保証の向上につながります。
これにより、 制裁 当該登録簿に登録されていない者、または専門職の行使に関して規制により課せられる義務を遵守しない者すべてが対象となります。 これらの罰則は次のように異なります。
- 重大と分類された違反には、10,000.00 ユーロから 350,000.00 ユーロの罰金が科せられます。
- 非常に重大と分類された違反には、350,001.00 ユーロから最大 950,000.00 ユーロの罰金が科せられます。
したがって、この新しい規制を通じて、地域のサービスおよび不動産業者の専門職に対する保証規制が確立および統合され、その結果、サービスの保証と品質が向上し、結果として消費者とユーザーの保護が強化されます。
この規制の策定にあたり、85 つの総政令が公布されました。2022 つは空き家および障害者住宅の動員に関する規制を承認する 1 月 XNUMX 日の政令 XNUMX/XNUMX です。 98 月 2022 日の政令 29/XNUMX 、最も重要なものは、 バレンシア地域の不動産仲介業者の登録簿 (DECRETO 98/2022、29 月 XNUMX 日、デル コンセル、バレンシア共同体に対する代理人登録登録、および登録に関する要求事項）。 登録の要件も同様です。
この最新のものをベースにしています 98 月 2022 日の政令、29/XNUMX に発効しました。 2022 年 8 月 16 日 , この記事の内容をベースにしていきます。
1.- 法の目的と目的
私たちがコメントしてきたように、この新しい規制は、「 不動産仲介業者登録簿 」、バレンシアコミュニティの規定、および個人またはビジネスでこの職業に専念するすべての人々を登録するために必要なすべての要件の規制。
「」について話すとき、 調停活動 または、 不動産仲介 」を一般的に指します。 不動産、アパート、土地の資産および物権に関する取引の仲介、アドバイス、または管理に専念するすべての人々であり、最終目的地は「住宅」の使用です。
したがって、この新しい規制の目的は、この種のサービスと取引の透明性を向上させるとともに、特に住宅に関する問題において、これらのサービスのすべての消費者の保護を保証することです。
したがって、規則には明確ではありませんが、この法律の要件に従う義務があるのは次のとおりです。 住宅の販売を目的とする業務の仲介または助言を行うすべての者、 土地などの他の種類の不動産には適用されません。 、商業施設、工業施設など。
2.- この法律は誰に宛てられたものですか?
これらすべての自然人または法人、つまり バレンシア共同体領域内で「通常の」方法で不動産仲介活動を行いたい企業または自然人は義務を負う。
規制は、提供するすべての人に関するものであることを理解しています。 不動産業務の仲介・アドバイス・管理業務 の取引に関して 不動産の売買、賃貸、交換、譲渡及びこれに準ずる権利 以下を含む：
- 大学の不動産業者 、特定の法律に従って。 つまり、API
- 持っている人 社会科学、法科学、工学、または建築分野の大学の学位 、大学の学位が認定されます。 例えば、弁護士、経済学者など。
- 提携不動産業者に必要な専門訓練を受けた自然人または法人。
- 不動産に関する少なくとも 200 時間の学術「トレーニング コース」への出席証明書と達成証明書を発行する者 、仲介業務、アドバイス及び不動産管理に関する業務。 対面、遠隔、オンライン、混合など様式は問いません。
確かにバレンシア地方では、 エージェントの数が多い 国際不動産部門で働いている人、スペインで認められた大学の学位を持っていない人、 不動産業者としての専門トレーニングコースが必要な人 。 言い換えれば、彼らは不動産活動を展開するためにスペインに定住した多くの場合外国出身の専門家であり、大学の学位を持っていないが、そのためには学術訓練コースを契約する必要がある。彼らは、不動産の管理、仲介、アドバイス、管理サービスに関連する研修を 200 時間受けています。
ここでは、私たちが見つけた不動産管理および仲介コースの例をいくつか紹介します。 Google検索で
法律が示しているように、これらのコースは両方とも対面で行うことができます。 顔 , 遠隔、オンライン、または混合 .
さらに、説明しているように、これらの専門家は、以下のことに専念する場合に限り、上記レジストリに登録する義務があります。 定期的に不動産仲介を行っております .
この職業は「」で行われると考えられています。 定期的に 「代理人が仲介に介入した場合」 バレンシアのコミュニティにおける住宅に関連する不動産事業において、年間 XNUMX 件以上の購入または住宅業務を行う。
したがって、この法律が施行されると、 過去 12 か月間にバレンシア地域の不動産市場で XNUMX つ以上のサービスを行った人は、代理店登録簿に登録する必要があります。 、規範によって定められた要件を遵守します。
そんなすべての人に可能性が開かれます バレンシアのコミュニティで業務を遂行し、スペインの他の地域に他の業務センターを持ち、同様のレジストリにアクセスするためのトレーニングを出身地ですでに取得している不動産業者 。 つまり、マラガの不動産業者がバレンシア地域で販売業務を行っており、事前の研修要件を満たしているため、アンダルシア地域の同様の登録簿にすでに登録されているということが起こります。これらのケース、 バレンシアのコミュニティ登録簿に登録する義務はありますが、アンダルシア地域でこの専門エージェントを訓練するために取得したタイトルまたはコースは、バレンシアのコミュニティでの使用が承認される場合があります。 。
言い換えれば、 アンダルシア コミュニティの登録簿に登録するためにすでにトレーニング タイトルを取得している場合は、新しいトレーニング タイトルを取得する必要はありません。
3.- 活動を実行するための要件と保証。
- 場所とケアの要件
– 不動産業者の職業を開発する人は、 一般に公開された施設 , ただし、そのサービスがオンラインまたはテレマティックのみで提供される場合を除きます。
あなたが持っている場合 一般に公開された施設 、すべての要件を満たし、活動を実行するために法的に必要な許可、活動ライセンス、税務登録を備えた職業上の住所、商業施設、またはオフィスまたはオフィスを指します。 。
サービスを提供する者が独占的にサービスを提供する場合 電子的、テレマティック、またはオンラインで 、彼らは持っている必要があります バレンシア共同体領域内の物理的な住所。
つまり、スペインで不動産仲介サービスを展開するベルギー、ドイツ、またはイギリスの不動産業者は、バレンシア共同体領域内に物理的な住所を持たなければなりません。
同様に、バレンシア地域の不動産を販売するマラガまたはマヨルカの不動産業者は、バレンシア地域の領土内に物理的な住所を持っている必要があります。
施設の場合、オンラインのみで業務を行う企業や代理店、またはその物理的な住所を持っている場合、不動産仲介に関連する消費者やユーザーの質問、苦情、クレームに対応しなければなりません。彼らが提供してきたサービス。
不動産業者の場合 法人 、専門的なトレーニング要件が必要になります。 この会社の管理者 、または少なくとも、 会社の取締役会のメンバーの一人 .
トレーニング要件も必要となります。 一般に公開されている施設を担当し、 いかなる場合も XNUMX つ以上の施設を担当することはできず、法人の名前で作成されたすべての注文書および委任契約を承認するものとします。
つまり、不動産仲介を専門とする法律会社の場合、その会社の管理者または取締役会のメンバーは、不動産仲介業者に求められる専門的なトレーニングを満たさなければなりません。スペインの大学の学位を取得している場合は、介入および不動産アドバイスに関する管理トレーニング コースを修了していること。
また、これらの企業が一般に公開されている施設、事務所等を通じて活動する場合には、企業の管理者とは異なるこれらの施設の責任者も必要な研修を受けなければならず、それ以上の研修を受けていなくてもよい。 XNUMXつの施設。 あなたの費用で。
専門業務を行う代理店の場合 電子的、テレマティック、またはオンラインで 、トレーニング要件は、会社の管理者や代理店の担当者だけでなく、 サービスを電子的に提供する物理的な住所にリンクされている人物 。 つまり、例えば、バレンシア共同体で活動するマラガの代理店の場合、施設を持たずに物理的な住所を通じて活動する場合、物理的な住所の担当者のトレーニングが必要になります。
- 支払能力要件
専門家または仲介者は次のことを行う必要があります。 保険とサービス保証 以下を考慮して、仕事によって生じた損害に対する責任を補償します。
1.- 次のいずれかを雇用する必要があります。 保証 銀行発行、または 保険 保険会社から、購入業務で受け取った保証金（準備金、保証金、手付金）を保証し、代理店が無能力になった場合に対応する部分への返還を保証します。
つまり、代理店が金額または価格に基づく引当金を受け取る場合、銀行または保険会社が発行する保証を事前に取得しておく必要があります。
エージェントが次のような方法で行動する場合、 設立 バレンシアのコミュニティでは、各代理店のこの保証または保証保険の最低金額は次のとおりです。 一般公開施設および対象期間ごとに 60,000 ユーロ .
そして、人々が活動を行う場合、 (エレクトロニック 、テレマティック、オンライン手段、になります。 エージェントあたり 300,000 ユーロ、補償期間は XNUMX 年 .
2.- 保証に加えて、次のものが必要です。 民事賠償責任保険 、過失、過失、または業務上の過失により顧客に生じた損害から生じる可能性のある責任について、欧州連合の全領域をカバーします。
この保険は次の金額をカバーする必要があります 請求ごとに少なくとも 600,000 ユーロ 、および年 保険金は被害者 150,000 人あたり XNUMX ユーロが限度額となります。
エージェントがオンラインのみで作業する場合、 民事賠償責任保険の最低金額は、請求ごとに 1 万ユーロとなります 、および保険の年 、被害者150,000人当たりXNUMX万ユーロの追加金が支払われる。
エージェントには次の義務があります。 請求者全員に証券番号と保険会社名、または保証番号を提供します。 保証の場合は金融機関名が記載され、顧客と署名・契約する委任契約書や注文書に記載されます。
これらの保険と保証は、個別に構成することも、弁護士、不動産業者、エンジニア、建築家などの専門職団体や協会を通じて集合的に構成することもできます。
4.- レジストリへの登録手順
– レジストリへの登録手続きは、関係者の要請に応じて電子的手段、つまりオンラインで、バレンシアナ総局の登録サービスで開始されます。
– 申請は個別に行うことも、まとめて行うこともできます。
- 個別に 、エージェントが提示します。 責任の宣言 その中で、本人確認書類と以下の事項を記載しなければなりません。
– あること 一般に公開された施設 、または、電子的手段またはテレマティクスによって遠隔的にオンラインのみでサービスを提供する場合には、バレンシア共同体の領域内にある物理的な住所を示す必要があります。
– 仲介サービスおよび不動産サービスの分野での活動を実行するために、 自営業者としての許可、活動ライセンス、およびそれに対応する税務登録 、開業活動許可等を取得しております。
言い換えれば、あなたが専門職を営む事業所があり、対応する開業許可を取得した行列があり、その代理人が税務目的でスペインの税務当局に登録されている場合です。
- そのこと 職業倫理、行動倫理に関する行動原則と行動規範に従って活動を展開することを約束します 、職業上の秘密、ならびにコミッションや手数料などの報酬の決定に関して私が行った商業通信および譲渡通信。
– 必要な機能が備わっていること 専門的な大文字化
– 彼が持っていること 専門的な民事賠償責任保険と保証契約 、そして彼が購読していること これらの規制で要求される金額および方法の保証 、不動産仲介業者が仲介活動の遂行中に受け取った金額を送金できないことから顧客を保護するため。
– することを約束すること 条件と要件を維持する この規則は不動産業者の活動を実行するために規定されています。
さらに、この責任ある宣言において、代理人は、バレンシア共同体の代理人の登録簿を管理する人々に対し、法律で定められた要件を遵守していることを確認するために提供された文書のすべてのチェックと検証を実行する権限を与えています。
- まとめて、不動産業者、弁護士、建築家、エンジニアなどの専門家団体を通じて。
– 申請書が責任ある宣言とともに提出されると、 登録はレジストリで直ちに承認されます。 そして登録を証明する文書が関係者に届けられます。
– 登録が行われます 各エージェントに個人的に 。 つまり、個別に提出するか一括して提出するかに関係なく、登録は常にアプリケーションの一部である各エージェントに対して個別に行われます。
– 登録には 無期限の期間 、これらの規則に規定されている一時停止または取り消しの場合に影響を与えることなく、標準化されたバッジが授与されます。これは法律の付属書に記載されており、次のとおりです。
– 登録により、登録時に想定された状況、義務、要件、約束が長期にわたって維持される場合に限り、活動を実行するための要件と適切な条件を満たす登録簿に記載されている人物を即時認定することができます。 碑文。
このため、 登録専門家は常に最新のデータを保持し、あらゆる種類の変更を管理者に通知する必要があります。 。 このデータの更新または変更は、常に責任ある宣言によって実行されます。
– 登録エントリは次の場合に自動的にキャンセルされます。
- 死によって
- 法人の場合の税務活動の撤退によるもの
- 専門的活動の展開におけるいずれかの時点での登録要件への違反によるもの
5.- 締め切り
a) 個別申請の登録提出期限
用語は 1年 この政令の発効から。
これにより、専門的な不動産仲介活動を行っており、この法律の対象となるすべての人に任期が与えられます。 来年2023月XNUMX日まで バレンシアコミュニティの不動産仲介業者の登録簿への登録を管理する。 民事賠償責任保険契約とこの法律で定められた保証を提供するだけでなく。
b) 一括申請の締め切り 専門職団体または協会は、申請書を最大期限内にプラスチックにまとめて提出しなければなりません。 6ヶ月 .
よくある質問:
1.- 法律で要求されている銀行保証をどのように取得しますか?
回答: 銀行または保険会社に相談することをお勧めします。 彼らはそれについて適切なアドバイスをくれるはずです。
2.- 登録方法と場所は?
回答: 不動産業者の登録簿はまだ作成されていません。 2022年XNUMX月からXNUMX月に作成される予定です。
3.- 他に必要となる書類はありますか?
回答: 法律には何も記載されておらず、法律で要求されている残りの条件も同様ですが、お客様は次のことを提供することが期待されています。
- 犯罪歴がないことの証明書 – 内務省
- 税金負債がないことの証明書 – Agencia Tributaria
- 社会保障債務の免除証明書 – Seguridad Social
- デジタル署名
- 代理店の活動許可 – 市役所
- autonomo として登録 – 030/会社証書
- 会社のCIF
4.- バレンシア地域で不動産を賃貸しているだけで販売はしていません。登録する必要がありますか?
回答: バレンシア地域で売買、賃貸などの取引を 2 回以上行った場合は、登録する必要があります。
5.- 私はバレンシア地域に 2 つのオフィスを持っていますが、会社です。登録方法を教えてください。
回答: 登録は、2 つのオフィスを担当する会社の管理者が行う必要があることを理解しています。
6.- バレンシア地域に 4 つのオフィスがあります。
回答: この場合、2 つのエージェントを登録する必要があると認識しています。3 つは 4 つのオフィスに、もう XNUMX つは XNUMX つのオフィスに登録する必要があります。th 1。
重要な注意事項: これは新しい法律であり、その解釈に関する詳細と疑問点は、その開発に関する実務と経験に基づいて整理する必要があります。 したがって、この報告書は、今回の法律を独自に解釈して作成したものであり、将来の行政の解釈とは異なる可能性があります。 したがって、この記事は情報源として考えてください。法律やハンドブックとしてではありません。
