[vc_row] [vc_column width =” 2/3″] [vc_column_text]これは、住宅や建築物の建設のために銀行が発起人に与える抵当です。 スペイン語では「ヒポテカ・プロモーター」または「ヒポテカ・オート・プロモーター」と呼ばれます。

発起人として、不動産の建設費用を支払うために住宅ローンを申請する必要があるのは非常に一般的です。 この場合、不動産を建設するのに十分な資金を得るために銀行が提供する特定の住宅ローンがあります。

これは、プロモーター住宅ローン、またはセルフプロモーター住宅ローン (Préstamo or Hipoteca Promotor or Auto-Promotor) と呼ばれます。

状況は次のとおりです。 あなたはプロットを持っており、建築家と一緒に投影された家についての最初のアイデアがあり、建設を行う建設業者を見つけました。 しかし、家を建てるにはお金が必要で、ローンを組まなければなりません。

次に、銀行に行き、融資の可能性を尋ねます。 あなたの個人的な状況を調査して、あなたが住宅ローンの支払いを完済するのに適した顧客であることを確認した後、銀行はあなたを受け入れ、プロジェクトのためのお金を貸してくれるという申し出をします。 ただし、銀行は最初から建設費を全額渡してくれるわけではなく、 彼らはあなたに段階的に資金を与えるでしょう。 どの段階ですか? 構造の同じ進化から派生したものです。

例： 工事を完了するには 100.000 ユーロが必要であると想像してください。 銀行は土地の購入と基礎の建設に 20 % を与え、建物が完成するとさらに 20 % を与えます。 その後、屋根が完成したときに 30 % が支払われ、残りは建築家が「最終工事ライセンスの認証」または Licencia de Final de Obra を作成するときに支払われます。

銀行は、ステップが完了するたびに、建築家に、 プロフェッショナル認定 そのステップが十分に完了したことを確認します。 次に、その証明書を銀行に持参すると、世界全体との関係で、そのステップに対応する割合で融資してもらえます。

場合によっては、銀行から、住宅ローンの承認を得る前にあなたの名前で土地を取得し、土地登記簿に家を「建設中」として申告するよう求められることがあります。 それは、建築業者が自分の名義の区画の XNUMX つをあなたにそこに建ててほしいと提案し、その区画は完成するまで建築業者の名前で保管されることがあるためです。

したがって、銀行により良い保証を与えるために、銀行はその土地をあなたの名義にし、その土地に家を建てることを土地登記簿に知らせるよう要求するかもしれません。 この場合は、公証人に行って、土地の権利書をあなたの名前にしてもらう必要があります。

自分の名前の土地の権利書を持って、建築プロジェクトと建築許可証と一緒に土地登記簿に行く必要があります。このようにして、土地登記簿はその土地上に「建設中の」家を建てることになります。[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/3″][movedo_single_image image=”610″][/vc_column][/ vc_row][vc_row bg_type=”color”padding_top_multiplier=”2x”padding_bottom_multiplier=”2x” bg_c​​olor=”rgba(180,177,165,0.6)”][vc_column][vc_column_text]

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