スペインの不動産売却における仲介業者の手数料については、よく誤解されています。 代理店は、販売が正常に完了した場合にのみ手数料を徴収するものと理解されています。
しかし、スペインの法律における代理人の実際の立場はどうなっているのでしょうか?
例： 買主が「正当な理由」なしに売却を撤回した場合、売主は買主からすでに渡された金額を維持したまま契約を解除することができます。
この金額は、買主による契約違反により売主に生じた損害の「補償金」として考慮され、使用されなければなりません。
この場合、ベンダーが支払わなければならない費用の XNUMX つは、エージェントの手数料です。 スペインでは、買主と売主が適切な契約書で販売条件に書面で合意した時点で、代理店は手数料を徴収する権利を有します。
したがって、エージェントの手数料は、買い手と売り手が売買契約に署名した瞬間に支払う必要があります。
一般的に言えば、エージェントの目的と役割は、双方の間で「法的合意」を得ることであり、 彼らは取引の「良い結末」には責任を負いません。 彼らは、買い手にとっての物件、売り手にとっての買い手を見つけた瞬間に商業的機能を完了します。
しかし、完了するまでエージェントに報酬が支払われない、または全額支払われないことはよくあることです。 これは一般的な慣行ですが、問題は、契約の署名と同時に権利が取得されるということです。
買い手または売り手による契約違反がある場合、これは代理店の商業的責任の範囲外であり、そのため代理店の制御の範囲外でなければなりません。 その結果、 代理店手数料を支払わなければなりません。 彼らがサービスを回収する方法は、一方の部分が他方の部分の違反による損害の補償として得た金額です。
買い手または売り手として、スペインの代理店とサービスを契約する際には、この点を考慮に入れるようにしてください。
