TLACORP の弁護士は輸送と不動産の専門家であり、スペインでの差し押さえに関する幅広い経験があります。 これは当社が近年開発した活動であり、お客様に高いレベルの有効性と成功をもたらしています。
これを見てもわかるように、 差し押さえられた財産の特別セクション、この種の不動産を購入するという決定は、商業上の理由から現時点では適切ですが、厳密な法的観点から慎重に検討する必要があります。
取得した不動産の正しい所有権と使用を投資家に保証するために、スペインの銀行によって差し押さえられた不動産の状況を適切な方法で調査する必要があります。 その理由は、銀行が不動産を取得する際に、そのような不動産の法的側面に注意を払っていないという事実によるものです。
銀行がこの不動産の所有権を引き取る方法により、銀行は必要な書類をすべて入手することができず、これらの不動産が市場で販売されるときにすべてを揃えることができません。 通常、差し押さえられた所有者は、差し押さえの手続きにおいてすべての法的文書を銀行に提供するわけではありません。 実際、不動産が差し押さえられる際に、債務者が自分の不動産に関する情報を銀行に隠すことさえ、非常に一般的です。
たとえば、水道や電気が止まり、契約が失われます。 電気と水道の再接続は供給会社から契約を得るために必要であり、再接続の費用、再配線、電気技師や配管工の証明書などの追加費用がかかります。
プロセスは非常に簡単で、住宅ローンの借金が支払われず、不動産を取り上げられます。 不動産の法的および実際の状況に注意を払わずに.
言い換えれば、銀行は不動産の所有権を取得する前に適切な調査を行っていないということです。
これは、前の所有者からの多くの法的問題が、その不動産とともに新しい所有者に引き継がれることを意味します。
差し押さえられた不動産で見られる主な一般的な問題を見てみましょう。
A) 法的文書:
– 不動産の権利書が更新されていない、または権利書に考慮されている不動産の建設や変更が含まれていないことがよくあります。
– 場合によっては、法的文書が欠落しているか、見つけるのが難しい場合もあります。 最も重要なものは、建築許可と居住証明書です。
– 銀行が分類していないために、異なる登記簿の不動産の説明に矛盾がある可能性があります。
B) 借金と罰金:
– 不動産に影響を与える可能性のある税金、借金、罰金が存在する可能性があり、銀行さえもそれを認識していません。 所有者コミュニティ、水道、電気などの借金。 市税、ゴミ収集などの税金 敷地内の許可されていない拡張（プール、ガレージ、テラスの覆いまたは屋根）に対する地元の市庁舎からの罰金など。
– そしてさらに悪いことに、銀行には知られていない取り壊し命令が地方自治体に出されている可能性があります。
C) 水道と電気の接続:
水道や電気の使用が停止され、ほとんどの場合、契約は失われます。 電気と水道を再接続するには、供給会社から契約を取得する必要があり、再接続の費用、再配線、電気技師、配管工の証明書などの追加費用がかかります。また、供給会社が再接続のために施設に法的書類を要求する場合もあります。それは、居住証明書や銀行と同様に、それがどこにあるのか、そしてさらに悪いことに、それが存在するかどうかを知りません。
差し押さえられた不動産はその特別な価格により商業的に特に興味深いという事実により、 彼らの法的側面は次のとおりである必要があります プロセスの初期段階で特に考慮される。 これは、投資家が最初から不動産の最終的な問題を特定し、価格に追加される追加費用を評価し、購入の最終決定をバランスよく行うのに役立ちます。
輸送の専門家として、また過去数年間に数百件の銀行差し押さえの仲介を行ってきた私たちは、銀行がどのように差し押さえプロセスを完了し、不動産がデータベースにどのようにして新しい買い手を待っているのかを完全に知っています。
私たちの経験 したがって、差し押さえられた不動産の取得を成功させる鍵となります。
私たちのサービス 不動産、土地、不動産の建設に関する事前の法的チェック（不動産の法的および管理状況のチェック）を開始します。 このために、私たちはその地域の建築家や検査官に相談しながら、その物件が置かれている市庁舎にその物件に関する情報を申請します。
この理由は、 不動産の正確な法的状況 これにより、最終的に違法な建築や建物上での工事が行われた場合、公共機関に対して罰金や取り壊し申請などの措置が取られないことをクライアントに保証します。 。 銀行は不動産の所有権を取得する際にこの点を確認しないことに注意してください。
銀行からの不動産の購入は非常に重要な投資です。 したがって、プロパティのさまざまな側面、つまり次のことを正確に知ることが必須です。 物件の歴史.
不動産がどのように建てられたか、現在どのように検討されているか、そしてその地域の最終的な開発によって将来どうなるかを最初から知っておくことで、不動産の取得から得られる多大な労力と投資を確実に行うことができます。 この情報を確認できるのは、その地域の専門知識を備えた不動産の専門家だけですので、お客様に完全な安心を与えることができます。
私たちは、この分野で10年以上の経験を持つ建設と不動産の専門家です。 私たちの顧客は、銀行から不動産を購入し、何年も問題なく楽しんでいます。
調査が完了したら、不動産が正しい方法で登録されているかどうかを公証人に確認します。 正しい所有権を保証します。 また、完成時に公証役場で署名していただく書類の作成を進め、お客様名義の不動産登記も完了し、完了後は水道・電気の供給契約をお客様名義に変更いたします。 これに加えて、この取引から生じるすべての経費と税金の計算、支払い、支払いを整理します。
