スペインの不動産所有者としての納税義務

 1.- スペインの不動産所有者として考慮すべき重要な点

スペインの不動産の所有者として私にはどのような義務がありますか? 

スペインの不動産の所有者として、あなたは以下の義務を果たさなければなりません：

• 「WealthTax」の申告を毎年行うこと（スペインの資産価値が400人当たり最低平均600.000～XNUMXユーロを超える場合）。
• 毎年「所得税」（「内国歳入庁」と同様）と呼ばれる税申告書を提示/支払うため
• スペインのあなたの財産から受け取った収入に対する税の申告書を提示/支払うため

「スペイン納税居住者」と「非居住者」の違いは何ですか? 

はい、あります：

非課税居住者

 あなたがスペインに永住していない場合、および/またはスペイン財政居住権を申請していない場合（出身国で税金を支払っている場合）、 tその場合、税金の申告と支払いはすべて居住国で行う必要があります。

スペインでは、所得の適切な申告と支払いを行うだけで済みます。  非居住者

例えば、：英国から来ており、スペインに永住しておらず、スペインの財政居住を申請したことがない場合は、英国で税金を申告する必要があります。スペインでは、スペインの非居住者としての税金のみを申告する必要があります。 、あなたはスペイン以外の居住者ですが、スペインに不動産があります。

スペインの税務居住者

スペインに永住している場合、および/またはスペイン財政居住を申請している場合

したがって、スペインおよび/または海外に配置されている自分の名前のすべての資産をスペインで申告/支払う必要があります。

例： 他の国から来て、スペインにXNUMX年間住んでいて、スペインの居住地に申請した場合は、スペインの居住者としてスペインで税の申告を行う必要があります。 したがって、スペインで受け取ることができる、または世界の他の国から受け取る可能性のあるすべての収入、年金、資産などをスペインで宣言する必要があります。

したがって、「スペインの税務上の居住者」または「スペインの税務上の非居住者」の概念は、6か月より長いまたは短い期間の自然な年のスペインでの永続期間に直接関連しています。

以上6ヶ月 –スペインの税務上の居住者

6ヶ月未満 –スペイン以外の税務上の居住者

「TIE」（スペイン居住許可）を持っている場合、それは私がスペインの税務居住者であることを意味しますか？ 

通常、スペインの不動産の所有者は、「スペインの税務上の居住地」と「スペインの居住地」を混同します.

言い換えれば、人々はスペイン国家警察で取得した「スペイン在留カード」または「住民証明書」だけで、自分が「納税のためのスペイン居住者」であることを証明するのに十分だと考えていますが、残念ながらそうではありません。

「スペインのレジデンスカード” (or “スペイン居住証明書「）」は、「納税者」としての納税上の考慮事項を変更するための有効な文書ではありません。

スペイン居住カード（または証明書）は、警察が特定の地域の居住者をより適切に管理できるようにするために、あなたがスペインに「住んでいる」ことを宣言するためにのみ役立ちます。

税金のためにスペインの居住者になるために、そして通常のスペイン市民としてスペインで税金の支払いを開始するには、 スペイン居住者の税務証明書 スペイン税務署またはスペイン税関によって発行された場合、出身国ではなくスペインで税金の支払いを開始します。

また、あなたがあなたの国から税務署にあなたがスペインの税務上の居住者であり、あなたがあなたの国の税務上の居住者として継続することを望まないことを宣言する必要がある場合-

したがって、スペイン居住者でなくても、非居住者の所得税を申告して支払う必要があるため、現在支払っている税金を税理士に確認してください。

スペインで居住者または非居住者として所得税申告書を提出しなければならないのはいつですか? 

どちらの場合も、毎年XNUMX回です。

• スペイン居住税の場合：翌年からXNUMX月末まで
• スペインの非居住税の場合：翌年のXNUMX月末まで

 例： 一年間 2021、スペインの非居住者宣言は、 31/12/2022 のプレゼンテーションによるものです 2021 年の非居住者の税金申告, 2021年以前に購入したスペインの不動産の所有者向け.

この税金は「非居住者の所得税」。 また、スペインで収入がない場合は、有料のイベントである必要があります。 あなたがスペインの不動産の所有者であり、あなたがスペインに永久に住んでいないという事実のためだけに。

あなたがプロパティからいくつかの収入/収入を受け取った場合

例： アパートを借りることから、あなたは提示する必要があります 追加の税申告 これらの収入については、収入が生み出された年の同じ四半期に四半期ごとに支払われます。 続きを読むにはここをクリック

これらの義務はすべて、居住者と非居住者の両方に必要ですか?

はい、 居住者または居住者としての条件に関係なく、他の国と同様に、毎年履行する税金の義務があります。

私はスペインの納税者であり、「TIE」を持っていますが、所得税申告書を提出する必要がありますか? 

年齢に関係なく、スペインの税務上の居住者として、スペインでスペインの税金を支払う必要があります。 次のいずれかの状況にないことを常に確認してください。

1.-あなたの収入がたった一人の支払人から来ている場合、あなたは（およそ）年間22.000ユーロ以上を稼ぎません。

2.-収入が「私的年金」または2人の異なる支払者からのものである場合（たとえば、公的年金と私的年金がある場合）、年間11.200ユーロ未満の収入であっても、提示する必要があります。スペインの居住税申告。

スペインに住んでいて、所得税申告書を提出しなくても大丈夫ですか? 

おそらく彼らの収入が納税申告の義務を負うのに必要な最低額に達していないため、これが可能になる可能性があります。

ただし、スペイン税務署の調査を受け、高額の罰金が課せられるリスクが常にあるため、適切な法的または税務上のアドバイスを受けることを常にお勧めします。

スペインで税金を申告しなかった場合はどうなりますか?

スペイン税関からの管理の新しい変更後、スペインに不動産を所有するスペイン居住者および非居住者は、スペイン税関によって検査することができます。

過去4〜5年間、スペインに永住していても、スペインの税務証明書を取得していない、適切な申告を行っていない、または適切な方法で行われていないことを彼らが検出した場合、検査ケースは次のようになります。最終的に追加の罰金で開かれました。

スペインで不動産を売却する際にかかる税金は何ですか?

こちらをクリックしてください スペインで不動産を売却するときに支払う必要のある税金を確認します。

不動産所有者としてスペインで支払うべき税金は他にもありますか?

あなたがスペインの資産の所有者であるときに支払うべき他の税金は次のとおりです。

1.- 富裕税: 

それはあなたがあなたの名前に持っているかもしれない資産に課税します：

• あなたがスペイン以外の居住者である場合：そして、この税はあなたがスペインに持っているかもしれない資産に課税します
• スペイン居住者の場合：この税は、スペインおよび世界の他の国で所有している可能性のあるすべての資産に課税されます。

バレンシア地域では、次の場合にのみこの税金を申告します。

• スペイン以外の居住者であること：スペインの資産が600.000ユーロを超えています
• スペイン在住のBeng：世界中のあなたの資産は600.000ユーロを超えています

年払い

2.- 市税/ゴミ:

これはあなたの名前の不動産とガベージコレクションに課税する税金です. もっと知るにはここをクリック

年払い

2.- スペインの税金計算ツール

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