アンダルシアに B&B を設立 - 観光客 - Casa Rural - と素朴な家賃

アンダルシアでのベッドと朝食の準備方法

ベッド アンド ブレックファスト (B&B) とは何か、そのコンセプト、規制、税金、扱いについては大きな混乱があります。

1.- コンセプト – ベッド＆ブレックファスト（B&B）とは

これはスペイン国外に起源を持つ概念です。 歴史的に、それは「ホテル」よりもシンプルで安価で親しみやすい「宿泊施設」であり、宿泊客は文字通り眠り、朝食をとり、時にはオーナーと一緒に食事をし、トイレや共用サービスも利用できました。期間限定。

が提供するサービスと快適さ B&B はホテルが提供するものよりもはるかに質素でした 、そしてその価格も。 このため、非常に人気がありました。

しかし、 スペイン 、このタイプの B&B 歴史的に同じように概念化されていない 。 おそらく、歴史的な「フォンダ」、ホステル、または「パラダ」と比較することができるでしょう。

実は今日、「」という概念が浸透しています。 ベッド＆ブレックファストですぐに立ち寄れます 特に観光客や外国人観光客の到来により、同様のサービスを求めるサービスが標準化されてきました。 そして、さらに重要なことは、スペインでの地位を確立し、B&B と同様のビジネスを立ち上げたいと考えている小規模投資家が多数いることです。

市場で最も広く見られるアイデアは、次のようなものです。 スペインでの地位を確立し、将来のゲストと共有できる、大きくて広々とした家を見つけて住みたいと考えている外国人 、こうして収入源を生み出します。 スペインでの新しい生活を経済的に援助するためです。

ただし、他の国では非常に簡単かつ迅速に達成できるように見えますが、スペインでははるかに複雑です。 その理由は、スペインの宿泊サービスに対する規制と管理が強化されているためです。 スペイン訪問時にゲスト/観光客が質の高い待遇とサービスを受けられることを保証する過程で、規制された活動の対象となります。 .

2.- なぜベッド＆ブレックファストなのか?

ベッド アンド ブレックファストには XNUMX つのサービスが含まれます。

• 食べる
• スリープ

に関しては」 眠っている 「スペインの法律では、観光客やゲスト向けに「宿泊とベッド」サービスを提供する手段として使用できる幅広い種類の宿泊サービスが規定されています。

• 季節レンタル : 部屋単位でも借りられる、一時滞在型の賃貸アパート・住宅です。

このタイプのレンタルは ライセンスの対象ではありません 、登録などの要件。 必要なのは、テナントが価格と引き換えに一定期間その物件を楽しむという季節賃貸契約を正式に締結することだけです。

このタイプのレンタルでは、食事、朝食、部屋の清掃、洗濯などの他のサービスは通常含まれていません。

その デュレーション 、このタイプのレンタルは、その名前が示すように、通常は「季節限定」です。 言い換えれば、通常は 10 泊、15 泊、さらには XNUMX ～ XNUMX 泊の短期滞在が必要な伝統的なスタイルの B&B ではありません。 しかし、それは約 中長期滞在、最長XNUMX年まで .

実際、スペインの一部の地域では、 アンダルシアでは、30 ～ 60 日未満の季節レンタルは「観光客向け住宅」または「観光客向けレンタル」とみなされます。 そして、ツーリストホームまたは「ツーリストレンタル」の厳格な管理、監視、制限の対象となります。

• 観光客用住宅/観光用宿泊施設/観光用アパート/観光用レンタル。

前のケースで説明したように、短期滞在 (通常は XNUMX か月未満) で、Airbnb、Home Away などのデジタル プラットフォームで宣伝される季節レンタルは、通常、さまざまな規制によって考慮されます。 。 として " 観光宿泊施設 したがって、管理、監視、条件、制限などの非常に厳格なメカニズムの対象となります。

ここで混乱が生じます。観光客向けのレンタルと住宅の規制は、地域の法律に依存し、場合によっては地元の法律に依存することもあります。 このため、地域によっては、非常によく似た名前や概念が存在しますが、規制や法的影響が異なり、それらが混在して、次のような用語が複雑に絡み合っています。

• 「観光アパートメント」
• 「別荘」
• 「観光住宅」
• 「観光宿泊施設」
• 「観光許可」のある住居
• 観光目的の住宅（VFT）
• 田舎の宿泊施設・観光案内所
• 田舎の家、農家、コルティホスなど

…そして、観光客に「睡眠」サービスを提供する観光宿泊施設のさまざまなコンセプトが、さまざまな規制や仕様で数多く存在します。

このタイプの宿泊施設は、 「ホテル」「ホステル」「ペンション」の中間 」と季節レンタル。

ただ、ここまでは「寝る」という話でしたが、賃貸住宅のオーナーとしては「寝る」ことはできるのでしょうか？ ゲストに「食べ物」を提供しますか？

その質問は答えるのが難しいです。

法的な観点から、そして簡単に理解すると、「 フード ” 私たちが必要とするゲストへ レストラン、ホテル、カフェテリアと同じ種類のライセンス 。 そしてこれは活動を非常に複雑にします。

どうして？

まあ、なぜなら レストランのサービスには許可が必要で、営業、健康、環境、さらには食品取り扱いのライセンスも必要です。 入手が必ずしも簡単ではないため、または家がこの法的条件を満たしていないため、または単純に、その家、その都市化、またはその地域で修復物の使用が許可されていないためです。

スペインの規制の一つ一つが言っているのは、「宿泊」サービスを提供するために、「食事」を提供する際に「活動ライセンス」や「修復」を取得する必要を「回避」できるということです。私たちのゲストである施設の所有者は、上記のアクティビティ/レストラン活動ライセンスを取得することを強制されており、多くの場合、高度に規制され管理された複雑なタイプの住宅が含まれます。

このサイトの他の記事で、アンダルシアの家や観光宿泊施設についてすでに説明しましたが、 今日はアンダルシア地方の都市部と農村部の「食」を備えた宿泊施設についてお話します。

4.- アンダルシアの田舎の家、田舎の宿泊施設、観光用住宅、観光目的の住宅の違い

 

I.- 観光目的の住宅 – 観光アパート

 これらは一般に、都市部にある観光目的専用のアパートまたは住宅として知られています。 このタイプの住宅については、次の記事で詳しく説明しました。

 観光用住宅（観光アパート許可） アンダルシアで

 規制されているのは、 28 月 2016 日の観光目的の住宅に関する政令 2/194 と、観光用アパートの設立に関する 2010 月 20 日の政令 XNUMX/XNUMX の修正。

 この規制が示していることに関係なく、このタイプのレンタルは、次の条件が満たされる限り、地方でも開発できます。 それらは「都市」環境で行われます。 これにより、私たちは次のことを理解しています このタイプの賃貸は、都市化区域外、または「地方の中核」（「ニュークレオ・ルーラル"）。

 アンダルシアの法律における「地方の中核」とは何ですか?

 これらの目的のために、芸術を確立します。 19の アンダルシア領土の持続可能性を促進する、550月2022日付けの法律29/7の一般規則を承認する2021月1日付けの政令XNUMX/XNUMX 以下

 伝統的 " 「農村核」とは、次の要件を満たす農村地域に合法的に設立されるものをいいます。 また 都市の土地の一部を形成する：

•  彼らが持っていること 道路へのアクセス これにより、以下のサービスに加えて、少なくとも悪天候以外の状況で人や自動車の通常の移動が可能になります。

1. 1. 飲料水の供給 公衆ネットワーク、個人の井戸、または人間の消費に適していることが衛生的に保証されている地域の貯水池を通じて。
   2. 廃水の浄化 公衆衛生ネットワーク、または退院に関して所管官庁によって認可された承認システムを通じて。
   3. 電気エネルギー 供給配電ネットワークまたはエネルギー自給施設を通じて。

• 第 23 条の規定に基づくサポートとして機能すること。 都市集落 、単数化され、識別可能であり、必要に応じて管理上区別されます。
• 伝統的な田舎の中核 公有地にないもので、19 年 1975 月 2 日の法律 XNUMX/XNUMX より当時またはそれ以前に施行されていた法律に従って元々設立されたもの。 土地制度及び都市計画に関する法律の改革。
• 伝統的な田舎の核を都市の土地として分類 一般的な都市計画の手段によって事前に境界を定める必要がある 。 その境界設定は、建物の近接性、同一地域内の地名が異なる場所（核地かその他の地名か）間の関係と一貫性を考慮し、既存の土地区画に基づいて外周線を引くことによって行われます。人口実体、建物や伝統的な区画の形態と種類。

そして「田舎の播種核」とは何でしょうか？

この点に関して、アンダルシア領土の持続可能性を促進する550月2022日の法律29/7の一般規則を承認する2021月1日の政令23/XNUMXは、その技術において考慮している。 XNUMXを「」として 生息地 ディセミナド田舎  " 次の：

3. 法第 14.2 条に従い、次の分野 点在する田舎の生息地 が存在する領土地域を構成する。 都市構造のない建物のセット それらの起源が農業活動と農村環境に結びついており、その特徴は保存されるべきである。 。 広がる田園地帯の生息地は、 非都市的自然の定住 素朴な土地にあり、これらの特性を維持するために、計画文書は地域の境界を定めたり、XNUMXヘクタールあたりXNUMX戸を超える住宅密度を意味する計画を提案したりすることはできません。 .

 地方にあるこのタイプの住宅は、観光賃貸の許可のみを取得できますが、「地方宿泊施設」の資格を取得することはできないため、その規制やそれに伴う特権の恩恵を受けることはできません。このバッジを持っていること。

 このタイプの住宅は、居住用または観光用に特化することができ、観光客向けの賃貸が可能な住宅地に実装できます。

 II.- 住宅および観光用アパート

 それらはによって規制されています アンダルシアの観光に関する法律 13/2011、23 月 XNUMX 日

 これらはアパート、集合住宅、観光複合施設であり、そのサービス、提供内容、インフラストラクチャーはホテルとまったく同じか類似しています。

 したがって、法律で定められているように、観光客の使用は「独占的」です。」 観光宿泊施設およびその一部である宿泊ユニットは、アンダルシア観光登録簿への登録対象である観光宿泊サービスの提供の影響を受け、その有効期間中、別の用途に割り当てることは禁止されます。どんなタイトルでも。

 したがって、 この種の活動は、ホテルまたは観光用住宅/アパートの使用が特に許可されている土地でのみ実行できます。

 これらの目的のために、政令 550/2022 は次の概念を確立しています。 観光客向け :

 b) 観光 の詳細な使用法が含まれています。 観光宿泊施設や 観光分野に影響を与える活動（スキー場、ゴルフコース、マリーナ、ポロ競技場などで行われるスポーツ活動、テーマパーク、ウォーターパーク、動植物園、リゾート、スパなどのレジャー、娯楽、レクリエーションを目的とした活動）など）

 これらの施設は、その立地する土地の使用に関する都市規制によって開発が条件付けされていることに加えて、ホテルのサービスと同じ品質およびサービス保証基準が適用されます。 そういう意味では芸術に含まれます。 35 年法律第 2011 条:

 "... 必要に応じて、労働リスク予防に関する規制に準拠した、安全性、環境関連、労働衛生と安全に関して確立された最低限のインフラ要件を満たさなければなりません。 、他の適用される規制によって要求されるもの。 認可および管理手順の範囲内で、地方自治体は、該当する場合、対応するライセンスを処理する際に、当該規制への準拠の証明を要求します。」

 さらに、次の場所に登録する必要があります。 アンダルシア観光登録簿 。 登録にはそれが必要となります（第 37 条以下）。

 彼らは「」という原則に支配されます。 搾取ユニット "、 あれは、 それは推測します 建物の一部、または独立した均質な部分であるすべての宿泊ユニットの観光宿泊サービスの提供への影響 そのうちの各事業所が占有し、全体の管理は単一のオーナー会社が行っています。

私たちが言うように、 住居かその他かを問わず、宿泊施設を観光宿泊施設以外の用途に使用することは明示的に禁止されています。

これらは、個々の住居のそれぞれが開発単位および観光目的での使用条件に影響を受け続けるという条件で、水平財産制度の下で構成することができます。

III.- 田舎の宿泊施設

それらは両方とも規制されています 2011 年法律 、および 20 月 2002 日付けの DECREE 29/XNUMX、農村環境における観光とアクティブな観光に関する。

 1.- 田舎の宿泊施設の種類

これらの目的のために、2002 年の政令では、田舎の宿泊施設を次のようにみなしています。

地方の宿泊施設は、次の XNUMX つまたは複数の専門分野に特化している場合があります。

1. アグロツーリズム 。 アクティブな農場での宿泊。補完的なアクティビティとして、観光客は農場特有の伝統的な作業に参加できます。
2. アルベルゲ (ホステル) 。 ショートステイを目的とした施設で、基本的には地域や自然、暮らし方などを知りたいという専門的な利用者を対象としています。

その主な目的は、訪問者を歓迎し、公共の利用と環境の自然の価値を促進することです。 さらに、環境教育や同様の活動を支援することもできます。

彼らは以下のものを持っています：

• 利用者が食事やその他のサービスを提供できるキッチン設備。
• トリプルルームまたはベッド 4 台の二段ベッドを備えた複数人部屋は、XNUMX 部屋あたり最大 XNUMX 台まで、部屋の表面積 XNUMX メートルごとに XNUMX 台の二段ベッド XNUMX 台の割合で許可されます。
• 衛生設備は集合的にすることもできますが、男女別であり、ベッド 7 台ごとに XNUMX 台の衛生設備 (トイレ、シャワー、洗面台) の割合になります。
• また、規制スペースごとに最低 1.5 メートルの割合で、社会の共用に使用する部屋も設ける予定です。

3. アウラス デ ラ ナチュラレザ (自然の教室) 。 基本的に教育目的と自然の楽しみを目的とした設備を備えた宿泊施設で、孤立した訪問者や組織化されたグループ、ほとんどの場合は学童を対象としており、アクティビティ プログラムは短期滞在中に実施されます。

この施設が提供するサービスは、自然プロセスの解釈、環境教育、自然空間自体に関連する活動に関連しています。

さらに、これらのセンターには、ユーザーに宿泊施設や保守サービスを提供するために必要な設備が備えられていなければなりません。

4. カーサ フォレスタル (森の家) 。 森林地域内に孤立し、内陸地域の森林、貯水池、または魚資源の開発と機能的に関連している施設。
5. カーサ モリーノ (ミルハウス）。 独立した施設であり、研削作業に典型的な伝統的な設備、機械、機構を保存する建物内にあります。
6. 洞窟住居。 岩場から柔らかく不浸透性の材料で発掘されたトログロダイトの住居の模型。 従来の構造では使用可能な表面積の最大 50% が許可され、外部窓のない部屋でも適切な直接換気が確保されます。
7. チョサス・イ・カサス・デ・ウエルタ (小屋と果樹園の家) 。 梁、葦、葦、棒、織り込まれた植物繊維、またはアラブタイルで作られた特徴的な屋根を持つ、単純な材料で作られた孤立した家。
8. コルティホ – ファームハウス 。 中規模または大規模農場の管理センターとして機能する、または機能してきた建築物で、一般にハウスパティオのタイプに対応し、中央のスペースを中心にさまざまなユニットが配置され、伝統的な建設的で装飾的な類型を示しています。 。

一般にハシエンダよりも小さく、依存関係がより単純化されています。

9. 農業学校。 園芸、農産物や工芸品のワークショップ、家畜や家畜の世話など、農場に特有の活動の実践を通じて人々を田舎の生活に近づけることを目的とした補完的なサービスを提供する宿泊施設で、通常は子供向けのグループや青少年を対象としています。

宿泊施設はデフォルトではホステルの姿を想定しています。

1. ハシエンダ 。 大規模な農場と主にオリーブ畑に位置する、特定の建築の複雑さと大きな寸法を備えた住宅用および農産業用の建物の分野で孤立して設定されています。 この複合施設は、大きな中央の中庭を中心に構成されており、石油工場、地下室、厩舎などの農産業変革のための施設と、所有者と従業員のための住宅が備えられています。
2. レフジオ (避難所). 一般に練習が困難なルートで、避難所を提供し、XNUMX 日または数日間の休憩または宿泊を可能にするために作られた屋根付きの構造物で、山、高山、その他の孤立した地域または困難な地域での訪問者の継続的な需要に対応するために作られています。アクセシビリティ。 。 電力供給の免除と道路のアクセスが適用されます。
3. アロハミエントス スペシャレス (特別な宿泊施設). この別表に記載されている専門分野のいずれにも含まれない特性を持つ宿泊施設専用施設はすべて、この専門分野に属します。 これらの宿泊施設には観光計画総局からの特別な許可が必要であり、それぞれの広告はその特性を明確かつ完全に明らかにする必要があります。

2.- CASAS RURALES (CR) – 田舎の家

田舎の家とは何ですか？ 芸術で規定されているとおり。 47 年法律第 2011 条。

「1. 田舎の住宅とは、田舎にある建物で、構造、場所、特徴などに特別な特徴があります。 彼らは宿泊施設やその他の補完的なサービスを提供しており、この法律で定められた条件に基づいてアンダルシア観光登録簿にそのように登録されています。

そして、2002 年の政令によると、その条項には . 15では、「田舎の住宅」を次のように定義しています。

1. 農村住宅は、観光に関する法律 41.1 年 12 月 1999 日の第 15 条で言及される建物として理解され、以下の要件を満たします。
2. a) 独立した住居の場合、用具室、厩舎、小屋、その他同様の性質の従属建物を含みます。
3. b) いかなる場合でも、同じ建物内に XNUMX つ以上の住居が存在してはなりません。
4. c) 収容能力 XNUMX を超えないようにしてください。

「農村環境」とは何を意味するのか

 3 年政令第 2002 条によれば、「」と理解されています。 農村環境 "

• この政令の目的上、農村地域は次のとおりであると理解されています。 農業、林業、河川漁業、畜産業が主に行われている地域。
• 田舎の環境への配慮が無いだろう :

a) アンダルシアの高速道路に関する 8 月 2001 日の法律 12/XNUMX の規定に基づく高速道路の保護ゾーンとそのエリアおよびサービスゾーン。

b) アンダルシア海岸に位置する人口中心。

c) 最新の国勢調査によると、住民数が XNUMX 人を超える人口集中地。

d) 環境保護に関する 7 年 1994 月 18 日法律第 XNUMX 号の附属書 I および II に含まれる工場、産業、埋め立て地、施設または活動に近い地域で、観光客に影響を及ぼす汚染、騒音、または不便を引き起こす地域。 。 観光スポーツ省の命令により、そのようなエリアの距離が指定されます。

都市部の制限:

田舎の家を建てる場合 開発不可能に分類された土地 、アンダルシア観光登録簿への登録は、事前の処理を損なうことなく次のように理解されます。 公益活動 」該当する規制に従ってください。

要件：

農村住宅には、そのカテゴリーに応じて以下の施設と設備が備えられていなければならず、これらは常に良好な保存状態と運営状態に維持されなければなりません。

1.- 基本カテゴリ:

A) 非相部屋の宿泊施設、該当する場合は水と燃料の補充、および定期的な訪問を通じて施設の良好な状態を管理する責任者が存在し、その責任者の名前、住所、電話番号が明らかにされます。 ユーザーの。

a) ラウンジおよびダイニングルーム: 施設の最大収容人数に適した、使用に適した設備が整ったダイニングルーム。 そのサイズは規制容量に関係し、12 つの部屋に分割できる最小面積は XNUMX m です。

運転期間が 19 月から XNUMX 月までの場合、使用中に周囲温度を XNUMX ℃に到達し維持できる暖房装置が装備されます。

家具と装飾は、アンダルシアの田舎の美学を考慮して最適なレベルに達していなければなりません。

b) キッチン:

宿泊人数に応じて十分な表面積があり、複数のバーナー、オーブンまたは電子レンジ、冷蔵庫、食器、カトラリー、ガラス製品、調理器具、掃除用具を備えたキッチンが備わっていなければなりません。

温水と冷水が流れるシンクと水切り。

空気の更新と排煙のために直接または強制換気が行われます。

c) 寝室:

1. 部屋の最小面積はシングルルームで7m、ダブルルームで10mとなります。 スペースを追加するごとに、さらに 4 m のスペースが必要です。 テラスとして使用される面積とバスルームが占める面積は計算から除外されますが、クローゼットが占める面積は埋め込みに含まれる場合があります。
2. 部屋の家具には、いかなる場合でも、ベッドサイドテーブルと、シングルの場合は少なくとも90 x 180 cm、ダブルの場合は135 x 180 cmの正方形あたりのベッドがXNUMX台なければなりません。 マットレスは非常に硬く、羊毛や低反発マットレスは使用できません。
3. ベッド XNUMX 台ごとにワードローブがあり、適切な数のハンガーが付いており、どの寝室にも設置できます。
4. ベッドの横にあるライトポイント。
5. 天井の自由高さは最低 2.00 m となります。 傾斜天井の部屋では、部屋の表面の少なくとも 70% がこの最小高さになります。
6. 照明と換気は屋外または適切に換気されたパティオに直接行われます。 換気孔は寝室の容積に適したサイズとし、補助換気システムの使用は許可しません。 窓にはブラインド、ブラインドまたはカーテンが取り付けられます。
7. 使用期間が 19 月から XNUMX 月までの場合は、使用中に周囲温度を XNUMX ℃に到達し維持できる暖房装置が必要です。
8. これらへのアクセスは常に共通の要素から行われます。 いかなる場合でも、別の部屋からアクセスすることはできません。
9. 週に XNUMX 試合のペースで、宿泊者数に応じた十分なベッドリネンをご用意いたします。

d) 衛生サービス:

• ベッド 6 台またはその一部ごとに、温水と冷水、シンク、バスタブまたはシャワー、トイレを備えたフルバスルームが備わります。 客室と同じ建物本体内に位置する必要があります。
• 鏡、タオル掛け、コート掛け、バスアメニティ用の棚が備わります。
• 利用可能な温水の流れは、シャワーを含め、すべてのユーザーが XNUMX 時間清潔であることを保証する必要があります。
• 直接換気または強制換気が行われます。
• 週XNUMX試合のペースで、入居者数に応じた十分なバスルームリネンが用意される予定だ。

B) 共同宿泊施設。 次の追加要件が確立されています。

• 部屋の家具には、XNUMX 席ごとに椅子、小さなテーブル、専用のクローゼットが必要です。
• 顧客が利用できる上記のポイント b) によるキッチンの存在はオプションです。
• 浴室はお客様専用のものでなければなりません。 半浴槽とビデが必要です。

2.- 上位カテゴリー:

A) 非相部屋の宿泊施設.

上記で確立された要件に加えて、次の要件を満たす必要があります。

a) ラウンジとダイニングルーム:

• 15人目以降はお一人様2m＋XNUMXmが最小サイズとなります。
• 最低温度21℃を維持できる暖房。

b) キッチン:

• 他の部屋から独立している必要がありますが、独立した独立したリビングルームがある場合は、キッチン兼ダイニングルームを使用することができます。
• XNUMX 口コンロ、オーブンまたはオーブン電子レンジ、洗濯機を備えたキッチン。

c) 寝室: 1. 部屋の最小面積は、シングルルームの場合は 10 平方メートル、ダブルルームの場合は 14 平方メートル、トリプルルームの場合は 18 平方メートルとします。

• ベッドの最小サイズはシングルの場合は190 x 90 cm、ダブルの場合は190 x 140 cmです。 ソファベッドも二段ベッドもベッドとしてカウントされません。
• 家具には、部屋ごとにワードローブ、半面鏡、XNUMX 人あたり XNUMX 脚の椅子または肘掛け椅子、書き物机、装飾要素がなければなりません。
• 温度調節システムにより、最低温度19℃を維持できる暖房。

d) 衛生サービス:

• 最小入浴面積は3.5mとなります。
• ベッド XNUMX 台ごとに完全なバスルーム (バスタブ、ビデ、トイレ、洗面台) がなければなりません。
• 貯湯量は、20℃で90リットルに人数を乗じた値、または連続流（ブタンヒーターなど）の場合に設定されます。
• 暖房。

e) その他の条件:

• 固定設置による建物全体の周囲暖房。温度調整システムにより、建物全体で 19 ℃、居住エリアで 21 ℃の最低温度を同時に維持できます。
• REBT に準拠した 220 V の電気設備、完全に埋め込まれ、接地されています。
• 廃棄物、断熱、エネルギーと水の節約などの環境問題に特に注意を払い、それらの影響を軽減するための具体的な措置を講じます。
• 天然素材と要素の優位性
• 建築、装飾、家具、設備において伝統的なもの。

B) 共同宿泊施設。 次の追加要件が確立されています。

• お客様専用のリビングエリア。
• 顧客が利用できるキッチンがある場合、それはオーナーのキッチンとは異なる必要があります。
• 朝食の準備に必要な食材はお客様にご用意させていただきます。
• すべての客室には、部屋と一体化した完全なバスルーム (バスタブ、ビデ、トイレ、シンク) が備わっている必要があります。 バスタブ付きの共用バスルームがあれば、シャワー、トイレ、洗面台で十分です。

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – 田舎の宿泊施設、観光客の家 – VTAR

芸術によると。 法律第 48 条:

1. 農村宿泊ツーリストハウスとは、農村地域に位置し、宿泊サービスが提供され、観光目的で年間を通じて XNUMX 回以上一般に提供される宿泊施設です。 肛門。
2. 田舎の宿泊施設であるツーリストハウスには、すぐに使用できるよう家具と必要な設備が備わっていなければなりません。

 そして 2002 年の政令によれば、 第 19 条 田舎の宿泊施設としての観光住宅。

1. 田舎の宿泊施設 観光民家 次の要件を満たすものです。

a) 独立した住居の場合、用具室、厩舎、小屋、その他同様の性質の従属建物を含みます。

b) 一時的または季節的な使用のために一般に提供されるか、または年間を通じて XNUMX 回以上、不定期に占有される。

c) 宿泊サービスのみを提供する。

d) いかなる場合でも、同じ建物内に XNUMX つ以上の住居が存在してはなりません。

e) 収容能力 XNUMX を超えないようにしてください。

すぐに使用できるよう家具と必要な設備を備えていなければなりません。 田舎の宿泊施設ツーリストホームの最低限のインフラ要件は、附属書 II に定められたものとなります。 その具体的な処方箋は、少なくとも、農村住宅の基本的なカテゴリーについて附属書 III で確立された処方箋となる。」

さまざまなタイプの観光宿泊施設間で考慮すべきいくつかの側面

 1.- 最大利用期間:

分析された観光向けのさまざまなタイプの宿泊施設に焦点を当て、まず、Casas Rurales-CR と Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR が共通の側面を持つ XNUMX つのタイプの田舎の宿泊施設であることを指摘しますが、いくつかの非常に重要な違いもあります。

どちらのタイプの宿泊施設も、農村環境での観光およびアクティブな観光に関する政令 20/2002 (付録 II および III) に含まれる要件に準拠する必要があります。 法的および財政的な観点から、彼らは同じ扱いを受けません 。 同様に、VFT は税務上、CR とは異なる扱いを受けます。

農村宿泊施設・観光住宅に関する RC と VFT の関連する相違点 (VTAR)、後者には観光目的でレンタルする最大年間期間が課されます。 。 すでに 20 年政令 2002 号で、上記の年間開設期間を通知することが義務付けられています。 ただし、この政令には期限が定められておらず、19 年未満でなければならないと規定されており、第 13 条では「年間を通じて 2011 回以上、一時的または季節的な使用、または時折占有される」と定められています。 この一般的な制限は、後にアンダルシア観光法第 23/255 年 31 月 48.1 日法律 (BOJA no. XNUMX、XNUMX 月 XNUMX 日) の第 XNUMX 条で規定され、利用の最大期間が定められています。 一年のうちではXNUMXか月以上になることもあります。

CR と VFT については、ご指摘のとおり、賃貸料に一時的な制限はありません。

2.- 提供されるサービス:

への敬意を持って サービス これらの便宜が提供できるという事実を区別する必要があります。 田舎の観光客の宿泊施設 & VFTのみ 厳格な宿泊サービス 提供することができます（12 年法律 1999 号、20 年法令 2002 号、13 年 2011 月 23 日の法律 28/2016 年 2 月 XNUMX 日の法令 XNUMX/XNUMX）。

の場合には 田舎の家 一方で、宿泊サービスに加えて、 観光情報、ランドリー、朝食、食事、アクティブな観光活動など、その他の補完的なサービスを提供する必要があります。

3.- 観光情報を提供する義務

VFT は、「地域、レジャーエリア、レストランとカフェテリア、ショップと食料品店、家に最も近い駐車場、地域の既存の医療サービス、手段の物理的または電子的なサポートによる観光情報」を利用可能にし、提供する必要があります。都市交通、町の地図、ショーのガイド」。 言い換えれば、それは義務です。

ただし、2002 年の政令では、VTR の場合、このサービスは「補完的」であるため、必須ではないと定められています。

4.- 場所

 　 VFT レンタルできるかもしれない 完全または部屋ごとに 、いかなる場合も、前者の場合は 15 ベッド、後者の場合は 6 ベッドを超えてはなりません。

ただし、何を指すのかというと、 田舎の家 、 そしてその VTAR、 最大20か所 が確立されていますが、どちらの場合も、同じ建物内で 3 軒以上の家を借りることはできません。

5.- 税金と税金の側面

CR、VFT、VTARの各オプションに対して適切な税制を確立することはできないと言わざるを得ません。 スペイン政府の観点から見ると、さまざまな訴訟には幅広い解釈が存在するため、同じ訴訟でもまったく異なる訴訟や判決が見つかる可能性があり、場合によっては矛盾する判決さえも得られます。

このため、プロジェクトの財政計画はそれぞれのケースに応じて、またこれらの施設の所有者それぞれの個人的な状況に応じて異なります。 このため、税務専門家に相談して事例を調査し、個別にプロジェクトを計画することを特にお勧めします。

政令 28/2016 の前文では、VFT と VTAR の両方に対する宿泊サービス活動は所有者の主な活動ではなく、したがって主な収入源ではないことが定められています。 この政令は、RC の場合、宿泊活動が所有者の主な活動を表すことを定めています。

また、VTAR の場合は活動期間の本質が年間 3 ヶ月に限定されており、ビジネスサービスとは全く相いれない。

一方、13 年法律 2011 条、第 41 条。 40、芸術に含まれる観光宿泊施設の運営の統一原則に言及する場合。 XNUMX（観光住宅）、その中には農村住宅が含まれるが、この宿泊施設が搾取単位の原則に基づいて運営されなければならないという問題を扱う際、本文中に「運営会社」、「管理する会社」などの用語が引用されている。 、原則的に、したがって、その文言において、田舎の家の搾取がビジネス活動とみなされることは明らかです。

要約すると、田舎の家での宿泊活動は、所有者または運営者の主要な活動とみなされ、宿泊施設に何らかの補完的なサービスを提供する必要があるため、ビジネス活動とみなされると結論付けることができます。 VTAR および VFT の観光目的でのレンタルは、適切には事業活動とはみなされず、むしろ不動産の搾取とみなされ、その収入は不動産資本からの収入とみなされ、年間所得税で申告する必要があります。 return .

6.- 労働および社会保障の義務

財政的側面と並行して、労働および社会保障義務に関しても、次のような点で異なります。

• 観光客向け住宅および農村住宅: 農村住宅での宿泊活動の開発には、ビジネス活動であるため、自営業者 (自治) の特別制度における所有者または経営者の社会保障への登録が必要です。
• VTAR: これらの義務は、搾取の所有者には必要ありません。
• VFT: この種の義務も原則的には必要ありません。

しかし、それにもかかわらず、私たちが言っているように、特定の前提を認識する必要があります。なぜなら、複数のアクティブな資産を所有し、管理またはメンテナンスのために担当者が雇用されているVFT保有者が存在する可能性があるためです。自営業または会社制度への登録が必要な事業活動とみなされる。 また、RC 保有者は、これが主な活動ではなく搾取を行ったり、散発的に搾取を行ったり、それが彼の主な収入源ではない可能性があります。

7.- 付加価値税

当サイトの他の記事で思い出したように、観光客向けレンタル品に対する VAT の課税に関しては、37 年法律 1992 自体がリースを免除することを定めています。

ただし、ホテルのサービスに典型的な追加の清掃、ケータリング、ランドリー サービスなどが提供される場合、この種のサービスには 21% の VAT が適用されます。

この場合、因果関係の例をいくつか挙げます。

例 1.- 所有者は、支払いとして住宅の賃貸料を受け取ります (CR、VFT、または VTAR 制度の下かどうかにかかわらず)。 この支払いには VAT はかかりません。

例 2.- VFT および CR の場合、所有者は交通手段、ランドリーなどを提供します。この場合、これらの補完サービスに対して VAT を含む請求書を発行する必要があります。

例 3.- 所有者は、レンタル活動を第三者 (たとえば、所有者と合意した報酬と引き換えに独占的にレンタルを利用する会社) に譲渡します。 この場合、所有者は「搾取の移転」サービスに対する VAT 請求書を発行する必要があり、21% の VAT が適用されます。 この場合、レンタルを管理する会社はゲストに VAT なしの請求書を発行する必要があります。 洗濯、清掃、メンテナンス、輸送などの補完サービスに対してのみ VAT で請求が行われ、10% の VAT (サービス業の VAT) が適用されます。

例 4.- 所有者はポータルまたは仲介業者を通じて家を借りています。 この場合、エンドユーザーに直接レンタルするのは所有者です。 オーナーは VAT なしの請求書を発行しますが、ホテル業界の補完サービスが提供される場合にのみ、10% の VAT が追加されます。

仲介業者 (予約、Airbnb、または不動産業者) は、VAT 21% (サービスに対する一般的な VAT) の請求書を発行します。

「ホテル業界の付加サービス」とは何ですか？

スペインの付加価値税法第 23 条では、次のように定められています。

「補完サービスとは、レストラン、清掃、ランドリー、またはその他の同様のサービスとみなされます。」

一方、DGT の拘束力のある協議のいくつかにおける原則には、次のことが含まれています。

「宿泊活動は、住宅賃貸活動とは異なり、通常、その目的のために指定されたスペースでの受付や顧客への永続的かつ継続的な対応、物件や宿泊施設の定期的な清掃などの一連のサービスの提供が含まれるため、その特徴がある。」 、ベッドリネンとバスリネンの定期的な交換、クライアントへのその他のサービス（洗濯、荷物預かり、プレス、予約など）の提供、そして場合によっては食事やレストランのサービスの提供も含まれます。」

逆に、以下はホテル業界に特有の補完サービスとは見なされません。

• アパートの入口と出口で提供される清掃サービス
• アパートメントのリネン交換サービスは出入り口にあります。
• 配管、電気、ガラス製品、ブラインド、鍵屋、電化製品の最終的な修理のための技術支援とメンテナンス サービス。

 8.- 経済活動に対する税金 – IAE

農村住宅と VTAR には命名法に特定の枠組みがあるため、これらの利用は IAE に登録する必要があることを私たちは理解しています。

ただし、VFTについては、業務以外で悪用される場合にはその必要はないと考えております。