(英語版はスペイン語の原文から翻訳されています。 エル·パイス )
最近、ブタルケ（マドリード）近郊のマリカラ通りに建設中のアパートの販売促進物件の購入者たちに重要な約束がある。 おそらく、この 24 か月間で最も重要なことは、2 年間支払いを続けてきた新しいアパートに初めて入る価値があるということです。 わずか数分で、悪影響をフォーム (「障害リスト」) に記録し、プロモーターの技術者に伝達するのに十分な時間がかかります。 熱意と期待は、到着する購入者の顔に反映されており、彼らは最初の職業の許可を受け取ったときと同じように数週間で新しい家に移ることができます。
この光景はスペインの多くの都市で習慣的に戻りつつあります。 新築住宅の販売は、再販取引の方がより速いペースで伸びています。 今年の第 26,100 四半期には、前年同期比 14.4% 増となる 1,535 棟の新しい建物が移転されました。 一方、INE（スペイン政府統計データ）によると、再販は1.4件増加にとどまり、XNUMX％の増加に相当する。 現在所有者に引き渡されているこれらの不動産は、スペインのバブル不動産が選ばれた翌日から始まった新しいサイクルの最初のものです。
2008年にスペイン全土で建設が麻痺したが、2015年末まで続き、明るい兆しが見え始めた。 そのため、この8年間、住宅を購入する必要がある人は中古（転売）に行かざるを得なくなり、それが市場の生命線となった。 現在、新世代のプロモーターが 2016/2017 年に開始したプロジェクトを実行し始めています。
「2018年末から今年にかけて、新たな段階の住宅プロジェクトの作業の大部分が完了し、今は買い手がこれらの購入を完了している時期です。」 Neinor Homes の不動産部長、Mario Lapiedra 氏は次のように述べています。
つまり、INE の統計は「t」に相当します。2,5年前に個人契約から公証人による購入者による完成までの間に販売された新しいもの」とAPCEspaña事務局長のダニエル・クエルボ氏は語ります。 したがって、新しい建物に注目が集まります。 「新築ビルの取引は今後も成長し続けるため、非常に低い数字からスタートすることを忘れてはなりません。」と Aedas Homes のイノベーションおよびマーケティング担当ディレクターのハビエル・サンチェス氏は述べています。この開発者は 231 年に 2018 戸の住宅を納入し、2019 年には 1.055 のキーを提供する予定です。
価格あたりの品質
中古物件の継続的なインフレ（INEによると、今年第6.2四半期で10.4％）により、一部の国民は購入を再考し、最も魅力的で最良の新築建物（XNUMX％上昇）を選択するようになった。構築された製品だけでなく最も高価な。 "最新のテクノロジー、最先端の素材、破壊的な共用エリアは、古い家ではほとんど見られません。」と、2018年に1.142戸の住宅を販売したヴィア・セレレのゼネラルマネジャー、テレサ・マルゾ氏は語る。 「中古品の方が安価ですが、新品の方が品質が良く、効率も良いため、光熱費の節約につながります。」とクエルボ氏は付け加えた。
昨年1.569月にスペインで販売された再販品の平均価格は2.092平方メートル当たりXNUMXユーロ、新品はXNUMXユーロだった。、公証人評議会によると。 141.210平方メートルの物件の場合、188.280ユーロの費用がかかりますが、90ユーロもかかります。 大都市では明らかに状況が変わり、新しい建物の価格は簡単に 300.000 万ユーロを超えます。
新しい家を購入するもう一つの、より重要な理由があります。 再販の支払いはより厳しくなった」とクエルボ氏は言う。 再販の場合、住宅ローンは通常 20% 以上をカバーできないため、購入者は価格の少なくとも 80% を持っている必要があります。
トレンドは徐々に変化しているにもかかわらず、現在、新築ビルが取引に占める割合はわずか 10%。 INEによると、2018年2019月から96.366年423.361月までに60台の新規販売とXNUMX台の再販が販売された。 「データはサイクルの最高レベルに達したXNUMX％に比べてまだ減少しているが、新たなデータはこのセクターの一時的な回復プロセスの結果ではなくなっている」とメトロバセサの運営ディレクター、フアン・ヌニェス・ベルゲテ氏は言う。 」A 業界の活動が拡大するにつれて課題も増大しており、引き渡しの準備ができている新築住宅の供給は、今後数四半期で重要性を増すことになるでしょう。」と彼は付け加えます。
新しい建物を求めるスペイン人バイヤーが後任となる, Planner Exhibitions と ST Sociedad de Tasación が作成した 2019 年の購入者のプロフィールの調査によると。 「家族の状況が変わり、すでに所有しているものとは別の物件が必要になり、別の物件に変更する場合に設立された地域オフィスに加えて、さらにローカルカスタマーサポートを提供できるようになります。」
「2008 年にアパートを建て、11 年後に家族が増えたカップルは、より多くの寝室を必要としています。 これは、貯蓄のあるプロファイルであり、最初の家を使用して、新しいニーズを満たす別の家にアクセスすることができます。」とクエルボ氏は言う。 この購入者は「」に驚いています。最近、都市中心部の中古住宅と賃貸住宅の価格が著しく上昇している」とティンサ研究局の責任者ラファエル・ギル氏は主張する。 そして彼はこう付け加えた。中心的な立地を犠牲にし、周辺部の新規開発での再販に近い価格を設定している。" 使用済みのものから新しいものへの置き換え需要とテレサ・マルゾ・デ・ラ・セレレ氏は言う。 そして物件の家賃も。 スペイン人の 74.4% が高層ビルのアパートを購入し、10.4% が一戸建て住宅を購入し、8.1% が屋根裏部屋を購入し、7.1% が庭付きの低層住宅にアクセスしています。
寝室数別では、ほぼ半数（49％）が3ベッドルームの家を購入、26％が4ベッドルーム以上を購入、24％が2ベッドルームを購入、かろうじて1％が1ベッドルームのみを購入、エイダスホームの分析によると。 「通常、販売されるのはベッドルーム 3 室とバスルーム 2 室で、スイミング プール、学習室、ジム、パドル、子供用プレイルーム、大人向けのグルメ ルームまたはバーなどの共用エリアが備わっています。、とクエルボ氏は付け加えた。 使用可能・居住面積は約94平方メートル。
2018年には、10年ぶりに100.000万戸を超える住宅の新築が再び許可されました。、開発省によると。 2019 年第 20 四半期のこれらの許可件数は、前年同期の数字をほぼ XNUMX% 上回りました。 「非常に控えめな活動が長期間続いた後、近い将来の予測で新しい建物が復活することを再確認するようになりました。 」とラファ・ギル氏は主張する。
完成物件数も今後も増加していくだろう。 2018年には59.377件の物件が完成しました（10,000年より2017件、22,000年より2016件増加）、フォメント省によると
