近年、私たちはスペインの不動産セクターがいかに人々を惹きつけているかを経験しました。 重要な外国投資グループとファンドの外観と到着、その結果として市場が再活性化します。
ここ数年、私たちは重大な問題を経験してきました。 スペインでの販売量の増加、ほぼ一般化されています。 マドリッド、バルセロナ、バレンシア、その他のスペインの沿岸大都市などの一部の地域で強調され、周辺部のいくつかの場所や小さな都市で維持されています。
しかしながら、 2019年の第一学期中に、私たちは経験しました 速度を落とす スペインの他の地域と同様に、今年の落ち込みが顕著になっている大都市でも購入数が減少した。 年代記者の多くは、この購入販売量の減少を次の原因として認識しています。 サイクルチェンジ。 彼らは弱気展開への転換点さえ予測しています。
スペインの不動産セクターの問題は、一般化できないことです。 ご覧のとおり、不動産セクターの進化は、新築か再販かという住宅の種類と、私たちが話している地域に大きく依存しています。 製品の種類（工業用、商業用、住宅用、レンタル用）。 そして最後に、ビジネス、住宅、観光客、投資家を問わず興味深いものです。
したがって、残念なことに、2019年末に、さまざまなセクターや情報源から得られる何千もの（時には矛盾した）データが氾濫する前に、このレポートでスペインの不動産セクターの予測がどのようなものであるかを分析する必要があります。 2020年は特別な活動として 賃貸物件を購入する.
数年前に起こった観光用賃貸物件の華々しいブームの後、私たちは逆に劇的なブームを経験しました。 観光客向けレンタルの認可とライセンスの数の削減 スペインの主要都市で。 その結果、スペインの主要都市中心部におけるこの種のレンタルのライセンス数は激減しており、この活動は規制され、管理されており、それを展開する主体に必要なプロ意識が警告されていると言える。
これは、国際投資家の観点からすると、スペインの不動産セクターへの関心の低下につながる可能性があります。
しかしながら、 スペインの不動産市場は引き続き大規模な国際投資の影響を受けています. この理由は、 金利が最低の場合、他に投資の選択肢はありません。
したがって、 スペインは引き続き賃貸住宅の取得への関心を高めている.
スペイン全土で得られる利益の違いに関係なく、これらの利益が以下の額以上に達する可能性があることを確認するのは危険ではありません。 賢明なシナリオでは年間 5、または 6%.
大手投資ファンドはこれらの取引を 大きな州都の周囲、最終的な住宅購入者が不動産住宅にアクセスするための十分な能力を持っていない場合。 このタイプの顧客は購入することができないため、レンタル市場に参入しています。 さらに、このタイプのクライアントには次のような特異性があります。 新世代の「ミレニアル世代」、購入に伴う束縛から逃れ、移動して使用料のみを支払う自由を好む人たちです。
したがって、現時点では、今年は前年と非常に近い数字で推移する可能性があると考えられます。
最後に、開発中の非常に興味深い市場があります。coliving”。 この種の施設に対する需要は非常に大きく、スペインではやるべきことが何でもあります。
したがって、さまざまな地域とさまざまなタイプの住宅を保護することにより、特に確認された状況を考慮すると、2020 年のスペインの賃貸住宅の購入市場はプラスになると考えられます。 の政策 関心が低いことに加えて、スペインでは新築と中古の両方の不動産に関してまだカバーされていない開発期間が残っています。
