セグロ・デセナル

建築業者や開発業者から計画外の物件を購入したり、自分で新しい物件を建設したりする場合、 建設者または開発者は建築家と協力して、建設の本質的かつ最も重要な部分が少なくとも XNUMX 年間は安全であることを保証しなければなりません、スペインの法律に従うため。

この責任を確認するために、スペインの規制は新しい建物の開発者に次のことを義務付けています。 保険 基礎、内部構造、バインなどの建設の最も重要な部分。物件の居住性に影響を与えるその他の欠陥は 3 年間補償されます。 その他の軽微な欠陥については 1 年間保証されます。 最後の XNUMX つのケースでは保険カバーは必要ありませんが、建設業者が追加の保証としてこれを提供できれば、明らかにその方が良いでしょう。

また、工事に対する追加保証もございます。なぜなら、同じ保険会社は、適切な保険を提供するために、建設業者に、その物件で作られた材料と工事の品質をチェックするための決定的な品質検査に合格することを強制するからです。

XNUMX 年保険 (または「セグロ ディセナル」) 発起人が法人の場合は義務付けられています 販売用の家を建てる活動を行っています。

しかし、それは 発起人が特定（区画の所有者）である場合は任意です。 スペインではこう呼ばれます 「オートプロモーター」、 として翻訳 「セルフプロモーター」 or 「自己開発者」。 これは、ある特定の人が、本邸または別の住居として家を建てるつもりでスペインの土地を購入するが、売却のために購入するという活動を行っていない場合です。 このような場合、スペインの法律は、特定の人がこの保険を申請しないという選択肢を与えています。スペイン政府は、特定の人が中に住むためのものを建てている場合、安全かつ安全な場所に建てるために必要な注意を払うことを理解しているからです。安全な状態。 したがって、特定の人は、この保険の支払いを避けてコストを節約するかどうかを選択できます。 または、たとえば、建設上の大きな問題や欠陥に対するより良い保護を得るためにこの保険を契約することもできます。

しかし、あなたが自己宣伝者としてこの保険に申請しないことを選択した場合、将来その家を他の買い手に売却する際に、スペインの法律により、建設が次のとおりであることを通知することが義務付けられます。 この保証の対象外です そして、販売者はこの条件を受け入れなければなりません。 最終的な購入者の観点からすると、この保険を付けて不動産を購入することが常により良い選択肢となります。 そのため、不動産にはこのような保険が適用されていないことを適切に通知し、確認する必要があります。