これはスペインの公証人の面前で行われる手続きで、公証人は既存の土地または区画に関する家の権利書を作成します。
新築住宅の DON を取得するには、2007 年のスペインの新しい規制 (Ley del Suelo de 2007) から居住証明書 (CH) を取得する必要があります。 2007 年以前は、新しい住宅は CH なしで土地登記簿に登録できました。
DON の結果は、適切な権利証書に正式に記載された証書を家から取得することになります。
そう、 土地登記簿に家を完成させるにはどの書類が必要ですか?:
- 建築家による建築プロジェクト
- 建設業許可
- 最終作品ライセンス – (CFO) 最終認定証明書
- 新しい建物宣言-DON (Declaración de Obra Nueva)
- XNUMX 年保険 (Seuro Decenal) – 最終的にこの保険に契約することを選択した場合。 そうでない場合は、購入者に通知し、購入者が同意するという確認を得るために、この方法で手続きを進めていないことを公証人に示す必要があります。
- 市役所からの居住証明書
次に、これらの書類をすべて入手したら、公証人に提出する必要があります。 公証人が建設の権利証書を作成し、あなたはそれに署名します。 このプロセスはと呼ばれます ヌエバ宣言. これは、既存の敷地の上に、住宅である建設物があることを宣言します。。 次に、これらの書類を土地登記所に提出して、家を含む土地の登記事項を適切に修正する必要があります。そうすれば、家は法的に完成します。
このプロセスは、次の場合に使用されます。
- 既存の土地の上に新しい建物を建てることを宣言する
- これまで記載されたことのない、既存の土地の上に古い建物を宣言すること。
- 既存の土地の上に新たに建設を拡張することを宣言すること。 たとえば、部屋や新しいフロアなどです。
- 既存の土地の古い拡張を宣言すること。
- ガレージ、プール、小屋、ポーチ、バーベキュー、駐車場など、建設物の新しい部分または古い部分を宣言するため。
経費と税金:
- 公証人および土地登記官の売却手数料
- 販売価格の 1 % 印紙税
