不動産資本のリターン
1. 「不動産資本による収益」とは何か ?
不動産資本からの収入は、農村および都市の資産のリース、ならびに農村または都市の資産の権利または使用権または享受の構成または譲渡から得られる収入と見なされます。
取得者、譲受人、賃借人、または再賃借人から受け取った金額で、資産に割り当てられたすべての資産に対応するものに含まれ、VAT または、必要に応じて IGIC は除外されます。
２． 不動産資本に対する純収益率はどのように決定されるのでしょうか?
ネットリターンは、不動産資本のフルリターンから税控除可能な費用を差し引いた結果になります。
最終的に課税ベースに含まれる所得を決定および定量化するためのスキームは次のとおりです。
不動産資本のリターン。
全額収益 ( -) 控除可能な費用 (=) 純収益 (-) 削減 (=) 不動産資本の純収益の削減。
３． どのような費用が控除の対象になりますか?
純利益を決定するために全収入から差し引くことができる費用は、不動産の償却など、純利益を得るために必要な費用です。
収入を得るために必要であると認められる費用は、得られた収入から控除できると見なされなければなりません。
それどころか、 彼らは控除できません いかなる場合でも：
- 支払われた支払い クレーム 納税者の資産の価値の減少を引き起こす（例えば、火災）。 これらの場合、キャピタルゲインとロスの取り扱いが適用されます。
- あるもの 収入に直接関係ない （例えば、 家 家主が彼の仕事に近づくために）.
- 純収益はマイナスになる可能性がありますが、利子やその他の資金調達費用の控除は制限されています。
特定：
- すべての費用に控除可能な上限はありません。
- はい、資産の取得または改善に投資された外国資本の利益または不動産の権利およびその他の資金調達費用の控除には制限があり、さらに、修理および保全費用の控除にも制限があります。 控除されなかった超過分は、次の 4 年間で控除できます。
利子やその他の資金調達費用、修繕費、保全費の控除は、各財産または権利の譲渡から得られる完全な収入の額（リースの額）に制限されます。
言い換えれば、納税者が持つことができる完全な所得の合計額は加算されず、その合計額に対して制限が決定されますが、逆に、制限は財または所得を生み出す権利ごとに定量化されなければなりません。
これは、純利益が利子と修繕費または保全費のみを差し引いたためにマイナスになることはあり得ないことを意味します。 しかし、利子に関連するかどうかにかかわらず、その他の費用が差し引かれるため、マイナスになる可能性があります。
4. 純利益にはどのような削減が適用されますか?
一般減額と特別減額を区別することができます。
a) 全体の削減
発生期間が 30 年を超える純利益および不規則な純利益は、どちらの場合も単一の課税期間で請求される場合、XNUMX% 減額されます。 (例: 譲渡権または損害または財産への損傷に対してテナントから受け取った補償)。
減額された純利益の額 年間 300,000 ユーロを超えることはありません。
b) 特別軽減
リースの場合 住宅を目的とした不動産、正の純利回り 60％削減されます。 この減額は、納税者が申告した所得にのみ適用されます。
賃貸不動産からの利回り、不動産の償却に割り当てられた金額 不動産 & 一緒に譲渡された他の資産 と見なされます 控除可能 ただし、実際の減価償却に対応する場合に限ります。 ただし、償却は、毎年、償却ベースに 3% を適用した結果を超えない場合、有効性要件を満たしていると見なされます (費用は「良好」と見なされます)。 次の XNUMX つの値のうち、どちらが大きいか: 取得のコストまたは地籍値。
5. 不動産の利回りに対する源泉徴収
一般に、 視聴者の３８%が 2015と 視聴者の３８%が 12 年 2015 月 XNUMX 日現在。
源泉徴収が適用されない場合:
- 企業が従業員のために住宅を賃貸する場合。
- テナントまたは同じ賃貸人が支払う家賃は、年間 9,00 ユーロを超えてはなりません。
賃貸人が IAE のグループ 8 61 のいずれかの見出しの下で税金を支払う義務があり、ゼロ クォータがない場合、または都市不動産のリースまたはサブスイープの活動を許可するその他の見出しについては、前述のグループ861の見出しで設定された料金を、リースまたはサブリースを目的とした不動産の地籍価値に決定するための規則、 そこ ゼロ料金ではありません（601,012.10ユーロを超える不動産の地籍価値）。
情報源： スペインの税金計算機
