Beruff vun Affekot a Spuenien. Regulatioun, Aschreiwung a Fraisen Devis

1.- D'Konzept vun "Bar Association" a wéi engem Affekot a Spuenien gin 

- Spuenien - "Colegio de Abogados"

A Spuenien mussen Affekote sech mat engem " Colegio de Abogados “ hire Beruff kënnen ausüben. Bar Associatiounen si berufflech Institutiounen déi Affekote vertrieden an d'Praxis vum Gesetz reguléieren.

A Spuenien ginn et 83 Colegio de Abogados , eng fir all Provënz an eng fir d'Autonom Stad Ceuta an eng fir d'Autonom Stad Melilla. D'Veräiner vun der Bartreng sinn zesummen an der General Council of Spanish Lawyers ("Consejo General de la Abogacía") déi representativ Kierper vum spuenesche Rechtsberuff ass.

Fir sech an enger Bar Associatioun anzeschreiwen, muss den Affekot folgend Ufuerderunge erfëllen:

• Hunn den Nationalitéit vu Spuenien oder engem Memberstaat vun der Europäescher Unioun.
• hunn eng Gesetz Ofschloss oder entspriechend.
• Master vum Zougang zum Juristesche Beruff (2 Joer)
• Passéiert de Bar Entrée Examen .

Wann en Affekot sech an eng Bar Associatioun aschreift, kritt hien oder hatt de Status vun " ugemellt Affekot ". Den registréierten Affekot huet d'Recht Gesetz iwwer spuenesch Territoire ze üben.

Bar Associatiounen hunn déi folgend Funktiounen:

• Representatioun vun Affekoten.
• Regulatioun vun der Praxis vum Gesetz.
• Ausbildung an Aktualiséierung vun Affekoten.
• Gratis juristesch Hëllef.
• Verdeedegung vun den Interessen vun de Bierger.

Colegio de Abogados sinn e fundamentalt Stéck vum spuenesche Justizsystem. Bar Associatiounen suergen, datt Affekoten Training a berufflech Ethik Ufuerderunge treffen , an datt Bierger Zougang zu Qualitéit juristesch Verteidegung hunn.

- Frankräich - "Barreux"

A Frankräich gi Barreaux genannt. Do sinn 161 Barreaux a Frankräich , eng fir all Justizbezierk . Fir de Beruff vum Affekot a Frankräich ze praktizéieren, ass et néideg an engem Barreau registréiert ze sinn.

De "Barreau" ass eng professionell Organisatioun déi representéiert Affekoten a sengem Justizbezierk . Et ass verantwortlech fir d'Ethik an d'Disziplin vum Beruff ze garantéieren, wéi och Servicer un Affekoten ze liwweren, wéi Training a juristesch Hëllef.

Fir sech an engem "Barreau" anzeschreiwen, mussen Affekoten déi folgend Ufuerderunge erfëllen:

• hunn eng Gesetz Ofschloss.
• Passéiert de Bar Entrée Examen .
• Hutt ofgeschloss a zwee-Joer praktesch Ausbildung Period .

Eemol registréiert mat engem Barreau , Affekote hunn d'Recht de juristesche Beruff a ganz Frankräich ze üben.

d' National Council of Bar Associations (CNB) ass déi national Institutioun déi all Barreaux vu Frankräich representéiert. Den CNB huet d'Verantwortung fir déi deontologesch Regele vum Beruff opzestellen, souwéi d'Iwwerwaachung vun der Operatioun vum Barreaux .

– Däitschland – “ Rechtsanwaltskammern ”

An Däitschland registréiere sech Affekote bei Bartsverbänn, déi genannt ginn " Rechtsanwaltskammern ". Et gëtt eng Bar Associatioun fir all Bundesstaat vun Däitschland, plus eent fir de Bundesgeriichtshaff vun Däitschland.

Fir Gesetz an Däitschland ze praktizéieren, Affekote musse bei enger Bar Associatioun registréiert sinn . Aschreiwung geschitt no der Affekot huet d' zwee Staat Gesetz Examen an huet begéint der Ufuerderunge fir praktesch juristesch Ausbildung .

Bar Associatiounen hu verschidde Funktiounen, dorënner:

• Autorisatioun vun der Praxis vum Gesetz.
• Regléieren der juristescher Beruff.
• Monitor Konformitéit mat deontologesche Reegele vun Affekoten.
• Offer Servicer fir Affekoten, wéi Weiderbildung, juristesch Hëllef a Representatioun viru Geriicht.

Bar Associatiounen sinn autonom Organisatiounen, déi vun der Federal Lawyers Law (BRAO) .

- Vereenegt Kinnekräich (UK) - "Bar Council" oder "Gesetz "Society"

A Groussbritannien ass de legale Beruff opgedeelt an zwou Haaptzweige : Affekoten an der Affekote .

d' Barristers sinn d'Affekoten déi handelen virun de Geriichter , Iwwerdeems de Affekote Si sinn Affekoten déi Berodung a Representatioun u Clienten a juristesche Saachen ubidden.

Barristers checken an op ee vun de véier Inns of Court: Grey's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple an Inner Temple . d' Bar Conseil vun England a Wales Et ass de Reguléierungsorgan fir Affekoten.

Affekote aschreiwen mat der Law Society vun England a Wales . D'Gesetz D'Gesellschaft ass de reglementaresche Kierper fir Affekoten a bitt och Servicer fir seng Memberen, dorënner Training, berufflech Entwécklung a juristesch Ënnerstëtzung.

Zousätzlech zu der Law Society vun England a Wales, ginn et aner Bar Associatiounen a Groussbritannien, déi Affekote vu bestëmmte Regiounen oder Beräicher vun der Praxis vertrieden. Zum Beispill:

• Law Society vun Schottland representéiert schottesch Affekoten
• Law Society vun Nordirland representéiert Nordirland Affekote.

- Belsch

An der Belsch mussen Affekote sech an engem „ Barreau” vun Affekoten hire Beruff auszeüben. Do sinn fënnefanzwanzeg "Barreaux" vun Affekoten an der Belsch, an zwou Gruppen opgedeelt:

• Advokatverbänn vun der franséischer an däitschsproocheger Gemeinschaft:
  • Eelef frankophon:
    • Bréissel Bar _
    • Bar aus Antwerpen
    • Charleroi Bar _
    • Bar vu Léck
    • Bar vu Mons
    • Namur Bar
    • Tournai Bar
    • Huy Bar
    • Luxembourg Bar _
    • Verviers Bar _
  • A Däitschsproocheg :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Bar Associatiounen vun der Flämesch Gemeng:
  • Dräizéng Flämesch :
    • Orde de Vlaamse Balies Antwerpen
    • Orde de Vlaamse Balies Brugge
    • Orde de Vlaamse Balies Gent
    • Orde de Vlaamse Balies Hasselt
    • Orde des Flämesche Konter Leuven
    • Orde des Flämesche Konter Ostende
    • Orde de Flämesche Konter Roeselare
    • Orde vun Flämesch Baren Sint-Niklaas
    • Orde vun Flämesche Konter Turnhout
    • Orde de Flämesche Konter Kortrijk
    • Orde de Vlaamse Balies Aarschot
    • Ordre de Vlaamse Balies Limburg

D'Affekotverbänn hunn d'Funktioun fir d'Ethik an d'Professionalitéit vun den Affekoten ze garantéieren, wéi och d'Affekote virun geriichtlechen an administrativen Autoritéiten ze vertrieden.

– Holland – NOvA

An Holland mussen Affekote sech mat der aschreiwen Nederlandse Orde van Advocaten (NOvA) , dat ass d'hollännesch Bar Association. NOvA ass eng professionell Organisatioun déi hollännesch Affekote vertrëtt an d'Konformitéit mat de Standarde vum Beruff garantéiert.

Fir sech bei NOvA anzeschreiwen, mussen Affekoten déi folgend Ufuerderunge erfëllen:

• hunn eng valabel Gesetz Ofschloss vun enger hollännescher Universitéit oder enger auslännescher Uni unerkannt vun NOvA .
• Passéiert de Opnamexame zum hollännesche Rechtsberuff.
• Hutt ofgeschloss a zwee-Joer Stage bei enger hollännescher Affekotefirma.

Wann d'Affekoten d'Ufuerderunge erfëllen, kënne se sech bei NOvA registréieren. D'NOvA iwwerpréift d'Uwendung an, wann guttgeheescht, kann den Affekot fäeg sinn Gesetz an Holland ze praktizéieren.

NOvA bitt och eng Rei vu Servicer fir seng Memberen, wéi:

• Kontinuéierlech Ausbildung
• Juristesch Berodung
• Representatioun virun de Geriichter

NOvA baséiert op den Haag .

- USA (USA) - "Bar Associations"

An den USA sinn d'Barverbänn oder Associatiounen, wou Affekote mussen aschreiwen fir hire Beruff ze praktizéieren Bar Association genannt . All Staat an der Unioun huet seng eege Bar Association, dat ass de Kierper zoustänneg fir d'Praxis vum Gesetz an deem Staat ze reguléieren.

Fir Gesetz an den USA ze praktizéieren, muss en Affekot an d'Bar Association vum Staat zouginn ginn an deem hien oder hatt wëll praktizéieren. Fir dat ze maachen, musst Dir d'Ufuerderunge erfëllen, déi vun der Bar Association gesat goufen, déi typesch d'Erhalen vun engem Gesetz Ofschloss vun enger akkreditéierter Law School , passéiert a Bar Entrée Examen , a fäerdeg a Period vun iwwerwaacht Praxis.

d' American Bar Association (ABA) ass eng national Bar Organisatioun déi keng Juridictioun iwwer Staat Bar Associatiounen huet. Wéi och ëmmer, d'ABA setzt pädagogesch an ethesch Standarde fir Gesetzesschoulen an Affekoten, a seng Empfehlungen ginn typesch vu staatleche Bar Associations gefollegt.

Bar Associations Leeschtunge eng Rei vu wichtege Funktiounen, dorënner:

• Regléieren der Praxis vum Gesetz
• Promotioun vun Ethik an excellence am legal Beruff
• Vertrieden Affekote virun der Regierung an der Ëffentlechkeet
• Offer Servicer fir Affekoten, wéi berufflech Ausbildung, juristesch Berodung a finanziell Hëllef

Bar Associatiounen spillen och eng wichteg Roll bei der Verteidegung vun de Biergerrechter a sozialer Gerechtegkeet.

2.- Firwat benotzt en Affekot wann Dir eng Immobilie a Spuenien kaaft? 

 Firwat sollt Dir en Affekot benotzen am Prozess fir eng Immobilie a Spuenien ze kafen?. Notaire an Affekot / Affekot am Prozess vun kafen Eegeschafte a Spuenien.

De spuenesche Kafprozess ass ganz ähnlech mat anere Länner. Auslännesch Investisseuren am spuenesche System fannen vill Ähnlechkeeten mat hiren Heemechtslänner.

Awer awer och mir kënnen vill Differenzen fannen.

De stäerkste bemierkenswäert Ënnerscheed ass d'Positioun a Funktiounen vun der Affekot an der Notär Funktiounen.

I.- E puer Beispiller vun Affekoten Hëllef bei Immobilientransaktiounen an anere Länner:

Immobilietransaktioun ("Transaktioun") a Groussbritannien

Am britesche Kaf- a Vermëttlungsprozess ("Transport"), den Notaire ass guer net am Prozess bedeelegt vun engem Immobilieverkaf. Verkeefer a Keefer ginn an der Transaktioun gehollef mat der Hëllef, jidderee vun hinnen, mat hirem eegenen Affekot.

Dann sinn den Affekot vum Keefer, an den Affekot vum Verkeefer, déi, déi vun den éischte Schrëtt bis zum Ofschloss d'Kontroll iwwer de Verkafsprozess iwwerhuelen, d'Verännerung vum Numm vun der Immobilie maachen a fäerdeg maachen, an d'Bezuelung vum Präis, Steieren, asw Béid Affekote sinn déi, déi d'Verträg gemaach hunn, këmmeren sech ëm datt all Partei seng Verpflichtungen erfëllt, d'Bezuelung vun de Steieren, si organiséieren a kréien d'Bezuelungen an d'Aschreiwung vun der Immobilie un den neie Besëtzer ofgeschloss, etc.

Als Conclusioun: Notaire huelen net un der britescher Immobilie Transaktioun System Deel vun kafen a verkafen Eegeschafte, an et sinn zwee Affekote / Affekote, eent op de Keefer, an déi aner vum Verkeefer, déi an all Etappe vum Prozess matmaachen.

Immobilie Transaktiounen am Rescht vun europäesche Länner - Frankräich, Belsch, Däitschland, Holland, etc. 

An dëse Länner, op d'Eegeschafte 'Kaf / Verkaf Prozess, d'Präsenz vun der Notaire ass essentiell. Notaire mécht alles.

Am Géigesaz zum britesche System, am kontinentale System, benotzen béid Parteien, Keefer a Verkeefer, den Notaire, als Tëschestatioun vun der Transaktioun, vun Ufank bis zum Enn, an hie mécht déi folgend:

1. Approximatioun vu Parteien, an d'Formaliséierung vun der Transaktioun duerch Kontrakt.
2. Kontroll vun der Erfëllung vun der Verpflichtung vun all Partei.
3. Féiert juristesch, administrativ a steierlech Fuerschung vun der Immobilie.
4. Urbanistesch a Baufuerschung vun der Immobilie.
5. Hie mécht a kritt all d'Bezuelungen aus dem Verkaf.
6. Fëllt d'Akten vum Verkaf aus.
7. Fëllt d'Aschreiwung am Landregister am Numm vum neie Besëtzer aus.
8. Rapport a bezuelen Steieren aus dem Kaf a Verkaf
9. Maacht d'Ännerung vun de Kontrakter vun der Versuergung vu Waasser, Stroum, lokal Steieren, etc.

 Conclusioun: D'Funktioun vum Affekot am Kaaf- / Verkafsprozess an dëse Länner ass null. Affekot ass net an dësem Prozess involvéiert, ausser wann et Streidereien entstinn aus geriichtleche Prozesser.

 II.- D'Hëllef vum Affekot am spuenesche Kaf- a Verkafsprozess 

Et kann gesot ginn, datt de Prozess Spuenesch kafen ass e Mix tëscht deenen zwee Systemer betruecht: De "britesch" an der "Continental".

Spuenesch Notaire vs Spuenesch Affekot

Am spuenesche Immobilietransaktiounsprozess, den Notaire ass wierklech wichteg, awer net genuch fir e Kaf mat totalen Garantien a Sécherheet ze maachen. D'Präsenz vum spuenesche Notaire am Akafsprozess ass essentiell well, wéi aner Länner wéi Frankräich, Belsch, Holland, asw. ).

Den Notaire kontrolléiert och wesentlech Informatioun wéi:

• D'Fäegkeet vun de Parteien ze kafen oder ze verkafen. Dat ass, wann de Keefer déi legal Fäegkeet huet ze kafen an de Verkeefer ze verkafen.
• Etude vun Aschränkungen a Käschten op der Immobilie.
• D'Etude vun Immobiliendokumenter, wéi Baugenehmegungen a Lizenzen, asw.
• Verifizéierung vum Wee vun der Bezuelung, etc.

Mä am Géigesaz zu de "Kontinental" Notaire, der spuenescher mécht net méi wéi d'Funktiounen ernimmt. Dat heescht iwwer d'Funktioune vun de spuenesche Notaire:

• Juristesch an urbanistesch Studie: Den Notaire mécht keng Konstruktioun / urban Etude vun der Immobilie als Berodungsplanung. Et gëtt Informatioun iwwer d'Propriétéit a verschiddene Quelle wéi de Kadaster, oder Stadhaus, Urbanistesch a Planungsentwécklungsdepartementer, lokal a regional Departementer, déi net vum spuenesche Notaire wärend dem Kafprozess konsultéiert oder verifizéiert ginn.
• Notaire iwwerpréift net ob d'Propriétéit iergendeng Strof oder Geldstrof fir de Bau huet, oder zum Beispill, eng Ofbau Uerdnung.
• Notaire mécht eng kontrolléieren op der Aschreiwung vun der Propriétéit, mä, a Spuenien, der Majoritéit vun de Bau Eelefmetere, a Geldstrofen sinn net am Propriétéit / Grondsteier opgeholl.
• Et gëtt keng Studie oder Verifizéierung vu méiglechen zukünftege Entwécklungsprojetenméiglecherweis eng Immobilie beaflossen (zB Expropriatioun, oder eng zukünfteg Autobunn, oder souguer en Urbaniséierungsprojet, etc.).

Leider ginn et Fäll a Spuenien, wou de Keefer de Kaf ofgeschloss huet ouni d'Hëllef vun engem spezialiséierten Affekot, mat engem perfekten notaresche formelle Prozess, a perfekt am Kadaster an dem Grondregister opgeholl. Also, formell perfekt. An dann, nom Akafsprozess huet hien festgestallt datt et eng Lizenz oder Besetzungszertifikat fehlt ("Zertifikat vun der Wunneng"), oder souguer eng Expropriatiounsbestellung fir en Autobunnsprojet hat, zum Beispill, oder datt d'Propriétéit Urbaniséierungskäschten huet, oder en Deel vun de Komplott muss der Administratioun ginn oder verluer ginn fir d'Verlängerung vun enger ëffentlecher Strooss, etc .

Dëst Mangel un Planung Etude vum Notaire schaaft besonnesch Problems an de folgenden Eegeschaften:

- Eegeschaften an Urbanisatiounen: Zum Beispill huet de Builder d'Stadentwécklung net fäerdeg gemaach, an d'Urbaniséierungsinfrastruktur, an dann ginn et Aarbechte vun der Urbaniséierung ouni finaliséieren, déi musse fäerdeg sinn, a bezuelt, heiansdo vun de Besëtzer.

- Eegeschaften, Haiser oder Villaen a rustikalem Beräicher oder LAND: Dës Eegeschafte sinn allgemeng am ländleche Raum an ausserhalb vun den urbanen Beräicher. Dës Eegeschafte, typesch Villaen oder Vakanzenhaiser kënne Problemer hunn wéi:

• Mangel u Lizenz oder Konstruktiounvun der Haaptwunneng
• Mangel u Baulizenz oder Lizenz fir eng eventuell Verlängerungvum Haaptgebai, oder seng Accessoiren (Pool, Garage, etc.).
• Problemer vun der Identifikatioun oder Definitioun vun de Grenze vum Komplottoder Land, etc.
• Urbanistesch a Bau Strofe, Geldstrofenoder Ofbau Uerder, etc.

- Villaen an Appartementer an ale Wunnengen mat schlëmmen Infrastruktur Problemer oder ofhängeg vun der Entwécklung vum Projet oder Verbesserung, etc.

 Déi uewe genannte Informatioun gëtt net vun engem Notaire a Spuenien kritt.

Leider, a Spuenien, legal, administrativ a Planungsinformatiounen, déi d'Propriétéit beaflossen, ginn net an engem eenzegen Informatiounspunkt kondenséiert, well et sollt de Grondregister sinn. A Spuenien ass d'Informatioun am Landregister, obwuel essentiell, net komplett.

D'Informatioun enthale am Property / Land Registry a Spuenien sammelt NET ALL déi néideg Informatioun déi d'Propriétéit beaflosst.

• Kontrakter a Bezuelungen: Den Notaire preparéiert d'Bezuelungen vun der Immobilie, weder wielt nach preparéiert d'Verkafskontrakter. Also, de Keefer bezuelt net den Akafspräis un den Notaire. A Spuenien ginn d'Bezuelungen vum Präis, oder Deeler vum Präis, un d'Affekoten, d'Immobilienagence oder de Verkeefer bezuelt.

Bei eiser Firma froen d'Clienten eis heiansdo de Bankkonto vum Notaire fir d'Bezuelung vum Akafspräis ze maachen, a sinn iwwerrascht wa mir informéieren datt a Spuenien den Notaire keng Bezuelungen kritt an datt d'Bezuelungen direkt un de Verkeefer bezuelt ginn. , oder säin Affekot, oder un d'Immobilienagenturen.

• Aschreiwung an Ännerung vun de Besëtzer Nimm am Land Registry Büro: Den Notaire, wann de Prozess vum Kaf ofgeschloss ass, mat der Ënnerschrëft vun den Notaire Verkafsakten, huet keng Verpflichtung fir d'Aschreiwung vun der Transaktioun am Enregistréiere Land virzegoen. Dofir ginn et Notaire, déi dës Gestioun maachen, an et ginn anerer, déi et net mierken. An, och an der Notaire, déi d'Aschreiwung Service Leeschtunge, kommen net de Kaf aschreiwen wann de Keefer et net ausdrécklech Ufro!.

Als Affekot hu mir vill Situatioune gesinn, wou d'Verkeefer entdeckt hunn, datt och hir Akten net am Landesregister registréiert goufen.

Zu der Zäit vum Kaf sinn déi aktuell Besëtzer bei den Notaire gaang, a wann de Kaf fäerdeg war, a si zouversiichtlech sinn datt den Notaire déi néideg Handlunge maache géif fir d'Aschreiwungsschrëtt ofzeschléissen, hunn se den Notaire net instruéiert d'Aschreiwung an der Grondregister. Also, den Notaire huet et ni gemaach!. Dofir, iwwer d'Joren, hu festgestallt, datt d'Eegeschafte nach am Numm vun de fréiere Besëtzer waren, well hien den Notaire net den Uerder ginn huet an net vun engem Affekot an Ärem Prozess assistéiert goufen.

• Eegentumsännerung vum Waasser, elektresch, Conseil Steierrechnungen etc: Den Notaire NET verwalten d'Verännerung vun Proprietairen vun Waasser Fourniture Kontrakter, Stroum an aner wéi der Grondsteier oder kommunale.

Och Notaire arrangéiert net d'Domazialiséierung vun der Bezuelung vun dëse Servicer op de Bankkonto vum Keefer duerch direkt Debit.

• Certificat d'habitation:  Wéi an anere Rubriken vun dësem Site erkläert, de Keefer muss e Certificat vun Besetzung kréien, am Plaz, och "Certificat vun habitation" genannt. Aus neien Eegeschafte (déi direkt vun de Bauhäre kaaft ginn), freet den Notaire net e gültege Certificat vun der Wunneng un d'Verkeefer.

Immobilien Agenten vs Spuenesch Affekoten

D'Aktivitéit vun der Immobilienaktivitéit fänkt un a Spuenien ze reglementéieren, mat der Exigence fir an enger "Immobilieverband" registréiert ze ginn. Ofhängeg vun de verschiddene Regiounen a Spuenien, sinn Immobilien Agenten erfuerderlech registréiert ze sinn an hir Unerkennung vum Immobiliemaart ze weisen, a legal a Steierberodung.

D'Vermëttlung vun den Immobilien Agenten am Akafsprozess ass essentiell. Bassistéiert vun engem renomméierten an offiziell registréierten Agent ass ee vun de wichtegste Punkten déi Keefer a Verkeefer musse maachen wann se Immobilien a Spuenien kafen oder verkafen. 

Zum Beispill, juristesch Berodung vum Immobilienagent geet net duer fir déi legal a steierlech Aspekter, déi an enger Immobilietransaktioun involvéiert sinn, ze berücksichtegen, wéi:

• Planung vun de Steieren a juristeschen Aspekter vum Keefer / Investisseur,
• Etabléieren déi legal Punkte vun der Verteidegung vu béide Parteien an engem Kontrakt
• Léisen eventuell Sträit tëscht Parteien während dem Kaf / Verkaf Prozess
• Komplett juristesch an urbanistesch Recherchen op der Immobilie (gesetzlech Grenzen, juristesch Affektiounen, Servituden, Erfëllung vum Baunormativ, asw.)

Aus dësem Grond ass d'Hëllef vun engem qualifizéierten Affekot am Akafs- a Verkafsprozess vun Immobilien a Spuenien erfuerderlech.

Also firwat en Affekot a Spuenien benotzen? Ass et obligatoresch en Affekot ze astellen wann Dir en Haus a Spuenien kaaft oder verkafen? 

Wéi schonn uewe gesot, fir eng komplett Iddi ze hunn, an Informatiounen iwwer de Kafprozess ze kréien, musst Dir dës Informatioun aus verschiddene lokalen, regionalen Quellen, Landregister, Planungsdepartementer kréien, an och mat Architekten an aner Spezialisten ze konsultéieren, etc ... DAT ALLES GËTT NET VUN E Spueneschen Notaire gemaach ginn.

Fir dëst ze maachen, musst Dir d'Servicer vun engem Affekot kréien, deen all d'Informatiounen aus verschiddene Quelle kritt an all déi néideg legal an administrativ Punkten iwwerpréift.

Zousätzlech zu dësem, leider, ass dëse Prozess zimlech komplizéiert sou, NET ALL Affekote SINN GËLLT FIR ASSITÉIEREN AN EIENDOMTRANSAKTIONEN. Also braucht Dir en Affekot, deen ausserdeem Är Sprooch schwätzt, an deen d'Immobilierecht kennt, dee muss och e Spezialist am Bau- an Stadplanungsrecht sinn, an a senger Equipe mat Architekten, an anere Fachleit an Techniker ze zielen, genuch Kapazitéit a Kompetenzen ze hunn all déi néideg Informatiounen ze kréien, an all Aspekter iwwer de Kaf vun der Immobilie komplett.

Tipps wann Dir Affekoten a Spuenien astellen wann Dir en Haus a Spuenien kaaft/verkaaft

Dofir, op dëser Etapp, wann d'Kafdecisioun zolidd ass, beréit TLA, eis Firma, Iech:

• Kontrakt engem Affekot. Et gi Firmen oder Agenten, déi sech als Affekote presentéieren an "juristesch Service" ginn, oder sech als "juristesch Beroder" ubidden, a si sinn eigentlech keng Affekoten. Heiansdo sinn se net souguer Spuenesch!.
• Kontrakt engem Affekot a Spuenien registréiert. Gitt net Versuchung Affekoten an Ärem eegene Land ze benotzen. Nëmme national Affekote kennen de System vum Kaaf an de spuenesche Kafprozess.
• Affekot muss Är Sprooch schwätzen. Vermeit Firmen vun Affekoten déi Är Sprooch net schwätzen.
• Kontrolléiert datt den Affekot e Spezialist am Stad- a Baurecht ass. Hien / hatt muss en Expert am Immobilienrecht sinn, awer och muss hien d'Stadplanung a Bau verstoen.

2.- Wéi vill Affekotskäschte fir ze representéieren fir en Haus a Spuenien ze kafen / ze verkafen? 

D'Käschte vun engem Affekotskäschte fir Iech beim Kaf vun Immobilie a Spuenien ze vertrieden kënnen ofhängeg vun enger Rei vu Faktoren variéieren, dorënner:

• D'Erfahrung an d'Qualifikatiounen vum Affekot.
• D'Komplexitéit vun der Transaktioun.
• Der Lag vun der Immobilie.

Allgemeng ginn Affekotkäschten a Spuenien normalerweis mat engem Prozentsaz vum Wäert vun der Immobilie berechent, plus TVA. De Prozentsaz läit normalerweis tëscht 1% an 2%, kann awer méi héich sinn a komplexe Fäll oder héichwäerteg Eegeschaften.

Firwat ginn d'Fraisen vum spuenesche Affekot baséiert op engem Prozentsaz vum Wäert vun der Immobilie berechent? Bezuelen se net pro Stonn?

De Grond kann historesch duerch d'Berechnung vun Fraisen baséiert op der bestëmmt ginn offiziell "Fee Scales" vun de spuenesche Bar Associations.

Wéi mir an dësem Artikel gesinn hunn, der Bar Associatiounen a Spuenien ginn a geriichtlech Distrikter oder duerch Provënzen verdeelt.

Historesch hunn dës Institutiounen bestëmmt "Minimum" Fraisen that den Affekot fir all Service ze bezuelen.

Fréier waren dës Skalen obligatoresch, mä haut ass hir Iwwerwachung komplett fräiwëlleg, dat heescht den Affekot ass fräi oder net d'Critèren ze benotzen, déi an dësem Standard etabléiert sinns fir seng Offer un de Client.

Déi eenzeg Ausnam zu dësem "Fräiheetsofkommesofkommes" ass an der Berechnung vun juristesch Käschten am Fall vun engem Geriicht Sträit. An dëse Fäll ginn dës Skalen normalerweis als Referenze benotzt am Fall vun engem geriichtleche Sträit. déi exklusiv Auswierkunge vun der Bewäertung vun deem Element (d'Fraisen) an den Tëschefäll vu Käschtebewäertungen oder vereedegt Konten vun Affekoten.

Loosst eis kucken wéi en Affekot, deen an enger Immobilietransaktioun a verschiddenen Deeler vu Spuenien involvéiert ass, zitéiert, no der Skala vun all Associatioun oder Distrikt.

Berechnung vun Affekot Käschten wann Dir en Haus a Spuenien vun Regiounen kafen

Malaga Affekote Käschten

 De Malaga Bar Association huet den 18. September 2006 seng eege Skalen guttgeheescht.

No dëser Skala sinn déi verschidden Aktiounen vum Affekot duerchgefouert mat enger Serie vun "Punkten", déi accumuléieren wéi de Prozess weidergeet. Schlussendlech gëtt d'Gesamtzuel vun de generéierte Punkte multiplizéiert mat engem Betrag deen all Joer aktualiséiert gëtt, an dee vun der Malaga Bar Association guttgeheescht gëtt. Fir d'Joer 2023 ass de Wäert vum offiziell guttgeheescht Punkt 71,50 EUR (plus TVA 21%).

Loosst eis kucken wéi et an enger Akaf- a Verkafstransaktioun funktionnéiert:

• Einfach Konsultatiounen vu manner wéi enger Stonn: 2 Punkten = 143 EUR + TVA / Stonn
• Komplizéiert Konsultatiounen oder Konsultatiounen déi méi wéi eng Stonn daueren: 4 Punkten = 286 EUR + TVA
• Telefonkonsultatiounen: 1-2 Punkten = 71,50 – 143 EUR / Telefon
• Schrëftlech Kommunikatioun (E-Mail): 3-6 Punkten = 214,5 – 429 EUR + TVA/E-Mail
• Meenungen, Rapporten a Rapporten: 10 Punkten = 715 EUR + TVA / Rapport
• Reunioune mat aneren Affekoten: 3-5 Punkten = 214,5 – 357,5 EUR + TVA/Versammlung
• Management (Notaire, Aschreiwung, Stadhaus): 2 Punkten = 143 EUR + TVA / Gestioun
• Ausschaffen vum Kontrakt:
  • Bis zu 30,000 €: 2% vum Immobiliewäert
  • Bis zu 60,000 EUR 1%
  • Bis zu 150,000 €: 0,7%
  • + EUR 300,000: 0,5%

*Dëse Prozentsaz gëtt ëm 50% erhéicht fir komplizéiert kontraktuell Operatiounen, sou wéi eng aner Sprooch wéi Spuenesch, oder eng vun de Parteien zum Kontrakt ass en auslännesche Staatsbierger.

**Wann nieft dem "Ausschaffen" vum Kontrakt den Affekot seng Klauselen "verhandelt" bis en Accord erreecht gëtt, klëmmt se ëm 100%.

Dofir, op ee Bléck, ouni op d'Konsultatiounen, Meenungen, Reuniounen, etc.

Loosst eis e Fall unhuelen, e spezifesche Fall vum Verkaf:

• 3 Komplizéiert Konsultatiounen mam Client: 858 EUR + TVA
• 10 Telefonsgespréicher: 715 EUR + TVA
• 30 Mailen: 2.145 EUR + TVA
• 3 Berichter (een iwwer d'Etude vun der Immobilie, een aneren iwwer d'Steierberechnung, an een aneren iwwer d'zivil- a perséinlech Iwwerleeunge vum Client): 2.145 EUR + TVA
• 5 Prozedure mat engem Notaire, 3 mam Gemengerot an 3 mam Immobilienregister, an 2 fir all Changement vum Waasser, Stroum an IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + TVA

SUBTOTAL: 6.792 EUR + TVA

Zu dësem Betrag muss derbäigesat ginn Fraisen ofgeleet vun der Ausschaffe an der Verhandlunge vum Kaf- a Verkafskontrakt:

Fir eng Immobilie vu 500.000 EUR:

• Redaktioun: 0,5%
• Kontrakt Komplexitéit + 50% = 0,75%
• Verhandlungen + 100% = 1,5%

SUBTOTAL: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + TVA

Dofir, laut der Fraisskala vun der Malaga Bar Association, aktualiséiert bis 2023, wa mir d'Aktiounen virum an nom Kaf- a Verkafskontrakt derbäisetzen, un d'Fraisen ofgeleet aus der Ausschaffung an der Verhandlunge vum Kaf- a Verkafskontrakt, ass d'Resultat :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR Gesamtkäschte fir juristesch Hëllef bei enger Immobiliekaaf a Verkafstransaktioun zu Malaga.

No dëser Berechnung kënnen d'Gesamtkäschte vum Affekot fir dëse Verkaf ugesammelt ginn 3% vum Wäert vun der Immobilie.

Dëse Betrag, deen deen offiziell duerch déi offiziell Skala vu Malaga berechent ass, ass wat den Devis justifiéiert, deen normalerweis vun den Affekote vun der Provënz ugebuede gëtt fir Berodung iwwer Immobiliekaaf- a Verkafstransaktiounen, an deen tëscht 1 -3% vum Wäert vun der Immobilie + TVA.

Valencia Affekot Käschten

De Valencia Bar Association huet den 9. September 2007 seng eege Skalen guttgeheescht.

Dës Skalen quantifizéieren d'Servicer vun engem Affekot an enger Immobilietransaktioun baséiert op de "Wäert" oder "Betrag" vun der Transaktioun. Dat ass, de "Präis" ausgemaach fir de Verkaf tëscht Keefer a Verkeefer. No dësem Wäert, Prozentzuelen ginn op enger Skala applizéiert, déi definéiert sinn no de Funktiounen oder Servicer, déi dem Valencian Affekot uvertraut ginn.

Op dës Manéier, baséiert op der offizieller Skala a berécksiichtegt d'Phasen a Servicer, déi den Affekot an engem Haus- oder Immobiliekaafstransaktioun zu Valencia ausféieren, kënne mir eng Simulatioun vun de Fraisen maachen, déi aus der Applikatioun vun de Skalen resultéieren.

• Départ, Konsultatiounen, Telefonsgespréicher, Kommunikatiounen: 60-200 EUR / deelen
• Ausschaffe vu komplexe Kontrakter (Verträg an deenen eng vun de Parteien Auslänner ass, eng aner Sprooch schwätzt oder déi an enger anerer Sprooch ausgeschafft musse ginn, ginn als komplex ugesinn): 50% vun der Skala I
• Notarielle Akten: 30% Erhéijung vun de Fraisen ofgeleet vum Ausschaffe vum Kontrakt.
• Vertragsverhandlunge: Déi uewe genannte Fraisen sinn ëm 50% eropgaang.
• Wann de Betrag vum Kontrakt méi wéi 600,000 EUR ass. De Betrag vun de Fraisen, déi bis elo ugesammelt sinn, gëtt mat de folgende Prozentsaz erhéicht:
  • Bis zu 1,200,000 €, 25%.
  • Vun 1,200,001 € op 1,800,000 €, 50%.
  • Vun 1,800,001 € op 2,400,000 €, 75%.
  • Méi wéi € 2,400,000, 100%.

Dofir, fir e Beispill vun engem Immobilieverkaf fir e Betrag vu 500,000 EUR, wieren d'Fraise no der Fraisskala vun der Valencia Bar Association wéi follegt:

• 3 Komplizéiert Konsultatiounen mam Client: 300 EUR + TVA
• 10 Telefonsgespréicher: 600 EUR + TVA
• 30 Mailen: 1.800 EUR + TVA
• 3 Meenungen (eng fir d'Etude vun der Immobilie, eng aner fir d'Steierberechnung, an eng aner fir zivil a perséinlech Iwwerleeungen vum Client): 600 EUR + TVA
• 5 Prozedure mat engem Notaire, 3 mam Gemengerot an 3 mam Immobilienregister, an 2 fir all Changement vum Waasser, Stroum an IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + TVA

SUBTOTAL: 4.600 EUR + TVA

Zu dësem Betrag mussen d'Fraise bäigefüügt ginn, déi aus der Ausschaffung an der Verhandlunge vum Kaf- a Verkafskontrakt ofgeleet ginn:

• 50% vun Skala ech = 11.113 EUR + TVA
• Notarakten + 30% = 3.333,9 EUR + TVA
• Kontrakt négociéieren: 5.556,5 EUR + TVA

SUBTOTAL: 20.003,4 EUR + TVA

Dofir, laut der Gebührskala vun der Alicante Bar Association, wa mir d'Aktiounen virum an nom Kaf- a Verkafskontrakt derbäisetzen, fir d'Fraisen ofgeleet aus der Ausschaffung an der Verhandlunge vum Kaf- a Verkafskontrakt, ass d'Resultat:

4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 EUR Gesamtkäschte fir juristesch Hëllef bei enger Immobilie Kaaf a Verkaf Transaktioun an der Valencia Regioun.

No dëser Berechnung kënnen d'Gesamtkäschte vum Affekot fir dëse Verkaf ugesammelt ginn 5% vum Wäert vun der Immobilie.

Dëse Betrag, deen deen offiziell duerch déi offiziell Skala vu Valencia berechent gëtt, ass deen deen op Basis vun dësem Dokument reprochéiert soll ginn. Wéi och ëmmer, d'Realitéit ass datt déi meescht qualifizéiert an registréiert Affekote Brokerage Zitater fir Berodung iwwer Immobiliekaaf a Verkafstransaktiounen reichen tëscht 1-3% vun der Immobilie Wäert + TVA.

Tipps fir ze hëllefen e Qualitéitsservice fir Affekoten a Spuenien z'entdecken - Construction Affekoten

Astellen qualifizéiert Bau Affekote fir Är Akaf / Verkaf Transaktioun ze këmmeren

Et ass e grave Feeler en Affekot Service a Spuenien ze lounen fir e Präis méi niddereg wéi déi vun qualifizéierten Affekoten zitéiert. De Grond dofir ass well et zu engem Resultat kéint schlecht Qualitéit Service, oder e grouss Schold vun legal Garantien vum Prozess.

Eng Reduktioun vun e puer Honnerte vun den Affekotskäschte kéint näischt sinn am Verglach mat der Investitioun vun der Acquisitioun vun Immobilien.

Also, et ass essentiell fir e renomméierten, erfuerene, an qualifizéierten Affekot. Dofir muss de spuenesche Affekot Expert sinn, net nëmmen an Immobilienrecht, awer och an Konstruktioun.

Wéi eng Zort Servicer ginn normalerweis vun spueneschen Affekote bei Immobilietransaktiounen ugebueden?  

Eng Immobilie a Spuenien kaafen erfuerdert e ganz komplexe Prozess wou vill Informatioun gebraucht gëtt fir déi richteg juristesch Etude vum Fall a vun der Immobilie ze kompletéieren.

A ville Geleeënheeten kritt Dir Offere vu Servicer vun Affekoten a Spuenien wéi dës:

Formalitéiten

• Zwëschen, virbereet a redaktéiere privat Kontrakter, och an Ärer Sprooch.
• Cheking d'Propriétéit huet keng Scholden fir Waasser, elektresch, etc, a fir Conseil Steier, Gemeinschaft vun de Besëtzer, an aner Käschten am Landeregister an dem Catastro Büro.
• Berechent Steieren an Ausgaben op der Acquisitioun
• Preparéieren Dokumenter um Notaire Büro
• Bezuelen organiséieren
• Assistéieren a preparéieren den Notaire Büro
• Begleeden Iech beim Notaire fir d'Akten z'ënnerschreiwen, oder Iech per Volt ze hëllefen
• Fëllt den Aschreiwungsprozess vun der Immobilie op Ärem Numm aus.
• Änneren d'Waasser, elektresch a Conseil Steierrechnungen op Ärem Numm
• Virbereeden an Notaire Muecht vun Affekot ze kréien fir Iech duerch de komplette Prozess ze vertrieden
• Visaën, Golden Visa, Openthaltserlaabnes, etc.

Déi uewe genannte Servicer si richteg. D'Majoritéit vun den Affekoten am Immobilierecht bidden dës "formell" Servicer un, déi essentiell sinn fir am Akafsprozess virzegoen.

Juristesch Studie vun der Immobilie 

An der Majoritéit vun de Fäll vun Affekoten a Spuenien ginn folgend Servicer ugebueden:

• Juristesch Sichen op der Immobilie:
• - Bestätegung vum Besëtz
• - Iwwerpréift ob et legal Käschten oder Scholden déi d'Propriétéit beaflossen
• - Iwwerpréift ob Waasser, elektresch a Steiere bezuelt ginn

Servicer uewen ernimmt sinn och korrekt, a si mussen op déi richteg Manéier am Acquisitiounsprozess veraarbecht ginn.

Béid Servicer: Formalitéiten + Juristesch Iwwerpréiwung vun der Immobilie, ass wat Dir an der Majoritéit vun den Affekoten Service a Spuenien erwaart wann Dir eng Immobilie kaaft.

Mee, leider, dëst ass NET GENEG, fir eng ze hunn sécher a garantéiert Transaktioun, déi richteg "Legal Etude" oder "Legal Searches" muss méi ofgeschloss ginn.

Qualifizéiert Bauadvokaten: Juristesch Studie vum Haus, dem Gebai, dem Komplott an der Geschicht vum Bau

Firwat sinn d'Servicer normalerweis vun Affekoten net genuch?.

Well Dir als Keefer braucht a verdéngt ALL Informatioun an Aspekter ze wëssen, déi d'Propriétéit, d'Haus an d'Gebai betreffen. A wéi Dir an der genannter Lëscht kënnt gesinn, op kee Fall a "legal Etude vun der Konstruktioun, dem Gebai, oder de Komplott ass gemaach". An dëst ass de MÉI ESSENTIAL Punkt vun der Transaktioun: D'HOUSE.

Wéi eng juristesch Studie oder juristesch Recherchen muss e qualifizéierten Affekot maachen wann en Haus a Spuenien kaaft?

• Iwwerpréift ob d'Immobilie op de richtege Wee an ALLEGUER registréiert ass an Datebank déi legal der Propriétéit Afloss, net nëmmen de Kadaster, awer de Kadaster, d'Stadhaus, de Conseil Steierbüro. Et ass net nëmmen ze kontrolléieren ob et "Scholden" an der Katastro oder am Stadhaus sinn, dat Wichtegst ass ze kontrolléieren "wéi d'Propriétéit registréiert ass" an de verschiddene Registere a Spuenien. Zum Beispill:
  • Fannen Ënnerscheeder a Meter vum Hosue, der Komplott, Grenzen am Kantonamt, der Katastro an der Stad Halal
  • Fir ze bestätegen, ob d'Propriétéit erfëllt mam Baunormativ. Heiansdo fanne mir datt de Bau net mat offiziellen Pläng a Grenzen passt. An anere Geleeënheete fanne mir Villaen oder Appartementer passen net mat de Baugesetzer, an et gi Geldstrofen amgaang, oder souguer Ofbaubestellungen!. Dës Aart vun Informatioun gëtt net kritt wann den Affekot einfach Scholden iwwerpréift.
• Iwwerpréift vun der Bausituatioun vun der Immobilie, vum Gebai, wéi et gebaut gouf mat all de Permis etc, a seng Geschicht, beweisen ob et Ännerungen an der Immobilie gemaach goufen (wéi Extensiounen), a wa se mat all néideg juristeschen Dokumenter gemaach goufen, etc. Och ass et néideg:
  • Fir ze bestätegen Baurechter an der Immobilie (am Fall vu Villaen), fir eventuell Aschränkungen op der Lizenz fir de Bau virauszesoen oder an Zukunft ze reforméieren.
  • Fir ze bestätegen Reformméiglechkeeten an Appartementer. Heiansdo lokal Gesetzer, oder intern Norm vun de Co-Propriétairen vermeiden bestëmmte Reformen op der Wunneng ze maachen.
  • Fir ze bestätegen Méiglechkeeten ze lounen, ze spenden, ze ierwenEtc.
  • Ze kontrolléieren der Certificat vun Wunnen a seng Méiglechkeeten op Ärem Numm ouni Problemer renovéiert ginn.
• Iwwerpréift vun der Communautéit vun Proprietairen Décisiounen all eventuell Projet vun Reform am Appartement / Gebai ze entdecken, aus dem normalen Ënnerhalt. Dëst ass méi wéi ze kontrolléieren ob et eng "Schold" ass déi d'Propriétéit beaflosst. Et ass noutwendeg:
  • Fir eng extra Aarbecht ze maachen, déi mat de passenden Gemeinschaftsakte versuergt gëtt, fir ze kontrolléieren ob de Rescht vun den Noperen hir Gemeinschaftskäschte bezuelen, an datt all d'Gemengeberäicher vum Gebai an engem perfekten Immobilie sinn a geréiert sinn.
  • Iwwerpréift ob d'Gebai all d'Inspektiounskontrolle vum Stadhaus passéiert huet
  • Iwwerpréift ob d'Gebai
• Iwwerpréift ob an der Géigend projizéiert ass all ëffentlech oder privat Entwécklung déi d'Propriétéit beaflosse kënnen:
  • Am Fall vun Immobilien am urbanen, fir ze bestätegen ob all d'Urbanisatiounskäschte bezuelt ginn, oder ob et iergendeng Infrastrukturaarbechte sinn, déi vun de Besëtzer gemaach a bezuelt ginn.
  • Am Fall vu Villaen, fir z'iwwerpréiwen ob d'Plotgrenzen vun iergendenger Begrenzung betraff sinn, Ausdehnung vun der Strooss, Trëttoir, ëffentlechen Aktiounen, etc.
  • Am Fall vun rustikal Land Villaen, fir ze kontrolléieren ob d'Land an d'Gebitt geschützt ass, oder ob et iergendeng Aart vu Linitatioun oder Häerzen verbonnen huet fir Bësch, Iwwerschwemmungen, Landerosioun, Ëmweltimpakt, etc.

Fazit: Hire qualifizéierten Bau Affekot. Komplett legal Recherchen

Zivil- a berufflech Versécherung fir de Präis vun der Immobilie ze decken

Ären Affekot muss vun der entspriechender Zivilversécherung ofgedeckt sinn fir Iech am Fall oder Feeler vum Service, schlechter Praxis oder Noléissegkeet ze schützen.

Also, frot Ären Affekot Iech seng Haftpflichtversécherung ze weisen fir, als Minimum, de Präis vum Haus ze decken.