Wat ass d'Cédula de habitabilidad - Certificat d'habitation - Lizenz vun der Occupatioun

Dëst ass en Dokument dat d'Bestätegung vum Stadhaus erëmfënnt datt d'Propriétéit prett ass fir Wunnen, an et gëtt ugewannt wann d'Propriétéit fäerdeg ass mat der Final Works License (Certificado Final de Obra) an am Landregister mat der New Buildings Declaration (Declaración de Obra Nueva) ageschriwwen.DON

Dir braucht dëst Dokument fir d'Erlaabnes vum Stadhaus ze kréien fir am Haus ze liewen. Ier Dir et kritt, wat Dir hutt ass e Bau, awer net en "Haus".

Dëst Dokument wäert néideg sinn fir déi individuell Versuergung vun den MAIN Utilities op Ärem Numm a mat "Konsum" Benotzung ze kréien.

Dëst Dokument ass dann extrem wichteg fir d'Elektresch- a Waasserkontrakter op den Numm vun den Eenzelen an der ÉISCHT CONNECTION ze kréien. Ier de Bauhär de Bewunnungszertifika kritt, kéint et Waasser- a Stroumversuergung am Bau sinn, wéi normal ass datt de Bauhär dës Versuergung kritt fir d'Aarbechten ze maachen (fir d'Maut, Maschinnen, asw.). Awer d'Versuergung, déi vum Builder kritt gëtt, ass eng Versuergung fir "Aarbechten", awer net fir "Hauskonsum".

Heiansdo sinn Keefer oder Promoteuren an hiren Immobilien mat elektrescher a Waasserversuergung fir Aarbechtsnotzung fir Joer hannerlooss, well de Bauhär net de richtege CH (Zertifikat vun der Habitation) kritt huet. Si hunn Waasser a Stroum awer an engem ganz schlechten Zoustand an deier wéi déi normal Versuergung fir en Haus.

Fir Iech als Keefer oder Promoteur ze garantéieren, datt de Bauhär de richtege CH kritt, ass et héich Rotschléi fir en Deel vun der Bezuelung vum Präis ze verloossen wann de CH kritt gëtt. Et wäert de Builder zwéngen richteg ze schaffen a säi Bescht ze maachen fir dëst Dokument sou séier wéi méiglech ze kréien.

Wéi erkläert, ass den CH besonnesch wichteg fir d'Propriétéit un d'Netzwaasser an Elektresch an der ÉISCHT KÉEL ze verbannen. Heiansdo, an ofhängeg vun der Regioun, ass et net néideg fir d'Versuergungskontrakter an den neie Besëtzer Numm z'änneren, awer, ass vill gefrot fir déi ÉISCHT Verbindung vun der Immobilie un d'Netzversuergung.

Ass dëst Dokument néideg fir en Haus a Spuenien ze kafen? Kann ech en Haus a Spuenien kafen ouni de Certificat vun der Wunneng?

Virun Juli 2008

Virun Juli 2008 et war net néideg e Certificat vun Habitation ze kréien fir e Verkaf ofzeschléissen. Verkeefer goufen net opgefuerdert den CH fir nei Besëtzer ze presentéieren. Also, Notaire, Land Registry Offizéier, Banken, Affekoten, etc hunn de CH net gefrot fir de Verkaf ofzeschléissen. Sou war dëst Dokument net virum Juli 2008 obligatoresch.

Firwat war dëst Dokument net obligatoresch fir de Verkaf ze kompletéieren? - Well, d'Zil vun dësem Dokument, wéi uewen erkläert, ass d'Immobilie fir d'éischte Kéier mat Waasser an elektresch ze "verbinden", an, eemol verbonnen, déi bestehend Kontrakter an den neie Besëtzer Numm ze "änneren".

Tatsächlech, fir RESALES, während Joerzéngten, Spuenesch Keefer a Verkeefer hunn hir Eegeschafte mat Waasser an elektresch verbonnen, an d'Versuergungskontrakter änneren ouni dëst Dokument. Besonnesch a rustikal Landberäicher hunn d'Elektro- a Waasserfirmen net fir dëst Dokument gefrot fir d'Versuergungskontrakter z'änneren.

Also, NEW Eegeschafte, an RESALES goufen kaaft a verkaf, a Verkaf goufen um Notaire ofgeschloss, an am Land Enregistrement Büro ugemellt, ouni CH. Sou hunn d'Baueren hir nei gebaut Haiser u Keefer verkaf ouni dëst Dokument. Och Ubidder (a resales) hunn hir Eegeschafte fir Keefer verkaaft ouni.

A verschiddene Beräicher, souguer Fourniture Betriber waren verlaangen net dëst Dokument kontraktéieren. An der Majoritéit vun de Fäll kënnen d'Keefer d'Waasser an d'Elektresch duerch en Telefon uruffen, oder den Numm vun de Kontrakter an hiren Numm änneren, an den CH gouf ni gefrot. Och haut ass dat a bestëmmte Beräicher méiglech.

De Problem ukomm mat NEW Eegeschafte, wéi nei Appartementer, Urbanisatiounen, etc, a fir d'Explosioun vun der spuenescher Kris. Wéi erkläert, virum Juli 2008 war net néideg fir Bauhäre fir hire Keefer de CH zur Verfügung ze stellen fir hire Verkaf ofzeschléissen. Also, et war wierklech heefeg Immobilien "op Bau" ze verkafen. Zum Beispill, an enger Urbaniséierung mat 500 Haiser, konnt de Bauhär vu Blocke vun zum Beispill 100 Haiser verkafen, wa se fäerdeg waren, ouni ze waarden fir ALL Urbaniséierungsinfrastrukturen ofzeschléissen.

Den CH ass dat lescht Dokument dat no der Finaliséierung vun de Bauaarbechte vum Gebai kritt gouf. Also, wéi virum 2008 et net néideg war, CH op Fäerdegstellung ze presentéieren, Bauhären hunn hir Immobilien gebaut a verkaf ier se "komplett fäerdeg" waren. Mat dësem Szenario, Keefer si kaaft hir nei Eegeschafte prett ze benotzen, awer, heiansdo ouni "ofgeschloss" aner Phasen oder Spär vun der Urbaniséierung, oder e puer Urbaniséierung Infrastruktur. Keefer goufen u Versuergung mat "Bauversuergung" schliisslech ugeschloss, mat der Hoffnung datt de Bauhär, wann de Rescht vun der Urbaniséierung fäerdeg ass, oder de Rescht vun den Urbaniséierungsaarbechten, hinnen dann mat "Netz" Versuergung géif ubidden.

Dëst war de Szenario virun der spuenescher Immobilien "Kris" an de Joren 2008-2011.

Nom 2008

Awer mat der Kris gouf et um Maart widderholl datt d'Baueren op eemol an d'Faillite koumen, an hir Firmen a grousse finanzielle Probleemer waren, well d'Banke zoumaachen. Och de Maart gestoppt, a grouss Urbaniséierunge goufen op eemol net verkaaft. Also, Builder goufen mat enger dramatescher Positioun blockéiert, an där se d'Urbanisatiounen net fäerdeg bréngen oder d'Konstruktioun scho ugefaang huet, well se net genuch Kreditt fonnt hunn fir et vu Banken ze maachen. Zousätzlech zu dësem, konnten si keng Privatfinanzéierung aus hirem Verkaf kréien, well de Maart gestoppt gouf, a si konnten hir Immobilie net verkafen.

Als Resultat vun dësem Szenario, Keefer, déi virdru hire Verkaf ofgeschloss haten an Eenheeten vum Builder aus Urbaniséierungen net ofgeschloss hunn, kaaft hunn, si hunn sech op "Bauversuergung" Utility Kontrakter fonnt, a si hu gesinn, wéi de Builder einfach verschwonnen ass, an d'Urbanisatiounskomplex net fäerdeg ass. Wéi déi global Wierker vun der Urbaniséierung net komplett waren, war de CH onméiglech et ze kréien, a Keefer, a Familljen, ware laang mat "Bauversuergung" verlooss.

Dëse Problem ass net geschitt a RESALES, wou, mat ganz wéinegen Ausnahmen, Verkeefer a Keefer vun alen Immobilien, déi wierklech mat Waasser an elektresch verbonne waren, de Vertrag vun de Kontrakter an den neie Besëtzer Numm, nom Verkaf, ouni Aart kréien. vu Problemer. Sou war et wierklech heefeg um Maart NET op den CH op Weiderverkaaf (urban a rustikal) ze gëllen, wann d'Eegeschafte scho mat Waasser an elektresch verbonne waren, a wann den CH net gebraucht gouf fir den Utility an den Numm vum neie Besëtzer z'änneren .

Mee am Juli 2008 koum en neit Gesetz a Kraaft fir dat ganzt spuenescht Territoire. Ee vun de Virsätz vun dësem Gesetz war Situatioun vun Keefer vun Neien Eegeschafte an urbanziations ze vermeiden, komplex, Gebaier, etc.. Dëst Gesetz gesot, datt Bauhären kann de Verkaf vun NEW Eegeschafte ouni CH komplett. A bestallt ze Notaire, Grondsteier Büroen, etc, der CH ze Ufro de Verkaf vun neien Eegeschafte komplett. Mä dëst Gesetz, huet d'Notaire an d'Land registréiert Offizéier gezwongen fir de CH ze froen fir Akeef ofzeschléissen NËMMEN FIR NEI EEGESCHAFTEN.

Zum Beispill huet dëst Gesetz näischt iwwer RESALES gesot. Also, als Konsequenz, e Verkaf vun engem resale komplett, war et net néideg dëst Dokument ze bidden.

Dëst Gesetz huet gehollef zukünfteg Probleemer mat Keefer ze vermeiden déi NEI Eegeschafte kafen, awer, well se näischt a Relatioun zu RESALES ernimmt hunn, eng grouss Duercherneen am Maart schafen.

Wéi uewen erklärt, Keefer a Verkeefer waren verkafen, an reselling hir Eegeschafte, ouni CH. Resale Keefer goufen hir Waasser an elektresch Rechnungen ouni all Zort vu Problemer änneren, an den Notaire ni gefrot fir de CH an hir Transaktiounen.

D'Verwirrung gouf erstallt wann, no der Genehmegung vun dësem Gesetz, an de Joren 2009-2010, Keefer ugefaang hunn Ubidder ze froen fir dëst Dokument ze bidden. D'Verkeefer goufen opgefuerdert de CH ze liwweren, awer wann se den Notaire konsultéiert hunn fir ze bestätegen ob dëst Dokument obligatoresch geliwwert gouf, goufen se bestätegt datt et net vum Gesetz gefrot gouf. Also, Notaire, Land Enregistrement Büroen, etc, nëmmen néideg der CH fir NEW Ofsaz, an net fir RESALES.

Eng grouss Duercherneen huet op där Period ugefaang tëscht Keefer, déi dëst Dokument an RESALES gefrot hunn, a Verkeefer, déi et net wollten ubidden, well se net gezwongen waren.

Wat sinn d'Konsequenzen en Haus ouni Certificat vun Wunnen am rustikal Land ze kafen? 

Schwätze mer iwwer RESALES a RUSTIC Land Eegeschafte gebaut a manner wéi 10.000 m2.

Während enger laanger Zäit Town Halls an rustikal Beräicher wousst net wéi ze reagéieren wann Verkeefer, oder Keefer, wou fir CH froen hir Ofsaz komplett.

Verschidde Gemengen (TH) hunn decidéiert den CH ouni Restriktiounen ze ginn. Si hunn den CH als en "administrativt" Dokument ugesinn, fir d'Elektro- a Waasserkontrakter ze kréien oder ze änneren. Well dës Town Halls dëst Dokument net als "legal" Dokument betruecht hunn, goufen et Fäll, wou eng Immobilie e perfekte CH hätt, an eng Geldstrof illegal ze bauen.

An anere Fäll huet TH decidéiert all Eegeschafte CH ze ginn (méi oder a manner wéi de Minimum Komplott gebaut), ëmmer datt keng Geldstrofe fir de Bau dës Immobilie beaflosst. Dëst war déi logeschste Positioun.

Zum Beispill, e puer anerer decidéiert net der CH ze rustikal Land Eegeschafte ginn, wa se d'Mindestgréisst vum Land net respektéieren (haaptsächlech 10.000 m2). D’Positioun vun deene Gemengenhaiser huet déi ongerecht an illogesch Situatioun erstallt, an där zimlech al Immobilien, déi och virun 20-40 Joer gebaut goufen, refuséiert goufen den CH ze kréien, well se op Terrainen méi kleng wéi de Minimum gebaut goufen.

Och d'Verwirrung war nach méi schlëmm, well an der Majoritéit vun de Fäll Keefer de Verkeefer vum CH gefrot hunn hir Immobilien ze kafen, souguer wëssend datt, an der Géigend an där déi Immobilie läit, den CH net vun der Ufro gefrot gouf. Firmen ze liwweren fir d'Utilitykontrakter an hiren Nimm z'änneren.

An der Tëschenzäit gouf d'Land Spuenien finanziell vun EU Institutiounen ënnerstëtzt. Ee vun den Ufuerderunge vun der EU a Spuenien fir finanziell Hëllef ze kréien war den Ëmweltschutz ze verbesseren an den Ëmweltimpact ze reduzéieren. De Grond vun dëser Fuerderung ass, datt Spuenien während Joerzéngten d'EU-Direktiven op dës Manéier net gefollegt huet. Op de Baumaart iwwersat, heescht et datt Konstruktiounen a Gebaier a Spuenien gebaut goufen ouni d'EU Gesetzer op dës Manéier ze berücksichtegen oder ze respektéieren (haaptsächlech Reduktioun vum Energieverbrauch a Reduktioun vum Reschtwaasser)

Während 2012-2013 an 2014 schéngt dës Duercherneen elo op en Enn ze kommen. Et schéngt elo datt d'Majoritéit vun de Stadhäiser a Regionalregierungen (och komplizéiert Beräicher wéi Catral, Elche, Denia, Javea, etc) eng Basis erstallt hunn wat et erfuerderlech ass fir den CH ze kréien, dat ass, méi oder manner de folgende fir RUSTIC LAND Eegeschaften:

• Onofhängeg vun der Gréisst vum Komplott muss d'Propriétéit GRATIS vu Geldstrofe fir de Bau sinn.
• Datt d'Propriétéit a seng Konstruktiounen deklaréiert ginn an déi richteg Gemengesteier bezuelen
• Gëtt vill gefrot fir en Architektebericht vum Bau ze liwweren.
• D'Propriétéit muss mat der Ëmweltnormativer vun der Regioun erfëllen (Energieverbrauch, a Reschtwaasser).

Domat sinn déi eventuell Duercherneen erstallt wann rustikal Landeigenschaften a manner wéi 10.000 m2 ouni CH fäerdeg wieren. Also, ass allgemeng d'POSITIV Positioun vun der Maoritéit vun de Stadhäiser am Respekt vun der legaler Situatioun vun den Dausende vun ALEN Immobilien BUILT am rustikalem Land (a gesetzlech konsolidéierten Immobilien), an engem Komplott méi kleng wéi de Minimum Standard. Also, no all dësen Duercherneen a Streidereien, ginn d'Stadhäiser vill CH wann déi uewe Konditioune virgesinn.

Mir musse soen datt et nëmme wéineg Stadhäiser (wéi Crevillente) sinn mat enger ganz onraisonnabeler Positioun fir CH op eng oppe Manéier ze refuséieren.

Ass et obligatoresch fir de Verkeefer de Certificat vun der Wunneng op de Verkafsprozess dem Keefer ze ginn? 

An der Majoritéit vun de Beräicher vu Spuenien, wéi Baskeland, Andalusien, Madrid, etc

An dëse Beräicher, aus enger "juristescher" Siicht, fir nei Gebaier de Certificat vun habitation ass obligatoresch ze kréien, mä et gëtt keng Obligatioun fir resales . Och wann et e rezent nationalt Gesetz am Joer 2023 publizéiert gouf fir Verkeefer ze zwéngen sou vill Informatioun wéi méiglech un de Keefer ze ginn, an dëse Beräicher betruechten d'regional Gesetzer d'Konzept vum Wunnsertifikat iwwer de Kaf-Verkafsprozess net.

A Beräicher wéi Bilbao, San Sebastian, Málaga, Marbella, Cadiz, etc, gëtt de Certificat vun Habitaiton oder Occupation Lizenz kritt am Moment wou en neit Haus gebaut gëtt, an nëmmen eemol. Et heescht, datt dës Regiounen net d'Renovatioun op dësem Zertifikat an Zukunft Verkaf, resales oder Transaktiounen vun der Propriétéit betruecht.

Et ass obligatoresch de Certificat vum Liewensraum a Katalounien, Valencia, Murcia oder Mallorca ze presentéieren wann Dir eng Immobilie verkaaft? 

An dëse Regiounen, regional Gesetzer betruecht den Zertifikat vun habitaiton oder Besetzung Lizenz als ee vun de wesentleche Bestanddeel vun der Konstruktioun a Kaf Prozess a Spuenien.

Wéi och an de Rescht vun de Regiounen, wann de Bau vun enger neit Gebai oder Haus fäerdeg ass, dann, thien Haus brauch den Zertifikat vun der Wunneng fir ze verkafen. Den Numm vun dësem Zertifika fir nei Haiser heescht "Licencia de Primera Ocupación" oder "Éischt Besetzung Lizenz".

Dann, fir d'Zukunft Verkaf oder resale datt déi eventuell Keefer spéider maachen kann, an Beräicher wéi Barcelona, ​​Valencia, Alicante, Denia, Javea, Calpe, Orihuela, Torrevieja a MurciaJanuar 2023, et ass obligatoresch de Certificat vun der Wunneng am Verkafsprozess ze presentéieren. De Grond dofir ass d'Zustimmung vun engem neie Gesetz dat dëse Prozess reguléiert. Dir kënnt méi detailléiert d'Konditioune vun dësem Gesetz liesen andeems Dir hei drënner klickt:

Ännerunge vum Logementsgesetz, DAT DE KEEPROCESS WONINGPROPERTIES A Spuenien beaflossen - EN NEI SCENARIO FIR DE KAUF VUN EGENDOMMEN A Spuenien