Kadaster - "Catastro"
- 1 "CATASTRO URBANO" vs "CATASTRO RUSTICO"
- 1.0.1 Wéi eng vun den 2 Rechnungen a Referenze si richteg?
- 1.0.2 Considératiounen iwwer Model 210 Net Resident Steier fir en Haus am rustikalem Land.
- 1.0.3 Ech hunn en Haus am Rustic Land, awer den IBI, deen ech kréien, ernimmt "Urbano". Heescht et datt d'Haus NOR RUSTIC Land ass awer "URBANO"?
- 1.0.4 Hei e puer Beispiller vun IBI Rechnungen wou Dir béid fannt:
"Catastro" ass d'Institutioun déi Eegeschafte fir Kaarten, Zeechnungen, Pläng berücksichtegt an d'Quell vun der Kadasterwerter, de bewäertte Wäert vun der Immobilie fir Steierzwecker.
Wärend den Immobilienregistrierung an der schreiwen kann d'Besëtzer vun enger Immobilie an d'Konditioune vun der selwechter bestätegen, wéi a wéi engem Prozentsaz, wann et Aschränkungen oder Käschten sinn (wéi Hypothéik, ëffentlech Auktiounen, Tribunal Sträitfäll, etc), de Kadaster gëtt Iech e bessert Verständnis vun de Grenzen , déi exakt Lag vun der Immobilie (normalerweis an enger visueller Form), Gréisst a Beschreiwung vun der Immobilie, normalerweis mat Kaarten, Standuert an Zeechnungen.
Awer wann Dir de Bau vun engem Haus (oder eng Verlängerung wéi en neie Raum) fäerdeg bréngt, oder soss Konstruktioun wéi e Pool, Garage, Schapp, asw. OCH zu Cadastre . Dir musst Pläng an Zeechnunge fir Cadaste iwwer dës nei Gebaier ubidden, oder nei verlängert Deeler vun Ärer Immobilie. Wann Dir dat net maacht, kënnt Dir zukünfteg Problemer hunn, well de Kadaster ni iwwer d'Existenz vun deenen Neibaue weess.
Et gëtt en allgemenge Mëssverständnis, aus deem d'Besëtzer, wa se de Bau vun engem Haus fäerdeg maachen, oder d'Verlängerung vun enger existéierender Konstruktioun, oder anerer (wéi Garagen, Poolen, etc.), se mengen datt Catastro dës Konstruktiounen automatesch registréiert wann se vun engem notaire. Leider ass dat net de Fall. Wann Dir eng vun dësen Aarbechten ofgeschloss hutt, musst Dir se beim Notaire, dem Landesregister an der Catastro deklaréieren.
Wann d'Konstruktioun richteg an der Katastroph ageschriwwen ass, ass d'Aarbecht fäerdeg, a geschwënn (heiansdo dauert et ongeféier 1 oder 2 Joer) kritt Dir d'Rechnunge vun der Schäfferotsteier.
Katastrale records fir vill Immobilien a Spuenien sinn net aktuell an ongenau. De Catastral System gouf benotzt fir de Wäert vun Immobilien ze formuléieren an dofir de besteierbare Niveau op all Immobilie ze fixéieren. Fir vill Spuenier ass d'Vermeidung vu Steieren eng national Vergaangenheet Zäit a vill vun hinnen hunn hir Katastral Detailer net aktualiséiert aus Angscht e verstäerkten Steierniveau ze bezuelen.
dëst D'Aktualiséierung vun der Catastro war ëmmer e fräiwëllege System also jiddereen, deen hir Immobilie am Katastrof net aktualiséiert huet (an dofir op d'Steier gespuert huet) huet näischt falsch gemaach. A ville Fäll haut fannt Dir spuenesch Besëtzer ganz zréckzéien hir Immobilie an der Katastro ze aktualiséieren an et ass ganz schwéier se anescht ze iwwerzeegen.
Awer elo, am Joer 2014, ass et OBLIGATEUR. Also, elo ass et eng Period vun 2 Joer gegrënnt ginn REGULARISEREN an UPDATE CATASTRO. Catastro huet bemierkt datt et eng héich Zuel vun Eegeschafte gëtt déi net an der Catastro Datebank aktualiséiert ginn. Normalerweis hunn dës Eegeschafte ënner-deklaréiert Gréisst vum Gebai, oder Deeler vun der Immobilie (wéi Pool, Garagen oder aner Deeler vum Haus), net an der Katastro deklaréiert, an doduerch MANNER CONSEILSTEIER BEZUELEN, DAT SI MUSS. Sou gëtt et elo e Prozess vun der Reguléierung an der Aktualiséierung vun den Immobilien zu Catastro, deen op 2016 endet. UPDATE ÄR KATASTRORECORDS.
Klickt hei fir méi iwwer de Prozess vun der Aktualiséierung vun Eegeschafte zu Catastro ze wëssen.
Wann Är Immobilie net am Catastro aktualiséiert gouf, sollt Dir MANNER COUNCIL TAX bezuelen WEI DIR MUSS. Also, wann Dir Catastro déi néideg Dokumenter presentéiert hutt, an de Reguléierungsprozess ofgeschloss ass, kann Catastro Iech retrospektiv Rechnungen schécken fir de Montant vun de Conseilssteier net bezuelt fir déi net deklaréiert Konstruktiounen bis 4 Joer zréck.
Klickt hei fir méi Informatiounen iwwer Conseil Steier fir net deklaréiert Konstruktiounen.
Also, och fir d'Landregistrierungsrecords vun der Immobilie ze konsultéieren, ass et ëmmer héich recommandéiert d'Katastroph ze konsultéieren fir ze kontrolléieren wéi d'Propriétéit ageschriwwen an opgeholl gëtt.
WAT ASS D'KADASTRAL REFERENZ (Op Spuenesch - "Referencia Catastral"?), A wéi kritt een se?
D'Kadastrale Referenz ass e Code fir d'Immobilie an de Kadastrale records a Kaarten z'identifizéieren. Et ass de Code deen vum Cadastro Büro benotzt gëtt fir:
- Situéiert der Immobilie an de Cadastral records
- Identifizéieren d'Besëtzer vun der Immobilie
- Identifizéieren d'Propriétéit op lokal "Conseil Tax" oder "IBI - Impuesto de Bienes Inmuebles".
Wéi kritt een d'KADASTRAL REFERENCE?
Normalerweis ginn et 2 Weeër:
- Um Empfang / Rechnung vum Conseil Steier - IBI
- Am Inhalt vun de Kafakten
De Code benotzt fir esou ze sinn: Spezifikatioune vun 03011A004001759000WZ , oder esou 002501100YH57E0011UI (kuckt d'Biller hei ënnen)
Wat ass de CADASTRAL VALUE oder "Valor Catastral"?
De Kadastrale Wäert ass de Steierwäert vun der Immobilie déi vum Catastro Büro benotzt gëtt fir d'"Council Tax" oder IBI op der Immobilie ze berechnen.
Et ass och de Wäert dee benotzt gëtt fir d'JOERLICH RESIDENT / NON RESIDENT TAX ze berechnen (Modeller Akommessteier - IRPF 100 - oder IRPF 210).
De "Valor Catastral" oder "Cadastral Value" ass d'selwecht wéi "Fiscal or Tax Value" vun der Immobilie?
Nee. Et ass net d'selwecht. De "Steier- oder Steierwäert" vun enger Immobilie (op Spuenesch als "Valor Fiscal" oder "Valor de Referencia" genannt), ass de Wäert vun der Immobilie, déi benotzt gëtt fir d'KAUFSTEIER op enger Immobilie Acquisitioun ze berechnen. De Steier- oder Steierwäert gëtt mam "Kadastrale Wäert" berechent, awer si sinn 2 verschidde Wäerter.
An e puer Rechnungen / Empfang gëtt de Katastrale Wäert ernimmt als:
- "Valor Catastral"
- "Val.Cat"
- "Base Liquidable"
Als Conclusioun:
- Dir wäert gefrot ginn de "Catastral Value" oder "Valor Catastral" fir déi folgend Steieren:
- Conseil Steier- IBI
- Akommessteier, Mietsteier, etc - Modell 210 (Net Awunner Steier), Model 100 (Resident Steier)Etc.
- Dir wäert gefrot ginn der Berechent "Fiscal/Tax Value" oder "Valor Fiscal/Valor de referencia", nëmmen wann Dir an Prozess en Haus a Spuenien ze kafen.
Wéi kritt een de Kadastrale Wäert vun enger Immobilie?
Deen eenzege Wee fir de Kadastrale Wäert vun enger Immobilie ze kréien ass d'Berodung vum IBI Rechnung (“Recibo de IBI"), déi Dir normalerweis all Joer op Ärem Bankkonto kritt (wann Dir dës Bezuelung op Ärem Bankkonto domiciléiert hutt), oder per Post (wann Dir d'Bezuelung net op Ärer Bank hutt).
Besonnesch Considératiounen vun Immobilien am Rustikal Land
"CATASTRO URBANO" vs "CATASTRO RUSTICO"
"Ech hunn eng Immobilie am RUSTIC LAND, mat 2 Rechnungen:
- D'Villa ass registréiert als "urbana", a bezilt eng onofhängeg Rechnung vum IBI als "IBI URBANO"
- D'Land ass registréiert als "rustica", a bezilt eng onofhängeg Rechnung vum IBI als "IBI RÚSTICO"
TLACORP ÄNTWERT:
Dës Zort vu Situatiounen sinn ganz normal fir d'Eegeschafte am rustikal Land, wou d'Land ëmmer rustikal ass, a bezilt Conseil Steier fir rustikal (IBI rustico), an d'Haiser sinn als pro Conseil Steier vun urbana (IBI urbano).
Notéiert w.e.g. datt NET ËMMER rustikal Landeigenschaften 2 getrennte Kadasterreferenzen hunn. Ofhängeg vun der Regioun vu Spuenien, kënne mir Gebidder fannen, wou Haiser am rustikalem Land nëmmen ENG Kadastrale Referenz hunn (déi souwuel d'Land an d'Haus deckt), an nëmmen EEN Katastralwäert (deen och souwuel d'Land an d'Haus deckt) .
Wéi eng vun den 2 Rechnungen a Referenze si richteg?
An dësem Respekt:
- Dir musst 2 Rechnungen vum IBI bezuelen, eng als "rústica" fir d'Land, an déi aner als "urbana" fir d'Haus.
- Et ginn 2 Catastral Referenze: eng als "rústica" fir d'Land, an déi aner als "urbana" fir d'Haus.
- Et ginn 2 Katastrale Wäerter: Ee fir "rústica" fir d'Land, an déi aner als "urbana" fir d'Haus.
Considératiounen iwwer Model 210 Net Resident Steier fir en Haus am rustikalem Land.
Wéi uewen ernimmt, wou en Haus am rustikalem Land läit, well et 2 Kadastrale Referenze kënne sinn, mat 2 Katastrale Wäerter, wat d'Implikatioune sinn wann Dir Model 210 Net-Resident Steier virbereet?. Wéi deklaréieren dat?, An 2 getrennten Deklaratiounen?, oder béid an enger eenzeger Deklaratioun gruppéieren?
D'Äntwert ass déi folgend: Déi spuenesch Non Resindent Tax (Model 210 IRPFNR) Steieren:
- Modell 210 - Akommessteierkonzept: Locatioun an Akommes kritt vun all Zort vu spuenesche Immobilien (urban, rustikal, kommerziell, industriell, asw.). Also, am Moment wou Dir Akommes aus enger spuenescher Immobilie kritt wéi Dir en Terrain fir landwirtschaftlech Zwecker lount, oder en Haus/Appartement/Garage, asw., musst Dir deklaréieren a bezuelen.
- Modell 210 - Imputéiert Steier Konzept: Awer am Fall wou d'Propriétéit net gelount ass, dann ass d'Steier ze bezuelen fir d'Konzept vun der Steier genannt "imputéiert Steier" an net fir d'Akommes déi kritt ginn. Dëst imputéiert Steier Steieren Eegeschafte a Spuenien wou net als permanent Residenz vun Besëtzer benotzt ginn. Dës Tax besteiert nëmmen "urban Properties", an net "rustikal Land Properties".
Also, als Conclusioun: Wann Dir eng Immobilie a rustikalem Land hutt, mat 2 Kadastrale Referenzen, an 2 Kadastrale Wäerter:
- Wann Dir Loyer oder Akommes aus dem Terrain kritt (zum Beispill fir Landwirtschaft ze lounen, oder Uebst verkaafen, etc), musst Dir dës Akommes an engem separaten Modell 210 fir "Akommes" deklaréieren, och wann de Loyer vum rustikalem Land kritt gëtt. Déi selwecht wann Akommes aus Aktivitéit vun Loyer vum Haus kritt, kommerziell Bau, etc.
- Awer, am Fall wou Dir NET Akommes aus Ärem rustikalem Landbesëtz kritt, dann ass de Model 210 fir d'"Imputéiert Steier" Konzept, dann ass d'Steier nëmme fir den HOUSE Bill. Also, Äre Steierberoder fuerdert vun Iech d'Katastral Referenz an de Katastralwäert vum IBI URBANO (deen vum Haus).
Ech hunn en Haus am Rustic Land, awer den IBI, deen ech kréien, ernimmt "Urbano". Heescht et datt d'Haus NOR RUSTIC Land ass awer "URBANO"?
Et ginn 2 verschidde Konzepter hei: D'Catastro Iwwerleeungen iwwer IBI Tax, an d'Urbanistesch Iwwerleeung vun der Immobilie als "Urbano" oder "Rustic Land" an der Planning Construction Dpt.
Betruecht IBI Tax, iwwerdeems d'Land kann vum Catastro Büro als "rustikal" fir IBI Zwecker considéréiert ginn, Wunnkonstruktioune gebaut op et wäert als "urbano" exklusiv fir Conseil Steier Zwecker considéréiert ginn (IBI). Also, d'Conseil Steier gëtt als "urbano" bezuelt fir d'Haus, a "rustikal" fir d'Land.
Awer wann Dir d'Urbanistesch Klassifikatioun vum Land am Planungsdepartement vum Stadhaus berécksiichtegt, wann d'Land als "rustikal" ugesi gëtt, ass et well d'Stadhaus, am Plang vun der Bauentwécklung an der Géigend, d'Land als rustikal betruecht. D'Land gëtt ëmmer als rustikal ugesinn, ausser wann d'Stadhaus dës Klassifikatioun an "urban" ännert. An, dëst, onofhängeg wéi de Catastro d'Propriétéit fir Conseil Steier Zwecker (IBI) betruecht.
Sou, confirméieren mir Är Situatioun normal ass, an Ärem Land gëtt als "rustikal" op der Town Hall considéréiert ginn, obwuel Dir Steier Considératiounen vun urban aus dem Haus am IBI Gesetzesprojet kréien.
Hei e puer Beispiller vun IBI Rechnungen wou Dir béid fannt:
- Catastral Referenz ("Referencia Catastral")
- Catastral Value ("Valor Catastral" oder "Base Liquidable")
