Wéi en Haus am rustikalem Land a Spuenien ze bauen - Net urbaniséierbar Land
Allgemeng Aspekter
TLA Affekote si fir méi wéi 15 Joer mat Transaktiounen a Fäll vun Immobilien a rustikalem Landberäicher am ganze spuenesche Territoire beschäftegt. Vun Katalounien (Tarragona a Barcelona), Valencia Regioun (Castellón, Valencia an Alicante - Costa Blanca), Murcia, Almeria (Almanzora Dall), an Malaga.
Als Resultat vun eiser grousser Erfarung, an der Unerkennung vu verschiddene regionalen Normativen, hu mir e Guide virbereet fir ze verfollegen fir déi, déi d'Absicht hunn e Komplott / Land a rustikalem Landgebidder vu Spuenien ze kafen, mam Projet fir en Haus ze bauen op et.
Wann Dir Land oder eng Immobilie am Land kaaft, wéi zum Beispill e Bauerenhaff (cortijo), ass et essentiell fir erauszefannen ob et an engem Beräich wou Urbaniséierung erlaabt ass (an dësem Fall gëtt et eng "finca urbana", oder "suelo urbano" genannt) oder wou Urbaniséierung a Wunnentwécklungen net erlaabt sinn ("finca rustica" oder "suelo rustico").
Land a Spuenien ass an e puer Zorte klasséiert:
1. Uban Land – “Suelo urbano"
Dëst ass e Land an deem et autoriséiert ass mat derterminate Spezifizitéiten ze bauen, déi an den "Entwécklungspläng" vun der Stad oder Gebitt enthalen sinn (Plan General de Ordenación Urbana PGOU), oder a spezifesche Zonen vun der Urbaniséierung genannt "Partial Pläng" (Fligeren Parciales) asw
Dëst Land benotzt all Ariichtungen an Ufuerderunge fir do an enger héijer Dicht vun der Bevëlkerung ze liewen, sou wéi déi richteg Waasser- a Stroumversuergung, Verbindung zum Netzkläranlag, Parken a Gréngflächen, Sport, Educatioun, Spideeler, asw.
Urban Land oder "Suelo Urbano" ass deen dee mir benotze fir a Stied, Dierfer oder Urbaniséierungen ze fannen, a fréier de passenden Zougang iwwer Stroossen, mat Trottoir, Foussgängerzonen, Stroossen, kommerziell Beräicher, Gesondheetszentren, Schoulen, Spideeler, Sport, asw.
2. Net urbaniséierbar Land - " Suelo kee Urbaniséierbar"
"Keng urbaniséierbar" ass eng Zort Land wou et ass net méiglech industriell, Wunn- oder kommerziell Terrainen z'entwéckelen, well ass bestëmmt geschützt benotzt ze bestëmmen, haaptsächlech verbonne mat der Bësch, Landwirtschaft, an anerer. Also, an dëser Aart vu Land sinn aner Notzungen wéi Wunn-, Industrie- oder kommerziell ganz limitéiert, begrenzt, an net ëmmer erlaabt.
Am Land "Non Urbanizable" fanne mir eng Klassifikatioun an Ënneraarte vu Land, jee no der erlaabter Notzung an dem Schutzniveau:
- Geschützt Land (op Spuenesch "Suelo No Urbanizable Protegido"): Dëst ass Land, wou aus bestëmmte Grënn (normalerweis mat der Natur, Bësch, etc.) Konstruktiounen an aner Aktivitéite limitéiert sinn, fir e bestëmmte Wäert ze "schützen".
- Net geschützt Land (op spuenesch "Suelo No Urbanizable Comun"): Dëst ass e Land wou d'Haaptbenotzung landwirtschaftlech a landwirtschaftlech ass, a wou aner Notzungen (wéi Wunn-, kommerziell, asw.) erlaabt sinn, ënner bestëmmte Konditiounen.
"Rustikal Land" ass den Numm, deen normalerweis zu der Suelo No Urbanizable Commune a Spuenien. An anere Wierder: Beräicher wou Urbanisatiounen net entwéckelt kënne ginn, déi fir landwirtschaftlech Notzung bestëmmt ass, et ass erlaabt aner Notzungen wéi de Bau vu Wunnimmobilien, oder Industrien, asw.
3.- Urbaniséierbar Land – “Suelo Urbaniséierbar":
Dëst ass d'Zort vum Land wou et an Zukunft mat Urbanisatiounen, kommerziellen Beräicher, Industrieparken, etc. an Zukunft entwéckelt ka ginn. Also, am Fall wou en ëffentlechen oder private Bauprojet guttgeheescht gëtt, da kann d'Gebitt urbaniséiert ginn.
Schrëtt fir ze verfollegen fir e Wunnhaus am rustikalem Land ze bauen
Schwätzen elo iwwer "rustikal Land", dëst ass e Land wou den Haaptbenotzen erlaabt ass fir "landwirtschaftlech" ze sinn, oder vun de Baueren benotzt ze ginn fir eng landwirtschaftlech Aktivitéit z'entwéckelen.
Awer an dësem Land ass et aussergewéinlech autoriséiert nei Konstruktioune mat Wunnnotzung ze bauen. Dës Konstruktioune mussen an enger ganz gerénger Konstruktiounsdicht sinn, a probéiert ze vermeiden, gebaute Beräicher mat héijer Dicht ze kreéieren déi "Urbanisatiounen tatsächlech" kënne kreéieren.
Also, ass ganz heefeg ze fannen, datt nëmmen wann d'Land eng Minimum Gréisst huet (5.000 m2, 10.000 m2, oder 20.000 m2 etc.), Dir sidd autoriséiert do eng Konstruktioun ze bauen, och genannt "cortijo", "Villa", " masía", chalé", "chalet", "hacienda", etc.
Am spuenesche ländleche oder ländleche Gebidder ass zimlech heefeg ze fannen Haiser gebaut iwwer Parzellen mat méi klengen Gréissten wéi déi néideg fir Baurechter ze hunn (Haiser gebaut op Parzellen mat manner wéi 10.000 m2 zum Beispill) Dëst ass well dës Gebaier gebaut goufen ier déi nei Reglementer a Kraaft trieden, oder einfach datt se gebaut goufen ouni d'Gesetzer ze respektéieren, sou datt se elo als Konstruktiounen ugesi ginn "Fuera de Ordenación" (aus aktuell Norm). Dëst ass de Fall vun Immobilien déi viru laanger Zäit gebaut goufen, déi elo net déi aktuell Norm erfëllen. Dës Zort vun Eegeschafte kënnen elo perfekt legal sinn, awer mat e puer Benotzungsbeschränkungen ënnerworf (déi wichtegst ass datt d'Haus ante de Rescht vun existente Konstruktiounen op der Immobilie vun der Verwaltung respektéiert ginn, awer se kënnen net verlängert ginn, an et ass net autoriséiert fir nei Konstruktiounen op deem Terrain ze bauen).
Also, wann Är Absicht ass e Projet fir en Haus ze bauen an "rustikal Land" Beräicher z'entwéckelen, sollt Dir éischt an der gesetzlecher Autoritéit kontrolléieren (haaptsächlech d'Stadhaus, Conseil = "Ayuntamiento"), déi d'Spezifikatioune sinn, Ufuerderungen, an Aschränkungen, datt Dir do bauen kann.