KAAF A VERKAUF - BEZUELEN OP DEN NOTAIRE KONT vs OPÉIEREN vun engem BANKKONT A Spuenien

Fir Joeren a souguer Joerzéngte war déi folgend Bezuelungsform ganz heefeg a Spuenien:

• Deelweis Bezuelen oder op Kont vun der Finale Präis : Dës Zort Bezuelung gëtt gemaach duerch Bankiwwerweisungen , entweder op de Kont vum Agent oder Vertrieder vum Verkeefer, oder op de Kont vum Verkeefer direkt.
• D'Finale Bezuelung vum Rescht vum ausgemaache Präis: Duerch d'Liwwerung vun engem Bankkontroll dem Verkeefer vun engem spuenesche Bankkonto.

An anere Wierder, et ass eng ganz gemeinsam Praxis a Spuenien fir deelweis Bezuelen op Kont vun der Finale Präis un de Verkeefer bezuelt ze maachen duerch Iwwerweisung , mä de Verkeefer huet ëmmer verlaangt, datt de Finale Bezuelen , normalerweis déi wichtegst, duerch eng gemaach ginn Bankcheck (Banker's Draft), déi voll Garantie vun Bezuelen Effizienz gëtt.

D'Gläichzäitegkeet vun der Bezuelung

Wéi mir kënne gesinn, huet et net gewéinlech Praxis fir de Finale Bezuelen vum Präis vun gemaach ginn Iwwerweisung . De Grond dofir läit am Mangel u Verständnis iwwer de "Zäit" fir d'Ausféierung vun deem Transfert. De Verkeefer wäert ëmmer verlaangen datt d'Bezuelung "virdrun" gemaach gëtt d'Ënnerschreiwe vun den Notarakten vum Verkaf, fir ze garantéieren datt d'Suen effektiv op sengem Bankkonto sinn, an de Keefer, fir säin Deel, wäert verlaangen datt dee Transfert "no" gemaach gëtt de Verkeefer huet d'Akten vum Verkaf ënnerschriwwen, an domat garantéiert datt d'Bezuelung gemaach gëtt nodeems de Verkeefer seng Liwwerungsverpflichtung erfëllt huet.

D'Wiel vum Bankcheck als Bezuelsystem erlaabt d'Parteien d'Bezuelung gläichzäiteg ze maachen mat der Ënnerschrëft vun den Notarakten. Op esou eng Manéier, datt de Keefer de Scheck a sengem Besëtz hält, bis de Verkeefer d'Akten a Präsenz vum Notaire ënnerschreift.

Mat deem den Zoufall vum Moment vun der Bezuelung an der Liwwerung vun der Immobilie perfekt ass.

Zousätzlech gëtt d'Formel vun der Bezuelung per Bankcheck dem Verkeefer eng zousätzlech Garantie, well et duerch seng Natur net de Keefer ass, deen tatsächlech bezilt oder verpflicht ass, mat Bankcheck ze bezuelen, mee et ass déi selwecht Bank déi d'Bezuelung ausgestallt huet. kontrolléiert datt wien verpflicht ass esou Bezuelung ze maachen. Wat gëtt dem Verkeefer eng sécher a korrekt Bezuelungsgarantie.

Check vun enger spuenescher Bank

Zousätzlech, de Verkeefer, fir Är Bezuelung ze garantéieren, huet gefrot datt dës Bankcheck vun enger spuenescher Bank ausgestallt gëtt . De Grond dofir ass, éischtens, de Mësstrauen datt d'Schecken vun auslännesche Banken akzeptéieren kann fir de Verkeefer generéieren wéinst der Schwieregkeet hir Existenz a Validitéit z'erkennen, an zweetens, wéinst der extra Käschten a Käschten involvéiert fir e Scheck vu Fongen, déi am Ausland fonnt goufen, ze läschen.

All dat hei uewen war ganz wichteg an huet de Verkaf an de Küstegebidder staark bedingt a mat engem héije Prozentsaz vun auslännesche Keefer. Dëst ass wéinst der Tatsaach datt international Bierger gefouert goufen Bankkonten a Spuenien opzemaachen mat dem eenzegen Effekt fir d'Finale Bezuelung vum Präis un de Verkeefer effektiv ze maachen duerch eng Bankcheck aus dem Kont opgemaach am Numm vun der Keefer an enger spuenescher Bank. an un déi, virum Ofschloss vum Verkafsprozess, de Keefer genuch Fongen iwwerginn huet fir de finalen Betrag vum Präis ze decken.

Dofir ass et eng ganz heefeg Praxis a Spuenien gewiescht fir auslännesch Keefer an Investisseuren ze recommandéieren Bankkonten a spuenesche Banken opzemaachen fir mat dëser Form vu Bezuelung um Enn vum Prozess virzegoen.

Fourniture Betriber an Town Halls

Dës Fuerderung ass och duerch déi üblech Praxis verstäerkt ginn Waasser- a Stroumversuergungsfirmen, Gemengerot, asw., déi sech vill méi bequem gefillt hunn, wann d'Bezuelen vun de Rechnungen entspriechend dem Konsum vun der Immobilie entspriechen op Bankkonten, déi a spuenesche Banken domiciléiert sinn , Vermeiden vun direkten Débit an auslännesche Bankkonten.

Mat deem, als Resumé, war et eng gemeinsam Praxis auslännesch Clienten ze recommandéieren e Bankkonto a Spuenien opzemaachen eemol d'Akaf Absicht formaliséiert gouf.

Notarbezuelungssystem an aneren europäesche Länner

Dës Ufuerderung fir e Bankkonto an enger spuenescher Bank opzemaachen war ëmmer e Konfliktpunkt tëscht de spueneschen an auslännesche Systemer.

Dëst ass sou well, a ville Länner, virun allem am Kontinenteuropa, all Bezuelen am Zesummenhang mat de Verkaf Transaktioun sinn direkt op de Kont vun der handele NOTARY gemaach. , deen deen ass, deen all Betrag vum Keefer kritt an dem Verkeefer d'Bezuelung uvertraut, wann all gesetzlech Ufuerderunge no Reglementer erfëllt sinn.

Dofir, fir vill Joren, Investisseuren aus dem Kontinent Europa hunn et als komesch Fall gesinn d'Ouverture vu Bankkonten a Spuenien ze Kraaft, d'Funktioun vun der Notaire an dëser Hisiicht ofgelenkt.

Zousätzlech, iwwer d'Direct Debit vun Bezuelen fir Konsument Rechnungen, auslännesch Clienten oder Keefer hunn net verstanen firwat Bankkonten, déi schonn an hiren Numm an hiren Hierkonftslänner opgemaach goufen, mat engem gëltege europäeschen IBAN, net vun engem Deel vun de Versuergungsfirmen ugeholl kënne ginn de Konsum aus hire Servicer ofgeleet ze domiciléieren.

Ausserdeem hunn si besonnesch a verschiddenen Nationalitéiten, wéi Frankräich oder an der Belsch, dës Situatioun besonnesch forcéiert, well vill vun de Kafoperatioune finanzéiert goufen duerch Hypothekarkrediter, déi an hiren Hierkonftslänner ausgezeechent ginn .

D'Prêten Banken vun dëse Länner, wann Dir d'Bezuelung vun de Prêten ausféieren, maachen dat normalerweis direkt op de Kont vum Notaire. . Mat deem, an de Fäll, an deenen de Kaf a Verkaf vun spuenesche Immobilien vun dëse Bierger ënnerleien war d'Bewëllegung vun engem Bank Prêt, déi selwecht Prêt Banken aus dëse Länner etabléiert als Verpflichtung de Prêt Fongen ze Fräisetzung datt dës goufen op de Kont vun engem Notaire geriicht, an net op de Kont vum Verkeefer, oder op de Kont vum Keefer.

Notaire Service Offer

Dofir, an de leschte Joren d'Zuel vun Spuenesch Notaire déi un dës nei Besoin ugepasst vun auslännesche Clienten gefuerdert ugepasst huet, an hunn hinnen e Service zur Verfügung gestallt fir Suen op Kont vu juristeschen Operatiounen an Transaktiounen ze kréien an ze deposéieren. real Manifestatiounen

Dofir ass virun allem an der Küstegebidder a mat engem héije Volume vun internationalen Immobilietransaktiounen an engem héijen Auslännerflux , der Notar Praxis vun Empfang vun Bezuelen op Kont an Finale Akaf a Verkaf Transaktiounen an de Konte gouf entwéckelt. Notaire Banken.

Et ass fräiwëlleg

Et muss gesot ginn, datt dës Aktivitéit komplett fräiwëlleg op der Säit vun Notaire ass. An anere Wierder, et gëtt keng Obligatioun fir gesot Notaire dës Zort Service un hir Clienten ze bidden , mat deem mir an der Praxis verschidden Notaire fannen, déi refuséieren dës Zort Servicer unzebidden, an op der anerer Säit aner Zorte vun Notaire méi oppen a bereet an deem Sënn.

'Prozedur

D'Prozedur déi normalerweis an der Praxis benotzt gëtt fir dës Zommen op de Kont vum Notaire ze schécken ass normalerweis déi folgend:

• Den Immobilienagent oder den Affekot vum Keefer informéiert den Notaire vun der Bedierfnes fir d'Bezuelung iwwer säi Kont ze instrumentaliséieren.
• Den Notaire geet op de Keefer identifizéieren , fir d'Konditioune vun der Transaktioun ze studéieren, an d'Informatiounsprozedur an d'Iwwerwaachung vu Geldwäschreglementer.
• Eemol dëse Prozess fäerdeg ass, den Notaire liwwert Är Bankkontodetailer un den Agent oder den Affekot fir et dem Keefer iwwerdroen.
• De Keefer, nom Empfang vun de Bankdetailer vum NOTARY, mécht de Transfert op sot instrumental Kont.
• Nom Ofschloss vum Verkaf gëtt den Notaire, andeems de Verkafsakte notariséiert, Schecken oder Iwwerweisungen un d'Verkeefer Partei, Agenten a Vermëttler géint Äre Bankkonto. , fir Bezuelen vun Steieren, an aner Ausgaben an ze bezuelen , wéi och déi vun der Immobilienagence oder de legale Vertrieder vum Keefer, no den Instruktioune vum Keefer.

 Méi Komfort a Garantie fir de Keefer

 Dëse System selbstverständlech eng gréisser Garantie an der Kontroll vun de Fongen mat Respekt un de Keefer, zënter am Fall wou d'Akafstransaktioun aus iergendengem Grond net duerchgefouert gëtt, kann den Notaire ëmmer d'Parteien déi deposéiert Betrag rembourséieren, fir datt se kënnen entscheeden wat se domat maachen

Normalerweis, wann d'Depot unilateral gemaach gouf vum Keefer , an am Fall vun net akzeptéieren de Verkaf, virugoen direkt d'Fongen un de Keefer zréck.

allerdéngs, wann déi Depot virdru tëscht de Parteien ausgemaach gouf, an et gëtt e fréiere Notarakt vum Depot , déi d'Konditioune feststellt, ënner deenen deen Depot muss verwaltet ginn, den Notaire, wann de Verkaf net duerchgefouert gëtt, iwwerpréift den Inhalt vum Depotdokument, deen tëscht de Parteien ausgemaach ass, a wäert ëmmer deementspriechend mat hirem viraus Accord handelen . Am Fall wou d'Parteien net averstane sinn iwwer d'Form vun der Remboursement vun de Betrag, gëtt den Notaire gezwongen, de Betrag virun der Justiz Autoritéit ze deposéieren, an de spuenesche Geriichter, sou datt se déi sinn an deenen d'Destinatioun vun de Suen ass. decidéiert. gesot Fongen duerch d'Justiz Prozesser vun de Parteien initiéiert ginn.

Muss d'Bezuelung verfollegen

Natierlech mussen all dës Iwwerweisungen a Bezuelungen korrekt dokumentéiert ginn, entweder an en Notarakt vum Depot, oder am Akafsakt selwer.

Fazit: Et ass net néideg e Bankkonto a Spuenien opzemaachen fir en Haus oder eng Immobilie ze kafen

Et kann een dat soen et gëtt net méi eng Obligatioun e Bankkonto a Spuenien opzemaachen, virun allem an e puer Regiounen oder Beräicher, an deenen den Notaire seng instrumental Bankkonto fir d'Parteien zur Verfügung stellt.

Eng aner Saach wäert sinn, ofhängeg vun der Plaz, d'Ufuerderungen, déi erfëllt gi mat Bezuch op d'Direktebestellung fir de Konsum vu Servicer, déi mam Heem verbonne sinn, wéi Alarm, Sécherheet, Wi-Fi, Internet, Stroum, Gas, etc.

Dofir, fir d'Prozedur vun engem Haus a Spuenien kafen, vun eiser Gesetz Firma mir betruechten net méi d'Ouverture vun engem Bankkonto a Spuenien fir eis Clienten als Obligatioun . Mir proposéieren dëst als Optioun, virausgesat datt an der Géigend wou de Kaf gemaach gëtt en Notaire virausgesat ass Äre Bankkonto ze hunn fir d'Bezuelung ëmzesetzen.

Awer wat geschitt nom Kaf mat de Versuergung?  

Nom Kafprozess, eemol dëst fäerdeg ass, ofhängeg vun der Regioun wou d'Propriétéit läit, et wäert néideg sinn mat de liwweren Servicer Firmen ze confirméieren, Stadhäiser, etc. an, Soss, recommandéieren eise Clienten , dës Kéier jo , an eemol de Verkaf fäerdeg ass, engem instrumental Bank Kont a Spuenien fir dës Zwecker opzemaachen.

TLACORP 2023