RETUR VUN DOUBLE AN FALL VUN RESERVATION KONTRAKT

KANN E KÄFFER DE RETOUR VUN DOUBLE D'DEPOSITIOUN AN DE Besëtzer geliwwert behaapten?

An Immobilien Kaf- a Verkafstransaktioune fanne mir dacks d'Phas vun der Prozedur bekannt als " Reservatioun ". Dëst ass de Fall an deem de Keefer, wann d'Propriétéit gewielt gouf, an d'Präis- a Kafbedéngunge mam Besëtzer oder mam Agent ausgemaach sinn, prett ass d'Reservatioun vun der Immobilie ze formaliséieren.

Said Reservatioun implizéiert d'Bezuelen vun engem Betrag genannt "Signal", "Reserve" oder "Depot ", déi dem Agent oder dem Besëtzer geliwwert gëtt als zouverlässeg Beweis fir de Wëllen vum Keefer fir de Verkafsprozess mam Besëtzer oder Besëtzer unzefänken.

An dëse Reservatiounskontrakter gëtt normalerweis festgestallt, datt am Fall wou d' Keefer verzicht op de Kaf ouni just Ursaach, hie gëtt bestrooft mat der verléieren vun de Betrag geliwwert als Reservatioun.

Géigesäiteg, am Fall et der Besëtzer dee seng Verpflichtung verletzt d'Propriétéit ze verkafen oder ze reservéieren am Numm vum Keefer ouni gerecht Ursaach, hien ass verflicht zréck d'Quantitéite vum Keefer kritt. Zousätzlech, wann de Kontrakt esou etabléiert ass, ass de Besëtzer gezwongen gesot zréckzekommen verduebelt Betrag als Entschiedegung fir de Schueden a Verloschter verursaacht dem Keefer wéinst senger Net-Anhale.

Normalerweis, a Spuenien, Reservatioun Kontrakter sinn normalerweis vun Immobilien Agencen formaliséiert datt Intermédiairen am Kaf Prozess sinn.

Bei anere Geleeënheeten, et sinn d'Affekote vun de Parteien, déi dee Kontrakt opstellen.

Awer, am Fokus op d'Thema, wann e Reservatiounskontrakt vum Keefer ënnerschriwwe gouf, an de vereinbarte Reservebetrag geliwwert ass, wann de Propriétaire endlech seng Verpflichtung ze verkafen verletzt, ass hien verflicht d'duebel Zommen zréckzeginn, déi mam Keefer bezuelt goufen?.

D'Äntwert, leider, kann net einfach sinn. Et hänkt dovun of wéi de Reservatiounskontrakt ausgeschafft gëtt, a wéi déi kontraktuell Prozedur mat Respekt vum Besëtzer formaliséiert gouf.

Loosst eis e puer Viraussetzungen kucken:

• Et muss eng ausdrécklech Ernimmung am Kontrakt sinn:

  De Kontrakt muss ausdrécklech feststellen datt, am Fall wou de Besëtzer seng kontraktuell Verpflichtung net respektéiert, et dem Keefer d'Quantitéiten, déi als Reserve geliwwert goufen an Duplikat zréckginn.

Vill Geleeënheete fanne mir datt d'Reservatiounskontrakter d'Verpflichtung vum Besëtzer net festleeën fir duebel déi geliwwert Quantitéiten zréckzekommen. Dëst bedeit net datt esou Kontrakter net legal sinn, et heescht einfach datt de Besëtzer dës Strof net akzeptéiert huet, oder den Agent huet et net als bequem ugesinn et am Kontrakt ze enthalen.

An dëse Fäll kann de Keefer de Montant vun der Reservatioun bezuelt recuperéieren, mee kann net verlaangen datt duebel zréck.

• De Besëtzer muss de Betrag vun der Reservatioun kritt hunn, oder muss akzeptéiert hunn datt den Agent oder säin Affekot et kritt

  . Dat ass, fir datt de Keefer d'Recht huet fir duebel déi geliwwert Zommen am Fall vun engem Default ze froen, muss de Besëtzer (oder eng vun de vun him autoriséierte Persounen - wéi zum Beispill den Immobilienagent oder säin Affekot) dës Zommen tatsächlech kritt hunn .

An anere Wierder, et ginn Fäll an deenen de Kontrakt d'Verpflichtung vum Besëtzer enthält fir duplizéiert Betrag zréckzeginn, déi vum Keefer geliwwert goufen, a mir fannen datt d'Suen, déi vum Keefer geliwwert goufen, goufen vun der Agence zréckbehalen an net un de Besëtzer geliwwert.

Dës Praxis, déi an Immobilien Agenturen ganz heefeg ass, ass eigentlech eng Garantie fir Remboursement vun de Betrag geliwwert un de Keefer . An anere Wierder, den Immobilienagentur, fir dem Keefer ze garantéieren, datt hien d'Sue kritt, déi am Fall vun iergendenger Aart vun Default vum Besëtzer bezuelt ginn, behält normalerweis d'Suen als Kautioun amplaz se dem Besëtzer ze liwweren. Op esou eng Manéier, wann de Besëtzer de Kontrakt verletzt, ass et méi einfach fir de Keefer de Betrag vun der Reservatioun ze recuperéieren well den Agent et hält .

Awer, an dëse Fäll, wou de Besëtzer de Betrag vun der Reservatioun net kritt huet, hätt de Keefer d'Recht, am Fall vun Net-Anhale vum Propriétaire d'Retour vun de bezuelte duebel Zommen ze froen ? Dat heescht, wier de Propriétaire verpflicht d'Zomm, déi vum Keefer geliwwert goufen, duebel zréckzeginn wann hien keng Bezuelung kritt huet?

gutt, am Fall wou de Besëtzer de Kontrakt ënnerschriwwen huet , an an deem Kontrakt gëtt et Beweiser datt d'Suen op de Kont vum Agent, oder vum Affekot vum Besëtzer deposéiert sinn, an datt et keng Instruktioun oder Uerder war fir se un de Besëtzer ze transferéieren, an dësem Fall de Propriétaire wier verflicht, duebel déi geliwwert Montanten zréckzekommen, och wann hien se net kritt hätt .

Am Géigendeel wann de Proprietaire de Kontrakt ënnerschriwwen huet, an de Kontrakt feststellt datt de Betrag dee bezuelte Betrag un de Besëtzer geliwwert soll ginn, an dësem Fall, well dee Betrag net vun deem Leschten kritt gouf, ass de Kontrakt net komplett formaliséiert, an dofir konnt de Keefer net verlaangen datt de Besëtzer zweemol d'Quantitéite geliwwert zréckginn .

• De Reservatiounskontrakt muss gëlteg vun de Parteien ënnerschriwwe ginn

  . Fir datt de Reservatiounskontrakt gëlteg ass, muss et gëlteg vun de Parteien ënnerschriwwe ginn.

Mat deem, wann de Besëtzer de Reservatiounskontrakt ënnerschriwwen huet, an deem d'Konditioun vun der Duplikat-Retour am Fall vun der Net-Konformitéit etabléiert ass, selbstverständlech de Propriétaire ass verflicht dës Zommen an Duplikat zréckzeginn, och ouni se virdru kritt ze hunn.

Dat ass, de Besëtzer, nodeems hien e Reservatiounskontrakt ënnerschriwwen huet, an deem festgestallt gouf datt den Agent de Betrag, deen vum Keefer als Depot geliwwert gëtt, kritt an behält, akzeptéiert datt d'Sue vum Agent zréckbehale ginn, a gëtt seng Genehmegung Well.

Zousätzlech, de Besëtzer akzeptéiert d'Konditioune vum Kontrakt wou feststellt, datt hien an Duplikat muss zréckkommen, am Fall wou hien, wann de Kontrakt ënnerschriwwen ass, seng Verpflichtung net erhalen, d'Propriétéit am Numm vum Keefer ze reservéieren.

Dofir, wann de Kontrakt vum Besëtzer ënnerschriwwe gouf, si kënnen hir Verantwortung net entzéien andeems se argumentéieren datt se de Betrag vun der Reservatioun net kritt hunn . Dofir ass et verpflicht, duebel déi geliwwert Zommen zréckzekommen.

• De Kontrakt muss vun de Parteien oder vun hiren Affekoten ënnerschriwwe ginn

Et ass ganz heefeg Fäll ze fannen an deenen d'Besëtzer déi d'Servicer vun Immobilien Agenten fir de Verkaf vun hiren Immobilien astellen dës ënnerschreiwen Agence Service Kontrakter . An esou Service Kontrakter, Besëtzer normalerweis autoriséiert an empower Immobilien Agenten fir Betrag vu Keefer als "Depot" oder "Reserve" ze kréien.

Dëst ass eng total legal Praxis a perfekt unerkannt vum spuenesche System. Dat ass, Immobilien Agenten kënnen Reservebetrag am Numm vu Besëtzer oder Besëtzer kréien. Dofir, aus enger juristescher Siicht, ass d'Bezuelung un en Immobilien Agent, dee virdru vum Besëtzer am Servicekontrakt autoriséiert gouf, eng legal Bezuelung an huet juristesch Effekter.

Wéi och ëmmer, aus enger gesetzlecher Siicht, obwuel de Servicevertrag tëscht dem Agent an dem Besëtzer dee fréiere kann autoriséieren Betrag a Bezuelungen op Kont am Numm vun deem Leschten ze kréien, wat et net autoriséiert ass d'Kontrakter ze "ënnerschreiwen". . Reservatioun am Numm vum Besëtzer.

Situatiounen geschéien oft an der Immobilien Maart an deem de Keefer e Kontrakt ënnerschriwwen huet an huet bestëmmte Montanten op Kont als Depot un den Agent geliwwert, mä sot Reservatioun Kontrakt ass net endlech vum Besëtzer ënnerschriwwen. An dëse Fäll, wéi mir soen, sot Reservatioun vun Immobilien net legal formaliséiert ass , mat deem, op kee Fall kann de Reservatioun Accord fir d'Parteien verbindlech ugesi ginn.

An dëst, och wann de Reservatiounskontrakt vum Immobilienagent ënnerschriwwen ass.

Den Immobilienagent a Spuenien huet keng gesetzlech Muechten oder Fakultéiten fir de Besëtzer bei der Ënnerschrëft vun engem Reservatiounskontrakt ze vertrieden, nach bei der Ënnerschrëft vun engem aneren Typ vu Kontrakt.

An, dëst, och wann Äre Servicekontrakt dat seet.

A Spuenien, wéi a ville Länner op der Welt, deen eenzege Wee fir eng Persoun legal ze vertrieden ass duerch Notarialmuecht , déi mussen ënnerschriwwe ginn bei engem Notaire , duerch Notaire Akten, an nëmmen si erlaben Kontrakter am Numm vun enger Persoun z'ënnerschreiwen.

Mat deem d'Agenten dacks duerchernee sinn a berücksichtegen datt de Servicekontrakt, dee se mam Besëtzer ënnerschriwwen hunn, hinnen autoriséiert fir Reservatiounskontrakter mat zukünftege Keefer a sengem Numm z'ënnerschreiwen.

Et kann sinn datt de Servicevertrag, deen mam Besëtzer ënnerschriwwen ass, d'Agente autoriséiert fir d'Betrag bezuelt als Reservatioun ze "empfänken", awer aus enger juristescher Siicht implizéiert dës Autorisatioun keng Muecht fir " de Kontrakt a sengem Numm ënnerschreiwen .

Wéi mir gesot hunn, wann den Agent déi entspriechend Notarialmuechte vu Representatioun feelt, kann de Reservatiounskontrakt net mat der Ënnerschrëft vum Agent perfektionéiert ginn , well se spéider vum Besëtzer validéiert an autoriséiert musse ginn. A wann dat net de Fall ass, dat heescht, wann de Besëtzer dee Kontrakt net ënnerschriwwen huet, kann hien op iergendeng Manéier dovunner gebonnen sinn.

Mat deem, wann e Keefer eng Liwwerung vu Suen un en Immobilien Agent gemaach huet an e Reservatiounskontrakt ënnerschriwwen huet, hien kann d'Konformitéit vum Besëtzer net verlaangen, wann dee de Kontrakt net direkt ënnerschriwwen huet , oder huet d'Affekote vum Agent erausginn fir et ze maachen.

Mat deem, déi eleng Ënnerschrëft vum Agent am Reservatiounskontrakt gëtt keng Validitéit fir dee Kontrakt .

Mat deem, am Fall wou de Besëtzer refuséiert d'Propriétéit un de Keefer ze verkafen, de Keefer wäert net fäheg sinn an all Manéier duebel de Montant geliwwert ze verlaangen .

Am meeschten, an ofhängeg vum gudde Glawen a gudde Wëllen vum Immobilien Agent, wäert de Keefer fäeg sinn de Remboursement vun de Montanten als Depot ze kréien.

Awer ouni kënnen duebel ze behaapten.

TLACORP