Absence vum ZERTIFIKAT VUN HABITATIOUN AN ANDALUCIA- DECLARACION RESPONSABLE

Wat ass Éischt Besatzungslizenz an Zweet Besetzungslizenz an Andalusien? 

Ännerung vum Numm vum "Zertifikat vun der Habitatioun" op "Licencia de Primera Ocupación" - Éischt Besetzungslizenz

Am Joer 2020 huet d'Regierung vun Andalusien den "Zertifikat vun der Habitatioun" ëmgewandelt (Certificat vun Besetzung) op d'"Lizenz vun der Éischter Besetzung" (Licencia de Primera Ocupación), an et gouf nëmme fir nei Gebaier gefrot. Dës Prozedur a seng Implikatioune si genau d'selwecht wéi pro aner Regioune vu Spuenien wéi Valencia Regioun. (liesen eisen Artikel fir Valencia Regioun hei)

Also, an Andalusien ass de "Zertifikat vun der Habitation" elo d'"Licencia de Primera Ocupación", déi fir nei Gebaier benotzt gëtt.

Wat iwwer resale?. Gëtt et an Andalusien eng "Licencia de Segunda Ocupación" oder Second Occupation License"? 

Andalusien freet d'Licencia de Ocupación net fir de Verkaf vu Wiederverkaf ofzeschléissen

Tradional, trotz anere Regiounen wéi Katalounien, Valencia, Murcia, etc, an Andalusien war et net heefeg fir e Certificat vun Habitation am Verkaf a Kaf oder Resale Eegeschafte ze kréien.

Also, am Verkafs- an Akeefsprozess ass et net néideg vum Verkeefer d'Zertifikat vun der Wunneng oder der zweeter Besetzungslizenz ze liwweren.

Kann Waasser an elektresch Kontrakter an Andalusien geännert ginn ouni Certificat d'habitation oder Second Occupation License? 

Jo. an Andalusien ass de Certificat vun Habitation oder Second Occupation Lizenz net gebraucht fir d'Ännerunge vu Waasser an elektresche Kontrakter ze maachen. Also, déi meescht vun Immobilien Akeef an Andalusien sinn bestehend Haiser an e puer vun dësen hunn am Moment keng CH.

Also, als Resultat, och datt et kee Liewenszertifika ass, kann de Verkaf ofgeschloss ginn, an d'Ännerunge vu Waasser an elektresche Kontrakter kënnen am Numm vun den neie Besëtzer ofgeschloss ginn.

Wéi kritt een den Zertifikat vun der Habitatioun oder d'Lizenz vun der Besetzung fir al Immobilien an Andalusien fir Touristen oder Vakanzenloyer an AirBnB?

Wéi uewen ernimmt, an Andalusien ass et net erfuerderlech weder de Verkeefer, nach de Keefer, de Certificat vun der Wunneng am Wiederverkaf ze liwweren. Et implizéiert datt eng héich Zuel vu Fäll fannen wou Eegeschafte kaaft a verkaaft ginn ouni dësen Zertifika op der Plaz.

De Problem entsteet wann de Besëtzer vun der Immobilie fir den Tourist Loyer oder d'Vakanzleienlizenz ufroe wëllt. E puer grouss Plattformen wéi AirBnb, Homeaway, Booking, etc, zwéngen d'Besëtzer de Certificat vun Habitation ze liwweren fir d'Propriétéit op hire Plattformen ze verëffentlechen, an et ass och en Dokument dat vun der Administratioun gefrot gëtt fir d'Touristenlizenzregistréierung ze kréien.

Fir dëse Punkt ze léisen, hunn Andalusian Laws en Dokument mam Numm "Declaración Responsable de Ocupación". 

D'Andalusesch Regierung reguléiert am rezente Gesetz fir d'Situatioun ze léisen: D'LISTA

"Declaración Responsable" an Andalucía - Ley 7/2021 - "LISTA"

D'Gesetz Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (och bekannt als "LISTA")  Konscht. 138 Etabléiert 2 Weeër fir de Certificat vun Habitation ze kréien - Second Occupation Lizenz duerch de Prozess vun "Responsabel Erklärung" (Verantwortlech Erklärung vum Besëtzer).

1.- Nei Gebaier oder total renovéiert Eegeschafte mat enger fréierer Baulizenz oder Responsabeler Deklaratioun ("Declaración Responsable")

Dëst ass d'Declaración Responsabel fir Éischt Occupatioun Lizenz ("Licencia de Primera Ocupación), an et gëtt zur Verfügung gestallt wann d'Besetzung oder d'Notzung vu Gebaier oder Ariichtungen, déi vun engem virdrun Lizenz oder responsabel Deklaratioun vun Wierker.

An ëmmer virausgesat datt se sinn ofgeschloss an un dës an hir Destinatioun ugepasst ass am Aklang mat den applicabelen Reglementer.

2.- Al Immobilien oder existent Konstruktiounen- Resales - Lizenz vun der zweeter Occupatioun duerch Declaración Responsable

Fir existent Eegeschaften oder Konstruktiounen, an der Verontreiung vu fréiere Baulizenz, kann et eng "Declaración Responsable" kréien, déi déiselwecht Effekter mécht wéi d'"Licencia de Ocupación" oder "Certificate of Habitation".

Wat ass d'Deklaratioun responsabel fir zweet Beruff?

D'"Erklärung zweet responsabel _ Occupation" a Spuenien ass e spezifescht administrativt Dokument am Zesummenhang mat der Notzung an der Besetzung vu Wunnengen. Et ass besonnesch relevant wann Dir mat existente Immobilien handelt déi virdru besat goufen. Hei ass eng detailléiert Erklärung:

Definitioun an Zweck

• Erklärung Responsabel : wuertwiertlech als "verantwortlech Deklaratioun" iwwersat, ass et e Selbstdeklaratiounsdokument an deem de Besëtzer seet datt d'Propriétéit déi néideg Konditioune fir d'Bewunnbarkeet an d'Benotzung entsprécht no de lokale Reglementer.
• Zweet Beruff : Dëse Begrëff heescht "zweet Beruff." An dësem Kontext bezitt et sech op Eegeschafte déi net nei sinn a virdru besat oder benotzt goufen.

Kontext a Benotzung

• Benotzt fir bestehend Eegeschafte : Dës Deklaratioun gëtt typesch fir Eegeschafte benotzt, déi nei besat ginn, sou wéi wann eng Immobilie verkaf gëtt, verlount gëtt oder wann en neien Déngschtvertrag gebraucht gëtt.
• Alternativ zu Habitation Zertifikat : An e puer Fäll kann et eng Alternativ zu der "Cédula de Habitabilidad" fir bestehend Eegeschafte ginn, je regional Reglementer.

Prozess

• Soumissioun : D'Deklaratioun gëtt dem lokalen Stadhaus (Stadhaus) oder dem zoustännege Gemengerot ofginn.
• Besëtzer Verantwortung : Andeems hien dëst Dokument ofgitt, erklärt de Besëtzer datt d'Propriétéit all de gesetzleche Viraussetzunge fir Wunnen entsprécht ouni d'Noutwendegkeet vun enger technescher Inspektioun.
• Méi séier Prozess : Dëse Prozess ka méi séier sinn wéi en traditionellen Habitation Certificate ze kréien, well et dacks keng Inspektioun oder deeselwechte bürokratesche Veraarbechtungsniveau erfuerdert.

Juristesch Implikatiounen

• Legalitéit a Konformitéit : De Besëtzer iwwerhëlt juristesch Verantwortung fir d'Genauegkeet vun der Deklaratioun. Wann d'Propriétéit net de Standarden entsprécht, kann de Besëtzer juristesch Konsequenze stellen.
• Utility Kontrakter : Et gëtt dacks benotzt fir Déngschtleeschtungen (wéi Waasser a Stroum) fir d'Propriétéit opzestellen.

Regional Variatiounen

• Verschidde Regiounen : D'Ufuerderunge, de Prozess an d'Gëltegkeet vun dëser Deklaratioun kënnen tëscht verschiddenen autonomen Communautéiten a Gemengen a Spuenien variéieren.

Wichtegkeet fir Immobiliebesëtzer

• Einfachheet vun Transaktiounen : Dës Deklaratioun kann Prozesser vereinfachen am Zesummenhang mam Verkaf oder Locatioun vun eeler Immobilien.
• Verifizéierung vun der Konformitéit : Et ass essentiell datt d'Propriétéit tatsächlech de Standarden entsprécht, déi an der Deklaratioun behaapt ginn, fir zukünfteg juristesch Themen ze vermeiden.

Zesummegefaasst, " Verantwortlech Erklärung fir zweet Beruff ” ass e streamlined administrativen Prozess deen a Spuenien benotzt gëtt, besonnesch fir Immobilien déi virdru besat goufen, fir hir Gëeegentheet fir weider Besetzung ze zertifiéieren. Immobiliebesëtzer solle suergen datt hir Immobilie wierklech all erfuerderlech Standarden entsprécht ier se dës Deklaratioun ofginn.

Kann e "Fuera de Ordenación" oder "DAFO" d'Lizenz vun der Occupatioun kréien-Declaración Responsable gefrot fir d'Touristen- oder Vakanzen-Loyer Lizenz an Andalusien ze kréien? 

Jo. D'Konscht. 138 vun der LISTA, feststellt datt eng Declaración Responsabel, mat de selwechten Effekter wéi pro Lizenz vun der Occupatioun, an de folgende Fäll kritt ka ginn:

• Fir déi bestehend Gebaier déi respektéiert ginn mat aktuellen Planungsnormativ
  • OR
• Fir déi sinn an enger juristescher Situatioun ausserhalb vun Planung ("Fuera de Ordenación" - DAFO), läit op urban Land net ënner Ëmwandlungsaktiounen ënnerleien, virausgesat datt se net de Sujet vun den Aarbechte waren.

Also, am Fall wou Är Absicht ass eng Tourist Lizenz ze kréien, da wäert Dir gefrot ginn ze kréien wat genannt gëtt "DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN". Dëst ass en Dokument aus dem Stadhaus erausginn an deen den Zertifikat vun der Wunneng ersetzt. Fir dëst musst Dir dem Stadhaus liwweren:

• En Zertifika ausgestallt vun engem offiziellen Architekt mat Pläng an Detailer déi d'Propriétéit bestätegt entsprécht mat de Wunnfuerderunge.
• En Dokument wou de Proprietaire ënner senger Verantwortung garantéiert datt d'Konstruktioun an d'Dokumenter no Gesetz sinn.

Ass et méiglech de Certificat vun Habitation op engem DAFO am Rustikal Land an Andalusien ze kréien? 

Nee. No der Art 138 vun der LISTA ass d'Declaración Responsable autoriséiert fir DAFO Eegeschaften ze kréien, awer am "urban Land", net am rustikal.

Also, wéi kann ech eng Tourist Rent Lizenz an enger rustikaler Landimmobilie "Fuera de Ordenación" oder DAFO kréien?

Dir kënnt d'Tourist oder d'Vacational Rent License mat deemselwechte DAFO Dokument kréien. Den DAFO, deen vun der ëffentlecher Verwaltung kritt gëtt, huet déiselwecht Effekter wéi d'Lizenz vun der Besetzung fir d'Lizenz fir Touristen oder Vakanzen Locatioun ze kréien.