ANDALUSIA CAVES.- A NEW SECTOR VUN Tourismus Entwécklung

ANDALUSIA CAVES.- A NEW SECTOR VUN Tourismus Entwécklung

Gesetz fir d'Nohaltegkeet vum Territoire vun Andalusien ze förderen (LISTA), vum Dezember 1, 2021, etabléiert en neien a revolutionäre System, duerch deen d'Höhlhaiser vun Andalusien als "Haus" unerkannt ginn, a si erlaabt all Privilegien a Virdeeler als normalen Dwleiing ze hunn. Dofir, seng Wunnnotzung wäert erlaabt sinn, an, wat méi wichteg ass, seng Notzung an touristesch Locatiounsdestinatioun.

D'Benotzung vun Andalusesch Höhlen als touristesch Locatioun erlaabt ass e grousse Schrëtt fir d'Verwäertung vun enger historescher a spezieller Aart vu Liewen ze konsolidéieren, dës eenzegaarteg Konstruktiounen ze schützen déi d'andalusesch Kultur a ländlech Traditioun charakteriséieren. Nieft der Hëllef fir de kulturelle Patrimoine ze erhaalen, wäert d'Méiglechkeet fir touristesch Mietaktivitéiten an dëse Höhlen z'entwéckelen déi kommerziell a wirtschaftlech Entwécklung vun der Géigend förderen, hëllefe fir e Geschäftsmodell ze konsolidéieren baséiert op Respekt fir Geschicht, Kultur an Ökologie.

Wat sinn "Casas Cueva"?

Et ass eng Ausgruewung ënner dem Buedem, profitéiert vun der Ongläichheet vun den Hiwwelen oder Bierger, an déi eng Infrastruktur presentéiert déi et als Haiser erlaabt. Si kënnen individuell oder kollektiv fonnt ginn, souguer kleng Dierfer bilden.

E puer vun hinnen kommen aus dem fofzéngten a siechzéngten Joerhonnert, déi antike mauresch Siidlungen an der Géigend waren.

Si si ganz heefeg an de Beräicher vu Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiz, etc.

Ökologesch an nohalteg Haiser

Dat sinn ökologesch Konstruktiounen, a ganz nohalteg, a Respekt vun der Ëmwelt. Genau, d'Erhéijung vun Energiekäschten, souwéi d'Sich no a Verteidegung vun architektoneschen Léisungen, déi den effiziente Gebrauch vun Energie erlaben a verbesseren, maachen traditionell Andalusesch Höhlhaiser e Modell a Beispill vun der nohalteger Architektur am 21. Joerhonnert.

Den Interieur vun dësen Höhlen erlaabt eng konstant Jorestemperatur zwëschen 17 an 23 Grad Celsius, zousätzlech zu engem ganz héije Grad vun akustesch Isolatioun a Schalldämmung.

D'LOI

D'Gesetz fir d'Nohaltegkeet vum Territoire vun Andalusien ze förderen (LISTA) wäert d'Basis fir dës Höhlen etabléieren fir hir Bewunnbarkeet ze verbesseren, souwéi Sécherheet a Gesondheet, doraus zu sécheren a gemittlechen Haiser, déi hinnen erlaben op eng gesond Manéier an hinnen ze liewen. a respektvoll mat der Ëmwelt. Donieft gëtt den nohaltege Gebrauch vun deemselwechten als touristesche Produit op Basis vun hirem historeschen, kulturellen an ökologesche Charakter garantéiert.

D'Gesetz erlaabt datt dës Höhlhaiser am spuenesche System registréiert an unerkannt ginn als Wunnengen, souwuel fir juristesch a steierlech Zwecker.

D'Gesetz etabléiert net genau den Aschreiwungs- a Legaliséierungsmechanismus, awer et gëtt erwaart op eng ähnlech Manéier wéi den DAFO ausgefouert ze ginn (Declaration of Assimilated to Out of Normative). Dat heescht, datt e klenge Projet mat Pläng an technescher Dokumentatioun presentéiert gëtt, déi dem Notaire, dem Kadaster an dem Immobilienregister erlaabt genee d'Gréisst, d'Art, d'Servicer an d'Grenze vum Höhlhaus z'identifizéieren, fir den Zougang zum Terrain z'erméiglechen. Enregistrement. d'Propriétéit, an den IBI, an domat hir legal Konsolidéierung erlaben.

Dofir ass et gëtt erwaart datt Rehabilitatiouns- a Conservatiounsaarbechte kënnen an dëse Höhlen duerchgefouert ginn fir hir Sécherheets- a Bewunnungsbedéngungen ze verbesseren oder dat urbant an natierlecht Ëmfeld ze verbesseren an deem se lokaliséiert sinn.

An der selwechter Aart a Weis, d'Gesetz stellt fest, datt de D'Stadrot kënnen urban Aarbechten an der Ëmgéigend an an de Beräicher, wou dës Höhle sinn, guttgeheescht ginn, sou wéi Aarbechte fir déi baussenzeg Schichten vum Land ze verstäerken fir seng Stabilitéit ze garantéieren, déi dës Haiser besser Sécherheet a Bewunnbarkeet ubidden.

DEN NEW NORMATIV GËTT FIR HÖLLENHAUSEN AN ANDALUCIA

Dekret 550/2022, vum 29. November, deen d'Allgemeng Regulatioun vum Gesetz 7/2021, vum 1. Dezember guttgeheescht, fir d'Nohaltegkeet vum Andaluseschen Territoire ze förderen - Klickt hei fir d'Gesetz ze gesinn

Artikel 420. Definitiounen. Fir den Zweck vun dëser Regulatioun gëtt et verstan duerch:

a) "Troglodytescht Liewensraum": Traditionell Siidlungsform an där d'Besetzung vum Ënnergrond vun engem bestëmmte geographesche Gebitt mat Hëllef vu Höhlen dominéiert. D'Hiwwelen oder d'Hiwwelen, d'Höhlen an déi fräi Plazen, déi mat hinnen verbonne sinn (Plazen, Patios, Korallen), souwéi d'Elementer vun der Kommunikatioun (Stroossen, Stroossen, Weeër an Trottoiren) an d'Evakuéierung vum Reewaasser duerch Oflaf sinn Deel vum Liewensraum . .

b) Cerro ("Hiwwel"): Relief Element, geformt vun enger oder e puer Eenheeten vun enger geologescher a geomorphologescher Natur, déi en troglodytesche Liewensraum ënnerstëtzt.

c) "Höhl": Konstruktiv Eenheet entwéckelt am Ënnergrond kënschtlech am Buedem ausgegruewen oder kritt duerch Adaptatioun vun enger natierlecher Höhl fir seng Notzung.

d) "Barrio de Cuevas": Gebitt vun urbant Land besat vun engem troglodytesche Liewensraum.

Wat ass eng TROGLODITIC GEMENG?

Laut Art. 421, "Troglodytic Municipality of Andalusia" ass wéi follegt definéiert:

Et gëtt als "troglodytesch Gemeng" ugesinn, déi eng vun de folgende Charakteristiken entsprécht:

1. a) Méi wéi fofzéng Prozent vun bestehend Wunnengen op urban Land entspriechen der Höhl Typologie.
2. b) Méi wéi fofzeg Prozent vun der urbaner Landfläch vun der Gemeng ass vun engem troglodyteschen Liewensraum besat.
3. c) Den troglodytesche Liewensraum ass en eenzegt Element vun der Gemeng mat patrimoniale Wäerter oder vun touristescher Relevanz, deem seng Charakteristiken erhale solle ginn.

Wéi eng Regele gi fir d'Reglementatioun vun der "Trogoloditescher Gemeng" applizéiert?

1.- De Bau an Ausgruewung vun neie Höhlen ass erlaabt: A Beräicher vun troglodytic Liewensraum, d'Ausgruewung vun neie Höhlen kann autoriséiert ginn, wann déi entspriechend urban Planung Instrument et erlaabt a virausgesat, datt déi applicabel Basis Baubedéngungen garantéiert sinn.

2.- Verlängerung vun bestehend Höhlen ass erlaabt: Ännerunge vum Gebrauch an Expansioun Wierker vun bestehend Caves wäert ënner de Konditiounen duerch urban Planung Instrumenter etabléiert ginn duerchgefouert. An der Verontreiung vun dësen, an de Quartiere vu Höhlen, kënnen Expansiounsaarbechten autoriséiert ginn mam Zil d'Sécherheets- a Gesondheetsbedéngungen vun den existente Höhlen ze verbesseren, virausgesat datt se keng Erhéijung vun der ausgegruewe Uewerfläch vun der Höhl vu méi wéi fofzeg Prozent. a ginn am Aklang mat de Bau, typologeschen an ästheteschen Konditiounen duerchgefouert, déi eng adäquat Integratioun an d'Ëmwelt garantéieren.

3.- Rehabilitatiouns- a Reformaarbechte sinn erlaabt: Rehabilitatiouns- a Conservatiounsaarbechte kënnen an existente Höhlen duerchgefouert ginn mam Zil hir Sécherheets- a Gesondheetsbedéngungen ze verbesseren, souwéi déi aner, déi néideg sinn fir d'städtesch an natierlecht Ëmfeld ze verbesseren, an deem se sinn. gebaut ginn.

4.- Caves mussen d'gesetzlech Konditioune vu Sécherheet a Gesondheet erfëllen. Beim Fehlen vun enger kommunaler Ordonnance déi d'Mindestsécherheets- a Gesondheetsbedéngungen an existente Höhlen reguléiert, gëllen déi am Artikel 407 festgeluecht.

A wéi engem Land kann den "troglodyteschen Liewensraum" entwéckelen?

D'Land vun dëser Aart Liewensraum gëtt duerch d'Stadplanungsinstrumenter ofgrenzt, se klassifizéieren als urbant Land oder rustikal Land.

Iwwer "urban Land"

- D'Quartiere vu Höhlen, déi integréiert sinn an de urbane Mesh vum Bevëlkerungszentrum, vun deem se en Deel sinn, Zougang iwwer urban Strooss hunn, mat Infrastrukturen fir Waasserversuergung, Sanitär- a Stroumversuergung a mat engem Waasserevakuéierungssystem Stuermwaasseroflaf.

- Déi "traditionell ländlech Käre vu Höhlen", déi legal a ländleche Gebidder néiergelooss sinn, déi als Ënnerstëtzung fir eng singulariséiert an erkennbar Bevëlkerungssiidlung déngen, kënnen och als urbant Land ugesi ginn, virausgesat datt se duerch Stadplanungsinstrumenter ofgrenzt sinn an Zougang iwwer ëffentlech Domain a mat Infrastrukture fir d'Evakuéierung vum Ree- a Ofwaasserwaasser a fir d'Versuergung vun Drénkwaasser an Elektrizitéit ënner de Bedéngungen, déi si festgeluecht hunn.

Apropos "rustikal Land", am Aklang mam Artikel 20.2, kënnen d'Stadplanungsinstrumenter Beräicher vum ländleche Liewensraum ofgrenzen, déi mat Höhlen verstreet sinn.

Wat sinn d'gesetzlech Konditioune vun de Höhlen? – Artikel 424.

1. D'Fakultéite vum Landbesëtzer erreechen de Fluch an den Ënnergrond an de Begrëffer, déi vun de Gestiounsinstrumenter festgeluegt sinn. Dës Kraaft wäert limitéiert sinn, am Aklang mat de Bestëmmunge vun der spuenescher Zivilgesetzgebung, an deene Buedem an deenen verschidde Höhlen, Stroossen oder aner Elementer vum Domaine public iwwerlappen.
2. 2. Bestehend Höhlen kënnen Zougang zum Immobilieregister an de Begrëffer, déi duerch d'Gesetzgebung festgeluegt sinn, mat den Aschränkungen, déi aus deem wat an der Sektioun uginn ass, zougräifen

3.- Am Fall vun "onregelméisseg Caves" d'Bestëmmunge vum Kapitel IV gëllen. 3.

Wéi eng Flichten hunn d'Besëtzer vun de Höhlen?

a) Erhaalen an erhalen d'Land wou d'Höhl ausgegruewe gëtt, d'Gebitt, déi vun dësen bedeckt ass, an, wa passend, d'Pflanzenmass, wéi och all déi Wäerter, déi doranner optrieden, ënner de Konditiounen, déi duerch d'territorial- an urbanistesch Planung an déi spezifesch Gesetzgebung, déi dofir applicabel ass, erfuerderlech sinn.

b) Erhaalen d'geologesch Konditiounen an geomorphology vum Land vun Höhlen besat, net déi existent Topographie änneren oder déi natierlech an scenesch Wäerter vum troglodytesche Liewensraum.

c) Allokéiert existent Höhlen a Land a Gebidder vum troglodytesche Liewensraum fir d'Benotzung, déi duerch territorial an urban Planung virgesinn ass, a respektéiert d'gesetzlech Conservatiounspflicht an de Konditioune, déi an dëser Regulatioun festgeluegt sinn.

D'Pflicht vum Conservatioun vun de Höhlen. Artikel 429

1. D'Konservatiouns- an d'Rehabilitatiounsflicht vun de Höhlen beinhalt d'Ënnerhalt an d'Konservatioun vun der baussenzeger Schicht vum Land, wou et ausgegruewe gëtt, och wann et Deel vun de fräie Plazen ass, an den Ënnerhalt vun den natierleche Kanäl fir d'Evakuéierung vum Reewaasser.
2. D'Stadhäuser an de Rescht vun den ëffentlechen Verwaltunge kënnen, no der Entloossung, d'Land vun den Hiwwelen entsuergen, déi am Domaine public sinn an déi essentiell sinn fir d'Konformitéit mat de minimale Sécherheets-, Gesondheets- an Accessibilitéitsbedéngungen an den existente Höhlen z'erméiglechen.
3. D'Deklaratioun vun der gesetzlecher Situatioun vun der urbaner Ruine vun de Höhlen wäert weidergoen an de Fäll, déi am Gesetz virgesi sinn. Wann hir Rehabilitatioun net méiglech ass, wäert d'Resolutioun, déi d'Prozedur finaliséiert, déi néideg Moossname festleeën fir d'Sécherheetsbedéngungen an den ugrenzenden Eegeschaften ze garantéieren an d'natierlech Konditioune vum Land ze restauréieren.

Wat sinn "Irregulär Höhlen"?

"Irregulär Höhlen" sinn existéierend Höhlen, déi ouni Lizenz ofgeschloss sinn oder fir déi de Begrëff fir d'Ausübung vun territorialen an urbanen Disziplin Aktiounen ofgelaaf ass, ënnerleien dem Regime vun irreguläre Gebaier an enger Situatioun vun "assimiléiert bis aus Uerdnung".

Wann d'Höhl fir Wunngebrauch geduecht ass, muss se op d'mannst déi folgend entspriechen:

a) Et muss op d'mannst e Raum enthalen deen d'Funktioune vum Liewen a Rou ausféiert, eng Kichenausrüstung an eng separat Buedzëmmer.

b) D'Höhl wäert op d'mannst e Kamäin hunn, deen als Belëftungskanal wierkt a Lächer no baussen opmaachen, déi op d'Äquivalent vu fënnef Prozent vu senger Uewerfläch addéieren.

c) D'Kichen an d'Buedzëmmer hunn en natierlechen oder mechanesche Belëftungssystem.

d) D'Ofhängegkeete bestëmmt ze sinn, Kichen a Rescht wäerten Ouverture no baussen hunn oder wäerten anenee vun anere Raim sinn, déi se hunn.