Intervining Parteien am spuenesche Bauprozess. Builder, Architekt, Promoteur

INTERVENEMENTAGENTEN AN DER BAUPROCESS

Spuenesch Organesch Gesetz vum Bau (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1.- Agenten intervenéieren an der Promotioun

Besëtzer a Benotzer

d' Besëtzer ass de Besëtzer vun der Aarbecht oder Haaptleit, während der Benotzersäit ass deen, deen -net Propriétaire ass - entweder e reellt Recht iwwer d'Gebai vun Drëtten hält (z.B. Usufructrecht, Surface Recht, etc.), oder e perséinlecht Notzungsrecht (z.B. Mietrecht, Iwwerweisung vun benotzen, etc.).

Och wann et logesch ass datt dës zwou Figuren als bezeechent ginn Finale Receiver vum Gebai, gëtt hir Inklusioun ënnert de Bauagenten net als ganz korrekt ugesinn, well de Regime vun der Haftung, déi am LOE virgesinn ass, net op si applicabel sollt sinn, well hir Verflichtunge keng aner sinn wéi d'Gebai an engem gudden Zoustand ze halen benotzen. Um Enn vum Dag si si déi, déi vum Schued betraff sinn, an dofir déi, déi passend Handlungen ausüben, déi Verantwortung erfuerderen, wann se hir Rechter blesséiert gesinn.

Obligatiounen vun der Pflicht vun Conservatioun, Notzung an Ënnerhalt

D'Obligatiounen vum Besëtzer an déi vum Benotzer sinn ënnerscheeden, ob de Besëtzer ass oder net.

D'Obligatiounen vun der Besëtzer an d'Gemeinschafte vun de Besëtzer sinn:

- D'Gebai an engem gudden Zoustand halen duerch adequat Notzung an Ënnerhalt;

- D'Dokumentatioun vun der ausgeführten Aarbecht an der Versécherung a Garantien ze kréien, ze bewahren an ze vermëttelen, déi et huet.

Also, laut dem Technesche Baugesetz:

• D'Gebai a seng Ariichtungen mussen am Aklang mat der Uweisungen benotzen, refuséiert d'Benotzung inkompatibel mat der virgesinner Benotzung. D'Propriétairen an d'Benotzer mussen déi Verantwortlech fir Ënnerhalt informéieren iwwer all Anomalie, déi am normalen Operatioun vum Gebai observéiert gëtt.
• D'Gebai muss an engem gudden Zoustand gehale ginn duerch richteg Ënnerhalt . Dëst beinhalt d'Ausféierung vun de folgenden Aktiounen:

- den Ënnerhaltsplang fir d'Gebai ausféieren, e kompetenten Techniker mat de geplangten Operatiounen fir den Ënnerhalt vum Gebai a sengen Ariichtungen uvertraut;

- d'Inspektiounen auszeféieren, déi duerch Regulatioun etabléiert sinn an déi entspriechend Dokumentatioun behalen; AN

– während der ganzer Liewensdauer vum Gebai all Interventiounen dokumentéieren, egal ob et Reparaturen, Reformen oder Rehabilitatioune sinn, déi dorop gemaach goufen, se an d'Baubuch verschéckt.

Benotzer, egal ob se Besëtzer sinn oder net, si verpflicht d'Gebaier oder en Deel vun hinnen richteg ze benotzen, am Aklang mat den Instruktioune fir ze benotzen an Ënnerhalt an der Dokumentatioun vun der ausgefouerter Aarbecht. D'Verpflichtungen vun de Benotzer erreechen bis zu den Undeel ausgemaach am entspriechende Kontrakt. An der Verontreiung vun dësem, oder wann et keng Klausel am Zesummenhang mat der uewe genannten Undeel ass, entsprécht se dem een ​​oder aneren an engem System vun der gläicher Verdeelung vun Käschten a Virdeeler, ofhängeg vun der Natur oder net vu klengen Reparaturen, déi esou Flichten hunn, motivéiert vum deegleche Gebrauch vun Ariichtungen a Servicer.

Dofir sinn d'Propriétairen an d'Benotzer verpflicht d'Gebai adäquat a korrekt ze notzen an dat Gebai an engem gudden Zoustand ze halen.

D'Propriétairen sinn och verflicht d'Gebai ze erhaalen.

En Deel vun der Doktrin versteet datt d'Verpflichtung ze richteg benotzen d'Gebai am Aklang mat den Instruktioune fir d'Benotzung an d'Ënnerhalt muss d'Konservatiounsverpflichtung enthalen, well déi richteg Notzung an Ënnerhalt instrumental Verpflichtungen vun der Konservatioun sinn. D'LOE selwer bezitt sech op d' Technesch Code vum Gebai (CTE) als reglementaresche Kader an deem d'Basisqualitéitsufuerderunge vun de Gebaier an hiren Ariichtungen ze fannen, déi d'Konformitéit mat de Basisfuerderunge erlaben an doduerch verstane kann datt et do ass wou d'Grenze vun der Verpflichtung ze benotzen, d'Gebai erhalen an erhaalen ginn etabléiert.

Immobilien an Urbaniséierung Komplexen

Am Fall vun Immobilien Komplexen, dëst Verpflichtung vum Gebrauch a Konservatioun bezitt sech op déi exklusiv Elementer an och un déi gemeinsam Elementer. Also, am Fall vun der Ännerung vun architektoneschen Elementer, Ariichtungen oder Servicer vum privaten Element, muss et op eng adequat Manéier duerchgefouert ginn fir d'Behënnerung oder d'Verännerung vun der Sécherheet vum Gebai, senger allgemenger Struktur, senger Konfiguratioun oder dem externen Zoustand ze vermeiden. oder de Schued un de Rechter vun engem aneren. Besëtzer.

D'Obligatiounen vun all Besëtzer, ënner anerem, sinn ze respektéieren der gemeinsam Elementer an allgemeng Ariichtungen vun der Communautéit, egal ob se fir allgemeng oder privat Notzung vun engem vun de Besëtzer sinn, déi richteg Notzung vun hinnen maachen an ze vermeiden, zu all Moment, Schued oder Schued ze verursaachen.

Betreffend den Ënnerhalt an engem gudden Zoustand vun der Conservatioun vun der Appartement oder Raimlechkeeten a seng privat Ariichtungen , den Ëmfang oder d'Mooss vun dëser Verpflichtung muss verstane ginn, souwäit et kee Schued fir d'Gemeinschaft oder déi aner Besëtzer verursaacht. D'Gesetz setzt d'Verpflichtung op, de Schied ze kompenséieren, deen der Gemeinschaft oder den anere Besëtzer verursaacht gëtt duerch hir eege Noléissegkeet, entweder am privaten Element, an de gemeinsamen Elementer vum Immobiliekomplex oder am Gebai ënner dem horizontalen Immobilieregime. , oder duerch Noléissegkeet vun de Leit fir déi hie muss äntweren.

Nieft der besonnesch Verpflichtung vum Gebrauch, Ënnerhalt a Conservatioun vun all eenzelne vun de Besëtzer, der Communautéit vun Besëtzer huet d'Pflicht déi néideg Aarbechte fir den adäquate Ënnerhalt a Conservatioun vun der Immobilie a senge Servicer auszeféieren, sou datt se déi entspriechend Konditiounen entsprécht. strukturell, Versiegelung, habitability a Sécherheet.

 Limite vun der Obligatioun vun Conservatioun

 D'Konservatiounspflicht huet déi folgend Grenzen:

• wann der ofgerappt vum Gebai passend ass. Dës Limite vun der Conservatiounsflicht verhënnert net d'Oplaaschtung vun Aarbechten oder Reparaturen vun enger unerkannter Urgence a provisorescher an aussergewéinlecher Natur fir op d'Sécherheet an och d'Gesondheet vum Gebai ze këmmeren soulaang et bewunnt oder steet.
• Ofgesi vum fréiere Fall erreecht d'Erhaalungspflicht bis zu d'Halschent vum Wäert vun engem Neibau, entspriechend dem Original par rapport zu de konstruktiven Charakteristiken an der nëtzlecher Uewerfläch. Dës quantitativ Limite vun der gesetzlecher Conservatiounspflicht ass mam Konzept vun wirtschaftlech Ruin .

Wann d'Pflicht Gebaier an sécher, gesond an ëffentlech adornment Konditiounen ze erhalen Deel vun der normalen Inhalt vum Eegentumsrecht , dës Pflicht huet seng Limite oder Moment vun der Stéierung an der Situatioun vun der Ruin, well wann Ofbau passend ass, ass et, fir Inkompatibilitéit, d'Pflicht vun Conservatioun geläscht, déi net en Hindernis ass fir d'Iwwerleeung vun Aarbechten oder Reparatur vun unerkannt Dringendes a vun eng provisoresch an aussergewéinlech Natur, fir op d'Sécherheet an och d'Gesondheet vum Gebai ze këmmeren soulaang et bewunnt oder steet.

 Violatioun vun der Conservatioun Pflicht

 Am Fall vun ongerechtfäerdegt Net-Ausféierung vun den Aarbechten, déi bannent der Zäit, déi fir dësen Zweck zougewisen ass, bestallt ginn, gëtt et gedroen aus Duechtergesellschaft vun der zoustänneger ëffentlecher Verwaltung oder der Uwendung vun all aner Formel vun administrativ Reaktioun, op hir Optioun. An esou Fäll kann d'maximal Limite vun der Conservatiounsflicht eropgesat ginn, wann dat duerch regional Gesetzgebung virgesinn ass, bis zu 75% vun den Ersatzkäschte vum entspriechende Bau oder Gebai.

Et sinn also déi regional Reglementer déi verantwortlech sinn fir d'Mesuren ze spezifizéieren am Fall vun Net-Konformitéit mat den uewe genannte Conservatioun, Notzung an Ënnerhalt Obligatiounen. Déi typesch administrativ Reaktioun besteet aus der Ausféierung Uerder fir d’Leeschtung vun deenen Ënnerhalts- a Conservatiounsaarbechten, déi néideg sinn an déi si passend hält, fir de gudden Zoustand vun der Conservatioun an der Ënnerhalt vun de Gebaier ze garantéieren.

Versoe vun engem Optrag fir d'Ausféierung vun Aarbechten ausgestallt vun der Administratioun fir d'Konservatioun vun engem Gebai, kann zu der Ausféierung vun der Administratioun vun de Conservatiounsaarbechten bestallt féieren, mat Auswierkungen op d'Bezuelung vun der selwechter un de Besëtzer vun der Immobilie . Och déi handelend Administratioun schéckt dem Property Registry eng Zertifizéierung vum entspriechende Akt oder handelt fir säi Beweis duerch marginalen Notiz vun der leschter Aschreiwung vum Domain.

Versoe vun der Konformitéit féiert och déi entspriechend administrativ Sanktiounen .

Dokumentatioun, Versécherung a Garantie vum Gebai

 D'Propriétairen hunn d'Verpflichtung ze kréien, halen an iwwerdroen d'Dokumentatioun vun der ausgeführten Aarbecht an der Versécherung a Garantien déi et huet.

Breet gesinn kann dës Dokumentatioun an déi folgend gruppéiert ginn ze blockéieren :

• Dokumentatioun am Zesummenhang mat der Autoritéit vun de Wierker : Eng Lëscht vun alle Firmen a Fachleit, déi am Bau agegraff hunn, muss geliwwert ginn, fir d'Bauagenten z'identifizéieren.
• Technesch Dokumentatioun :

- Baupläng;

- Instruktioune fir Gebrauch an Ënnerhalt;

- Lëscht vun de Materialien, déi an de Wierker benotzt ginn;

- Bedeitend Uerder fir den Ënnerhalt an den Ënnerhalt vum Gebai am Buch vun Uerderen, Hëllef an Tëschefäll abegraff;

- Dokumenter déi gesetzlech erfuerderlech sinn oder déi vun der Projektmanagement erfuerderlech sinn, mat deenen d'Qualitéit vun de Bauprozesser, Materialien, Installatiounen oder all aner Element oder Deel vun der Aarbecht akkreditéiert ass.

• Juristesch Dokumentatioun : D'Propriétairen mussen eng Kopie vun de gesetzlech erfuerderlechen Autorisatioune fir de Bau vum Haus an den Stadplanungszertifika oder Zertifikat kréien, deen d'Stadplanung Ëmstänn vun der Immobilie akkreditéiert, mat Bezuch op d'Konformitéit mat de Reparzelléierungs- oder Kompensatiounsoperatiounen, souwéi vun d'Lizenz oder gläichwäerteg Akt fir d'Benotzung oder d'Besetzung vum Heem (Lizenz oder Besetzungszertifika), gemeinsame Beräicher an Accessoireservicer.

Aschreiwung Informatiounen an aner Ëmstänn betreffend de legale Status vun der Immobilie musse dem Besëtzer geliwwert oder geliwwert ginn: Aschreiwungsdaten, Käschten, Statuten a Betribsregelen, wann iwwerhaapt, vun der Gemeinschaft vun de Besëtzer, Informatioun iwwer Servicekontrakter a Gemeinschafts- a Logementer.

Am Fall vun subrogation vum Keefer vum Gebai an all Kredit Operatioun mat real Garantie op der Immobilie vun där se keng Partei ass, mussen d'Informatiounen besonnesch detailléiert a kloer sinn iwwer den Notaire, deen den Akt autoriséiert huet, säin Datum, d'Aschreiwungsdaten am Land Registry an d'Hypothéikhaftung entspriechend der Wunneng, mat engem Ausdrock vun de Maturitéiten an Quantitéiten.

Am Zesummenhang mat der Garantie vum Gebai a sengen Elementer (ee Joer an zéng Joer Versécherung) , wéi déi, déi an all aner applicabel Reglementer virgesinn sinn, muss de Besëtzer Informatiounen iwwer d'Identitéit vum Garant an de Besëtzer vun der Garantie kréien, d'Rechter déi dem Besëtzer entspriechen an d'Dauer vun der Dauer.

Trotz der viregter, Stadplanungsreglementer reguléieren der obligatoresch Inhalt datt den Titel muss enthalen opgrond vun deem d'Alienatioun vu Land a Gebaier formaliséiert ass:

• d' urban Situatioun vum Terrain, wa se net gëeegent sinn fir privat Notzung oder Gebaier, Gebaier ausserhalb vun der Planung hunn oder fir de Bau vu Wunnengen virgesi sinn, ënnerleien engem ëffentleche Schutzregime, deen d'Bewäertung vu sengem maximale Verkafspräis, Locatioun oder aner Forme vun Zougang erlaabt Wunnengen.
• Déi gesetzlech Flichte a Verpflichtungen am Ofhängegkeet vun der Konformitéit, wann d'Land un enger Urbaniséierung oder Dotatiounsaktioun ënnerleien.

D'Verletzung vun dëser Verpflichtung erméiglecht de Keefer de Kontrakt bannent enger Period vu 4 Joer ofzeschléissen an Entschiedegung ze verlaangen, wéi passend ënner Zivilrecht.

d' Liwwerung vun der genannter Dokumentatioun gëtt, wann d'Aarbechten ofgeschloss sinn, dem Entwéckler vum Bauleiter gemaach, dee verantwortlech ass fir se un d'Besëtzer an d'Endbenotzer vum Gebai ze liwweren.

Wann d'Besëtzer vun engem Gebai oder en Deel dovun opkaf ass, muss all Dokumentatioun am Zesummenhang mat dem Gebai oder dem erkaaften Deel un d'Persoun geliwwert ginn, déi d'Propriétéit kaaft. , iwwerdeems, am Fall vun lounen , muss déi Persoun, déi d'Gebai benotzt, Instruktioune fir den Asaz an den Ënnerhalt kréien.

 Promoteur

 E Promoteur gëtt als all Persoun ugesinn, natierlech oder legal, ëffentlech oder privat, déi individuell oder kollektiv, entscheet, fördert, Programmer a Finanzen , mat hiren eegene Ressourcen oder déi vun aneren, schafft d'Gebai fir sech selwer oder fir hir spéider Verkaf, Liwwerung oder Uerderung un Drëtte ënner all Titel.

D’Promotiounsaarbecht bréngt also eng permanent Organisatioun duerch déi eng Persoun d'Initiativ bei enger Bauaarbecht hëlt a fir d'Koordinatioun vu senge Phasen verantwortlech ass.

seng Aktivitéit besteet doran, d'Operatioun ze gestalten, ze organiséieren an ze koordinéieren aus juristescher, technescher, administrativer a finanzieller Siicht. Dofir, fir dës Figur ze verstoen, muss seng wirtschaftlech Funktioun als Tëschestatioun berücksichtegt ginn, dat heescht als Agent deen d'Transformatioun vum Kapital a Bauwierker geréiert.

De Promoteur ass deen deen d' Funktiounen vun décidéieren, förderen, programméiere a finanzéieren Bauaarbechten. Prinzipiell däerf d'Konzept vum Promoteur net Agenten oder Manager vun auslännesche Betriber enthalen, déi eleng an ausschliesslech am Interessi vun der Persoun oder Persounen intervenéieren, déi hir Handlung optragen. De Promoteur ass den Haapt vun deenen. Wéi och ëmmer, déi genannten Agenten falen am Konzept vum Promoteur a reagéieren als solch wann et verifizéiert gëtt datt hir Absicht ass d'Figur vum Mandat ze benotzen fir d'Verantwortung vum Promoteur ze vermeiden.

d' Technesch Baucode (CTE), op eng méi einfach Manéier wéi de LOE, definéiert d'Figur vum Promoteur als "de Bauagent deen d'Bauaarbechten decidéiert, fördert, programméiert a finanzéiert"

E Promoteur kann sinn:

• all natierlech oder juristesch Persoun . Am Géigesaz zu de Rescht vun de Bauagenten ass keng akademesch oder berufflech Qualifikatioun oder Kompetenzakkreditatioun gesetzlech erfuerderlech fir e Promoteur ze sinn. Och sollt bemierkt datt ausser d'Persoun vum Entwéckler an de Bauhär zesummefällt, dee fréiere net an d'Ausféierung vum Gebai intervenéiert.
• Ëffentlech oder privat . Et ëmfaasst souwuel zivil, kommerziell oder industriell Firmen, wéi och Firmen, Associatiounen oder Stëftungen. Et gëtt also festgeluegt, am Géigesaz zu deem wat vum Ieweschte Geriichtshaff a ville Urteeler virum Akraafttriede vum LOE festgehalen gouf, datt d'Gewënnmotiv irrelevant ass am Gesiicht vun engem Promoteur ze hunn oder net ugesinn ze ginn. An dësem Sënn gläicht d'LOE a senger Erklärung vun de Grënn d'Zuele vum Promoteur, Manager vu Kooperativen oder Besëtzergemeinschaften, oder aner analog Zuelen, déi mat ëmmer méi dacks an der wirtschaftlecher Gestioun vu Gebaier optrieden. Och d'Verantwortung vum Promoteur gëtt ausdrécklech op natierlechen oder juristesch Persounen erweidert, déi, laut dem Kontrakt oder hirer Entscheedungsinterventioun an der Promotioun, als Promoteuren a Form vu Promoteur oder Manager vu Kooperativen oder Besëtzergemeinschaften oder aner analog Zuelen
• Individuell oder kollektiv . Souwuel déi Persoun déi individuell d'Funktioune vun der selwechter ausféiert, a wann et méi wéi ee Leit gëtt, déi dës Funktiounen ausféieren, ginn als Promoteuren ugesinn. Dëst ass de Fall wann verschidde Firme vun der selwechter Grupp d'Promotioun vun engem Projet ënnerhuelen, vun deenen e puer responsabel sinn fir de Projet ze finanzéieren an anerer fir seng Organisatioun, Koordinatioun, Programméierung a Gestioun vun der Ausféierung. D'Casuistry an dëser Hisiicht ass onzuelbar.
• mat eegen oder Drëtt Partei Ressourcen . De Promoteur kann seng Funktiounen ausféieren fir ze entscheeden, ze promoten, ze programméieren an ze finanzéieren Bauaarbechte souwuel mat sengen eegenen Ressourcen wéi och mat deenen vun aneren. Hien reagéiert op extern Moyenen, wann hien zum Beispill op finanziell Mëttelen geet, op Bankentitéiten, mat der Interpositioun vun enger Gemeinschaft vu Besëtzer. An dësem Sënn, a fir d'Ziler vun der Verantwortung vum Promoteur, muss et berücksichtegt ginn, wien déi Persoun ass, déi effektiv d'Funktioune vum Promoteur ausféiert, wann natierlech oder juristesch Persounen optrieden, déi fir d'Gestioun gewidmet sinn, technesch Berodung vun de Besëtzer. a Gestioun.

Obligatiounen vum Promoteur:

 Folgend sinn Obligatiounen vum Promoteur:

• Besëtzt d'Besëtzer vun engem Recht iwwer d'Lot, déi hinnen erméiglechen drop ze bauen. Et ass net néideg de Proprietaire vun der Komplott ze sinn, op deem et soll gebaut ginn. Wat relevant ass, ass datt de Promoteur d' Kraaft fir um Site ze bauen , wat géif duergoen, wann ee vum Proprietaire vum Terrain eng Affekot huet.
• Gitt de Dokumentatioun a virdrun Informatiounen néideg fir d'Ausschaffe vum Projet, wéi och autoriséiert de Wierker Manager fir spéider Ännerungen et.
• Verwalten a kréien déi néideg Lizenzen an administrativ Autorisatiounen , souwéi ënnerschreiwen der Akt vun Empfang vun der Aarbecht . De Promoteur ass déi Persoun déi zoustänneg ass fir d'Erhale vun all de Lizenzen, Genehmegungen an Autorisatioune fir d'Ausféierung vum Gebai néideg. An deem Sënn muss ee feststellen, datt de Promoteur zesumme mam Optraghueler verantwortlech ass, wann d’Aarbechten ouni déi néideg Lizenzen ufänken. An der Praxis, wann d'Verletzung vun dëser Pflicht d'Verzögerung vun den Aarbechten viraussetzt, ausser wann eppes anescht tëscht de Parteien ausgemaach ass, kann den net-konforme Sujet gezwongen sinn de Rescht vun den Agenten, déi an der Aarbecht involvéiert sinn, ze kompenséieren. All dëst, ouni Viruerteeler fir d'Recht, datt déi genannten Agenten hunn, wa passend, hir entspriechend Kontrakter ofzeschléissen, wann hire kontraktuellen Interessi frustréiert ass.
• Ënnerschriwwen hunn Versécherung a Garantien vun engem an zéng Joer Verantwortung.
• De Promoteur vun Immobilien am Bau muss, vun der Zäit wou d'Baulizenz kritt ass, garantéieren Retour vun de geliwwerte Betrag (inklusiv déi entspriechend Steieren) plus juristesch Zënsen, am Fall wou déi ausgemaach Konditioune fir de Start vum Bau oder d'Liwwerung vu Wunnengen .
• Liwweren dem Keefer, wou entspriechend, der Dokumentatioun vun der ausgefouert Aarbecht , oder all aner Dokument vun der zoustänneger Administratioun néideg. D'Dokumentatioun vun der ausgefouerter Aarbecht besteet aus:

- de Projet, mat der Inkorporatioun, wa passend, vun de richteg guttgeheescht Ännerungen;

- den Empfangszertifika;

- D'identifizéierende Relatioun vun den Agenten, déi am Bauprozess agegraff hunn; Y

– Gebrauchsanweisung an Ënnerhalt vum Gebai a sengen Ariichtungen.

All dës Dokumentatioun mécht d'Buch vum Gebai aus.

Selbstpromotioun - Autopromoter

 Aus juristescher Siicht gëtt et keng Differenzen tëscht dem Entwéckler deen seng Funktiounen ausféiert fir dat wat gebaut gouf ze entsuergen, an deem deen op d'mannst am Ufank fir säin eegene Gebrauch a Spaass baut.

E Selbstpromotor gëtt als eng Persoun ugesinn, déi net eng berufflech , plangt an astellt déi néideg Fachleit fir e Gebai fir hiren eegene Gebrauch a Genoss ze bauen, unzehuelen Risiken entstinn aus der Entwécklung vum Gebai op hirem eegenen Terrain.

d' juristesch Behandlung vum Promoteur an dem Self-Promotor ass d'selwecht. All d'Bestëmmungen am Zesummenhang mam Promoteur si voll applicabel fir de Selbstpromoter a speziell déi, déi op d'Haftung a Garantieregime bezéien.

Dofir ass de Self-Promotor verpflicht déi néideg ze liwweren Garantien dem Promoteur op alle Fall, ausser wéi an der Zéng-Joer Versécherungsgarantie Verpflichtung uginn, an net nëmme fir de Fall, an deem et wëlles ass d'Propriétéit ze entsuergen oder wann et tatsächlech weidergeet fir se ze entsuergen.

d' Kontroll iwwer d'Konstitutioun vun den uewe genannte Garantien duerchgefouert gëtt, net am Moment vum Verkaf, mee an der Zäit vun der Akt an Aschreiwung vun der Deklaratioun vun der neier Aarbecht am Land Registry Office.

Ee vun den praktesch Problemer dat kéint entstoen, wann déi uewe genannte Garantien net am Moment vun der Erklärung vun der neier Aarbecht gegrënnt ginn, ofstelle sot Verfassung zur Zäit vun der Auslännerung vum Gebai, wier datt wann, fir d'Propriétéit ze kréien, de Keefer (oder d'Entitéit déi finanzéiert), en Hypothekarkredit ufrot, wäert d'Finanzentitéit Dokumentarbeweiser ufroen fir d'Fäerdegstellung vun der Aarbecht fir déi Deklaratioun néideg ass. Akkreditatioun datt déi entspriechend zéng Joer Versécherung abonnéiert ass. Vu dass eng Assurancegesellschaft eng zéng Joer Haftpflichtversécherung op engem Bau ausgëtt, et sollt vun Ufank un enger spezifescher Qualitéitskontroll ënnerworf gewiescht sinn, ass et an der Praxis onméiglech déi nei Aarbechten an d'Ofschloss vun den Aarbechten ze deklaréieren an , dofir, et wäert onméiglech ginn de Kredit ze kréien.

Trotz der viregter, méiglech Léisunge zum praktesche Problem vun enger Versécherungsgesellschaft déi zéng Joer Haftpflichtversécherung op engem Bau ausgëtt, deen net der entspriechender Qualitéitskontroll ënnerworf gouf, kann sinn:

– d’Obligatioun festzeleeën, eng Qualitéitskontroll vum Gebai duerchzeféieren, ouni datt dat direkt d’Abonnement vun der entspriechender Versécherung implizéiert (OCT); entweder

– Datt d’Verpflichtung, déi entspriechend Versécherung z’ënnerschreiwen, op de Bauhär fällt, well et ausdrécklech mam Bauhär ausgemaach ka ginn, deen am Numm vun deem fréiere Versécherungshalter vun der Assurance ass.

 Eefamilljenhaus fir eegene Gebrauch

 Dës Virgab ass aus der Fuerderung fir Kontrakt ausgeschloss Joerzéngten Haftung Versécherung fir materielle Schued.

Trotz der viregter, am Fall vun Transfert "inter vivos" bannent enger Period vun 10 Joer , de Self-Promotor ass verpflicht fir déi entspriechend Versécherung fir déi verbleiwen Zäit fir déi 10 Joer ofzeschléissen. Am Zesummenhang mat dëser Verpflichtung vum Selbstpromotor ass et méiglech anescht ze stëmmen.

Trotz der Méiglechkeet, keng zéng Joer Haftpflichtversécherung auszeschléissen, wann en Eefamilljenhaus selwer entwéckelt gëtt fir säin eegene Gebrauch, et däerf net vergiess ginn, datt wann et entsuergt ier den 10-Joer Dauer vun der Fäerdegstellung vun den Aarbechten ofgelaaf ass, kann et ganz schwiereg sinn. An der Praxis mécht eng Versécherungsgesellschaft Haftpflichtversécherung fir déi verbleiwen Zäit fir déi 10 Joer ofzeschléissen, op engem Bau, dee vläicht net u Qualitéit ënnerworf ass Kontroll vu senger Grënnung.

Gemeinschaft vu Besëtzer am Bau

An de Fäll wou a Communautéit vun Besëtzer mécht d'Funktioune vum Promoteur, et gëtt keng juristesch Persoun, déi d'Contrêtë vum Promoteur ka ginn. An Theorie, Communautéiten vun Besëtzer hunn net berufflech Engagement am Bausecteur, am Géigesaz zu de Wunnkooperativen.

Gitt méiglech Zweifel iwwer wien de Status vum Promoteur a bestëmmte Situatiounen, déi an der Praxis optrieden, ass et néideg ze weisen datt:

• De Promoteur ass den berufflech Manager deen d’Kommissioun vun de Membere vun der Gemeng kritt, déi relevant a fundamental Entscheedungen iwwer d’Uerdnung vum Bau an de Bauprozess hëlt.

All Gemeinschaft Memberen hunn de Status vum Promoteur:

- wann et kee professionelle Manager ass; entweder

- Wann ee vun de Gemeinschaftsmemberen ass, deen d'Entscheedungsinterventioun an der Promotioun entwéckelt, huet dëst keng Immobilieentwécklung als professionell Engagement oder seng gewéinlech Aktivitéit gëtt net am Baumaart duerchgefouert.

An dësen zwee Fäll sinn all Gemeinschaftsmembere verantwortlech fir d'Verpflichtungen ofgeleet vun der Entscheedungsinterventioun vun der Gemeinschaft an der Promotioun. D'Condominium Besëtzer si verantwortlech fir d'Verpflichtungen, déi vun der Gemeinschaft vun de Besëtzer ugeholl ginn op Basis vun hirer Participatiounskäschte. Déi Responsabilitéit vis-à-vis vun de Blesséierten ass also gemeinsam an net gemeinsam ( CC art. 393 ). Trotz der viregter, am Fall wou et ass ee vun de Gemengememberen deen d'Decisioun-nees Interventioun an der Promotioun entwéckelt an dëst huet als berufflech Aktivitéit Immobilien Entwécklung oder all aner direkt Zesummenhang mat der Immobilien Maart, dëst wäert déi eenzeg Persoun considéréiert ginn Promoteur fir den Zweck vun der LOE.

Kooperativen am Bau

 Kooperative Logementer sinn Associatiounen vu Leit, deenen hir Zweck ass gemeinsam sozio-ökonomeschen Interessi oder Besoin , dat heescht, hire Memberen Haiser oder Raimlechkeeten a Gebaier zur Verfügung ze stellen, souwéi se ze konservéieren oder ze verwalten, kënnen Terraine fir dësen Zweck ze kafen, auszepaken an z'entwéckelen. an déi Aarbechten, Aarbechten a Servicer ausféieren, déi néideg sinn, a souguer direkt a perséinlech un d'Aarbecht vu senge Partner bäidroen.

D'Kooperativ ass eng vun de Formen, déi am Prinzip als presentéiert gëtt manner deier fir mam Bau an der Acquisitioun vun engem Haus weiderzegoen, well d'Figur vum Promoteur aus dem Bauprozess verlooss ass an dofir d'Kooperative Memberen, déi se hire Betribsgewënn spueren (ongeféier 25% vum Wäert vum Haus), verwalten d’Präisser un d’Nofroméiglechkeeten upassen an d’Bezuelungsformen un d’Méiglechkeeten an d’Bedierfnesser vun de Cooperative Memberen upassen, soulaang déi ugepasst Adaptatioun mat der Finanzéierung vun der Aarbecht kompatibel ass. Op där anerer Säit ass de Kooperatiounspartner, och finanziell, als Member vun der Gesellschaft verantwortlech fir déi Wunnengen a Raimlechkeeten, déi um Enn vun der Promotioun net ausgezeechent ginn.

Betreffend Kontrakter , Kooperative Logementer kënnen:

• Huelt direkt all déi Professionnelen déi am Bauprozess involvéiert sinn, vum Techniker, deen d'Gebai projizéieren bis zu den Entrepreneuren déi d'Aarbechten ausféieren. An dësem Fall gëtt kee Kontrakt mat engem Promoteur ënnerschriwwen, mat de Partner, déi d'Promotioun iwwerhuelen an dofir déi, déi d'Aarbechten iwwerwaachen mussen, iwwerhaapt zousätzlech Käschten oder Verspéidungen an der Liwwerung.
• Huelt eng Gestiounsfirma, dat heescht eng Entitéit spezialiséiert op d'Grënnung vun enger Wunnengskooperativ an d'Gestioun vun hinnen, eng Tax op Basis vum Präis vum Logement. An dësem Fall ass et d'Gestiounsentitéit, déi der Gesellschaft selwer verantwortlech ass fir hir Handlunge par rapport zu hiren Interessen an och, an op individuell Basis, fir Memberen an Drëttpersounen.

Wéi och ëmmer, gesetzlech ass de Konditioun vum Promoteur gëtt net nëmme fir déi, déi d'Funktioune vum Promoteur kollektiv ausféieren, mä och fir déi, déi, laut dem Kontrakt oder hir Entscheedungsinterventioun an der Promotioun, als Promoteuren a Form vu Promoteur oder Manager vu Kooperativen handelen.

An dësem Sënn, an am Gesiicht vun méiglech Zweifel hunn iwwer deen de Status vum Promoteur a bestëmmte Situatiounen huet, déi an der Praxis optrieden, sollt et bemierkt ginn datt si de Status vum Promoteur hunn:

• d' berufflech Baumanager, deem de Regierungsrot genuch Muechte gëtt fir déi relevant Entscheedungen iwwer d'Planung vum Bau ze huelen.
• Am Fall wou keng Muecht zougestëmmt gëtt oder Muecht gëtt, enthält dat net d'Muecht iwwer fundamental Akten am Bauprozess ze entscheeden. zesumme . D'Verantwortung vum Regierungsrot vun der Gesellschaft a senge Membere géint d'Kooperativ wéinst Vize oder Mängel an de Wunnengen, erfuerdert eng schëlleg Handlung vun den Direkteren.

Kontroll iwwer Konformitéit mat der Garantie ass net virgesinn zum Zäitpunkt vun der Enregistréiere vun der Kooperativ am Registry of Cooperative Societies. An deem Sënn muss ee berécksiichtegt ginn, datt d’Statuten vun de Kooperativen als a Minimum Begrëff vun Dauer vun der Gesellschaft , déi Zäit déi néideg ass fir d'Haiser individuell un d'Partner ausgezeechent ze ginn, an op d'mannst nach 5 Joer erhalen. vun der Erlaabnis vum Zertifika oder Bewunnbarkeet Lizenz.

Immobilien Agenten an Intermédiairen

 Dës Figur ass net iwwerluecht an der LOE als solch. Wéi och ëmmer, aus wirtschaftlecher Siicht ass et eng interessant Figur an Immobilien Kaf- a Verkafsvertrag, well seng Konkurrenz en direkten Impakt op d'Präisanpassung huet.

Si sinn net Immobilien Entwéckler. Seng Aktivitéit konzentréiert sech net sou vill op de Bau wéi op de Verkaf vu Gebaier. Intermédiairen sinn Agenten oder Fachleit, déi Berodung iwwer de sichen a kafen vun Haiser an aner Zorte vu Gebaier. An deene meeschte Fäll këmmere se sech ëm all néideg Prozeduren bis déi tatsächlech Acquisitioun vun engem spezifesche Gebai.

Déi fundamental Virdeel vun Intermédiairen zur Verfügung gestallt ass näischt anescht wéi Zäit spueren fir Leit déi interesséiert sinn en Haus oder eng aner Zort Gebai ze kafen. Si informéieren iwwer de Präis vun Immobilien, erliichteren Offeren, déi un d'Bedierfnesser a Méiglechkeete vum zukünftege Keefer ugepasst sinn, vermëttelen tëscht dem Verkeefer an dem Keefer a berode bei der Sich no Finanzéierungen.

D'Servicer vun dëser Zort vun Immobilien Courtiere generéieren eng Kommissioun dat gëtt normalerweis vun der Persoun gedroen, déi d'Propriétéit verkeeft, awer wat heiansdo och vun der Persoun bezuelt ka ginn, déi d'Propriétéit kaaft (duebelkommissioun).

D'Zorte vu Vermëttler sinn déi folgend:

• Real Immobilien Agenten.
• Property Manager .
• Immobilien Firmen .

D'Vermëttlung Servicer (Berodung, Informatioun, Gestioun, etc.) vun den dräi Zorte vu Vermëttler sinn ganz ähnlech. De Basisunterscheed tëscht Immobilien Agenten an aneren Immobilien Courtiere ass datt se Zivilhaftungsversécherung hunn, während de Rescht et net ëmmer hunn.

2.- Agenten intervenéieren am Bau Prozess

De Builder

De Builder oder den Optraghueler ass den Agent vum Gebai deen, kontraktuell virum Promoteur, den Engagement iwwerhëlt fir mat mënschlechen a materielle Ressourcen auszeféieren, eegen oder extern, d'Aarbechten oder en Deel vun hinnen ënnerleien dem Projet an dem Kontrakt.

d' Haaptverpflichtung vum Builder ass de Promoteur e nëtzlecht Resultat ze bidden, fir déi ausgefouert Aarbecht z'erreechen; awer, den Optraghueler iwwerhëlt verschidde Obligatiounen an Responsabilitéiten:

- Am kontraktuelle Beräich dréit et de Risiko an d'Käschte vum Verloscht oder Zerstéierung vun der Aarbecht bis zur Liwwerung, ausser fir Verspéidungen an der Empfang (CC Art.1544, 1588 s. an 1596; LOE Art.17);

- op der Aarbechtsplaz (kann Schold maachen bei der Auswiel an an der Iwwerwaachung );

- a Relatioun zu de Materialien (egal ob geliwwert oder vum Builder selwer plazéiert);

– par rapport zum Kapital, seng Finanzéierung, asw.

Inspiréiert vum Prinzip vu Risiko a Chance vum Optraghueler, ass den Aarbechtskontrakt och bekannt als engem Betrib Kontrakt , alludéiert op déi verschidde Verpflichtungen a Verantwortung, déi vum Optraghueler ënner dem Kontrakt iwwerholl ginn, an d'Tatsaach, datt den Optraghueler d'Mëttelen mënschlech a materiell Ressourcen muss ubidden fir dat versprach Resultat ze kréien.

Ufuerderunge

 De Builder ass verlaangt de Qualifikatiounen oder Beruffsausbildung dat qualifizéiert fir d'Konformitéit mat de Konditiounen erfuerderlech fir als Builder ze handelen.

Well d'Qualifikatioun oder d'berufflech Ausbildung, déi bezeechent gëtt, net spezifizéiert ass an et keng spezifesch Qualifikatioun ass, deenen hiren Zweck ass d'Entrepreneuren ze trainéieren, ass déi gesetzlech Bestëmmung betreffend d'Qualifikatiounsqualifikatioun vum Builder eidel vun Inhalt, bleift just eng Deklaratioun vu gudde Virsätz.

Zënter datt et keen offiziellen Titel ass fir en Optraghueler ze sinn, ass de Moment all Persoun, natierlech oder legal, mat der legaler Muecht gebonne sinn a mat genuch berufflecher (a wirtschaftlecher) Kapazitéit fir den Aarbechtskontrakt ze erfëllen kann en Optraghueler sinn.

Wéi och ëmmer, wann néideg, muss den Optraghueler sech un d'Verpflichtungen halen, déi vun den autonome Communautéite fir d'Ausübung vum Bauberuff festgeluecht goufen, well si déi eenzeg kompetent sinn, Reglementer a Bezuch op d'Ausübe vun net-zertifizéierte Beruffer am Beräich vun der Bau.

Jo, et ginn e puer offiziell Qualifikatiounen, Beruffsausbildung, am Zesummenhang mat verschiddene materiellen Aktivitéite vum Bau (zum Beispill Ausféierung an Aarbechtspläng, Mauerwierk, etc.). An dësem Sënn ginn et Certificaten vu Professionalitéit déi d'Kompetenz an d'Erfahrung vun e puer Bautechniker bestätegen.

Verpflichtungen

 Zousätzlech zu der Fuerderung am Zesummenhang mat der Qualifikatioun oder der qualifizéierter Beruffsausbildung fir e Builder ze sinn, gëllen déi folgend Obligatiounen:

• d' Ausféierung vun der Aarbecht ënnerleien dem Projet, der applicabel Gesetzgebung an den Instruktioune vum Baumanager an dem Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht, fir déi néideg Qualitéit am Projet z'erreechen.

D'Ausféierung vun den Aarbechten vum Optraghueler muss folgende respektéieren Parameteren :

- op d'Uerdnung vum Haapt oder Promoteur kritt;

- zum Projet vum Designer ausgeschafft;

- bei den lex artis vum Builder, deen Deel vum Kontrakt ass (CC art.1258), dat ass, datt hien déi üblech Regelen a gutt Praktiken spezifesch fir säi Beruff beobachten muss;

- zu der applicabel Gesetzgebung, besonnesch déi am Zesummenhang mat Bauprodukter, Qualitéitskontroll, Gesondheet a Sécherheet, berufflech Risiko Präventioun, etc., a muss déi néideg Autorisatioune, Genehmegungen a Lizenzen, etc.

- Fir d'Instruktioune vum Promoteur, allgemeng duerch d'Projetmanagement kanaliséiert, dat heescht de Projektmanager an de Projet Ausféierungsmanager.

Wéi virdru analyséiert gouf, entsprécht den Optraghueler net eng Aktivitéit mat der Due Diligence auszeféieren, et ass néideg fir d'Resultat am Kontrakt ze erreechen. Aus dësem Grond huet de riskéieren vum Verloscht vun der Saach ass op Är eege Käschte bis d'Liwwerung vun der Aarbecht.

Den Optraghueler kann sech net beschränken fir d'technesch Instruktiounen auszeféieren, well säi Status als Expert him fäeg mécht den Machbarkeet vun den Instruktiounen a kritt Bestellungen, souwéi d'Eegeschaft vun de Baumaterial, wa se vum Client geliwwert ginn. Hien huet d'Verpflichtung den Direkter ze warnen wann d'Instruktiounen oder d'Bestellungen falsch oder onméiglech sinn an ass dofir a sengem Recht d'Bestellungen net auszeféieren oder auszeféieren wann se senger Meenung no falsch oder net machbar sinn.

Den Optraghueler muss den Uweisunge vum Promoteur , et gëtt awer kee Raum fir hien ze behaapten a sech hannert der Tatsaach ze verstoppen, datt hie mécht wat d'Techniker him bestallt hunn am Fall vu probéiert seng méiglech Verantwortung par rapport zu den Aarbechten ze vermeiden.

• d' Bezeechnung vum Baumanager deen d'technesch Representatioun vum Bauhär an der Aarbecht iwwerhëlt an deen duerch seng Qualifikatiounen oder Erfahrung eng adequat Ausbildung am Aklang mat de Charakteristiken a Komplexitéit vun der Aarbecht muss hunn.

De Site Manager ass net erfuerderlech eng Akademesch ze hunn grad. Et ass normalerweis, allgemeng, en techneschen Architekt oder Persoun mat grousser Erfahrung an der Welt vum Bau.

Fir seng Ënneruerdnungen Uerder kënnen ze ginn, ass et néideg datt de Baumanager d'Konstruktioun kennt, déi duerchgefouert gëtt an déi mënschlech a materiell Ressourcen bestellen, déi néideg sinn fir d'Aarbechten am Aklang ze maachen an auszeféieren. mat deem wat vum Optraghueler an dem Haapt am Kontrakt ausgemaach gouf.

• d' Allocatioun vu mënschlechen a materielle Ressourcen datt d'Wichtegkeet vun der Aarbecht verlaangt. De Builder muss der Aarbecht déi mënschlech a materiell Ressourcen zouginn, déi néideg sinn fir d'Resultat wéi vertraglech ausgemaach ze erreechen.

De Builder mécht seng Aktivitéit normalerweis net direkt, mee handelt éischter duerch seng Geschäftsstruktur. Dofir, déi total oder deelweis Ënnerkontrakter vun de Wierker méiglech ass, soulaang d'Ufuerderunge vum L 32/2006 erfëllt sinn, déi d'Figur vum Ënnerkontrakter am Bausecteur reguléieren, ausser datt dës Kraaft ausdrécklech am Kontrakt ausgeschloss ass, oder ausser den Haaptauszeechnungen oder commissionéiert all d'Aarbechten dem Optraghueler op Basis vu senge perséinleche Konditiounen.

• d' Formaliséierung vum Ënnerkontrakter vu verschiddenen Deeler oder Ariichtungen vun der Aarbecht bannent de Grenzen, déi am Kontrakt an am Gesetz 32/2006 festgeluegt sinn.

Ënnerkontrakter gehéiert zu den Obligatiounen vum Optraghueler, awer et ass net sou vill eng Verpflichtung wéi eng Muecht vum Optraghueler.

Den Optraghueler ass direkt responsabel , virum Besëtzer vun der Aarbecht, fir d'Aarbechten, déi d'Ënnerkontrakter ausféieren. Am Géigesaz, wann d'Aarbecht op eng méi héich Basis ugepasst gouf, kann de Subcontractor eng subrogation an subrogation Aktioun géint dee selwechte Besëtzer vun der Aarbecht ze behaapten, wat den Optraghueler schëlleg ass.

• D'Ënnerschrëft vun der Layout oder Ufankszertifika an der Certificat vun Empfang vun der Aarbecht. De Layoutakt muss vum Optraghueler a vum Projetsmanagement ënnerschriwwe ginn, dat heescht de Baumanager an den Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht.

Am Kader vun der Ausféierung vun den Aarbechten muss den Opbau vum Bauhär duerchgefouert ginn. De Layoutakt muss soen ob den Ufank vun der Aarbecht weider geet an, wann zoutreffend, déngt de Layoutgesetz als formell Start vun der Aarbecht.

Och ass et eng Verpflichtung vum Optraghueler den Akt vun z'ënnerschreiwen Empfang vun der Aarbecht , déi muss op d'mannst vum Optraghueler a vum Promoteur ënnerschriwwe ginn ( LOE Art.6 ). Wann Widderstänn sinn an der Akzeptanz Zertifikat opgeholl, eemol dës Reservatioune korrigéiert sinn, muss den Optraghueler ënnerschreiwen Rectification Zertifikat ( LOE art.6.2.d ).

• Gitt dem Baumanager déi néideg Donnéeë fir d'Ausféierung vun der Dokumentatioun vun der ausgefouert Aarbecht . Den Optraghueler muss dem Baumanager d'Informatioun an d'Dokumentatioun liwweren, déi néideg ass fir d'Virbereedung vun him vun der Dokumentatioun am Zesummenhang mat der ausgefouerter Aarbecht ( LOE art.12. 3. f an ).
• D'Abonnement vun der Garantien virgesinn am Gesetz, virun allem de zéng Joer Versécherung , An der Versécherung vu Materialschued , Sëcherheet oder finanziell Garantie, datt de Bauhär muss abonnéieren als Garantie fir de materielle Schued wéinst Schlechten oder Defekter an der Ausféierung, déi Elementer vun der Kënnegung oder der Fäerdegstellung vun den Aarbechten beaflossen an déi während enger Period vun kompenséiert musse ginn. eent Joer vun der Réalisatioun vun den Aarbechten an hir Liwwerung un de Promoteur.

Abonnement op dës Versécherung kann duerch eng Quelle ersat ginn by der Promoter vun 5% vum Betrag vun der materieller Ausféierung vun der Aarbecht während der Garantiezäit. Et muss verstane ginn, obwuel näischt am LOE gesot gëtt, datt den Optraghueler och den Abonnement vun der genannter Versécherung fir d'Liwwerung un de Promoteur vun enger Bank Garantie, déi op d'mannst 5% vum Betrag vun der materieller Ausféierung vun der Aarbecht fir eng Period vun engem Joer garantéiert, duerch déi materielle Schued, deen dem Gebai verursaacht gouf wéinst Vize oder Mängel an hirer Ausféierung, déi d'Veraarbechtung oder d'Veraarbechtungselementer während dem uewe genannte Joer beaflosst. kompenséiert ginn.

De Promoteur kann ausdrécklech mam Optraghueler averstane sinn, datt dee leschten ass der Versécherung am Numm vun der fréierer mat Bezuch op Materialschuedversécherung oder Versécherungsversécherung fir Kompensatioun fir Schued ze garantéieren, déi duerch Mängel oder Mängel an Bauelementer oder Ariichtungen fir 3 Joer. datt d'Net-Konformitéit mat habitability Ufuerderunge Ursaach; Y

– Material Schued Versécherung oder Garantie Versécherung fir ze garantéieren 10 Joer Kompensatioun fir materielle Schued, deen dem Gebai verursaacht gëtt duerch Vize oder Mängel, déi an der Fondatioun, Stützen, Trägere, Biedem, Laaschtmauer oder aner strukturell Elementer entstinn oder beaflossen, an déi direkt d'mechanesch Kraaft a Stabilitéit vum Gebai kompromittéieren.

Subkontrakter

Den Ënnerkontrakter ass déi natierlech oder juristesch Persoun, déi vertraglech virum Optraghueler oder engem aneren Optraghueler d'Verpflichtung iwwerhëlt fir gewësse Deeler oder Unitéiten vun Aarbecht , ënnerleien dem Projet vun deem seng Ausféierung regéiert gëtt. Déi Varianten vun dëser Figur kann déi vun der éischter subcontractor (Ënneroptraghueler deem Client den Optraghueler ass), zweeten subcontractor (Ënneroptraghueler deem Client den éischten subcontractor ass), etc.

Gesetz 32/2006 regléiert Ënnerkontrakter am Bausecteur an zielt d'Aarbechtskonditiounen am Secteur am Allgemengen, an d'Gesondheets- a Sécherheetsbedingunge vun hiren Aarbechter, besonnesch ze verbesseren. Dëst Gesetz stellt eng radikal Ännerung par rapport zu de viraus existéierende Modell vir, well et fir d'éischte Kéier, a strikt sektoriell, eng Regulatioun vum gesetzleche Regime vun der Ënnerkontrakter adresséiert, déi seng Wichtegkeet fir de Bausecteur a Spezialisatioun fir de Bausecteur unerkennt. d'Erhéijung vun der Produktivitéit, etabléiert eng Serie vu Garantien fir ze vermeiden datt de Mangel u Kontroll an dëser Form vun der produktiver Organisatioun objektiv Risikosituatioune fir d'Sécherheet an d'Gesondheet vun den Aarbechter verursaacht, an engem Land wéi Spuenien, dat weider en Accidentrate registréiert. Aarbecht ganz notoresch fir seng Zuelen an Eescht.

Dës Regel, déi strikt sektoriell ass, gëlt fir Kontrakter, déi ënner Ënnerkontrakter gemaach gi fir d'Ausféierung vun de folgenden Aarbechten, déi a Bauaarbechte gemaach goufen :

- Ausgruewung;

- Äerdbeweegungen;

- Gebai;

- Montage an Demontage vun prefabrizéierten Elementer;

- Armaturen oder Installatiounen;

- Transformatioun;

- Rehabilitatioun;

- Reparatur;

- Ofbau;

- nidderschloen;

- Ënnerhalt;

- Conservatioun a Molerei a Botzen Aarbechten;

- Sanéierung.

 Ufuerderunge fir Optraghueler an Ënnerkontrakter

Eng Serie vun Ufuerderunge si fir Optraghueler an Ënnerkontrakter etabléiert, an Uerdnung d'Participatioun vu Firmen ze vermeiden ouni eng minimal organisatoresch Struktur, déi et erlaabt ze garantéieren datt se an der Positioun sinn hir Verpflichtungen ze erfëllen fir d'Gesondheet an d'Sécherheet vun den Aarbechter ze schützen. .

Fir datt eng Firma als Entrepreneur oder Subcontractant am Ënnerkontrakterprozess am Bausecteur intervenéiere kann, muss se folgend Ufuerderungen erfëllen:

• hunn hir eege Produktioun Organisatioun , hunn déi néideg materiell a perséinlech Ressourcen, a benotzen se fir déi vertraglech Aktivitéit auszeféieren.
• Ugeholl datt Risiken, Obligatiounen a Responsabilitéiten inherent zu der Entwécklung vun der Geschäftsaktivitéit.
• Direkt d'Kraaft ausüben Organisatioun a Gestioun iwwer d'Aarbechten, déi hir Aarbechter um Chantier gemaach hunn an, am Fall vun selbstännegen Aarbechter, d'Aarbecht mat Autonomie an hirer eegener Verantwortung an ausserhalb vum Kader vun der Organisatioun a Gestioun vun der Firma, déi fir si schafft, ausféieren. agestallt hunn.

Zousätzlech zu den uewe genannte Viraussetzungen, Firmen, déi wëlles hunn, fir Aarbecht op engem Chantier opzeschaffen oder ënnerkontraktéiert ze ginn, mussen:

• Beweisen, datt si hunn mënschlech Ressourcen , op hirem Gestiouns- a produktiven Niveau, datt si déi néideg Ausbildung an der Préventioun vu Beruffsrisiko hunn, souwéi eng präventiv Organisatioun, déi dem L 31/1995 passend ass, iwwer d'Preventioun vu Beruffsrisikoen.
• Aschreiwen an der Register vun akkreditéierte Firmen . Dës Umeldung gëtt ex officio vun der zoustänneger Aarbechtsautoritéit gemaach, op Basis vun der Patron Erklärung, déi am folgenden Paragraphe bezeechent gëtt.

Optraghueler oder Ënnerkontrakter Firmen mussen d'Konformitéit mat den uewe genannten Ufuerderunge zertifiéieren duerch eng Déclaratioun ënnerschriwwen vun hirem legale Vertrieder formuléiert virum Register vun akkreditéierte Firmen. D'Umeldung gëtt ex officio vun der zoustänneger Aarbechtsbehörde gemaach, op Basis vun dëser Deklaratioun.

Zousätzlech mussen d'Entreprisen, deenen hir Aktivitéit besteet aus der gewéinlecher Vertrags- oder Ënnerkontraktioun fir Aarbechten um Chantier auszeféieren, an de Konditiounen, déi duerch Reglement festgeluecht sinn, eng Rei vun Aarbechter, déi op onbestëmmten Basis vertrag ginn dat ass net manner wéi 10% während den éischten 18 Méint vun der Validitéit vun dëser Regel, nach 20% während de Méint vum 19. bis de 36., nach 30% vum 37. Mount, inklusiv. Fir dës Zwecker, an der assoziéiert Aarbechtskooperativen, d'Aarbechterpartner ginn op eng ähnlech Manéier wéi déi beschäftegt Aarbechter berechent, an de Begrëffer, déi duerch Regulatioun festgeluegt sinn.

Ënnerkontrakter Regime

 D'Exzess an den Ënnerkontrakterketten, besonnesch am Bausecteur, bedreift progressiv d'Geschäftsmargen an d'Qualitéit vun de Servicer, déi geliwwert ginn, op de Punkt, datt, an de leschte Linke vun der Kette, esou Margen praktesch net existéierend sinn, a favoriséiert ënnerierdesch Aarbecht, just am Schlusselement, deen sech fir d'Sécherheets- a Gesondheetsbedéngungen vun den Aarbechter, déi d'Aarbechten ausféieren, muss veräntweren. Aus dësem Grond, déi uginn iwwerschësseg vun subcontracting kann d'Erscheinung vu Praktiken erliichteren, déi mat der Gesondheet a Sécherheet op der Aarbecht inkompatibel sinn.

Ënnerkontrakter , als Form vun produktiv Organisatioun, kann net sinn begrenzt sinn , ausser ënner de Bedéngungen an an de Fäll, déi am L 32/2006 virgesinn sinn. Also ass den Ënnerkontrakterregime am Bausektor allgemeng wéi follegt:

• d' Promoter kann direkt mat esou vill Optraghueler kontraktéieren wéi et passend hält, egal ob et Individuen oder legal Entitéite sinn.
• d' Optraghueler kënne mat Ënnerkontrakterfirmen oder selbstännegen Aarbechter Kontrakter maachen fir d'Aarbechten auszeféieren, déi mam Promoteur vertrag ginn.
• d' éischt an zweet Ënnerkontrakter kënnen d'Ausféierung vun de Wierker ënnerleien, déi se respektiv ënnerschriwwen hunn.
• d' drëtt Partei Ënnerkontrakter däerf d'Aarbecht, déi se agestallt huet, net un en aneren Ënnerkontrakter oder Selbstännegen ënnerleien.
• d' selbstänneg Aarbechter däerf d'Aarbecht, déi him uvertraut ass, net ënnerleien oder un aner Ënnerkontrakterfirmen oder aner selbstänneg Aarbechter.
• Och d'Ënnerkontrakter kënnen net subcontractéieren , deem seng produktiv Organisatioun, déi an der Aarbecht benotzt gëtt, am Fong aus dem Bäitrag vun der Aarbecht besteet, versteet als dat, wat fir d'Leeschtung vun der vertraglecher Aktivitéit net méi eegent Aarbechtsausrüstung benotzt wéi manuell Handwierksgeschir, inklusiv portabel Kraaftwierksgeschir, och wa se hunn d'Ënnerstëtzung vun aneren Aarbechtsteams wéi déi uginn, virausgesat datt se zu anere Firmen, Optraghueler oder Ënnerkontrakter vun der Aarbecht gehéieren.

Trotz der viregter, wann et richteg gerechtfäerdegt ass zoufälleg Fäll , wéinst Ufuerderunge fir Spezialisatioun vun der Aarbecht, technesche Komplikatioune vun der Produktioun oder Ëmstänn vu Force Majeure, déi d'Agenten, déi an der Aarbecht involvéiert sinn, erliewen, ass et néideg, no der Meenung vun der Projektmanagement, d'Kontraktioun vun engem Deel vun der Aarbecht mat Drëtt Parteien, aussergewéinlech der subcontracting etabléiert an engem zousätzleche Niveau kann verlängert ginn, virausgesat datt de Projet Gestioun seng Viraus Genehmegung an d'Ursaach oder bewierkt motivéiert et am Buch subcontracting (L 32/2006 art.7).

Aussergewéinlech Ausdehnung vun Ënnerkontrakter gëlt net an de Fäll, déi an de Buschtaf e) an f) uewe virgesinn sinn, ausser déi motivéierend Ëmstänn ass Force Majeure.

Den Optraghueler muss den Gesondheet an Sécherheet Koordinator an der Vertrieder vun den Aarbechter vun de verschiddene Firmen, déi am Kader vun der Ausféierung vu sengem Kontrakt abegraff sinn, déi am Ënnerkontrakterbuch opgezielt sinn, déi aussergewéinlech Ënnerkontrakter.

Och den Optraghueler muss den zoustännegen informéieren Aarbecht Autoritéit vun der uginner aussergewéinlecher Ënnerkontrakterung andeems se, innerhalb vu 5 Aarbechtsdeeg no senger Genehmegung, e Bericht ofginn, deen d'Ëmstänn vu senger Bedierfness uginn an eng Kopie vun der Entrée, déi am Ënnerkontrakterbuch gemaach gouf.

Register vun akkreditéierte Firmen - (L 32/2006 Art. 5 a 6 )

Fir den Zweck vun de Bestëmmunge a Relatioun zum Ënnerkontrakterregime ass d'Schafung vum Register vun akkreditéierte Firmen virgesinn, jee no der kompetenter Aarbechtsmaart Autoritéit, verstane wéi déi, déi dem Territoire vun der autonomer Gemeinschaft entsprécht, wou d'Aschreiwungssëtz vun der Firma läit. Optraghueler oder Ënnerkontrakter.

Aschreiwung an de Register vun akkreditéierte Firmen ass valabel fir de ganzen nationalen Territoire, a seng Donnéeën sinn ëffentlech zougänglech, mat Ausnam vun deenen déi perséinlech Privatsphär betreffen.

Duerch Regulatioun, der Inhalt, Form an Effekter vun der Aschreiwung an sot Enregistrement etabléiert ginn, souwéi der Koordinatiounssystemer vun de verschiddene Registere ofhängeg vun de regionalen Aarbechtsbehörden.

Optraghueler an Ënnerkontrakter Obligatiounen

Déi folgend Obligatiounen sinn etabléiert:

• Pflicht vun alertness a Responsabilitéiten ofgeleet vun Net-Konformitéit. Optraghueler an Ënnerkontrakter Firmen, déi an de Bauaarbechten involvéiert sinn, déi am Kader vun der Applikatioun vum L 32/2006 abegraff sinn, mussen d'Konformitéit mat de Bestëmmunge vun der selwechter vun den Ënnerkontrakterfirmen a selbstännegen Aarbechter iwwerwaachen, mat deenen se kontraktéieren; besonnesch wat:

- d'Obligatiounen vun Akkreditatioun an Aschreiwung (L 32/2006 Art.4.2); Y

- de Ënnerkontrakter System ( L 32/2006 art. 5 ).

D'Ënnerkontrakterfirmen mussen dem Optraghueler kommunizéieren oder iwwerdroen, duerch hir jeeweileg Kommissiounsfirmen, wa se anescht sinn wéi déi fréier, all Informatiounen oder Dokumentatioun déi uewe beaflosst.

Ouni Viruerteeler aner Verantwortung, déi an der sozialer Gesetzgebung festgeluegt sinn, gëtt de ze bremsen vun der néideg Akkreditatioun an Aschreiwung Obligatiounen oder vun der subcontracting Regime, bestëmmt de gemeinsame an puer Haftung vum Ënnerkontrakter, deen déi sougenannte Verstouss a vum entspriechenden Optraghueler a Bezuch op d'Aarbechtsverpflichtungen a vun der Sozialversécherung ofgeleet huet aus der Ausféierung vum ausgemaache Kontrakt, deen dem Ënnerkontrakter verantwortlech ass fir d'Verstouss am Kader vun der Ausféierung vu sengem Kontrakt entspriechen, der Aktivitéit vun gesot Betriber.

Op jidde Fall ass d'Verantwortung, déi am Aarbechterstatut art.43 etabléiert ass, erfuerderlech (ET) wann d'Annahmen, déi an deem virgesinn sinn, geschéien.

• Hunn den Dokumentatioun vum Ënnerkontrakter . All Entrepreneur muss en Ënnerkontrakterbuch an all Bauaarbechten hunn, déi am Applikatiounsberäich vum L 32/2006 abegraff sinn.
• Pflicht ze informéieren d'Aarbechtervertrieder . D'Vertrieder vun den Aarbechter vun de verschiddene Firmen, déi an der Ausféierung vun der Aarbecht intervenéieren, mussen iwwer d'Astellen an d'Ënnerkontrakter informéiert ginn, déi an deem gemaach ginn.
• Akkreditéiert de präventiv Ausbildung vun den Aarbechter . D'Betriber mussen dofir suergen, datt all Aarbechter, déi Servicer um Chantier ubidden, déi néideg an entspriechend Ausbildung fir hir Aarbecht oder Funktioun a punkto berufflecher Risikopräventioun hunn, sou datt se d'Risiken an d'Moossnamen bewosst sinn, fir se ze verhënneren.

1) Duerch e staatleche sektorielle Kollektivvertrag kënne Systemer oder Prozedure fir d'Representatioun vun den Aarbechter duerch Gewerkschaftsvertrieder oder op bipartite Basis tëscht Geschäftsorganisatiounen a Gewerkschaften ageriicht ginn, fir d'Konformitéit vum Beruffsrisiko ze förderen. Préventioun Reglementer am Bau Wierker vun der entspriechend Territoire. Dir kënnt och etabléieren Trainingsprogrammer a spezifesch Inhalter vun enger sektorieller Natur a fir d'Aarbecht vun all Spezialitéit.

2) Déi spezifesch Training Akkreditatioun System kann aus der Ausstellung vun enger professioneller Kaart fir all Aarbechter besteet, eenzegaarteg a valabel am ganze Secteur.

3) De Subcontractor huet net de Status vum Bauagent am Aklang mam LOE Regime, deen definéiert Haftung vun Bauagenten géint Baufehler , de Builder ass verantwortlech fir d'Aktivitéit vun den Ënnerkontrakter, well se kontraktuell verbonne sinn, limitéiert d'Aktioun vum Ënnerkontrakter fir d'Instruktioune vu sengem Optraghueler ze verfollegen.

4) Violatioune vun de Bestëmmunge vum L 32/2006 sinn sanktionéiert am Aklang mat RDLeg 5/2000 vum konsolidéierten Text vum Gesetz iwwer Violatioune a Sanktiounen an der sozialer Uerdnung

Temporär Gewerkschaft vun de Firmen -  (L 18/1982)

Duerch déi technesch a kommerziell Komplexitéit, wéi och déi legislativ, déi den Immobiliemaart an de Bauprozedur kritt hunn, sinn nei Participanten oder Sujeten entstanen a kommen op, déi eng Offer vu Servicer entwéckelen, déi op déi eng oder aner Manéier dozou bäidroen. fir eng méi effizient a qualitativ Konstruktioun ze garantéieren.

An dësem grousse Grupp stinn déi folgend eraus:

– integréiert Projet Gestioun oder Chef vum Projet ;; AND

– Zesummenaarbecht vun Entreprisen an/oder Entrepreneuren am Bausecteur mat Joint Ventures an gemeinsame Ventures .

Déi temporär Gewerkschafte vu Firmen (nodréiglech UTE) huelen un a System vun Zesummenaarbecht tëscht Firmen an/oder Entrepreneuren fir eng gewëssen Zäit, bestëmmt oder onbestëmmt, fir d'Entwécklung oder d'Ausféierung vun enger Aarbecht, Service oder Versuergung a mat engem bestëmmte Steierregime.

D'UTE entstinn aus engem Zesummenaarbechtsvertrag ënnerschriwwen tëscht Firmen an / oder Geschäftsleit a formaliséiert eng ëffentlech Akt dat gëtt eng Organisatioun déi feelt juristesch Perséinlechkeet . Aus dësem Grond sinn d'Membere vun der UTE gemeinsam a separat verantwortlech fir Drëttubidder fir Handlungen an Operatiounen, déi fir de gemeinsame Benefice gemaach ginn.

Beméien

Fir datt de Steierregime, deen am L 18/1982 etabléiert ass, applicabel ass, muss d'UTE déi folgend Charakteristiken hunn:

• seng Memberen mussen Persounen oder juristesch Entitéite sinn, déi a Spuenien oder am Ausland wunnen. D'Geschäft Akommes vun Individuen, déi en Deel vun engem Joint Venture bilden, gëtt duerch direkt Schätzung fir perséinlech Akommessteierzwecker bestëmmt.
• seng Objet muss exklusiv entwéckelen oder ausféieren eng spezifesch Aarbecht, Service oder Fourniture bannent oder ausserhalb vu Spuenien, kënnen ze entwéckelen oder ausféieren komplementar an Accessoire Wierker a Servicer vun der Original Objet.
• seng dauert muss mat maximal 25 Joer d'selwecht sinn wéi déi vun der Aarbecht, Service oder Versuergung, déi säin Objet ausmécht, ausser wann d'Ausféierung oder Ausbeutung vun ëffentleche Wierker oder Servicer ass, an deem Fall déi maximal Dauer 50 Joer ass. Joer.
• Si musse vun engem geréiert ginn eenzege Manager mat genuch Muechten, déi vun all eenzelne vun de Membere vun der UTE ausgezeechent ginn, fir d'Rechter auszeüben an déi entspriechend Obligatiounen am Numm vun der UTE ze vertragen.
• Si musse mat Hëllef vun engem konstituéiert ginn ëffentlechen Akt dat enthält d'Statuten oder d'Ofkommes, déi hir Operatioun regéieren, dorënner ënner anerem den Undeel oder d'Method fir d'Participatioun vun de verschiddene Memberen un der Verdeelung vun de Resultater vun der UTE an dem Zäitallokatiounscritère ze bestëmmen. Resultater oder Akommes an Ausgaben. Den ëffentlechen Akt muss an engem speziellen Enregistrement vun administrativer Natur am Finanzministère registréiert ginn. Virum Immatrikulatioun , en Dokument muss un d'Generaldirektioun vun de Steieren adresséiert ginn, an där d'Membere vun der UTE d'Akzeptanz vum spezielle Steierregime an d'Aschreiwung vun der Akt ufroen. Dat Dokument muss zesumme mat enger Kopie vum Akt vun der Inkorporatioun vun der UTE ofgeliwwert ginn, eng Fotokopie vum Modell 036 oder 037, deen den CIF vun der UTE freet an eng Fotokopie vum Modell 845 (fir kommunale Fraisen) oder 846 (fir Provënzgebühr). .

L 18/1982 benotzt de Begrëff " Entrepreneuren" , et muss awer verstane ginn datt natierlech Persounen Deel vun enger UTE kënne bilden, virausgesat datt se an engem direkten Schätzungsregime sinn.

 Steier Regime

 De Steierregime, deen op dës Entitéite uwendbar ass, variéiert ofhängeg ob d'Ufuerderunge, déi am L 18/1982 uginn sinn, erfëllt sinn oder net:

• Wann d'Ufuerderunge net erfëllt sinn: dës Entitéiten sinn net IS Steierzueler , Steieren ze bezuelen am Aklang mat dem Akommesallokatiounssystem (LIS Art.6).
• Wann d'Ufuerderunge erfëllt sinn, hänkt de Steierregime dovun of oder net den UTE ass am speziellen Registry registréiert : den UTE, deen net am speziellen Enregistrement registréiert ass, gëtt no dem allgemenge IS Regime besteiert, während dee registréierte ënnerleien dem Steierregime speziell fir dës Entitéiten etabléiert ass.

 Special Steier Regime

 De folgende Steierregime gëtt op d'UTEs ugewannt, déi am spezielle Registry registréiert sinn:

1) Si bezuelen net IS fir den Deel vun der Steier Basis zouzeschreiwen Memberen Awunner am spueneschen Territoire. Am Fall wou d'UTE sech fir den Bezuelungsmodalitéit , enthält d'Berechnungsbasis net deen Deel vun der Steierbasis, déi de Memberen zouzeschreiwen, deen d'Imputatioun vun der Steierbasis droe muss. Op kee Fall ass d'Remboursement vun der Iwwerschoss vun de Bezuelungen par rapport zu deemselwechten Deel.

2) seng Memberen wunnen am spueneschen Territoire oder Net-Residenten mat enger permanenter Etablissement do sinn imputéiert:

• d' netto finanziell Ausgaben datt bei der Applikatioun vun der Limitatioun op d'Ofzuchbarkeet vun de Finanzkäschten net vun der UTE an der Steierperiod ofgezunn sinn. D'Nettofinanzkäschte, déi un d'Partner reprochéiert ginn, sinn net vun der Entitéit ofzezéien.
• fir Steier Perioden Ufank op oder duerno 1-1-2015 , d'Kapitaliséierungsreserve déi net vun der UTE selwer an der Steierperiod applizéiert gouf. D'Reserve, déi un de Partner vun der UTE imputéiert gëtt, kann net vun der leschter applizéiert ginn, ausser de Partner ass en IRPF Steierzueler.
• Déi positiv oder negativ Steierbasis, kritt vun der UTE. Déi negativ Steierbasis, déi un de Partner zougeschriwwen sinn, kënnen net vun der UTE kompenséiert ginn. Fir Steierperioden, déi den 1 un oder no ufänken, ginn déi positiv Steierbasise jee no Fall an der Ausgläichreserve reduzéiert oder erhéicht.
• d' Basis vun den Ofzuchungen a Bonusen an der Quote op déi d'Entitéit berechtegt ass. Dës Basis vun Ofzuch oder Bonus sinn an der Liquidatioun vun de Partner integréiert, reduzéieren der Quote no der IS oder IRPF Reglementer.
• Ënnerhalt a Bezuelungen op Kont entspriechend der UTE.

3) Dividenden an Aktien an de Gewënn entspriechend net-résident Memberen am spuenesche Territoire sinn als solch besteiert, am Aklang mat de Reglementer am RDLeg etabléiert 5/2004 (Net-résident Akommes), an d'Accorden duebel Besteierung ze vermeiden ënnerschriwwen vu Spuenien. .

Dividenden a Gewënndeelen entspriechend Partner déi muss d'Allocatioun vun der Steier Basis droen a kommen aus Steier Perioden während deenen d'UTE an dësem Regime war, sinn net fir dës Steier oder perséinlech Akommes Steier besteiert.

4) Am Fall vun der Transfert vun Aktien am Kapital, eegene Fongen oder Resultater vun enger Joint Venture ënner dem spezielle Steierregime gëtt den Acquisitiounswäert mam Betrag vun de Sozialleeschtungen erhéicht, déi, ouni effektiv Verdeelung, un de Partner zougeschriwwe goufen. als Akommes aus hiren Aktien an der Zäit tëscht der Acquisitioun an dem Transfert.

5) fir Steier Perioden Ufank op oder duerno 1-1-2015 , De Wäert vun der Acquisitioun vun Aktien an UTEs gëtt reduzéiert duerch d'Quantitéit vu soziale Verloschter, déi un de Partner zougeschriwwe goufen.

Dëse Steierregime gëllt net an deene Steierperioden, an deenen aner Aktivitéite wéi déi, déi fir hiren Zweck passend ausgefouert ginn, oder si besëtzen, direkt oder indirekt, Aktien an Firmen, déi hir Partner sinn, oder direkt oder kontrolléiert, direkt oder indirekt, d'Aktivitéite vu senge Partner oder Drëttpersounen .

D'UTEs an hir Participanten résident a Spuenien sinn net verpflicht, Quellehaltungen ze maachen, op Grond vum IS oder dem IRPF, mat Bezuch op d'Rendementer, déi ënnerhalen, déi géigesäiteg zefridden sinn als eng direkt Konsequenz vun der Aktivitéit vun der Gewerkschaft a senge Relatioune mat senge Memberen. Mat Respekt fir dat anert Akommes, dat se zefridden stellen, gëtt et eng Verpflichtung fir déi entspriechend Réckhale oder Bezuelung op Kont als Bezuelung op Kont vum IS oder IRPF ze maachen.

D'Memberfirmen vun enger UTE, déi am Ausland operéieren, kënne profitéieren vun der Akommes aus dem Ausland bei den Ausnahm Method ( LIS art.45 ). D'Entitéiten, déi un Aarbechten, Servicer oder Ëmgeréits deelhuelen, déi am Ausland duerchgefouert oder zur Verfügung gestallt ginn, duerch Zesummenaarbechtsformelen analog zu der UTE, kënne sech vun der Befreiung iwwer Akommes aus dem Ausland notzen. D'Entitéite mussen d'Befreiung vum Wirtschafts- a Finanzministère ufroen, fir Informatioun ze bidden ähnlech wéi déi néideg fir temporär Gewerkschafte vu Firmen, déi am spueneschen Territoire agebaut sinn. D'Optioun fir d'Befreiung bestëmmt seng Uwendung bis zum Enn vun der UTE. Den negativen Akommes kritt vun der UTE gëtt op d'Steierbasis vun de Memberentitéite berechent. An dësem Fall, wann de Joint Venture e positiven Akommes kritt, wäerten d'Memberfirmen an hirer Steierbasis op positiver Basis dat negativt Akommes, dat virdru zougedeelt ass, bis zur Limit vum Betrag vun deem positive Akommes. Dat viregt gëlt net an deene Steierperioden, an deenen de Steierzueler aner Aktivitéiten ausféiert wéi déi, an deenen säi gesellschaftlechen Zweck soll bestoen.

D'Steierverwaltung betruecht ähnlech wéi déi spuenesch UTE de " gemeinsame Ventures » (wann se keng nei Firma entstoen) an Konsortien mat aneren auslännesche Firmen, déi keng juristesch Perséinlechkeet hunn an deenen hiren Zweck d'Ausféierung vun enger ähnlecher Aarbecht, Versuergung oder Service ass.

 Verschwannen

Wann de Firmenzweck fir deen et gegrënnt gouf erfëllt ass, gëtt d'UTE geläscht. D'Kënnegung ass formaliséiert an engem ëffentlechen Akt , déi dem Finanzministère muss matgedeelt ginn, deen se aus dem speziellen Enregistrement läscht.

Siidlung

Wann d'Liquidatioun zu engem Liwwerung vu Wueren un d'Firmen, déi d'UTE ausmaachen, deenen hir Maartwäerter méi héich si wéi d'Rechnungswäerter, muss den Ënnerscheed tëscht béide Wäerter an der Steierbasis vun der UTE entspriechend der Steierperiod an där den Transfer geschitt ass. Ausstierwen, sou datt et un d'Membere imputéiert gëtt, déi de steierleche Wäert vun hirer Participatioun un der UTE ëm de Betrag vun de Kapitalgewënn aus der Opléisung vun der UTE erhéijen, déi hinnen imputéiert gouf.

Um Niveau vun de Membere vun der UTE liquidéiert, Akommes produzéiert gëtt fir den Ënnerscheed tëscht dem Maartwäert vun der Liquidatiounskäschte kritt an dem Steierwäert vun der Participatioun un der UTE, déi hinnen imputéiert ass, och d'Akommes, déi an der Liquidatioun vun der UTE generéiert ginn, déi u seng Memberen zougeschriwwen ass.

 Joint Ventures

Joint Venture Formel stellt d'Zesummenaarbecht tëscht verschiddene Firmen duerch eng kontraktuellen Accord oder duerch, nieft dem sougenannten kontraktuellen Accord, d'Konstitutioun vu verschiddene Firmen vun engem gemeinsam Duechtergesellschaft fir eng Aktivitéit konkret auszeféieren. Dëse leschte Fall ass normalerweis déi charakteristesch. Déi genannte Duechtergesellschaft ass normalerweis entweder eng ëffentlech limitéiert Gesellschaft oder eng limitéiert Haftungsfirma, konstituéiert a gehéiert am selwechte Prozentsaz vun all de betraffene Firmen.

All Formalitéiten, déi an de spuenesche Reglementer fir jidderee vun hinnen virgesi sinn, musse gefollegt ginn fir de Konstitutioun an Operatioun vun der genannter gemeinsamer Duechtergesellschaft Firma. Kommerziell Entreprisen hunn am Prinzip e stabile Charakter an eng gewëssen Vocatioun fir Permanence, awer och esou kënnen se e temporäre Charakter hunn, fir et e gewëssen Dauer oder Ofschlossmaartstein festzeleeën.

Well et eng spezifesch Zesummenaarbecht Formel vun de Partner ass, ass et néideg e ganz kloer Accord iwwert d' Zweck a Form vun der Firma an der Organisatioun, déi an de Statuten an an engem Aktionärvertrag erstallt gëtt, déi d'Regierungsorganer an de Quorum richteg regelen. Ofstëmmungsminimum an deene Kierper (Sëtzung vu Partner oder Aktionären an administrativen Kierper) fir Accorden z'adoptéieren, souguer kënnen e puer Accorden opzebauen, déi d'Concurrence vun all Partner erfuerderen.

Firma Zorte

 Als Identifikatiounsmerkmale vun jiddereng vun den zwou Zorte vu Firmen ernimmt, sollten déi folgend beliicht ginn:

• Limitéiert Gesellschaft (SA): Et muss e Minimum Kapital vun 60,101 Euro opgedeelt an Aktien hunn an d'Partner sinn net perséinlech haftbar fir Betrib Scholden, mat nëmmen d'Firma Verméigen responsabel fir d'Erfëllung vun de Scholden.
• Gesellschaft mat limitéierter Haftung (SL): Et muss e Minimum Kapital vun 3,005 Euro opgedeelt an Aktien hunn, déi net fräi un aner Persounen wéi d'Partner oder hir Famill oder Firmen am selwechte Grupp iwwerdroe kënne ginn. An dësem Fall sinn d'Partner och net perséinlech haftbar fir d'Firma Scholden. D'Gesellschaft mat limitéierter Haftung huet e relativ méi flexibele Regime wéi d'Gesellschaft mat limitéierter Haftung, wat dem Wëlle vun de Parteien méi Autonomie iwwerléisst.

 Ënnerscheed tëscht UTE an "Joint Venture"

D'Alternativ fir e Joint Venture fir d'Entwécklung vun engem Immobilieprojet ze kreéieren, trotz senger organisatorescher an operationeller Virdeeler an de spezielle Steierregime, dee méi Flexibilitéit zur Zesummenaarbecht tëscht de Firmen ubitt, déi matmaachen, huet de Nodeel datt seng Memberen Si gemeinsam a separat verantwortlech fir Drëttpersoune fir Akten an Operatiounen fir de gemeinsame Virdeel duerchgefouert. En aneren Nodeel ass d'Form vu sengem Gestiounsorgan duerch en eenzege Manager deen d'UTE engagéiert an doduerch seng Partner. All Partner mussen d'accord sinn iwwer d'Persoun vum Manager, deen seng Handlungen dozou asetzen kann.

Dës Onbequemlechkeet entsteet awer net am Fall vun der gemeinsam Duechtergesellschaft entstinn aus dem Joint Venture (Firma oder Gesellschaft mat limitéierter Haftung) well d'Partner net perséinlech haftbar sinn fir d'Firma Scholden vun der Firma. Op der anerer Säit enthält dës Alternativ d'Schafung vun enger Firma mat all de passenden Prozeduren a Käschten an d'Net-Uwendung vun der spezieller Steier Regime vum UTE.

Op der anerer Säit ass de temporär Natur vun der UTE kann och op d'Firma mat limitéierter Haftung applizéiert ginn, eng Dauer opzebauen limitéiert op d'Ausféierung vun der Aarbecht oder d'Bereetstellung vum Service.

 3.- Technesch Richtung

 Designer vum Projet - (LOE art. 10 )

Den Designer ass definéiert sinn als qualifizéierten a kompetenten Techniker, deen op Uerder vum Entwéckler an ënnerleien dem entspriechenden techneschen an urbanen Reglementer verantwortlech ass fir d'Konzept vum Gebai an enger Rei vu Pläng an Dokumenter am Aklang mat engem grapheschen Ëmfangscode allgemeng z'erhalen.

Den Designer kann d'Entwécklung vum Projet selwer ënnerhuelen oder kann mam Promoteur d'Astellen vun averstanen deelweis Zesummenaarbecht vun aneren Techniker déi kënnen:

- deelweis Entworf vum Projet schreiwen; entweder

- schreiwen Deeler datt de Projet komplett.

De Kontrakt vun deelweis Zesummenaarbecht muss am Koordinatioun mam Designer, deen den Auteur vum Haaptprojet ass, vermeit Duplikatioun an der Dokumentatioun an an de Fraisen, déi vun den Auteure vun de verschiddenen ugewisen Wierker kréien ( LOE Art.4.2 ).

Wann de Projet duerch deelweis Projeten oder aner technesch Dokumenter entwéckelt oder ofgeschloss ass, iwwerhëlt all Designer Besëtz vun hirem Projet.

 Ufuerderunge

Den Designer muss am Besëtz vun der akademescher a professioneller sinn Qualifikatioun vun Architekt, technesch Architekt, Ingenieur oder technesch Ingenieur, wéi entspriechend, an treffen der Konditiounen néideg fir d'Ausübe vum Beruff.

Fir d'Leeschtung vun dëse Beruffer a Fro ass de Besëtz vum akademesche Grad deen jiddereng vun den uewe genannten Techniker entsprécht. An dësem Sënn sinn d'Kommentaren am Nr. 1695 , betreffend den Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht, par rapport zu de qualifizéierten akademeschen a beruffleche Qualifikatiounen, d'Konditioune fir d'Ausübe vum Beruff a berufflechen Abroch.

Juristesch Persoun

Wann d'Persoun, déi als techneschen Zeechner vum Projet bezeechent gëtt, eng juristesch Persoun ass, muss dës Persoun am Géigenzuch den designéieren. technesch Persoun déi wäert den Designer sinn deen déi qualifizéiert berufflech Qualifikatioun muss hunn. Den Designer an dësem Fall kann entweder e sinn Aarbechter vun der juristescher Entitéit engagéiert, oder ee vun de Partner dat ass en Deel dovun.

 Construction Manager

 De Baumanager ass de Bauagent, deen am Kader vun der Gestioun vum Projet d'Entwécklung vun der Aarbecht a sengen techneschen, ästheteschen, urbanen an Ëmweltaspekter leet, am Aklang mam Projet deen et definéiert, mat der Baulizenz an aner obligatoresch Autorisatiounen a Konditioune vum Kontrakt, fir seng Eegentlechkeet fir de proposéierten Zweck ze garantéieren.

Dëst ass de kompetente qualifizéierten Techniker, deen zesumme mam Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht den fakultativ Gestioun vun de Wierker.

De Bauchef kann ausféieren, nieft dem Funktiounen déi him richteg sinn (Senior Management vun de Wierker), déi vum Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht. Souwuel d'Funktioune vun engem an deem aneren si perfekt differenzéiert an identifizéieren.

De Baumanager kann déi Persoun sinn, déi de Projet vun der Aarbecht ausgeschafft huet, déi virgesi ass fir auszeféieren oder eng aner Persoun. Wann et en anere Fachmann ass wéi deen deen de Projet ausgeschafft huet, hunn se d'Verpflichtung de Projet ze iwwerpréiwen, well se iwwerhuelen Risiko a Verantwortung ofgeleet vun den Noléissegkeeten, Mängel a Mängel vun dësem Projet ( LOE art. 17.7.2º ). Allerdéngs huet de Bauchef de widderholl Recht géint den Designer.

Méi wéi ee Regisseur ass zesummen fir d'Leedung vun der Aarbecht vertraglech, si sinn gemeinsam a separat haftbar ouni Viruerteeler der Verdeelung, déi tëscht hinnen entsprécht ( LOE art.17. 7.3, XNUMXo ).

D'Wierker vun der partiell Projeten ka vun aneren Techniker ënnert der Koordinatioun vum Baumanager geleet ginn.

Wann déi Persoun, déi designéiert ass fir d'Funktioune vum Projektmanager auszeféieren ass a juristesch Persoun , dës Persoun muss am Tour den Techniker designéieren, deen de Projet Manager gëtt an deen déi qualifizéiert berufflech Qualifikatioun muss hunn.

1) A Projet Defekt befreit net den Techniker deen d'Aarbecht vun der Verantwortung leet, well säi Status als Techniker him verpflicht de Projet z'ënnersichen an seng Eegenheet fir déi spezifesch Ëmstänn vun der Aarbecht ze bestëmmen, ouni Viruerteeler vun der Verantwortung vum Designer fir déi entstinn Mängel. Dofir muss et verstane ginn datt den Direkter vun der Aarbecht, stilvoll, ratifizéiert a guttgeheescht wat vum techneschen Designer berechent an entworf gouf, an doduerch, wann et Feeler ass, d'Verantwortung, déi aus esou Handlungen entstinn, ass gemeinsam a méi. souwuel Techniker.

2) d' Architekt Direkter vun enger Aarbecht ass néideg a Grad vun Diligence dat kënnt aus der Spezialitéit vu sengem Wëssen an der technescher a berufflecher Garantie, déi seng Interventioun an der Aarbecht implizéiert, ënner anerem seng Flichten d'Studie vun de spezielle Bedéngungen vum Land, op deem et gebaut gëtt. Dës etabléiert juristesch Doktrin ass am LOE abegraff.

Ufuerderunge

Fir d'Funktioune vum Baumanager auszeféieren, ass et erfuerderlech am Besëtz vun der Qualifikatioun ze sinn akademesch a berufflech Qualifikatiounen an ze treffen der Konditiounen néideg fir d'Ausübe vum Beruff.

Architekten, techneschen Architekten, Ingenieuren an techneschen Ingenieuren kënnen d'Funktioune vum Baumanager ausféieren. Dës Fachleit mussen, fir hire Beruff auszeféieren, am Besëtz vun der entspriechender Titel .

d' Homologatioun a Spuenien vu Graden ausgestallt vu Staaten, déi net Deel vun der Europäescher Unioun sinn, gëtt am Aklang mat de bilaterale Konventioune an Ofkommes duerchgefouert, déi, wann zoutreffend, Spuenien a Relatioun mat der Unerkennung vu Studien a Graden ënnerschriwwen hunn. Och déi uewe genannte Grad kënnen a Spuenien homologéiert ginn, virausgesat datt d'Ufuerderungen an d'Prozedur fir d'Homologatioun an d'Erklärung vun der Äquivalenz zu engem Grad an offiziellen Universitéit akademeschen Niveau a fir den Validatioun vun auslännesche Héichschoulstudien sinn erfëllt, an d'Prozedur fir d'Korrespondenz op d'Niveaue vum spuenesche Kader vu Qualifikatiounen fir Héichschoul vun den offiziellen Titelen vum Architekt, Ingenieur, Diplom, techneschen Architekt, techneschen Ingenieur an Diplom ze bestëmmen ( RD 967/2014 ).

Homologatioun an Unerkennung a Spuenien vu Graden ausgestallt an engem Memberstaat vun der Europäescher Unioun gëtt no der Aart vum Grad duerchgefouert.

Wat d ' Konditioune fir d'Ausübe vum Beruff , fir d'Leeschtung vun de Funktiounen vum Baumanager ass et néideg ze registréieren an doduerch d'Observatioun vun de Verpflichtungen, déi duerch d'Statuten vun de Beruffsverbänn festgeluegt sinn.

Déi folgend sinn d'Flichte vum Projet Manager:

• Hunn den akademesch a berufflech Qualifikatioun vun Architekt, technesch Architekt, Ingenieur oder technesch Ingenieur, wéi entspriechend, an treffen der Konditiounen néideg fir d'Ausübe vum Beruff (Nr. 1684 ). Am Allgemengen kann d'Richtung vun der Ausféierung vun der Aarbecht vu Leit mat dem Titel Architekt, techneschen Architekt, Ingenieur oder techneschen Ingenieur duerchgefouert ginn.

Wéi och de Fall mam Designer, a Relatioun mam Baumanager, bitt d'LOE keng Preferenz an deem festgestallt gëtt wéi eng Fachleit verantwortlech sinn fir d'Richtung vun deenen Wierker, a limitéiert sech op d'Lëscht vun den Techniker déi aktivéiert kënne ginn, ausser am Fall vun der Gebaier vun der Grupp a) of LOE Art.2.1 , an deem d'Kompetenz vun der Direktioun vun de Wierker exklusiv un den Architekten zougeschriwwen ass.

• Verifizéiert de astellen an d'Adequatitéit vun der Fondatioun an déi projizéiert Struktur fir d'geotechnesch Charakteristiken vum Land. Et ass d'Verpflichtung vum Baumanager fir um Terrain d'geometresch Machbarkeet vum Projet z'iwwerpréiwen, deen ausgefouert soll ginn, souwéi d'Disponibilitéit vum Land néideg fir seng Ausféierung.

Stakeout gëtt als Handlung verstan fir eng natierlech Gréisst um Buedem oder d'Aarbecht ze zéien, eng geometresch Figur vu variabelen Zesummesetzung a mat senger eegener technescher Bedeitung, déi virdru op engem Plang entworf gouf oder seng Beschreiwung an engem aneren Dokument mat genuch Daten opgeholl gëtt op seng korrekt Interpretatioun an Iwwerweisung (RD 314/1979 Punkt 3.1.1).

Am Zesummenhang mat der zweeter Deel vun der Obligatioun beschriwwen, ass et néideg engem preparéieren geotechnesch Etude sou datt de Baumanager d'Adequatitéit vun der Fondatioun an der projizéierter Struktur verifizéiere kann. Wéi och ëmmer, d'LOE weist d'geotechnesch Studie net ënner den obligatoresche Dokumenter un, déi Deel vum Projet musse sinn.

D 'Ëmfeld aus involvéiert d'Markéierung oder d'Bestëmmung um Terrain wat am Plang vum Designer reflektéiert ass, a limitéiert sech op d'geometresch Verifizéierung um Plot vum geplangte Gebai an d'Erklärung vum Builder fir an der Positioun ze sinn déi vertraglech Aarbechten unzefänken, mat wat datt d'Gestioun vum Projet, am Accord mam Promoteur, den direkte Start vun den Aarbechten autoriséiert.

• Resolve Onfall déi op de Site geschéien a Rekord an der Uerdnung an Hëllef Buch déi präzis Instruktioune fir déi richteg Interpretatioun vum Projet. De Baumanager muss dofir suergen, datt d'Aarbechte no dem Projet ausgeführt ginn, fir déi hien d'Entwécklung vun de Wierker muss iwwerwaachen a suergen an all Noutfäll léisen, déi während dëser Entwécklung optrieden. Dir musst esou vill Kontrolle maachen wéi néideg, fir datt effektiv d'Aarbechten dem projizéierten entspriechen, dem Optraghueler déi néideg Instruktioune ginn fir dat ze maachen. An dësem Sënn muss den Optraghueler d'Pläng an d'Donnéeën déi néideg sinn fir déi richteg Interpretatioun vum Projet ze kréien.

De Bauleiter ass zoustänneg fir Interpretatioun vum Projet , souwuel aus enger technescher, wirtschaftlecher an ästhetescher Siicht, wéi och déi néideg Moossname fir d'Entwécklung vum Projet ofzeschléissen, d'Adaptatiounen opzebauen, ergänzend Detailer an Ännerungen déi néideg kënne sinn fir de ganzen Ofschloss vun der Aarbecht z'erreechen. , laut dem Projet.

De Baumanager muss d'Bestellungen, déi am Bestellungs- an Assistenzbuch gegeben sinn, souwéi d'Bestellungen am Zesummenhang mat der Qualitéitskontroll notéieren an se ofgeschloss um Enn vun den Aarbechten ofginn.

• Preparéieren, op Ufro vum Promoteur oder mat sengem Accord, méiglech Ännerungen vum Projet , déi duerch de Fortschrëtt vun de Wierker erfuerderlech sinn, virausgesat datt se sech un déi reglementaresch Bestëmmungen upassen, déi an der Ausschaffe vum Projet virgesi sinn an observéiert ginn. Juristesch ass de Baumanager nëmme verpflicht d'Modifikatioune vum Projet duerchzeféieren, wann dës duerch de Fortschrëtt vun der Aarbecht erfuerderlech sinn. Wéi och ëmmer, vertraglech ass et méiglech, de ius variandi vum Promoteur esou vill Ännerunge wéi hien entscheet, am Laf vun den Aarbechten am Projet anzeféieren oder esouguer d'Muecht ze limitéieren fir Ännerungen anzeféieren, déi Variatiounen am Kontraktpräis involvéieren, entweder no uewen oder no ënnen. , mat engem gewësse Prozentsaz.

Weder d'LOE nach de Code Civil erkennen e Recht vum Promoteur fir Ännerungen am Projet aféieren. De Baumanager ass nëmme verpflicht d'Modifikatioune vum Projet auszeféieren, fir et ze korrigéieren an deem wat falsch oder onméiglech ass. Déi Onméiglechkeet kann duerch technesch, legal, urban Grënn, etc.

Am Fall wou d'Méiglechkeet vu Variatioune vum Projet virgesinn ass, muss de Wee vun der Regulatioun an der Berechnung vun den Upassunge vum Präis an de Begrëff duerch dës Variatiounen speziell am Aarbechtsausféierungsvertrag geregelt ginn.

Den Architektendirekter vun der Aarbecht muss de Projet korrigéieren deen ausgefouert gëtt wann et geschitt Feeler . Wann den Auteur vum Projet an den Direkter vun der Aarbecht deeselwechte Superior Architekt sinn, ass et nëmmen d'Ausféierung vun deem wat virgesi war. Awer wann et anescht ass, gëtt déi zweet de Qualifikatioun a Korrektor vun der éischter, well de Critère ass datt de Projet d'Intent ass an d'Ausféierung Realitéit ass.

1. e) Ënnerschriwwen hunn Navigatioun oder Ufank vun der Aarbecht Minutt an d'Finale Aarbecht Zertifikat, souwéi preparéieren der partiell Zertifizéierungen an der Finale Liquidatioun vun der ausgefouert Aarbecht Unitéiten, mat de Visaën déi obligatoresch kann.

De Certificat vum Layout oder Ufank vun den Aarbechten oder d'Sträifen vun de Seeler muss vun der Projektmanagement, dem Optraghueler an dem Promoteur ënnerschriwwe ginn.

Abonnement vum Baumanager vum finalen Zertifika vun der Aarbecht ass eng noutwenneg Fuerderung fir d'Deklaratioun vum Neibau ze registréieren (oder d'Réalisatioun ze beweisen wann déi nei Aarbecht am Bau deklaréiert gouf) an déi éischt Besetzungslizenz ze kréien.

1. f) Preparéieren an ënnerschreiwen der Dokumentatioun vun der ausgefouert Aarbecht fir et dem Promoteur ze liwweren, mat de Visaën déi obligatoresch kënne sinn. Gitt datt d'Praxis beweist datt et an de Wierker ëmmer Variatiounen (grouss oder kleng) am Projet vum Ufank vu senger Ausféierung bis zum Enn vun der Aarbecht sinn, ass et d'Verpflichtung vum Baumanager d'Dokumentatioun vun der Aarbecht virzebereeden an z'ënnerschreiwen dat ass tatsächlech ausgefouert ginn. Esou Dokumentatioun ass bekannt als Gebai als - gebaut Dokumentatioun .

De Baumanager muss déi Dokumentatioun vun den ausgefouerten Aarbechten dem Promoteur liwweren, deen se dann och un déi zukünfteg Keefer vum gebaute Gebai muss liwweren.

g) D'Obligatiounen vun der Direkter vun der Ausféierung vun Aarbecht , an deene Fäll, wou den Direkter vun der Aarbecht an den Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht déi selwecht Fachmann sinn.

Ausféierung Direkter - Wierker Direkter

Den Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht ass definéiert sinn als Bauagent, deen am Kader vun der Gestioun vum Projet d'technesch Funktioun iwwerhëlt fir déi materiell Ausféierung vun den Aarbechten ze regéieren a qualitativ a quantitativ d'Konstruktioun an d'Qualitéit vum Gebai ze kontrolléieren. .

zwou Figuren sinn also an der fakultativer Richtung differenzéiert:

- de Bau Manager; AN

- Direkter vun der Ausféierung vun Aarbecht.

Béid Zuelen sinn kompatibel an, gläichzäiteg, hir Funktiounen sinn perfekt differenzéiert.

d' wesentlech Funktiounen vum Aarbechtsausféierungsdirekter sollen d'Ausféierung an d'Entwécklung vun de Wierker dirigéieren, bestellen an iwwerpréiwen. Wéi och ëmmer, d'Funktioune vum Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht sinn ëmmer ënnerleien dem Direkter vun der Aarbecht.

D'Figur vum Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht ass déi, déi traditionell an der Bauwelt vun der Quantitéitsmeter oder techneschen Architekt . Dësen Agent huet keng Muecht fir de Projet oder seng Ännerung virzebereeden oder auszeschaffen.

Den Direkter vun de Wierker entwéckelt de vermëttelen Richtung vun der Ausféierung vun den Aarbechten, während den Direkter vun der Ausféierung vun den Aarbechten übt, wat de direkt Richtung . Et ass direkt an direkt an den Aarbechten an am Bauprozess a kënnt dem Optraghueler seng technesch a Virbereedungsdefiziter op der Plaz liwweren.

Wann d'Persoun ernannt fir d'Funktioune vum Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht ze maachen ass a legal Entity- , dës Persoun muss am Tour den Techniker designéieren, deen den Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht gëtt, deen déi qualifizéiert berufflech Qualifikatioun muss hunn.

Den Direkter vun der Aarbechtsausféierung, a senger Kapazitéit als Techniker, muss aktuell sinn a wëssen technologesch Standarden vum Gebai , a warnt den Direkter vun der Aarbecht vu senger Net-Konformitéit, kontrolléiert datt de Bau entsprécht sengem lex artis

Ufuerderunge

 Fir d'Funktioune vum Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht auszeféieren, ass et erfuerderlech am Besëtz vun de qualifizéierten akademeschen a beruffleche Qualifikatiounen ze sinn an de Konditiounen néideg fir d'Ausübe vum Beruff. Dës Fuerderung ass onofhängeg ob d'Gebaier, déi virgesi sinn ze designen a geréiert ze ginn, ënnerleien dem LOE oder net.

Also, Architekten, technesch Architekten, Ingenieuren an technesch Ingenieuren kann d'Funktiounen ausféieren vum Projet Ausféierung Direkter.

Verpflichtungen

Den Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht huet déi folgend Obligatiounen:

• Z'iwwerpréiwen der Empfang vun Bauprodukter op der Plaz , Uerdnung der Leeschtung vun präzis Tester an Tester. Ënnert de Verpflichtungen, déi dem Direkter vun der Ausféierung vun de Wierker falen, ass d'Verifizéierung vun de Materialien, déi an der materieller Ausféierung vun de Wierker benotzt ginn (Mëschungen, Tester a Verifizéierungen, Verhältnisser an Doséierung vun de Materialien, Analyse, korrekt Plazéierung vun der Aarbecht). uewe genannte Materialien, verbonnen Dokumentatioun, etc.).
• Direkt den Material Ausféierung vun den Aarbechten, d'Kontroll vum Layout, d'Materialien, déi richteg Ausféierung an Arrangement vun de Bauelementer an den Installatiounen, am Aklang mam Projet a mat den Instruktioune vum Baumanager.
• Notéiert déi entspriechend Instruktiounen an der Uerdnung an Hëllef Buch an an der Qualitéitskontroll Buch. Den Direkter vun der Ausféierung vun der Aarbecht muss am Buch vun den Uerderen an Assistenz déi präzis Uerderen an Instruktioune notéieren, déi an der Aarbecht ginn fir déi korrekt Interpretatioun an Ausféierung vum Projet.

Wat d’Qualitéitskontroll ugeet, gëtt am LOE näischt iwwer d’Obligatiounen vun der Projetsmanagement an deem Sënn gesot. Et ass déi regional Gesetzgebung, déi d'Verpflichtung festleet fir d'Observatioun vum Grad vun der Qualitéit an dem Qualitéitskontrollprogramm ze iwwerwaachen an z'iwwerpréiwen, entspriechend dem Gebai op der Projektmanagement (Baudirekter an Direkter vun der Ausféierung vun den Aarbechten).

• Ënnerschriwwen hunn Minutt vum Layout oder Ufank vun der Aarbecht an der final Certificat vun Aarbecht, souwéi preparéieren an ënnerschreiwen der partiell Zertifizéierungen an der Finale Liquidatioun vun den ausgefouerten Aarbechtsunitéiten.
• Zesummenaarbecht an der Ausschaffe vun der Dokumentatioun vun der ausgefouert Aarbecht . Den Direkter vun der fakultativer Ausféierung muss mat den aneren Agente vum Gebai bei der Virbereedung vun der Dokumentatioun vun der ausgefouerter Aarbecht kollaboréieren, d'Resultater vun der duerchgefouerter Kontroll zur Verfügung stellen.