Zënter ville Joren hu mir eng Rei vu legislative Reformen erlieft, a wesentlech Ännerungen an der Aart a Weis wéi de Prozess fir Hypotheken a Spuenien z'erreechen huet sech historesch entwéckelt. Spuenesch Banke si vill Stress ënnerworf wann et drëm geet d'Positiounen an d'Konditioune gesetzlech ze bestätegt an deenen se geschafft hunn, wéi och d'Fuerderungen, déi se vun de Bierger gefrot goufen, an als Resultat vun dësem goufen et erausginn. Batterie vu Gesetzer, Reformen, Reglementer, Uerteeler, Strofe, etc., déi eng Revolutioun am spuenesche Prêtprozess waren.
Ee vun de leschte Fuerderunge vum neie Hypothéikgesetz wäert de 16. Juni 2019 a Kraaft trieden. Dat heescht, d'nächst Woch wäert eng substantiell Ännerung vun der Form a vum Prozess fir Hypotheken a Spuenien z'erreechen.
Wat ass déi Ännerung? Et ass ganz einfach, bis d'Akraafttriede vun dësem Gesetz, Banken, normalerweis ausgemaach speziell Konditiounen vun Hypothekarkredit Prêten direkt mat Clienten. Dat heescht, de Client ass bei d'Bank gaangen fir en Hypothéik ze froen, d'Bank huet de Fall studéiert an am Fall wou d'Bank d'Hypothéik guttgeheescht huet, gouf sou eng Genehmegung duerch en Dokument formuléiert dat déiselwecht Bank dem Client presentéiert huet, awer datt et war normalerweis net ënnerschriwwen bis den Dag vum Notaire Rendez-vous fir den Titelakt vum Kaf z'ënnerschreiwen. Also, d'Akzeptanz vum Client iwwer d'Hypothéikbedéngungen gouf am selwechte Akt an der Versammlung vum Notaire fir d'Ënnerschrëft vun den Titelakte vum Verkaf gemaach (mir nennen dat normalerweis "Fäerdegstellung"). Dee Moment gouf de Client, als Schrëtt virum Ënnerschreiwe vum Hypothéikakt, presentéiert fir déi privat Dokumentatioun vun der Hypothéik mat allen Hypothéikbedéngungen z'ënnerschreiwen an als essentielle Schrëtt virum Ënnerschreiwe vun der Hypothéik an den Akte vum de Verkaf.
Wéi och ëmmer, dës Aart a Weis vun der "Hypothéik-Zustimmung" huet zu Fäll gefouert, wou d'Bank, nodeems se mam Client déi spezifesch Konditioune fir d'Zustimmung vun der Hypothéik ausgemaach hunn, esou Konditiounen net formell akzeptéiert goufen bis hir Ënnerschrëft beim Notaire am selwechten Dag vum de Verkaf. Wouropshin, am Fall wou d'Bank Last-Minute Modifikatioune gemaach huet, kéint de Client an der Positioun sinn net informéiert ze ginn bis de Moment wou hien op der leschter Versammlung fir Ofschloss virum Notaire ass.
An anere Fäll ass heiansdo geschitt, datt d'Bank hir Clienten einfach net am Detail iwwer d'Prêtbedéngungen informéiert huet, am leschte Moment informéiert gouf, an ënner dem Drock presentéiert huet, datt wann déi Konditioune net ugeholl ginn, de Kaf a Verkaf net géif huelen. Plaz.
Dëst gouf als Iwwerdrock op d'Bierger ugesinn, déi an de Verteidegungslosen géint d'Bank fir dës Last-Minute-Informatioun gelooss goufen, also, allgemeng gezwongen, déi opgezwong Konditiounen ze akzeptéieren, wa se de Verkaf net verléieren wëllen.
Dofir ass dës Desinformatioun mat Respekt fir d'Bierger als Verteidegungslosegkeet ugesinn, an als Muechtmëssbrauch vun der Bank mat Respekt fir hir Clienten ugesinn.
Fir dëst ze léisen, wat d'Gesetz ophëlt ass dat de Client Schëlder mat der Notaire Bank mat der Akzeptanz vun de Prêt Konditiounen mat enger genuch Zäit virum Enn vum Kaf Prozess.
De Begrëff, deen etabléiert ass, ass 10 Deeg.
Wéi funktionnéiert et?: By Notariatsakt. Dat ass, als Schrëtt virum Ënnerschreiwe vun der Hypothéik Akt (an, dowéinst, vum Verkaf), Bank a Client muss den Notaire besichen (Client kann perséinlech goen, oder duerch säin Affekot vertrueden), mat engem Begrëff vun 10 Deeg an Viraus, fir d'Akzeptanzakt vun de Konditioune vum Prêt ze formaliséieren.
Op dës Manéier gëtt den Drock, deen op de Client ausgeübt ka ginn, evitéiert, well am Fall vun net akzeptéieren d'Konditiounen, déi vun der Bank festgeluecht goufen, de Client net dem Drock ausgesat ass, dës Konditiounen an der selwechter Reunioun fir d'Ënnerschreiwe vun z'akzeptéieren. de Kafakten.
Dofir war de Prozess bis elo déi folgend:
- De Client freet d'Hypothéik, an d'Bank akzeptéiert et
- Datum an Ënnerschrëft vun Akten vum Verkaf an Hypothéik sinn etabléiert
- Am selwechten Dag wéi d'Ënnerschrëft um Notaire etabléiert, ënnerschreift de Client de Hypothéiksakt an Akafsakt. Akzeptanz vun de Konditioune vun der Bank gëtt duerch privat Dokument gemaach (déi un den Inhalt vun der selwechter Akt vun Hypothéik verbonnen ass).
Also, de Client ënnerschreift zwee Akten: Akten vum Verkaf, an d'Akten vun der Hypothéik.
Dat neit Hypothéikgesetz dat folgendes festleet:
- De Client freet d'Hypothéik. D'Bank stëmmt et
– D’Bank mécht e Rendez-vous mam Client beim Notaire fir en ënnerschreiwen Akten vun Akzeptanz vun de Konditioune vun der Hypothéik mat engem Minimum vun 10 Deeg virum Datum festgeluecht fir d'Ënnerschreiwe vun der leschter Hypothéik an de Verkaf. De Client hëlleft bei dësem Rendez-vous duerch perséinlech Präsenz oder duerch Affekot vu sengem Affekot.
- De Client assistéiert (perséinlech oder duerch Power of Attorney) den Datum an deem de Client den ënnerschreift Akafsakten Wéi och de Hypothéikakten.
Also, de Client ënnerschreift DREI Notarakten:
1.- Akten vun Akzeptanz vun der Hypothéik
2.- Akten vum Verkaf + d'Akten vun der Hypothéik.
Op dës Manéier ginn de Bierger besser Garantien ugebueden an hirem Recht am Detail ze informéieren a fräi ze sinn, hir Decisioun fir den Hypothéik ze kréien.
Dofir, als Resumé, Banken sinn verflicht, datt, op d'mannst 10 Deeg am Viraus, hir Clienten um Notaire Büro ze hëllefen perséinlech, oder duerch Muecht vun Affekot, d'Akten vun der Akzeptanz vun der Hypothéik ënnerschreiwen.
Wéi beaflosst dëst net-résident auslännesch Keefer? Wéi mir gesinn, de Prêt Kaf Prozess, bis elo, erlaabt Net-Residenten a Spuenien, déi Immobilien a Spuenien kaaft, datt, just an engem Dag, se sech souwuel leeschte kënnen: de Kaf vun der Immobilie a seng Hypothéik. Dat ass, an ONE konnten se den Akt fäerdeg maachen d'Propriétéit kafen, an Hypothéik kréien.
Wéi och ëmmer, duerch dës Reform gëtt et nach eng aner Aktioun ze maachen. Also, et gëtt noutwenneg datt den Net-résident Client, oder deen net a Spuenien wunnt, a Spuenien musse reesen ier de Kafprozess fäerdeg ass fir d'Akzeptanz vun de Konditioune vun der Bank ze formaliséieren. Dëst supposéiert datt déi, déi net a Spuenien liewen, mussen op eng Rees reesen ier se fäerdeg sinn, dës Hypothéikbedéngungen virun engem Notaire z'ënnerschreiwen.
Mat dësem ass et wichteg datt fir all déi, déi Haiser a Spuenien kafen, an déi Hypotheken an enger spuenescher Bank ufroen, Dir musst bewosst sinn datt Dir vläicht a Spuenien muss plënneren, net nëmmen fir de Kafprozess ze formaliséieren. Enn vum Prozess, awer och, ongeféier 10 Deeg virum Enn vum Prozess.
Natierlech, wann den auslännesche Keefer, oder Net-Resident, decidéiert oder léiwer net virdru a Spuenien ze kommen, muss hien säin Affekot, oder säi legale Vertrieder, déi néideg Representatiounsmuechten (Muecht vun Affekot) zur Verfügung stellen.
LÖSNING: Also, eng Léisung fir de Client fir dës zousätzlech Verrécklung ze vermeiden wier datt hien gëtt säin Affekot eng POA.
Well d'Affekoten a Spuenien op eng aner Manéier protokolléiert ginn wéi an anere Länner, an och d'Kraaft, déi am Ausland ausgezeechent ginn, Legaliséierunge brauchen, déi eng Zäit daueren, empfeelen mir all déi, déi eng Immobilie a Spuenien mat enger spuenescher Hypothéik kafen, oder déi de Absicht dat ze maachen, fir dës nei Fuerderung vu perséinlechen Besuch a Spuenien virum Ofschloss mat hiren Affekoten ze betruechten, fir déi bescht Léisung ze ginn, och wann et méiglech ass d'Affekote fir hir Affekoten oder juristesch Vertrieder ze ginn.
Op dës Manéier kënnen déi, déi net esou wäit a Spuenien kommen, hir Affekote kënnen all Typ vun Dokument ënnerschreiwen, déi hir Bank erfuerdert fir de Kaf- a Prêtprozess ze formaliséieren.
