Kaaft eng nei Konstruktiounsimmobilie a Spuenien - Off Plan

Eis Equipe vun Spuenesch Affekoten Experten op spuenesch Eegeschafte féiert Iech am Prozess fir Är spuenesch Immobilie zu Valencia, Alicante, Costa Blanca, Almería, Murcia, Costa del Sol, Málaga oder Katalounien ze kafen.

De Prozess vun kafen  nei Spuenesch Immobilien ass ganz ähnlech wéi ze kafen resales, awer et gi wichteg Differenzen ze berücksichtegen. Eis Team vu spueneschen Affekoten huet e praktesche Guide mat den Haaptaspekter virbereet, déi an der Acquisitioun vu spuenesche Propetéiten involvéiert sinn, a Relatioun mam Transportprozess.

Juristesch Aspekter a Prozess

- Wat ass Kafen Off-Plan a Spuenien? 

Et heescht eng Immobilie a Konstruktiounen ze kafen wann d'Aarbechten nach ëmmer net ofgeschloss sinn. An der Majoritéit vun de Fäll, ass den éischten Accord fir de Kaf vun der spuenescher Eegeschafte gemaach wann der de Bau ass virgesinn, an d'Aarbechte sinn nach net ugefaang.
Off-Plan Projeten verlaangen a laangfristeg Kaf / Bau Prozess déi Onsécherheet op der Säit vun den Investisseuren schaaft, besonnesch wann se Geldbeträg mussen deposéieren a bezuelen op Kont vun engem definitive Präis vun enger Immobilie, wann de Moment nëmmen eng "Projet". Dës Onsécherheet ass nach méi héich wann de Keefer / Investisseur net wesentlech Aspekter vum Projet kennt wéi:  dem Builder säi Ruff oder Kreditt Score, d'wirtschaftlech Situatioun vum Projet vum Gebai, etc.. An, am wichtegsten, wéi eng Zort Garantien ugebuede ginn fir déi néideg Bezuelungen ze sécheren am Fall wou de Projet net fäerdeg ass.
Fir de Risiko vun der Investitioun ze reduzéieren, hu mir eng Lëscht vun Aspekter virbereet fir ze berücksichtegen wann Dir nei Immobilien an Off-Plan Projeten kaaft:

- Juristesch an Administrativ Baudokumenter

Wann Dir eng nei Immobilie kaaft, ginn et e puer Dokumenter, déi studéiert a richteg iwwerpréift ginn, fir d'juristesch Situatioun vum Komplott a vum Gebai ze kontrolléieren an déi richteg Entwécklung vum Bau.
Dëst ass eng Aufgab déi muss gemaach ginn unerkannt a Bau Spezialist Affekote, an et muss an all Schrëtt vum Bauprozess gemaach ginn: Vun de fréiste Schrëtt vum Prozess bis zum Ofschloss. Also, an all Schrëtt ginn et Dokumenter an Informatioun déi vun de Keefer oder vun hiren Affekote geliwwert a kritt musse ginn, fir ze bestätegen datt all gesetzlech an administrativ Ufuerderunge richteg erfëllt sinn.

- Käschten, Steieren an aner Käschten

Och wann, am Allgemengen, de Prozess fir nei Eegeschaften ze kréien bal d'selwecht ass wéi de Kaf vun engem Weiderverkaaf, ginn et bestëmmt Käschten, Steieren an Ausgaben déi en anert Konzept a Behandlung hunn.

Juristesch Tipps wann Dir eng Immobilie Off-Plan a Spuenien kaaft

1.- Check de Promoteur / Entwéckler

Ee vun de wichtegsten Décisiounen wann nei Eegeschafte kafen oder off-plangen ass den initialen Depot an déi folgend Bezuelungen op Kont vum Präis op enger Immobilie ze bezuelen déi nach net gebaut ass.
Also, et ass extrem wichteg sou vill wéi méiglech Informatioun vun der Builderfirma ze kréien, säi Kreditt a finanzielle Score, wéi laang ass d'Firma am Geschäft, Besëtzer a Partner, etc.

2.- Cheking Punkten

Also, wann Dir nei Eegeschafte kaaft, ass et ganz wichteg déi folgend Kontrollpunkten iwwer de Prozess ze berücksichtegen:

1. Fir z'iwwerpréiwen "wien" de Chantier besëtzt:  Et ass noutwendeg fir déi legal Dokumenter vun der Immobilie ze studéieren fir ze kontrolléieren wien de Besëtzer vum Land / Komplott ass wou d'Gebai projizéiert oder ausgefouert gëtt.
2. Fir ze kontrolléieren ob et keng Prêten / Scholden sinn: Et ass och ganz wichteg ze wëssen ob d'Land / Komplott iergendeng Aart vu Scholden, Aschränkungen, Käschten, asw.
3. Fir sécherzestellen datt de Builder / Entwéckler seng bezuelt huet Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Wann et net bezuelt ass, ass dës Steier un der Immobilie verbonnen sou datt den neie Besëtzer an Zukunft haftbar gëtt.
4. Fir eng Kadastrale Situatioun vum Komplott ze kréien, Grenzen, Grenzen, a wéi de Komplott an de Baupläng a Planungsentwécklungsaspekter vun der Regioun berücksichtegt gëtt: Et ass essentiell ze kontrolléieren ob de Projet mat der Baunorm erfëllt, an och d'Entwécklung an d'juristesch Situatioun vun den Ëmgéigend kennen ze kennen, fir zousätzlech Informatioun ze kréien iwwer wat an der Regioun entwéckelt gëtt, a wéi kann dat beaflossen Är Immobilie an Zukunft.
5. Fir mat der Construction Dpt vum Stadhaus ze konsultéieren  fir sécherzestellen datt d'Entwécklung normativ erfëllt an datt all déi richteg Baudokumenter kritt an accordéiert ginn. Et ass och ganz wichteg ze kontrolléieren datt et keng aner Entwécklungen an der Géigend geplangt sinn, déi de Projet beaflosse kënnen.
6. Fir z'iwwerpréiwen, datt de Bauhär eng Licencia de Obra (Bau-/Baulizenz)
7. Fir all néideg Informatiounen / Dokumenter vum Builder ze kréien wéi duerch Gesetzer gefrot. Spuenesch Gesetzer zwéngen Builder / Entwéckler fir komplett an detailléiert Informatioun iwwer de Projet, d'Propriétéit, wéi de Bauprojet entwéckelt gëtt, Qualitéitsmaterialien, asw.
8. Fir Dokumenter an Är Sprooch iwwersat ze kréien. Wesentlech juristesch Dokumenter a Kontrakter, Qualitéitsmaterialien, etc, mussen an Ärer Sprooch erkläert an iwwersat ginn. Heiansdo fanne mir datt Builder dës Dokumenter net op Är Sprooch adaptéieren, a ginn Iech ugebueden fir op Spuenesch z'ënnerschreiwen. Frot Ären Affekot fir se an Ärer Sprooch ze iwwersetzen fir e bessert Verständnis vun de Bedéngungen.
9. Fir ze bestätegen, datt d'Quantitéiten, déi op Kont vum Präis bezuelt sinn, garantéiert sinn wéi d'Gesetzer. Bezuelungen op Kont vum Präis musse mat genuch Garantien ofgedeckt sinn, fir se ze "schützen" an Iech ze "rembourséieren" am Fall wou de Bauprojet feelt, oder am Fall vun aneren Ëmstänn, déi zu wesentleche Verstouss géint de Kontrakt vun der Säit vum Bauhär.
10. Fir ze bestätegen datt de Builder d'Lizenz vun der Besetzung / Certificat vun Habitation kritt op Ofschloss. Spuenesch Gesetzer zwéngen Builder dëst Dokument un de Keefer ze liwweren ier de Kafprozess ofgeschloss ass.
11. Fir ze bestätegen wien mat der Verbindung vun de verschiddenen Utilities a Servicer vun der Immobilie ausféiert wéi: Waasser, elektresch, Gas, Communautéit vun Proprietairen, etc.. Heiansdo Builder net weider mat dëse Verbindungen, loosst Keefer an der onwuel Positioun mat dëse Verbindungen ze këmmeren.
12. Aner: Öffnen e Bankkonto / NIE Nummer: Frot Ären Affekot Iech mam Prozess ze hëllefen fir e Bankkonto a Spuenien opzemaachen an ze kréien NIE Zuel.

3.- Berechent kafen Käschten

• Notaire Käschten: Fir d'Formaliséierung vun den Titelakten.
• Land Registry Käschten: Fir d'Aschreiwung vun den Akten am Land Registry Büro, a weidergespillt mat der Ännerung vum Besëtz vun der Immobilie.
• TVA (IVA op Spuenesch): De Moment ass dëst de 10% iwwer de Gesamtpräis vum Haus. 10% ass och uwendbar fir aner sekundär Elementer vun der Immobilie wéi Garagen, Parkingen, Späicherraim, etc, déi am Gebai sinn. Awer wann d'Garage/Parkplazen an engem anere Gebai plazéiert ass, wéi deem wou d'Appartement läit, da läit de Steiersaz bei 21%. (Huelt w.e.g. berücksichtegt datt, am Fall wou de Verkaf just fir e Komplott ass, kann TVA 21% sinn wann de Verkeefer eng Firma ass). 
• Stempelflicht: Normalerweis ass de 1-2%% iwwer de Gesamtpräis vum Gebai, zu Murcia, Valencia Regioun, an Andalusien. Dës Steier kann wesentlech reduzéiert ginn wann de Keefer mat der Absicht kafen d'Propriétéit ze benotzen ALS Haaptresidenz.
• anerer: Spuenesch Affekot Käschten, Hypothéikskäschten, Kontrakter vu Waasser, Elektresch a Gas, Plusvalía, etc

4.- Anerer

• Erhalen NIE: Net-Residenten a Spuenien mussen d'Auslänner Steier Identifikatiounsnummer uwenden NIE wann Dir Immobilien a Spuenien kaaft. Wann Dir amgaang sidd eng Immobilie ze kafen, muss d'Uwendung fir dës Nummer virum Ofschloss vum Kafprozess gemaach ginn.
• Bankkonto opzemaachen: An e puer Momenter vum Prozess ass et recommandéiert e Bankkonto a Spuenien opzemaachen. Dëst wäert hëllefen d'Bezuelungen un de Builder ofzeschléissen an déi verschidde Servicer vun der Immobilie als Gemeinschaftskäschten, Elektro, Waasser, Gas, asw.

Am Fall wou Dir decidéiert hutt e Komplott ze kafen fir Ären eegene Bauprojet a Spuenien ze bauen, besicht w.e.g. eis spezialiséiert Sektioun:

KONSTRUKTIOUN AN LEGALISATIOUN VUN Propriétéit