1.- Check Punkten wann en Haus a Spuenien kafen

De Prozess fir eng Immobilie a Spuenien ze kafen ass net ze vill anescht wéi aner Länner. Gitt w.e.g. invitéiert op déi folgend PUNTEN ZE KONTROLLEN oppassen:

1. Fir ze kontrolléieren datt de Verkeefer legal d'Propriétéit besëtzt: Dir musst eng Kopie vun den Titelakten vum Verkeefer geliwwert kréien, oder "schrëftlech". Och ass et essentiell déi richteg Informatioun vum Landeregister ze kréien fir d'gesetzlech Bedéngungen vun der Immobilie vum Besëtz ze kontrolléieren, wéi eventuell Aschränkungen, Käschten, etc., an och, wann et Prêten / Hypotheken sinn déi d'Propriétéit beaflossen. .

2. Kontrolléiert datt d'Propriétéit richteg registréiert ass an datt de Conseil Steier bezilt oder "Immobiliensteier (IBI)". Onbezuelte Conseil Steier aus de Jore virdrun kann un den neie Besëtzer weiderginn.

3. Kréien eng "zertifizéiert katastral " (Kadasterbericht) fir sécherzestellen, wéi eng genee Grenzen sinn, an datt d'Propriétéit richteg an de Kadasterregister registréiert ass. Och dës Informatioun hëlleft déi offiziell Gréisst an Uewerfläch vum Komplott ze bestätegen, a seng exakt Plaz.

4. Besicht an begéint de Bau Departement vum Stadhaus iwwer Punkten informéiert ze ginn, wéi wann d'Planungsgenehmegung fir déi bestehend Konstruktiounen op der Immobilie ausgezeechent gouf, an datt et keng aner Entwécklungen an der Géigend geplangt sinn, déi Är nei Immobilie beaflosse kënnen.

5. Kontrolléiert datt et keng aner Geldstrofen oder Aschränkungen déi d'Propriétéit beaflossen wéinst senger Konstruktioun, oder souguer Uerder vun Ofbau

2.- Wat sinn d'Schrëtt fir ze verfollegen wann Dir e Resale Haus a Spuenien kaaft? 

De Kafprozess a Spuenien ass e bëssen anescht wéi an anere Länner. Et ass obligatoresch datt Dir informéiert sidd, an datt Dir all d'Schrëtt vum Akafsprozess versteet, an datt Dir déi entspriechend juristesch Hëllef kritt, ier Dir all Dokumenter/Bezuelungen a Spuenien ënnerschreift oder bezuelt.

Heiansdo fanne mir datt eis Clienten eis Firma kontaktéieren wann se scho Reservatiounskontrakter oder Dokumenter mat Agenten / Verkeefer ënnerschriwwen hunn. Notéiert w.e.g. datt eemol e Reservatiouns-/Kafvertrag ënnerschriwwen ass legal bindend ass, also, Dir kënnt an enger schwiereger Situatioun sinn, wann d'Konditioune, déi am Kontrakt ausgemaach sinn, net déi bescht sinn fir Är Positioun als Keefer ze schützen.

Also, eis Empfehlung ass: SCHREIWEN / BEZUELT NËMMEN A Spuenien OUNI ÄR FRÉIER AUTHORISATIOUN vun Ärem Affekot.

Dofir empfeelen mir Iech staark mat engem unerkannten Kontrakt Spuenesche Affekot fir Iech ze hëllefen an Iech an all de Schrëtt vun dësem Prozess ze hëllefen, am ganz fréie Schrëtt vum Kafprozess.

Wann Dir d'Entscheedung geholl hutt a Spuenien ze kafen, ass absolut néideg, kontaktéiert Dir Ären Affekot fir de Kafprozess ze guidéieren.

Zesumme mat der Wahl vun Ärem Affekot ginn et aner Punkte fir ze berücksichtegen wann Dir en Haus a Spuenien kaaft:

Et ass néideg e Bankkonto a Spuenien opzemaachen fir en Haus ze kafen?

All d'Bezuelungen un de Verkeefer musse vun Ärem Bankkonto gemaach ginn. Deelweis Bezuelen op Kont vun der Finale Präis kann aus Ärem Bankkonto an Ärem Land vun Residenz gemaach ginn. Awer et ass recommandéiert datt d'Finale Bezuelungen vum Präis vun engem Bankkonto op Ärem Numm a Spuenien gemaach ginn Also, wann Dir a Spuenien sidd, vergiesst net e Bankkonto opzemaachen.

Och e Bankkonto wäert néideg sinn nom Ofschloss fir d'Utility Rechnungen ze bezuelen, Gemeinschaftskäschten, etc., Zesummenhang mat Ärem Besëtz.

Ären Affekot hëlleft Iech mat der Ouverture vun Ärem Bankkonto a Spuenien bei enger vun de lokalen Banken an der Géigend.

Klickt hei fir méi ze wëssen firwat Dir e Bankkonto a Spuenien opmaacht

Wéi kritt een en Hypothéik a Spuenien fir en Haus ze kafen?

Gitt Dir d'Propriétéit mat engem Hypothéik a Spuenien ze kafen? Dëst ass e ganz wichtege Punkt. Tatsächlech gëtt et eng nei Regulatioun. Neit Gesetz seet, datt de Client Schëlder virun NOTARY mat der Bank d'Akzeptanz vun der Hypothéik Konditiounen mat enger genuch Zäit virun Réalisatioun vun der Kaf Prozess (méi oder manner 10 Deeg).

Dofir invitéiere mir Iech frëndlech dësen Artikel ze liesen:

Nei Reglementer déi Hypotheken a Spuenien betreffen

Et ass obligatoresch en NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) ze kréien wann Dir en Haus a Spuenien kaaft?

Gitt w.e.g. op dat op et ass essentiell fir ze kréien wat mir "NIE Nummer" nennen (" Numero de identificacion de Extranjeros") fir d'Acquisitioun vun enger Immobilie a Spuenien.

All spuenesch Auslänner an Net-Residente ginn opgefuerdert eng individuell NIE Nummer ze kréien. Dëst ass néideg fir d'Bezuelung vun de Steieren an déi richteg legal Identifikatioun vu Keefer a Parteien, déi am Verkafsprozess involvéiert sinn.

Wat ass de "Depot" oder "Reservatioun" Kontrakt? 

Wann Dir d'Entscheedung geholl hutt fir eng bestëmmten Immobilie a Spuenien ze kafen, déi éischt déi Dir gefrot gëtt ass eng initial Depot ze bezuelen fir d'Propriétéit aus dem Maart ze halen. D'Zil vun der Depot ass huelen d'Propriétéit aus dem Maart, a fir et exklusiv fir Iech ze buchen, während Dir d'juristesch Situatioun vun der Immobilie studéiert an aner Saachen, wéi Hypotheken, finanzielle Status, etc. Also, dëse Kontrakt léisst Iech eng bestëmmten Zäit fir d'Sich op der Immobilie ofzeschléissen, an, am Fall wou se positiv sinn, dann en "definitiven Akafskontrakt" mam Verkeefer ënnerschreiwen.

Während der Validitéit vun der Depot Kontrakt, wann der Vendor erfëllt seng Verpflichtung net an hie verletzt de Kontrakt mam "béisen Glawen" (weigert ze verkafen, ännert sech, oder verkeeft un en anere Keefer), da wäert hien Iech rembourséieren déi duebel vun de Montanten, déi als Strof fir Vertragsverletzung kritt goufen. Zum Beispill, wann de Keefer klappt de Verkaf ofzeschléissen, verléiert hien de Betrag vu sengem Depot.

Wat ass de "Kafvertrag" oder "Contrato de Compraventa"?, wat sinn d'Ënnerscheeder mam "Reservatiounsvertrag"?

No der Formaliséierung vum Reservatiounskontrakt, a wann d'Depot bezuelt ass, an Ären Affekot déi néideg Sich op der Immobilie ofgeschloss huet, ass et allgemeng ausgemaach fir e "definitive Kontrakt" an deem eng zousätzlech Deelbezuelung erfuerderlech ass.

Dëse Kontrakt ass elo "definitiv". Den Haaptunterschied mat dësem an  der "Buchung"Oder"Depot Kontrakt" ass iwwer d'Verpflichtungen vun all eenzel vun de Parteien.

Haaptsächlech, Obligatiounen ugeholl vun Ubidder um "definitiv" Kontrakt si méi héich wéi déi mat der Reservatioun eent ugeholl. Mat dësem Kontrakt, de Verkeefer kann de Verkaf net opginn. An anere Wierder: Wann den definitive Kontrakt ënnerschriwwen ass, kann de Verkeefer net "säi Gedanken änneren" oder un en anere Keefer verkafen, D'Entscheedung vum Verkeefer fir de Keefer ze verkafen ass elo bestätegt, an hien, einfach, kann de Verkaf net verloossen.

An dësem definitive Kaf / Verkafskontrakt ass abegraff all déi gesetzlech Bedéngungen, déi de Kaf an de Verkaf reguléieren,  vun der Immobilie, den definitive Präis fixéieren, a berücksichtegt d'Ëmstänn, déi no den néidege Recherchen op der Immobilie gemaach goufen.

Zum Beispill kann et eens ginn datt de Verkeefer bestëmmte Verpflichtungen muss erfëllen, fir bestëmmt Ausgaben ze bezuelen, oder d'Gréisst vun der Immobilie am Kadaster ze aktualiséieren, Kadasterrecords ze aktualiséieren oder bestëmmte Rechnungen ze bezuelen déi bis elo onbezuelt waren. ; etc.

Och an dësem Kontrakt sinn d'Käschte vun all Partei ze bezuelen detailléiert a opgelëscht (zum Beispill, wien bezilt den Notaire an d'Land Enregistrementskäschten, etc).

Wéinst senger Wichtegkeet ass et héich recommandéiert datt dëse Kontrakt vun Affekote mat Erfarung am Transport gemaach gëtt. Awer et ass och héich recommandéiert datt dëse Kontrakt déi néideg Bedéngungen enthält fir d'Konstruktiounselementer an Dokumenter op der Immobilie ze schützen, also, Ären Affekot muss net nëmmen Expert am "Immobilierecht", mä och am "Konstruktioun" sinn. Mir erënneren Iech frëndlech drun, datt net all Affekoten Experten am "Promotiounsrecht" Experten sinn och am "Baurecht".

Wat sinn d'Titelakte vum Kaf oder "Escritura"? , wat ass den Ënnerscheed tëscht "escritura" an "contrato de compraventa"?

d' "Contrato de Compraventa" ass eng "private” Kontrakt bestätegt e gültege Verkaf vun Immobilie un de Keefer. Dëse Kontrakt ass perfekt valabel tëscht béide Parteien mat de Rechter a Verpflichtungen, déi drop enthale sinn. Awer, fir datt dësen Accord fir Drëtte gëlteg ass, muss en "offiziell formaliséiert" sinn. Déi formell "Eigentumsännerung" déi den Accord vum Akaf vun engem "privaten" Kontrakt an en "ëffentlechen" iwwerginn gëtt mat der Ënnerschrëft vum  "Escritura de pública de compraventa" oder "Ëffentlech Tittel Akten".

Als Ënnerscheed mat anere Systemer wou de Verkafsprozess vun Affekoten gemaach gëtt, a Spuenien, d'Formaliséierung vun "ëffentlech Tittel Akten" gemaach gi vun Ëffentlech Notaire. Also, a Spuenien, fir e Kontrakt vu "privat" an "ëffentlech" z'änneren, muss et notariséiert ginn (virbereet vun engem Notaire), an am Property Register / Land Registry ("Registro de la Propiedad") ageschriwwen. Zu dësem Moment gëtt de ganzen ausgemaache Präis un de Verkeefer bezuelt, an dëst ass de Moment wou de Verkeefer de Besëtzer an d'Besëtzer vun der Immobilie dem Keefer gëtt.

De Wee fir d'Ënnerschrëft vum "schreiwen"ass an engem"perséinlech Versammlung“ de spuenesche Notaire Büro. Béid Parteien (Verkeefer a Keefer), perséinlech matmaachen (oder vu juristesche Vertrieder mat Affekot), a muss um Notairebüro um Dag vun der Réalisatioun präsent sinn, déi am privaten Kontrakt ausgemaach ass. Wann de Keefer eng Hypothéik erfuerdert fir d'Immobilie ze kafen, muss de Vertrieder vun der Hypothekarbank och un der Versammlung deelhuelen fir den Hypothekarkredit un de Keefer ofzeschléissen.

Wéi erwähnt, wann de Keefer oder de Verkeefer net un dëser Versammlung deelhuelen kann, kënne se e "Poder de representación" (Muecht vum Attentäter) fir een aneren ze erlaben him ze vertrieden an d'Dokument am Numm vum Client z'ënnerschreiwen (normalerweis Affekoten).

Wéi hei erkläert, op der Versammlung vum Notaire, bezilt de Keefer de Rescht vum Präis, deen dem Verkeefer ausgemaach ass (normalerweis duerch Banquier-Entworf), an de Verkeefer gëtt offiziellen Zougang vun der Immobilie zum Verkeefer, zesumme mat der voller Eegentum. An dësem Akt, dann, de Verkeefer, wuertwiertlech, gëtt de "Schlëssel" vun der Immobilie un de Keefer. An deem Moment ënnerschreiwen béid Deeler d'Titelakten, an de Verkaf ass fäerdeg.

No dëser Ënnerschrëft, an am selwechte Moment, ginn Ubidder a Keefer mat enger offizieller Kopie vun den ursprénglechen Akte geliwwert "Copia Simple".  Dëst Dokument ass eng einfach Kopie vun den Akten. Mat dësem Dokument kann de Keefer d'Besëtzer vun der Immobilie beweisen, an et gëtt allgemeng benotzt fir mat den Ännerunge vun den elektreschen a Waasserkontrakter virzegoen, an anerer wéi eng Immobilieversécherung opzehuelen, etc.

D'Originaler vun den Tittelakten ginn dann dem Landesregisterbüro presentéiert fir d'Ännerung vun den Nimm an dësem Enregistrement ofzeschléissen. Äre Affekot, Är Bank (oder dee selwechten Notaire) schéckt den urspréngleche Set vun Akten un d'Land Registry, zesumme mat den Empfang vun de scho bezuelte Steieren. Dëse Prozess dauert normalerweis 3-6 Méint.

Wéi de Präis vun der Immobilie ze bezuelen wann en Haus a Spuenien kafen?

Wéi uewen erkläert, ass de beschte Wee fir déi lescht Bezuelungen vum Verkaf un de Verkeefer ze maachen direkt vun engem Bankkonto op Ärem Numm a Spuenien. Fir dëst, virdrun Dir musst e Bankkonto op eng vun de spuenesche Banken opzemaachen.

Ier Dir fäerdeg sidd, musst Dir aus Ärem Land wou Dir wunnt, déi néideg Betrag op Äre spuenesche Bankkonto transferéieren fir ze decken:

- De Rescht vun der Finale Präis

- D'Ausgaben a Steiere vun der Transaktioun (Notaire a Landregisterkäschten, Steieren, Gesetzgebühren, etc).

Also, a Spuenien ass anescht wéi aner Länner, wou all d'Bezuelungen iwwer de Bankkonto vum Affekot gemaach ginn. A Spuenien muss direkt op de Bankkonto vum Verkeefer gemaach ginn.

Déi heefegst Praxis fir d'Finale Bezuelung vum Präis un de Verkeefer ze maachen ass vun engem Bankers Entworf aus Ärer spuenescher Bank am Numm vum Verkeefer erausginn. Also, gitt sécher datt Dir, oder Ären Affekot, mat Ärer spuenescher Bank virbereet hutt fir genuch Fongen op Äre spuenesche Bankkonto ze hunn fir déi lescht Bezuelungen vum Verkaf deelzehuelen, op d'mannst eng oder zwou Woche virum Dag am Notaire ausgemaach.

Aner Ausgaben, wéi d'Iwwerweisungssteier, d'Notaire an d'Landeregistrierungskäschten, asw., kënnen ausgemaach ginn, getrennt un Ären Affekot, oder op Är Hypothéikbank, etc.

Denkt weg datt wann de Vendor ass net-résident, Dir musst e bestëmmte Betrag vum Präis behalen fir dem Verkeefer ze bezuelen (normalerweis, der 3% vum Präis), an deponéiert et op d'Spuenesch Steierbüro (och "Hacienda" genannt) op Kont vun der Kapitalgewënnsteierverantwortung vum Verkeefer. Äre Affekot wäert Iech instruéieren wéi Dir mat dësem Punkt virugoe kënnt.

Wat sinn d'Käschte vum Kaf wann Dir en Haus a Spuenien kaaft? 

D'Steier fir de Kaf vun engem RESALE ze bezuelen ass d'TRANSFER TAX (TVA-IVA ass net uwendbar op Wiederverkaaf), oder “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales" (ITP). Dës Steier ass regional, a variéiert vun all Regioun. Zum Beispill, zu Murcia an Andalusien sinn déi 8%, zu Madrid déi 6%, a Katalounien, Balearesch Inselen, a Valencia Regioun sinn déi 10%. 

W.e.g., notéiert dat am Fall wou Dir eng nei Immobilie kaaft, bezuelt Dir TVA (IVA) um 10% (amplaz ITP) well de Verkaf vun "nei" Eegeschafte gëllt als a Affär Transaktioun, tëscht enger Firma (de Builder), an engem Konsument (de Keefer). Awer, am Wiederverkaf, et ass keng Firma involvéiert, well et nëmmen eng privat Transaktioun tëscht zwee Individuen oder Detailer ass, also ass d'Steier d'Transfersteier.

Affekot Käschten, gëtt et allgemeng um spuenesche Maart ugeholl datt d'Affekotskäschte ongeféier 1% vum Akafspräis, plus TVA, sinn. Zousätzlech zu dësem, kann Äre Affekot Iech och fir d'Käschte vun de Recherche verrechent fir déi gesetzlech Informatioun vun der Immobilie ze kréien (als Landregisterberichter, Certificaten, asw.), An aner Käschten fir d'Ännerung vun Utilitykontrakter, an aner administrativ Käschten.

Aner Ausgaben ze bezuelen op resale sinn Notaire, Aschreiwung an Ëmgank (gestoría) Käschten, déi ronn 1% vum Akafspräis kann.

Kafen an der Valencia Regioun, an dorënner Steieren, Notaire Käschten, Land Enregistrement Käschten, etc, Käschten vun Acquisitioun kéint ginn ronderëm 12-13% vum Akafspräis.

Wann Dir en Hypothekarkredit braucht, dann, et kann zousätzlech Käschten a Kommissiounen vun Ärer Bank ginn, an aner Käschten wéi Liewen oder Haus Versécherung, etc.. Et kann och Valorisatiounskäschte ginn, dat ass d'Fraisen aus dem suveyor vun Ärer Bank vertraglech de Besëtz ze evaluéieren.

Resumé vun Käschten bezuelt op engem Haus Kaf vum Keefer

• Notaireskäschten: Fir d'Formaliséierung vun den Titelakten
• Land Registry Käschten: Fir d'Aschreiwung vun den Immobilieakten
• Iwwerweisungssteier: (ITP) Aktuell, 6-10%
• Aner: Affekot Käschten, Hypothéikskäschten, Kontrakter vu Waasser, Elektresch, a Gas, asw.

Tipps a Kontrollen fir ze berücksichtegen wann Dir en Haus a Spuenien kaaft

Am Fall wou Dir decidéiert hutt eng Immobilie a Spuenien ze kafen oder ze verkafen, kuckt w.e.g. op déi folgend Informatioun:

1.- Kuckt d'Beschreiwung vun der Immobilie an den Titelakten

WEI ASS D'Immobilie REGISTRÉRÉIERT A OP TITELAKTES BESCHREIWT: Kontrolléiert an den Immobilieakten datt d'Propriétéit richteg beschriwwen a registréiert ass. Immobilie Akten mussen Detail a perfekt Beschreiwung vun der Gréisst, Grenzen an de Rescht vun de Bauelementer, déi op der Immobilie existéieren.

Et ass zimmlech heefeg ze fannen datt d'Eegeschafte, déi zënter ville Joere vu verschiddene Besëtzer gehéiert sinn, an hire Gréissten an/oder Ofhängegkeeten geännert/verlängert goufen (nei Zëmmer, d'Veranda oder d'Terrass zoumaachen, d'Garage, de Poolen, asw.).

Wann déi aktuell Uewerfläch vun den existente Konstruktiounen net mat der Beschreiwung an den Akten zesummefalen, da musse mir de Grond vun dëser Diskrepanz wëssen! . A ville Geleeënheeten ginn et Prozesser déi geholl kënne ginn fir dës Diskrepanzen ze korrigéieren, a Weeër fir se ze sortéieren. Awer, an anere Fäll, weisen dës Differenzen e juristesche Problem deen d'Propriétéit beaflosst, déi Dir wësse musst fir vun de fréiste Schrëtt vum Kaf / Verkafsprozess bestätegt ze ginn.

---

   E Beispill: En Haus mat engem 120 m2 mat engem 50 m2 Pool an enger Garage ëmgebaut an e "Gaaschthaus". An den Akten erschéngt d'Haus nëmmen als 120 m2, awer net de Pool, an d'Garage ass eng "Garage" net e "Gaaschthaus".

   Konsequenz: Akten mussen aktualiséiert ginn an de Keefer muss informéiert ginn datt de "Gaaschthaus" legal als "Garage" ugesi gëtt.

  NOTÉIERT: Hei betruechte mir net iwwer déi "intern Beschreiwung" vum Haus (Zuel vun de Raim, Toilette, etc), wat mir berücksichtegen ass déi "gebauter Gréisst" (op Spuenesch, "superficie construída"). Akten brauchen net déi exakt Beschreiwung oder Verdeelung vun all intern Ofhängegkeeten am Haus ze weisen, just "Extensiounen" oder "Neibauen" op der Immobilie gebaut.

Am Fall wou Dir den Interieur vun der Immobilie geännert hutt andeems Dir bannenzeg Maueren geännert hutt, da wäert et net néideg sinn d'Akten ze aktualiséieren, et ass genuch just déi nei intern Verdeelung nom Ofschloss vum Verkaf ze "deklaréieren".

dh: Akten weist, datt et "4" Schlofkummeren an Dir ëmgerechent hinnen an "2". An dësem Fall ass et net néideg d'Akten ze aktualiséieren. Als Besëtzer sidd Dir fräi intern Ofhängegkeete bannent der Immobilie z'änneren / ze reforméieren (ëmmer déi richteg Reformlizenz ze kréien).

---

2.- Check der Propriétéit op der Catastro Büro

CATASTRO (och bekannt als "SUMA" oder "IBI", oder "COUNCIL TAX"): Am selwechte Wee wéi an den Akten, muss d'Propriétéit an "Catastro" registréiert ginn mat der exakter an aktueller Gréisst an der Uewerfläch vum Komplott an all eenzel vun de Bauelementer.

All Joer Catastro Rechnungen - "Conseil Tax" ("IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles") weisen d'Gréisst vun der Immobilie mat Catastro records. D'"Gréisst" vun de Konstruktiounen, déi an dësem Gesetzprojet ugesi ginn ass ganz wichteg, well se benotzt gëtt fir d'Berechnung vun der jährlecher "IBI" oder "Conseil Tax" ze maachen. Also, et ass essentiell fir z'iwwerpréiwen ob d'Catastro records déi richteg an aktualiséiert Gréisst vun der existéierender Konstruktioun op der Immobilie weisen, inklusiv all Ännerungen oder Verlängerungen déi gemaach goufen.

Also, notéiert w.e.g. datt "Catastro Büro" d'Conseil Steier am Zesummenhang mat der Gréisst vun de Konstruktiounen berechent, all Baukomponente wéi d'Haus, Pool, Garage, etc.

Also, am Fall wou d'Propriétéit mat Verlängerunge geännert gouf, mussen dës Verlängerungen um Catastro Büro registréiert ginn, soss kann de Conseil Steierrechnung net richteg berechent ginn. Also, dëst muss als e wesentleche Bestanddeel vum Immobilietransaktiounsprozess betruecht a verifizéiert ginn.

---

   An Beispill: Wéi d'Immobilie kaaft gouf bestehend Konstruktiounen am Ganzen 120 m2 gemaach, fir en Haus. Dëst ass wat och an den Akten an am Katastrophegesetz (IBI) gewisen gouf. Aus dësem Grond waren d'Catastro Rechnungen (IBI) 300 EUR.

E puer Joer méi spéit huet de Besëtzer eng 50 m2 Schwämm an eng 40 m2 Garage gebaut. Am Fall wou de Besëtzer dës nei Bauelementer net zu Catastro deklaréiert huet, sinn Catastro Rechnungen -IBI ënnerbezuelt.

De Grond dofir ass, wéi an dëser Rubrik erkläert, Catastro-Rechnungen berechent ginn wann Dir d'Gréisst vun de Konstruktiounen berécksiichtegt (a punkto "méi grouss gebaut Gréisst" = "méi héich Steier"). Also, wahrscheinlech, wann de Besëtzer dës Elementer deklaréiert hätt, wier den IBI Rechnung méi héich wéi 300 EUR. Also, am Fall wou de Keefer net op dësem Punkt besicht, a sortéiert während de Kafprozess, kéint hien zu Catastro vun dëser net deklaréierter Konstruktiounen am Fall vun Catastro Inspektiounen verantwortlech sinn.

---

3.- Check de Rescht vun der legal Dokumenter vun der Propriétéit

Normalerweis, fir d'juristesch Situatioun vun enger Immobilie ze bestätegen, ass et néideg déi folgend Dokumenter ze kréien:

• Titel Akten vun der Immobilie: Fir ze bestätegen wéi d'Propriétéit kaaft gouf, legal Grenzen, a gesetzlech Käschten / Scholden déi d'Immobilie beaflosse kënnen
• Kadaster (IBI-Council Tax Bill)
• Déngscht Rechnungen: Waasser, Elektresch, Gas
• Energie Leeschtung Zertifikat: Fir den Niveau vum Energieverbrauch aus dem Gebai ze bestätegen
• Communautéit vun Besëtzer Zertifikat: Fir ze beweisen, datt déi aktuell Propriétairen iwwer d’Gemengekäschte um Lafenden um Lafenden sinn, an datt et keng Aart vun aussergewéinleche Reformaarbechten an der Gemeng aus den „normalen“ guttgeheescht gëtt (z.B. datt eng Strukturreform vun der Fassad vum d'Propriétairen d'nächst Joer auszeféieren, oder datt et strukturell Problemer am Gebai sinn, déi deier Reformen brauch, etc..).
• etc,

D'Etude vun den uewe genannten Dokumenter ass a Spuenien standardiséiert vun Agenten an Affekoten.

Zil, Ace am Bau spezialiséiert  eis Firma leet speziell Akzenter bei der Studie an der Berücksichtegung vun aneren Dokumenter, déi net ëmmer vun anere Professionnelen berücksichtegt ginn, déi net sou spezialiséiert sinn am Bau wéi TLA.

4.- Iwwerpréift ob et e Certificat vun Habitation / Lizenz vun der Occupatioun / Beruffslizenz gëtt (CH / LO)

: Dëst Dokument gëtt vum Stadhaus kritt wann d'Bauaarbechte fäerdeg sinn, fir ze bestätegen datt d'Propriétéit mat de gesetzleche Konditioune vun der Wunneng erfëllt. Dëst Dokument ass och néideg fir Waasser a Stroum un d'Propriétéit ze verbannen an d'Ännerunge vum Waasser an elektresche Kontrakter an Ären Numm ze maachen.

Fir dësen Zertifika ze kréien ass "obligatoresch" wann Dir Immobilien a Spuenien verkaaft / kaaft?:

ÄNTWERT: Et hänkt vun der Aart vun der Immobilie of

In "Nei" Eegeschafte, de Builder huet d'Verpflichtung dëst Dokument dem Keefer no der Ofschloss vum Verkafsprozess ze liwweren.

Awer w.e.g. notéiert dat an "Weiderverkaaf", et gëtt kee Gesetz dat de Verkeefer zwéngt dëst Dokument beim Ofschloss vum Verkaf ze liwweren. Spuenesch Gesetzer soen datt et de "Keefer" ass deen dëst Dokument op sengem Numm nom Ofschloss muss kréien, fir mat den Ännerunge vum Waasser an elektresche Nimm weiderzekommen.

Zu dësem Zäitpunkt musse mir soen datt d'Verwaltung refuséieren den CH dem Keefer no der Fäerdegstellung ze ginn, am Fall wou d'Propriétéit onerlaabten Aarbechten, etc vum fréiere Besëtzer gelidden huet. Also, wann d'Propriétéit net a perfekt gesetzleche Bedéngungen ass, kann et e Risiko sinn net d'Zustimmung vun dësem Dokument no der Réalisatioun ze kréien. An dat kéint de Keefer an enger ganz komplizéierter Situatioun hannerloossen, well hien dann och Problemer hätt, d'Utility-Kontrakter op säin Numm ze kréien.

E ganz wichtege Punkt hei ass, datt d'Existenz oder Validitéit vun der CH an de Rescht vun Informatiounen iwwert d'CH et ass net an den Akten gewisen, mä am lokal Stadhaus vun der Géigend!.

Also, Ären Affekot muss dës Saach suergfälteg iwwerpréiwen andeems hien seng Expertise an d'Erfahrung benotzt fir e sou wichtegt Dokument wéi dëst ze bestätegen.  

Vun als Conclusioun, dësen Zertifika ass ESSENTIAL zum Verkaf vun der Immobilie, a seng Bestätegung muss vun Ufank vum Kaf-/Verkafsprozess iwwerpréift ginn.

5.- Kréien Confirmatiouns eventuell Geldstrofen fir Bau op der Propriétéit. Non Infraction Certificate (CNUI)

Dëst ass e Certificat vun der Gemeng ausgestallt, deen dat bestätegt et gi keng Strofe fir de Bau, weder aner Infraktiounen nach Bestellunge vun Ofbau, déi d'Propriétéit beaflossen.Dëse Certificat bestätegt ob d'Propriétéit all Zort vu Bausanktiounen ënnerworf gëtt, wéi Bestellunge vun Ofbau, asw.. Wann d'Propriétéit gebaut gouf, oder verlängert gouf, ouni déi richteg Baulizenz, kann déi spuenesch Administratioun Rechter hunn géint dat Gebai ze handelen. Awer dës Rechter vun der Verwaltung hunn eng Zäitlimit. Fir dëst Dokument ze kréien ass speziell recommandabel wann Dir "Villaen" oder "Hallef-Eegeschafte" kaaft oder wann Dir Immobilien am rustikalem Land kaaft.

6.- Bestätegung iwwer d'urbanistesch Klassifikatioun vum Haus / Immobilie am Stadhaus kréien. Cedula Urbanistica

Dëst ass en Dokument kritt vum Stadhaus dat verschidden Aspekter vun der Immobilie bestätegt, wéi:

• • Déi "urbanistesch" Iwwerleeung vum Terrain an der Géigend. Zum Beispill, wann de Komplott als "rustikal", oder "urbaniséierbar", oder "geschützt" ugesi gëtt, oder beaflosst vum Domaine public, etc.
  • Wann d'Urbaniséierung vum Gebitt ofgeschloss ass, oder wann et e puer aner Beräicher oder Urbaniséierungsinfrastrukturen ze kompletéieren
  • Déi genee "Baurechter" vum Komplott (maximal Bau / Konstruktioun erlaabt am Komplott) etc.

7.- Ganz wichteg. Bei der Fäerdegstellung NET VERGESCHT mat Iech un den Notaire ze bréngen:

• Original NIE Zuel

• Original Päss

An dat Wichtegst: KONTAKT EIS!