Dëst ass e klenge Guide iwwer d'Aart vun Eegeschaften an VEGA BAJA. E Gebitt dat deckt Eegeschafte plazéiert an Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Katral, Almoradi, Benferri, Rojales, Benejuzar, D'Marine, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela, Redován, Callosa, Crevillente, betruecht d'Haaptrei juristesch Aspekter fir d'Transport, gemaach vun eisen Affekoten.
Wann Dir interesséiert sidd fir eng Immobilie ze kafen oder ze verkafen, déi zu Vega Baja plazéiert ass, hëlleft TLACORP Iech eng definitiv Kaf- oder Verkafsentscheedung ze huelen.
D'Géigend vun der Costa Blanca Süd ass ofgedeckt eis Büroen zu Torrevieja-Ciudad Quesada, perfekt verbonne mat Autobunne. Besicht eis Büroen zu Torrevieja wäert net ze laang daueren vu Rojales, Ciudad Quesada oder Algorfa, an, wann arrangéiert, kann ee vun eisen Affekoten déiselwecht Immobilie besichen an Iech do treffen, vermeit Iech an eise Büro ze plënneren.
Dëse Beräich deckt eng breet Palette vun Eegeschaften, déi vu rustikal bis Appartementer, Bungalows, Urbanisatiounen, asw.
Dësem Beräich deckt eng breet Palette vun Eegeschafte, déi Passë vun rustikal, Appartementer, Bungalow, Urbanisatiounen, Golf Coursen, etc. Loosst eis d'Haaptrei legal Aspekter vun all eenzel vun dësen Eegeschafte Detail:
Dëse Beräich deckt eng breet Palette vun Eegeschaften, déi vu rustikal bis Appartementer, Bungalows, Urbanisatiounen, asw.
- Al Urbanisatiounen an traditionell Vakanzenhaiser Gebaier: Dëst ass d'Gebitt iwwer Ciudad Quesada (den alen Deel), Rojales, Montesinos, La Marina, Algorfa, etc.
D'Zort vu Konstruktiounen an Immobilien do benotzt zweet Wunnengen, oder Vakanzenhaiser, a Residenzeigenschaften.
A) Déi traditionell Zort Residenz Beräicher sinn am Ufank vun Spuenesch Besëtz, haaptsächlech aus Elche, Alicante, Madrid, an Nordspuenien, an Auslänner kommen aus Entree-Nordeuropa. Allgemeng a Beräicher wéi Ciudad Quesada, La Marina, Algorfa, Benijofa, Benejuzar, a Rojales. Dës Aarte vun Eegeschafte sinn Bungalows, an Appartementer, no bei der Plage, a gebaut normalerweis virum "Spuenesche Boom" (virun 2000).
An engem Transport, mat enger Entscheedung fir ze kafen, an aus den normalen juristesche Recherchen, déi an dëser Aart vun Eegeschafte gemaach ginn, hei ënnendrënner sinn wichteg Punkte fir ze kontrolléieren:
- Juristesch an administrativ Studie vun der Geschicht vum Bau. Fir ze wëssen wéi d'Propriétéit gebaut gouf, a wéi se entwéckelt gouf. Et ass essentiell ze entdecken ob d'Propriétéit verlängert gouf, oder ob d'Terrass iwwerdeckt war, oder ob d'Veranda elo eng Kichen ass, oder ob den Ënnerhalt elo e Raum ass. Dëst wäert hëllefen ze wëssen ob déi fréier Besëtzer all déi Wierker mat de richtege Lizenzen gemaach hunn, oder, zum Beispill, wann et eng Geldstrof oder Strof ass op dës Eegeschafte verursaacht fir e Standard vun der richteger Permis.
Och, fir ze wëssen ob et eng Ännerung vun der initialer Struktur gëtt, hëlleft ze identifizéieren ob d'Akten richteg mat der aktueller Situatioun vum Gebai aktualiséiert ginn.
Zousätzlech zu dësem, wann d'Propriétéit eng Strof fir de Bau huet, kann d'Stadhaus refuséieren de Certificat de Habitation ze erneieren, an déi nei Besëtzer kënnen zukünfteg Probleemer hunn fir d'Utilitykontrakter ze erneieren.
- Waasser an elektresch Kontrakter: Well dës al Eegeschafte sinn, kënnen d'Liwwerungsfirmen de Keefer froen d'Installatioun ze aktualiséieren fir d'Kontrakter nom Ofschloss z'änneren. Dëst kann Ausgaben verursaachen wéi Elektriker, oder Plooschterkäschten, fir d'Immobilie z'inspektéieren, an anerer wéi d'Wiring, déi, wa bekannt virum Fäerdegstellung, en Deel vum kommerziellen Accord vum Präis mam Verkeefer bilden.
- Plusvalia: Wann d'Propriétéit al ass, a vun de selwechte Besëtzer fir eng laang Zäit Besëtz ass, da wäert dës Tax héich sinn. Dës Gemengesteier muss vun de Verkeefer bezuelt ginn, awer wann Dir dëst vun Ufank un wësst, hëlleft et déi néideg Garantien ze huelen, déi vum Verkeefer bezuelt ginn.
- Gemeinschaft vun de Besëtzer: Et wäert ganz wichteg sinn net nëmmen ze wëssen, wann de Verkeefer um Bezuelen vun der Gemeng aktuell ass, mee och grouss oder wichteg Deelbezuelungen an der Reform oder Ënnerhalt vun de Gemengeberäicher (Terrassen, Fassaden, Parkingen, asw. ), déi net ëmmer an den Zertifizéierungen aus der Gemeinschaft vun de Besëtzer erscheinen.
B) Nei Beräicher vun Algorfa, Ciudad Quesada New, La Marquesa, an aner nei urbaniséiert Gebidder: Dëse Beräich berücksichtegt nei Urbanisatiounen, déi mam spueneschen Opschwong entstinn, heiansdo a grousse Urbanisatiounen, wéi déi vu La Marquesa zu Rojales.
Déi wichteg legal Aspekter fir zu Zäit ze berécksiichtegen fir dës Aart vun Immobilien ze kafen sinn déi folgend:
- D'Propriétéit muss perfekt am Land Registry ageschriwwen ginn, als "komplett Haus". Et heescht datt d'Propriétéit registréiert gouf, an de Builder huet d'Finale Aarbechtslizenz geliwwert, d'Zéng Joer Versécherung (Versécherung déi während 10 Joer d'strukturell Mängel vum Gebai deckt), an den Certificat vun der Habitatioun.
- Gemeinschaftsberäicher: D'Gemeinschaftsberäicher wéi Golf Coursen, kommerziell Beräicher, Pool, Gäert, etc, musse fäerdeg sinn oder am Prozess sinn.
Et ass och ganz wichteg d'Gemeinschaftsreegelen ze "liesen" fir zum Beispill ze kucken ob Ären Noper e Geschäft ka bedreiwen wat Iech stéieren kann oder ob Hënn erlaabt sinn, asw.
- Gemeinschaftskäschte: Dës Zort vun Eegeschafte kënnen héich Ënnerhaltskäschte hunn. Et ass ganz wichteg se an den éischte Schrëtt vun der Transport ze kennen.
- Aschränkungen a Gebrauchsrechter: Dës Beräicher benotzen eng grouss Infrastruktur vun Elektro, Waasser, Kläranlag, Dreck Sammelen, déi Är Immobilie beaflosse kënnen.
Aner wesentlech Punkten ze berücksichtegen wann Dir an der Regioun kaaft:
- Urbaniséierung Käschten a Wierker: Et ginn e puer Beräicher, insgesamt an deenen d'Propriétéit amgaang Urbaniséierungskäschten an / oder Urbaniséierungsaarbechte fäerdeg ze hunn, an op de Kont vum Besëtzer!. Also, w.e.g. passt gutt op mat dësem.
- Certificat vun Wunnen: Och wann d'Eegeschafte mat der entspriechender Baulizenz gebaut ginn, ginn et e puer Komplikatiounen zu Zäit fir den NEW Zertifika vun der Wunneng ze kréien.
Wéi hei uewen erkläert. an URBAN Beräicher aus Costa Blanca Süden, ass et ganz wichteg ze kontrolléieren, datt d'Urbanisatioun wou d'Propriétéit läit huet all Urbaniséierung Infrastruktur fäerdeg, wéi: Stroossen, Trëttoir, Asphalt, Verbindung zu Netz Kläranlag System, Waasser, elektresch. D'Urbanisatiounsinfrastruktur vun dëse Beräicher gouf virun Zäit entwéckelt, an heiansdo entsprécht se net mat de modernen Normen. Also, et ass ganz heefeg Immobilien ze fannen, wou d'Propriétairen en Deel vun hire Parzellen musse "ginn" fir méi grouss Stroossen ze hunn, oder e puer Urbaniséierungsinfrastrukturen wéi Uschloss un d'Kläranlag, Foussgängerzonen, etc. Dir sidd häerzlech invitéiert wësse méi iwwer dëse Punkt an eiser spezialiséierter Sektioun: Semi-konsolidéiert Urbanisatiounen.
Immobilien a rustikal Gebidder a Land: Besonnesch Considératiounen mussen a Beräicher vu Catral, Dolores, Redován, Callosa del Segura, Crevillente, etc.
D'Gebitt vu Vega Baja ass e Gebitt dat e bësse Risiko fir Iwwerschwemmungen. Tatsächlech sinn et an de leschte Joeren e puer Iwwerschwemmungen wéinst dem Impakt vum haarde Reen am Segura a Vinolopó River. Also ass et ganz wichteg datt d'Konstruktioun vum Land op d'mannst 1,5 m héich ass. D'Installatioun vun engem Zait deen eventuell Waasserentréeën vermeiden kann och den Impakt vun Iwwerschwemmungen an der Géigend reduzéieren.
och, Catral, Dolores, Redovan a Crevillente Gebitt ass e Gebitt wou et Honnerte vun Immobilien ouni Lizenz gebaut goufen. A rustikalem Landgebidder ass ganz heefeg Eegeschafte ouni Lizenz ze fannen, well d'Besëtzer vun der Regioun hir Haiser am Land als "zweet Heem" oder e "Vakanzhaus" fir de Weekend bauen. Also, si hunn net opgepasst fir déi spuenesch Gesetzer z'erfëllen. E puer vun dësen Haiser kënne legaliséiert ginn wa se mat bestëmmter Zäit gebaut goufen an no bestëmmter Prozedur. Si kënne souguer e Certificat vun der Wunneng kréien, wann e puer wesentlech Konditioune erfëllt sinn.
Et ginn awer och aner Konstruktiounen, déi an de Joren 2002-2006 gebaut goufen, haaptsächlech am Katralgebitt, mä och am Beräich vun Crevillente, Redovan, Orihuela a Callosa del Segura, déi e puer Problemer hunn, fir ze legaliséieren, wéinst der Tatsaach, datt si, och mat Ofbaubefehl, vun der Regioun vun der Regionalregierung bestrooft goufen.
Dës Eegeschafte goufen erstallt mat deem wat mir nennen: HORIZONTAL DIVISION. Dëst ass e Wee fir "Urbanisatiounen" an engem Gebitt ze kreéieren an deem eng Urbaniséierung net méiglech ass. An esou "kleng Urbanisatiounen" hunn d'Propriétairen déi 100% vun de Konstruktiounen, mee d'Gebidder, déi fir Gaart, Pool, asw bestëmmt sinn, ginn "gedeelt" mat de Rescht vun den Noperen, well se als "Gemengeberäich" ugesi ginn. Fir méi Informatiounen iwwer dëst Thema besicht eis spezialiséiert Sektioun Horizontal Divisioun a rustikalem Landberäicher.
Et goufen e puer Prozesser vun de lokale Stadhäiser fir dës Aart vun Immobilien an dëser Situatioun ze legaliséieren (tëscht 1.500 - 2.000 Immobilien an der Regioun), awer de Moment ass et kee formelle Plang prett fir se ze legaliséieren (Informatioun vum Mäerz 2020 ).
Bis de Moment, obwuel et administrativ Uerderen vun Ofbau op dës Immobilien ausgestallt ginn, respektéiert d'Stadhaus déi bestehend Konstruktiounen, awer d'Edifikatioun kann net verlängert ginn. Also, nei Konstruktiounen op der Immobilie kënnen net gebaut ginn. Et ass erlaabt bannent Reformen op dës Aart vun Eegeschaften, awer net Verlängerungen, Konstruktioune vun anere Gebaier wéi Garagen, Poolen, asw.
Awer well dës Eegeschafte net normativ sinn, wäert d'Stadhaus keng Lizenz zoustëmmen fir wesentlech strukturell Deeler aus dem Gebai ze reforméieren wéi Fundamenter, Daach, etc. D'Stadhaus wäert zouginn dat existent Haus ze "reforméieren", a "reparéieren" déi bestehend Struktur, awer net "ofhuelen" vun den alen Deeler fir nei ze installéieren. Zum Beispill, am Fall wou et eng Naturkatastroph ass, oder Iwwerschwemmung, déi d'Haus op seng Struktur beaflosse kann, kann d'Stadhaus keng Rechter ginn fir d'Propriétéit "opzebauen". Also, als Ofschloss, erlaabt d'Stadhaus intern Reformen fir de Bau z'erhalen, awer net strukturell Reforme vu Binen, Fundamenter, Daachwiessel, etc. Aus dësem Fakt empfeelen mir Iech Är Versécherungsgesellschaft z'instruéieren, datt Naturkatastrophen an anerer déi de bestehend Konstruktioune musse vun der obligatorescher Versécherung ofgedeckt ginn fir d'Haus beim Ofschloss ze kontraktéieren.
Denkt och drun datt d'Géigend an engem "mëttel-héigen" Iwwerschwemmungsrisiko ass, sou datt d'Wichtegkeet eng Versécherung ze hunn fir dëse Risiko ze decken ass essentiell.
Konsequenze vun Haiser, déi als "aus normativ" ugesi ginn:
- Wann d'Konstruktiounen a 15 Joer net bestrooft gi sinn, kann et net méi spéit bestrooft ginn, oder vum spuenesche System ofgerappt ginn. Et ass legal vun der Zäit konsolidéiert.
- Bestehend Konstruktioune ginn an hirer Gréisst respektéiert, awer et ass net méiglech en neit Bauelement ze bauen oder souguer déi existent ze verlängeren.
- Och wéinst dëser Tatsaach respektéiert d'Gemeng déi bestehend Konstruktiounen, awer kann net verlängert ginn. Also, nei Konstruktiounen an der Immobilie kënnen net gebaut ginn.
- D'Stadhaus erlaabt bannenzeg Reformen op dës Zort vun Immobilien. Mä wéinst der Tatsaach, datt d'Propriétéit aus normativ ass, wäert d'Stadhaus keng Lizenz zoustëmmen fir "wesentlech strukturell Deeler" aus dem Gebai wéi Fundamenter, Daach, asw. Haus, a "reparéieren" déi bestehend Struktur, awer net "ofhuelen" vun den alen Deeler fir nei ze installéieren. Zum Beispill, am Fall wou et e "Feier" ass, oder Iwwerschwemmung, déi d'Haus op seng Struktur beaflossen, kann d'Stadhaus keng Rechter ginn fir d'Propriétéit ze "nei opzebauen". Also als Ofschloss erlaabt d'Stadhaus intern Reformen fir de Bau z'erhalen, awer net strukturell Reforme vu Binnen, Fundamenter, Daachwiessel asw.
- D'Propriétéit kritt d'Iwwerleeung vun "aus normativ" wann et net bestrooft gouf während de 15 Joer nom Bau. Dofir ass en Zertifikat vum Stadhaus gebraucht fir dëse Punkt ze bestätegen. Et gëtt "Zertifikat vun Net-Infraction" genannt, a mir hu scho fir dësen Zertifika ugewannt, awer d'Stadhaus ka 4-8 Wochen duerchschnëttlech daueren fir dat Dokument ze produzéieren.
- D'Propriétéit huet net "Certificat d'habitation". Fir Är Informatioun ass dëst en Dokument ausgestallt vum Stadhaus wou se bestätegen datt d'Propriétéit mat de Wunnfuerderunge erfëllt. Dëst Dokument ass och néideg fir Waasser a Stroum op der Immobilie ze verbannen an d'Ännerunge vun de Waasser- an elektresche Kontrakter an Ärem Numm ze maachen. Dëst gëtt ënnert erkläert.
ASS ET MÉIGLECH DÉI EEGESCHAFTEN LEGALISIEREN?
Gesot dëst, et gëtt e REGIONAL BAUGELOSE guttgeheescht am Joer 2019, wat d'Méiglechkeet "opmaacht" fir d'Stadhäiser an der Géigend fir dës Immobilie ze legaliséieren. Dëst Gesetz gëtt an der Valencia Regionalregierung erausginn, a gëtt d'Chance fir déi lokal Stadhäiser an der Géigend fir "Pläng vun Urbanisatiounen" an der Regioun z'entwéckelen fir dës net unerkannten Urbanisatiounen a perfekt a fäerdeg Urbanisatiounen ze "konvertéieren".
No rezenter Norm, muss dës Zort vun "Haiser Grupp" an urbaniséierter Infrastruktur verbessert ginn, fir Propriétairen eng besser a méi komfortabel Notzung vun hiren Eegeschafte ginn. Also, do sinn héich Méiglechkeeten, datt an der nächster Zukunft d’Stadhaus kann d’Propriétairen ufroen, e puer Aarbechten ze maachen/bezuelen fir den Trëttoir vun der Infrastruktur, ëffentlech Luuchten, Infrastruktur fir Drénkwaasser, Uschloss un ëffentlech Kläranlag a sou weider ze verbesseren.
Just fir ze weisen datt déi deierste Käschte vun der Urbaniséierung déi Verbindung zum Netz Kläranlag vun der Stad. Well dës Immobilien zimlech wäit vun der Stad ewech sinn, an anere Beräicher wou dës Aart vun Urbaniséierung guttgeheescht gouf, gëtt de Moment ugeholl datt amplaz mat der Haaptkläranlag ze verbannen, Besëtzer z'erméiglechen. Septic Tank ze installéieren fir mat verschwendem Waasser ze këmmeren.
Normalerweis sinn septic Panzer an der Géigend net offiziell installéiert déi mat EC (Europäesch Gemeinschaft) Zertifizéierung. Also, mir denken, datt an Zukunft d'Stadhaus kéint froen, e modernen Septiktank ze installéieren, deen un nei Reglementer ugepasst ass.
Notéiert w.e.g. datt de spuenesche System Verkeefer erfuerdert fir de Certificat vun der Wunneng nëmmen un de Verkaf vun neien Eegeschaften ze bidden. Also, am Fall vun engem Builder deen eng nei Propriétéit zu engem bestëmmte verkeeft, den Notaire wäert de Builder verlaangen de Certificat vun habitation fir de Kaf ze komplett. Awer dës Verpflichtung ass dem Verkeefer net erfuerderlech am Fall vu Wiederverkaaf, wéi dëse Fall.
Well dës Immobilie elo "aus normativ" sinn, dann, et gëtt keng Zertifizéierung vun der Wunneng op dësen Eegeschafte erausginn. Fir dëst Dokument ze kréien, wäert et néideg sinn d'Urbanisatiounsaarbechte fir d'ganz Urbaniséierung ofzeschléissen an déi existent Haiser ze legaliséieren.
Awer wann d'Haiser an der Regioun mat den Urbaniséierungsaarbechte verbessert ginn, déi duerch zukünfteg Normativ erfuerderlech sinn, wäerte se déi folgend Virdeeler hunn:
- D'Haus gëtt als "total legal" Haus ugesinn, sou datt et net méi als "aus normativ" ugesi gëtt, also gëtt et erlaabt, existéierend Konstruktiounen ëmzebauen, Strukturreformen, asw.
- D'Propriétéit wäert de Certificat vun Habitation hunn
Et wäert néideg sinn ze kucken, wéi eng Aarbechten d'Gemeng projetéiere fir de Besëtzer ze froen, a wien dofir bezuelt. An dësem Moment, dat ass nach net bestätegt.
Fir méi Informatiounen iwwer d'Transport, besicht eis Property Law Rubrik.
TLACORP ass zur ganzer Verfügung, an eisem Büro zu CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, mat spezielle Fraisen, fir Immobilien an dëser Géigend plazéiert.
Kontaktéiert eis einfach fir eng Devis
