Sich
Zoumaachen dëser Sich Këscht.

Immobilien ze kafen zu Malaga. Legal & Steier Tipps a Prozess

Immobilien ze kafen zu Malaga. Legal & Steier Tipps a Prozess

Allgemeng Aspekter

D'Stad Málaga

Málaga ass eng lieweg Stad am südlechen Deel vu Spuenien, op der Costa del Sol vum Mëttelmier. Bekannt fir seng räich Geschicht,

Málaga ass eng vun den eelste Stied op der Welt mat Urspronk zréck op ongeféier 770 v.

Et ass eng kulturell räich Stad mat bedeitende Bäiträg zur Konscht, notamment d'Gebuertsplaz vum berühmten Kënschtler Pablo Picasso.

D'Stad ass bekannt fir seng schéin Plagen, lieweg Nuetsliewen, a lecker Kichen, besonnesch Mier. Málaga huet och vill historesch an architektonesch Landmarken, dorënner d'Alcazaba, e mauresche Festungspalais, an d'Malaga Kathedral, eng Renaissance Kierch.

An de leschte Joeren ass Málaga en Hub fir Technologie an Innovatioun ginn, a seng wirtschaftlech Basis iwwer Tourismus a Landwirtschaft weider diversifizéieren. D'Stad agreabel Klima, mat mëll Wanteren a waarme Summer, mécht et eng populär Destinatioun fir Touristen an Expatriates gläich.

Bestëmmt! Malaga!, an der Andalusesch Regioun vu Spuenien, bitt eng räich Tapisserie vu kulturellen an historeschen Erfarungen:

  1. Kulturelle Patrimoine: D'Geschicht vu Málaga iwwerpréift Phoenician, Roman, and Arabic Afloss, evident a senger Architektur a Muséeën. D'Stad ass houfreg op säi bekanntste Jong, de Pablo Picasso, mam Picasso Musée deen seng Wierker weist.
  2. Architecture: Schlëssel Landmarken enthalen de réimeschen Theater an dat beandrockend Gibralfaro Schlass, bitt Panorama Meenung vun der Stad.
  3. Festivalen: Málaga ass berühmt fir seng lieweg Fester, notamment d'Feria de Málaga, eng Woch laang Feier mat Musek, Danz an traditionelle Kostümer.
  4. Kachen: D'kulinaresch Zeen vun der Stad ass eng Mëschung aus traditionellen andalusesche Goûten a moderner Gastronomie, mat Tapasbaren a Seafood Restauranten déi d'Stroosse stinn.
  5. Plagen an Outdoor: D'Plaz vu Málaga op der Costa del Sol heescht datt schéi Plagen an Outdooraktivitéite wéi Golfen, Wanderungen a Waassersport liicht verfügbar sinn.
  6. Konscht a Film: Nieft dem Picasso-Musée zéien och de Centre Pompidou Málaga an de Carmen Thyssen-Musée och Konschtfrënn un. D'Stad ass och de Málaga Film Festival, deen de spuenesche Kino weist.
  7. Wirtschaftswuesstem: Nieft dem Tourismus evoluéiert Málaga als Techneschen an Innovatiounshub, fir Startups an international Firmen unzezéien.
  8. Klima: Genéisst e Mëttelmierklima, Málaga bitt mëll Wanteren a waarme Summeren, ideal fir d'ganzt Joer Visite.

Distrikter vun Málaga Stad

Málaga, eng divers a verbreet Stad, ass a verschidde verschidde Beräicher opgedeelt, jidderee mat hiren eegene Charakter an Attraktiounen:

  1. Centro Histórico (Historesch Zentrum): D'Häerz vun der Stad, Heem fir historesch Landmarken wéi d'Kathedral an de Picasso Musée.
  2. De Malagueta: E populäre Strandgebitt bekannt fir seng Waasserfront a Stierring.
  3. El Palo: En traditionelle Fëscherquartier, berühmt fir seng Mieresrestauranten.
  4. Pedregalejo: Aner Plage Beräich, populär fir seng Nuetsliewen an traditionell Fësch Baren.
  5. Soho: D'Konschtbezierk vun der Stad, bekannt fir seng Stroossekonscht an zäitgenëssesch Galerien.
  6. Theatinen: E Wunnberäich, och Heem fir d'Universitéit vu Málaga.
  7. El Limonar: En exklusive Quartier mat grousse Villaen a Gäert.
  8. Churriana: E Quartier bekannt fir seng historesch Gebaier a Proximitéit zum Flughafen.

Firwat Malaga?

D'Wiel vun Málaga als Plaz fir ze wunnen bitt vill Virdeeler:

  1. Agreabel Klima: Málaga genéisst e mëllt Mëttelmierklima, mat waarme Summeren a mëlle Wanteren.
  2. Räich Kultur a Geschicht: D'Stad huet eng lieweg Geschicht, déi sech a senger Architektur, Muséeën a Fester reflektéiert.
  3. Plagen an Outdoor Lifestyle: Mat senger beandrockender Küstelinn ass Málaga ideal fir Strandliebhaber a bitt verschidden Outdooraktivitéiten.
  4. Wuesstem Wirtschaft: D'Stad erliewt wirtschaftleche Wuesstum, besonnesch am Technologie- an Tourismusberäich.
  5. Kulinaresch Szen: Bekannt fir seng lecker Kichen, besonnesch Seafood.
  6. Gesondheetsariichtung an Educatioun: Málaga bitt qualitativ héichwäerteg Gesondheetsservicer a gutt Erzéiungsinstituter.
  7. Accessibilitéit: D'Stad ass gutt verbonne mat engem internationale Fluchhafen an ëffentlechen Transport.
  8. Communautéit: Et gëtt eng begréissend Auslännergemeinschaft, déi et méi einfach mécht fir Newcomer sech anzesetzen.

 Málaga vs Alicante Stad

D'Wiel tëscht Málaga an Alicante fir ze liewen hänkt vu perséinleche Virléiften a Liewensstilbedürfnisser of:

Málaga:

Alicante:

Béid Stied bidden eng héich Liewensqualitéit, schéi Plagen an e waarme Klima, awer Málaga huet eng méi räich kulturell Zeen, während Alicante e méi entspaant Liewensstil bitt an e bësse méi kleng a potenziell manner beschäftegt ass.

Malaga vs Madrid

D'Wiel tëscht Málaga a Madrid fir ze liewen ass op perséinleche Virléiften a Prioritéiten erof:

Málaga:

Madrid:

Málaga bitt e Küsten, entspaanten Liewensstil mat engem Fokus op Innovatioun, wärend Madrid eng lieweg urban Erfahrung mat méi kulturellen a Karriärméiglechkeeten ubitt.

 Málaga vs Barcelona

Vergläiche vu Málaga a Barcelona fir ze liewen implizéiert verschidde Liewensstil Aspekter ze berücksichtegen:

Málaga:

Barcelona:

Málaga bitt e méi entspaanten, strandzentresche Liewensstil, wärend Barcelona eng dynamesch, kulturell räich urban Erfahrung bitt.

Málaga vs Marbella

Málaga:

Marbella:

Málaga bitt e Gläichgewiicht vu kulturellen Räichtum an urbant Liewen, wärend Marbella bekannt ass fir säi luxuriéise Liewensstil an resortähnlechen Ëmfeld.

 Málaga vs Jávea (Alicante)

Málaga:

Javea:

Málaga bitt e Gläichgewiicht vu kulturellen Räichtum an urbaner Aktivitéit, während Jávea ideal ass fir déi, déi e friddlecht, scenesch Küstëmfeld sichen.

Málaga vs Palma de Mallorca

Málaga:

Palma de Mallorca:

Béid Stied bidden Mëttelmierklima a Küstwunnengen, awer Málaga huet e méi urbant a kulturell divers Ëmfeld, wärend Palma en Inselliewensstil mat eenzegaartege Balearesch Charme bitt.

Schafft a wunnt zu Málaga

  1. Dynamesch Aarbechtsëmfeld: D'Stad wirtschaftlech Wuesstem am Tech Secteur lackelt Fachleit an Entrepreneuren. Et gëtt ëmmer méi en Hub fir Startups an Innovatioun.
  2. Kulturell Diversitéit: Málaga seng historesch Wuerzelen an de Flux vun Expatriate droen zu engem multikulturellt Ëmfeld bäi. Dës Diversitéit spigelt sech a sengem Iessen, Fester a soziale Liewen.
  3. Bildungschancë: D'Präsenz vun der Universitéit vu Málaga a verschiddenen internationale Schoule bidden qualitativ héichwäerteg pädagogesch Optiounen.
  4. Gesondheetswiesen System: Spuenesch Gesondheetsversuergungssystem gëtt héich ugesinn, an d'Spideeler a Kliniken vu Málaga bidden exzellent Betreiung.
  5. Liewensstil Gläichgewiicht: De Liewensstil vu Málaga ass eng Mëschung aus traditionnelle spuenesche Wunnen mat modernen Equipementer. Den Tempo vun der Stad ass allgemeng entspaant, bitt e Gläichgewiicht tëscht Aarbecht a Fräizäit.
  6. Gemeinschaft Engagement: Communautéit Evenementer, lokal Mäert, an Noperschaft Associatiounen déi Méiglechkeete fir sozial Engagement a kulturell immersion.
  7. Natierlech Ëmgéigend: D'Ëmgéigend Andalusesch Regioun bitt divers Landschaften, vu Küstberäicher bis Biergketten, ideal fir Weekend-Ausfluch.
  8. Immobilien Maart: Den Immobiliemaart zu Málaga entsprécht eng Rei vu Virléiften, vu Strandimmobilien bis urban Appartementer.

Aarbecht an Aarbecht Méiglechkeeten zu Málaga

Den Aarbechtsmaart zu Málaga bitt eng Vielfalt vu Méiglechkeeten, besonnesch fir Expatriate, a verschiddene Schlësselindustrie:

  1. Tourismus Secteur: Den Tourismus ass eng grouss Industrie zu Málaga, déi all Joer ronn sechs Milliounen Touristen unzitt. Aarbechtsplazen an der Gaaschtfrëndlechkeet, Reesdéngschtleeschtungen an Ënnerhalungsplaze si vill, besonnesch an der touristescher Saison.
  2. Englesch-Sprooch Services: Et gëtt eng grouss Nofro fir engleschsproocheg Fachleit a Beräicher, déi fir d'Expatriategemeinschaft këmmeren. Opportunitéiten existéieren a Baren, Restauranten, an als selbstänneg Déngschtleeschter wéi Botzmëttelen, Coiffeur oder Plooschter.
  3. Educatioun: Englesch Enseignanten, besonnesch déi, déi als zweet Sprooch léieren, fanne vill Méiglechkeeten zu Málaga. Dëst beinhalt d'Aarbecht an internationale Schoulen, private Sproocheschoulen, an duerch privat Nohëllefstonnen. D'Demande fir englesch Ausbildung ass héich bei den Awunner an Auslänner.
  4. Verschidde Wirtschaft: Nieft dem Tourismus enthält d'Wirtschaft vu Malaga wuessend Secteuren wéi Logistik, Transport, Bau an Technologieservicer. Dës Diversitéit bedeit datt Aarbechtssicher eng breet Palette vu Méiglechkeeten an der Regioun fannen.

Liewenskäschte zu Málaga (2023)

Gesondheetsversuergungssystem zu Málaga

Zesummegefaasst, Málaga bitt e Gläichgewiicht vun engem kulturell räichen Ëmfeld, engem relaxen Küsteliewensstil, a modernen urbanen Ariichtungen, alles wärend se relativ bezuelbar sinn. De Gesondheetssystem vun der Stad ass robust, bitt souwuel ëffentlech wéi privat Optiounen fir verschidde Bedierfnesser ze këmmeren. Dës Kombinatioun mécht Málaga eng attraktiv Destinatioun fir ze wunnen an ze schaffen.

Immigratiounsbüro Málaga Stad: NIE's, Visaën, Permis, etc. 

D'Auslännerbüro zu Málaga, verantwortlech fir d'Handhabung vun verschiddenen Immigratiouns-Zesummenhang Prozeduren, ass um Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Dëse Büro gouf den 21. Juli 2015 op seng aktuell Plaz geplënnert. Et bitt eng Rei vu Servicer, dorënner d'Veraarbechtungssanktiounen am Zesummenhang zu Immigratiounsfroen, déi virdru am Edificio de la Caleta an der Regierungsdelegatioun behandelt goufen.

Kontakt-Informatioun:

Servicer ugebueden:

D'Auslännerbüro zu Málaga handhabt verschidde Prozeduren, dorënner:

Dëse Büro spillt eng entscheedend Roll fir Auslänner an Auslänner zu Málaga, bitt wesentlech Servicer fir legal Residenz an Aarbecht a Spuenien.

 Wat sinn déi bescht Banken zu Málaga Stad?

  1. SantanderBank
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. Sabadell Bank
  1. ING
  1. kutxabank

Verbindung Flich vum Flughafen Málaga

De Málaga Fluchhafen (AGP) bitt eng breet Palette vun nationalen an internationale Fluchverbindungen, déi vu ville Fluchgesellschafte servéiert ginn. Hei ass eng ëmfaassend Lëscht:

Innenflich vum Flughafen Málaga (Summer 2023)

  1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
  2. Bilbao (Vueling, Volotea)
  3. Ceuta (Hélity)
  4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Melilla (Air Nostrum)
  9. Minorca (Ryanair)
  10. Oviedo (Vueling, Volotea)
  11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
  12. Santander (Ryanair)
  13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
  14. Tenerife Norden (Vuelling)
  15. Tenerife Süd (Ryanair)
  16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Vitoria (Ryanair).

International Flich vum Flughafen Málaga (Summer 2023)

 International Schoulen zu Málaga Stad

  1. Sonn Vue Schoul: Matten zu Torremolinos, Sunny View School ass eng international Schoul déi Ausbildung baséiert op de britesche Léierplang ubitt.
  2. British School of Malaga: Vun 2018 un, eng privat Schoul déi Léieren no dem britesche Schoulsystem ubitt.
  3. Norweegesch Schoul. Geleeën zu Benalmádena, bitt skandinaveschen Ausbildungssystem un d'Studenten.
  4. Deutsche Schule Málaga: et ass eng privat däitsch Schoul zu Málaga
  5. George's School Malaga: D'St George's School zu Malaga bitt Ausbildung op Basis vum britesche System an empfänkt Schüler vu fréie Joeren op Secondaire.
  6. Lycée Français de Málaga: Dëst ass eng franséisch international Schoul zu Malaga, déi Ausbildung no dem franséische Léierplang ubitt.
  7. Colegio Sueco (Schwedesch Schoul): Déi schwedesch Schoul ass zu Fuengirola a bitt Ausbildung no dem schwedesche Léierplang.

Wat sinn d'Universitéiten zu Málaga?

 Valencia hëlt e puer renomméierten Universitéiten an Héichschoulinstituter. Hei ass en Iwwerbléck iwwer e puer vun den Haaptuniversitéiten zu Málaga:

Universitéit vu Málaga

Privat Universitéiten a Business Educatiounszentren

Escuela Superior de Gestión Commercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, especialmente for the programme of MBA, que figure entre los mejores Según Bloomberg Business.

Ofreeche Graden a Marketing an Digital Business, sou wéi eng variéiert Kanne an Administratioun, Technologie, Ventas a Finanzen.

Higher School of Business Studies (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) an Wirtschaft, Marketing, Kommunikatioun, Technologie, entre otros. Zu Malaga huet d'ESESA um Campus e Programm matgedeelt wéi de Master a Big Data an Ingeniería de Datos an en MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece Grados y Másteres Oficiales an Areas como Administrción de Empresas, Publicidad, Diseño y Educación Física.

Marbella International University Center (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, specializándose and relaciones internationales, negocios, comunicación y Marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

San Telmo Business School

Con Campus zu Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofreceformación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado and la administración de empresas.

Lëscht vun de Konsulaten an Ambassaden zu Málaga Stad

Consulado de Finlandia

+34 952 21 24 35

Costa Rica Consulat

+34 610 70 44 01

Consulat vu Kanada

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

+34 952 36 39 58

Consulado de Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenien

Teseo, 12 - Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

+34 952 00 38 44

Konsulat vu Panama

Cmo de S. Rafael

+34 · 952 35 98 06

britesch Consulat

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabien Saudi

+34 952 06 29 46

Consulado de Portugal

+34 952 34 76 77

Consulat Honoraire de France

Consulado de Suecia

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

+34 952 22 33 10

Dominikanesch Republik Consulat

Konsulat vun der Ukraine zu Malaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungria zu Málaga

+34 951 27 16 72

Consulado Filipino

+34 952 77 18 50

Konsulat vun Ecuador

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

Offiziell Chambers of Commerce zu Málaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

34 + 952 21 16 73

 En Haus zu Málaga kafen, investéieren oder lounen

Typologie vum Bau an der Stad Málaga 

Málaga Stad, mat senger räicher Geschicht a moderner Entwécklung, weist eng divers Palette vu Bautypologien:

  1. Historesch Gebaier: De Stadzentrum ass mat historesche Gebaier gestierzt, déi dem Málaga seng maurescher Vergaangenheet a spéider chrëschtlechen Aflëss reflektéieren. Schlëssel Beispiller enthalen d'Alcazaba, eng mauresch Festung, an d'Malaga Kathedral, déi Renaissance a Barock Stiler vermëscht.
  2. Traditionell Andalusesch Architektur: Typesch Fonctiounen och wäiss-gewäsch Gebaier, dacks mat Plättercher Daach, klenge Balkon, an bannen Patios. Dës Strukture sinn entwéckelt fir am waarme Mëttelmierklima cool ze halen.
  3. Modern Wunn- a kommerziell Gebaier: Wéi Málaga sech entwéckelt huet, sinn modern Appartementsblocken, Bürosgebaier a kommerziell Komplexen heefeg ginn, besonnesch an nei entwéckelte Beräicher.
  4. Tourist Resorts an Hoteler: Laanscht der Costa del Sol reflektéieren vill Resorts an Hoteler zäitgenëssesch architektonesch Stiler, déi sech op Luxus a Komfort konzentréieren.
  5. Kulturell a Bildungsgebaier: Málaga huet an kulturell Infrastruktur investéiert, dorënner Muséeën (wéi de Picasso Musée), Theateren an Erzéiungsinstituter, déi dacks modern an historesch Designelementer vermëschen.
  6. Industriell Architektur: D'Industrieberäicher vun der Stad weisen Lagerhaiser, Fabriken a Logistikzenteren, haaptsächlech op Funktionalitéit konzentréiert.
  7. Ëffentlech Plazen a Parken: Déi ëffentlech Raim vun Málaga, sou wéi de kierzlech renovéierte Muelle Uno Hafengebitt an déi historesch La Malagueta Plage, weisen e urbanen Design deen Utility mat ästheteschen Appel vermëscht.

 Typologie vu Wunngebaier a Villaen an der Stad Málaga 

An der Stad Málaga ass d'Typologie vu Wunngebaier beaflosst vun historeschen, kulturellen a klimatesche Faktoren, wat zu engem markanten architektonesche Stil féiert. Schlëssel Charakteristiken enthalen:

  1. Traditionell Andalusesch Haiser: Dës sinn heefeg, virun allem an der Alstad an Faubourgen Beräicher. Si hunn typesch wäiss gewäsch Maueren fir Sonneliicht ze reflektéieren, hëlleft den Interieur cool ze halen. D'Dächer sinn dacks Terracotta-Fliesen.
  2. Bannenhaff (Patio Andaluz): Vill traditionell Haiser hunn Interieur Patios, e klassescht Element an der andalusescher Architektur, déi e privaten Outdoorraum ubidden an hëlleft bei der Belëftung an der natierlecher Luucht.
  3. Balkonen an Terrassen: Balkonen sinn heefeg an eelere Gebaier, während méi nei Konstruktiounen dacks Terrassen oder Daachdecken enthalen, fir dobausse Liewensraum am mëlle Klima vun der Stad maximéieren.
  4. Modern Appartementer a Condominiums: A méi kierzlech entwéckelte Beräicher sinn modern Appartementkomplexer a Condominiums verbreet. Dës Gebaier hunn dacks zäitgenëssesch Designen, mat Equipementer wéi Schwämm, Parking, a landschafte Gäert.
  5. Stadhaus: A Faubourgen Beräicher an nei Entwécklungen, Stadhauser sinn eng gemeinsam Vue. Dës sinn dacks an engem modernen Stil entworf, mat multiple Stäck an heiansdo kleng privat Gäert.
  6. Beachfront Properties: Laanscht der Küst sinn Wunngebaier entwéckelt fir d'Mier Meenung ze maximéieren an enthalen dacks Elementer wéi grouss Fënsteren a grousse Balkonen.
  7. Energieeffizienz an Nohaltegkeet: Méi nei Konstruktiounen konzentréieren sech ëmmer méi op Energieeffizienz, mat Features wéi Solarpanneauen, effizient Isolatioun a Smart Home Technologie.

Dës Mëschung aus traditionellen andaluseschen Elementer a modernen Design reflektéiert de kulturelle Patrimoine vu Málaga a seng Adaptatioun un zäitgenëssesch Liewensbedierfnesser. 

Typologien vum Wunnengsbau a Stied an Dierfer ronderëm Málaga

 Benalmádena, Torremolinos a Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos, a Fuengirola, laanscht d'Costa del Sol bei Málaga, weisen verschidde Wunnkonstruktiounstypologien, déi souwuel d'lokal Bevëlkerung an eng bedeitend Unzuel vun Expatriaten an Touristen këmmeren. Dës Typologien sinn beaflosst vum Klima, Geographie a Kulturgeschicht vun der Regioun:

  1. Mëttelmier Stil Villaen: Heefeg an dëse Küststied, dës Villaen hunn dacks wäiss oder hell faarweg Baussen, rout geréckelt Daach, an Bogen. Si sinn entwéckelt fir am Summer cool ze bleiwen a sinn dacks vu Gäert oder Terrassen ëmginn.
  2. Modern Appartementer a Condominiums: Als Äntwert op d'wuessend Nofro fir Tourismus an Auslännerwunnen, gëtt et en Iwwerfloss vu modernen Appartementskomplexen, besonnesch laanscht d'Plage. Dës Gebaier enthalen dacks Facilitéite wéi Schwämm, Gäert a Mier Meenung.
  3. Stadhaus: Dëse Stil ass populär a Faubourgen Beräicher a méi nei Entwécklungen. Si hunn normalerweis verschidde Niveauen, heiansdo mat kommunale Facilitéite wéi Poolen a Spillplazen, a kënne kleng privat Gäert oder Patios hunn.
  4. Héich-klammen Appartement Gebaier: Besonnesch zu Fuengirola an Torremolinos ginn et Héichhaiser déi Panoramavue op d'Mëttelmier bidden. Dës sinn dacks gesicht fir permanent Residenz an Vakanzenhaiser.
  5. Traditionell Andalusesch Haiser: Besonnesch an den Alstadgebidder fannt Dir traditionell andalusesch Haiser mat hire charakteristesche Bannenterrass, décke Maueren a klenge Balkonen.
  6. Luxus Estates a Mansions: A méi räiche Quartiere, besonnesch an Deeler vu Benalmádena, ginn et luxuriéis Immobilien a Villaen, déi erweidert Wunnraim ubidden, High-End Facilitéite, an dacks spektakulär Mier Meenung.
  7. Bungalow-Stil Haiser: Dëst sinn eenzel-stäckeg Haiser, dacks mat Gäert, allgemeng fonnt an Wunnberäicher ewech vun den Haapt touristesch Sträifen.

Jiddereng vun dëse Stied huet seng Wunnarchitektur ugepasst fir d'Bedierfnesser vun enger diverser Bevëlkerung ze passen, traditionell spuenesch Elementer mat modernen Accessoiren a Stiler ze vermëschen fir souwuel d'lokal Gemeinschaft wéi och international Awunner ze këmmeren.

 Velez Málaga an Nerja

Zu Vélez-Málaga an Nerja, Stied an der Provënz Málaga, reflektéieren d'Wunnbautypologien souwuel den traditionellen Andalusesche Patrimoine vun der Regioun an zäitgenëssesch Aflëss:

Vélez-Málaga:

  1. Traditionell Andalusesch Stadhauser: Charakteriséiert vu wäissgewäschem Äusseren, hunn dës Stadhäiser dacks banneschten Haff (Patioen), Terrakotta-Fliesendächer, an dekoréiert Eisenwierk op Balkonen.
  2. Modern Appartementer a Condominiums: Nei Entwécklungen enthalen modern Appartementkomplexe mat zäitgenësseschen Designen, dacks abegraff Facilitéite wéi kommunale Poolen a Gäert.
  3. Villaen an Eefamilljenhaiser: An de Faubourgen an der Emgéigend ginn et Villaen an Eefamilljenhaiser, dacks mat Gäert, déi méi Plaz a Privatsphär ubidden.
  4. Historesch Gebaier: E puer Wunnimmobilien zu Vélez-Málaga ginn aus historesche Gebaier ëmgewandelt, déi traditionell architektonesch Fonctiounen wéi hëlzent Trägere a Steenbogen behalen.

Nerja:

  1. Beachfront Appartementer a Villaen: Wéinst senger Küsteplaz huet Nerja vill Eegeschafte entwéckelt fir d'Mier Meenung ze maximéieren, dorënner Strandappartementer a Villaen mat groussen Terrassen a Balkon.
  2. Traditionell Whitewashed Haiser: Dës Haiser reflektéieren de klassesche Andalusesche Stil an der Alstad, charakteriséiert duerch hir wäiss Fassaden, dacks mat faarwege Blummen dekoréiert.
  3. Modern Wunnkomplexe: Dës si mat zäitgenësseschen Ariichtungen equipéiert a si fir permanent Residenz a Vakanzenhaiser entworf.
  4. Ländlech Immobilien (Cortijos a Fincas): Am Rand vun Nerja sinn traditionell ländlech Properties wéi Cortijos (Bauerenhäuser) a Fincas (Stied) allgemeng, déi e rustikal Liewenserfarung oft an der landwirtschaftlecher oder natierlecher Landschaft ubidden.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín a Ronda 

An den Dierfer am Banneschte vu Málaga, wéi Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín a Ronda, reflektéieren d'Typologien vum Wunnbau dacks traditionell andalusesch Architektur, ugepasst un ländleche Kader a beaflosst vun historeschen an Ëmweltfaktoren. Schlëssel Charakteristiken enthalen:

  1. Wäissgewäsch Villaen an Haiser: Ähnlech wéi d'Küsteberäicher hunn d'Inlanddierfer prominent wäissgewäsche Gebaier. Dësen traditionelle Stil, bekannt als 'casas blancas', hëlleft d'Sonneliicht ze reflektéieren an d'Interieur cool ze halen während waarme Summeren.
  2. Terracotta Dachdecker: Déi meescht Haiser hunn Terrakotta-Fliesendächer, e Bestanddeel vun der mediterranescher Architektur, déi Haltbarkeet an Isolatioun ubidden.
  3. Décke Maueren a kleng Fënstere: Eeler Haiser hunn dacks déck Maueren a kleng Fënsteren, déi entwéckelt sinn fir méi kill Bannentemperaturen ze halen.
  4. Interieur Patios a Bannenhaff: Vill Haiser, besonnesch déi an den eeleren Deeler vun Dierfer, hunn bannenzeg Patios oder Bannenhaff, dacks mat Planzen oder e klenge Gaart, déi als zentrale privaten Outdoorberäich déngen.
  5. Landwirtschaftlech Bauerenhaff (Cortijos): A méi ländleche Géigenden sinn traditionell Bauerenhäiser, bekannt als 'cortijos', allgemeng. Dëst sinn typesch méi grouss, standalone Eegeschafte, dacks mat extensiv Land an heiansdo Ausbau.
  6. Modern Afloss an Neier Entwécklungen: Bei méi neien Entwécklunge gi modern Designelementer agebaut, wéi gréisser Fënsteren, modern Isolatiounstechniken, a Solarenergieverbrauch.
  7. Benotze vu lokalen Materialien: De Bau beinhalt dacks lokal Materialien wéi Steen an Holz, déi d'Gebaier an d'natierlech Landschaft vermëschen.
  8. Duerf Townhouses: An den Duerfzentren sinn Stadhäiser üblech. Dës sinn dacks schmuel a multi-stäckeg, deele Maueren mat Nopeschhaiser fir Plaz ze spueren.

Kadastrale Büro zu Málaga Stad

De Cadastro Büro Málaga Stad ass zu Ayuntamiento de Málaga

Land Registry Büroen zu Málaga Stad 

Wéi kritt een e Certificat vun Habitation zu Málaga

Wat ass Éischt Besatzungslizenz an Zweet Besetzungslizenz zu Málaga? 

Zu Málaga, wéi am Rescht vun Andalusien, ginn et zwou Haaptarte vu Besetzungsgenehmegungen, déi all en aneren Zweck déngen:

  1. Lizenz vun Éischt Occupatioun: Dëst ass fir fuschneie Gebaier. Et ass e Wee fir d'Autoritéiten ze bestätegen datt en nei gebaute Gebai sécher ass an all erfuerderlech Standarden entsprécht, wéi Gesondheets- a Sécherheetsreglementer. Et gëtt erausginn nodeems d'Gebai fäerdeg an iwwerpréift ass. Dës Erlaabnes ass entscheedend fir Stroum, Waasser a Gas fir d'éischt Kéier ugeschloss ze kréien. Eemol erausginn, brauch dës Lizenz normalerweis net erneiert ze ginn.
  2. Lizenz vun Second Occupation: Dëst gëllt fir bestehend Gebaier, besonnesch wann se vun Hänn änneren oder bedeitend Ännerunge gemaach hunn. Et ass wéi eng Kontroll fir sécher ze stellen datt d'Gebai nach ëmmer a gudder Form ass an den aktuelle Liewensstandard entsprécht. Dës Lizenz ass néideg fir entweder Utilities nei ze verbannen oder d'Utilitykontrakter an den Numm vun engem aneren z'änneren. Am Géigesaz zu der éischter, kann dës Lizenz en Verfallsdatum hunn a kéint Erneierung erfuerderen.

An einfachen Ausdréck, den Éischt Beruffslizenz ass e "Gebuertsschäin” fir nei Gebaier, während der Zweet Beruffslizenz ass méi wéi e regelméisseg "Gesondheetscheck" fir eeler. Béid si wichteg fir legal an der Immobilie ze wunnen an ze benotzen, a fir den Zougang zu wesentleche Servicer wéi Waasser a Stroum ze garantéieren.

Ännerung vum Numm vum "Zertifikat vun der Habitatioun" op "Licencia de Primera Ocupación" - Éischt Besetzungslizenz

Am Joer 2020 huet d'Regierung vun Andalusien den "Zertifikat vun der Habitatioun" ëmgewandelt (Certificat vun Besetzung) op d'"Lizenz vun der Éischter Besetzung" (Licencia de Primera Ocupación), an et gouf nëmme fir nei Gebaier gefrot. Dës Prozedur a seng Implikatioune si genau d'selwecht wéi pro aner Regioune vu Spuenien wéi Valencia Regioun. (liesen eisen Artikel fir Valencia Regioun hei)

Also, an Andalusien ass de "Zertifikat vun der Habitation" elo d'"Licencia de Primera Ocupación", déi fir nei Gebaier benotzt gëtt.

Wat iwwer resale?. Gëtt et zu Málaga eng "Licencia de Segunda Ocupación" oder Second Occupation License"? 

Málaga normativ freet net d'Licencia de Ocupación fir de Verkaf vu Wiederverkaf ofzeschléissen

Tradional, trotz anere Regiounen wéi Katalounien, Valencia, Murcia, etc, an Andalusien a Málaga war et net heefeg fir e Certificat vun Habitation am Verkaf a Kaf oder Resale Eegeschafte ze kréien.

Also, am Verkafs- an Akeefsprozess ass et net néideg vum Verkeefer d'Zertifikat vun der Wunneng oder der zweeter Besetzungslizenz ze liwweren.

Kann Waasser- an Elektrokontrakter zu Málaga geännert ginn ouni Wunnzertifika oder Zweet Besetzungslizenz? 

Jo. zu Málaga ass den Zertifikat vun der Habitatioun oder der zweeter Besatzungslizenz net gebraucht fir d'Ännerunge vu Waasser an elektresche Kontrakter ze maachen. Also, déi meescht vun Immobilien Akeef an Andalusien sinn bestehend Haiser an e puer vun dësen hunn am Moment keng CH.

Also, als Resultat, och datt et kee Certificat vun Habitation ass, kann de Verkaf ofgeschloss ginn, an d'Ännerunge vu Waasser an elektresche Kontrakter kënnen am Numm vun den neie Besëtzer ofgeschloss ginn.

Wéi kritt een den Zertifikat vun der Habitatioun oder d'Lizenz vun der Besetzung fir al Immobilien zu Málaga fir Touristen oder Vakanzenloyer an AirBnB?

Wéi uewen ernimmt, an Andalusien ass et net erfuerderlech weder de Verkeefer, nach de Keefer, de Certificat vun der Wunneng am Wiederverkaf ze liwweren. Et implizéiert datt eng héich Zuel vu Fäll fannen wou Eegeschafte kaaft a verkaaft ginn ouni dësen Zertifika op der Plaz.

De Problem entsteet wann de Besëtzer vun der Immobilie fir d'Touristeloyer oder d'Vakanzloyer Lizenz wëllt ufroen. E puer grouss Plattformen wéi AirBnb, Homeaway, Booking, etc, zwéngen d'Besëtzer de Certificat vun Habitation ze liwweren fir d'Propriétéit op hire Plattformen ze verëffentlechen, an et ass och en Dokument dat vun der Administratioun gefrot gëtt fir d'Touristenlizenzregistréierung ze kréien.

Fir dëse Punkt ze léisen, hunn Andalusian Laws en Dokument mam Numm "Declaración Responsable de Ocupación". 

D'Andalusesch Regierung reguléiert am rezente Gesetz fir d'Situatioun ze léisen: D'LISTA

"Declaración Responsable" an Andalucía - Ley 7/2021 - "LISTA"

D'Gesetz Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (och bekannt als "LISTA")  Konscht. 138 Etabléiert 2 Weeër fir de Certificat vun Habitation ze kréien - Second Occupation Lizenz duerch de Prozess vun "Responsabel Erklärung" (Verantwortlech Erklärung vum Besëtzer).

1.- Nei Gebaier oder total renovéiert Eegeschafte mat enger fréierer Baulizenz oder Responsabeler Deklaratioun ("Declaración Responsable")

Dëst ass d'Declaración Responsabel fir Éischt Occupatioun Lizenz ("Licencia de Primera Ocupación), an et gëtt zur Verfügung gestallt wann d'Besetzung oder d'Notzung vu Gebaier oder Ariichtungen, déi vun engem virdrun Lizenz oder responsabel Deklaratioun vun Wierker.

An ëmmer virausgesat datt se sinn ofgeschloss an un dës an hir Destinatioun ugepasst ass am Aklang mat den applicabelen Reglementer.

2.- Al Immobilien oder existent Konstruktiounen- Resales - Lizenz vun der zweeter Occupatioun duerch Declaración Responsable

Fir existent Eegeschaften oder Konstruktiounen, an der Verontreiung vu fréiere Baulizenz, kann et eng "Declaración Responsable" kritt ginn, déi déiselwecht Effekter mécht wéi d'"Licencia de Ocupación" oder "Certificate of Habitation".

Kann e "Fuera de Ordenación" oder "DAFO" d'Lizenz vun der Occupatioun kréien-Declaración Responsable gefrot fir d'Touristen- oder Vakanzenlounlizenz zu Málaga ze kréien? 

Jo. D'Konscht. 138 vun der LISTA, feststellt datt eng Declaración Responsabel, mat de selwechten Effekter wéi pro Lizenz vun der Occupatioun, an de folgende Fäll kritt ka ginn:

Also, am Fall wou Är Absicht ass eng Tourist Lizenz ze kréien, da wäert Dir gefrot ginn ze kréien wat genannt gëtt "DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN". Dëst ass en Dokument aus dem Málaga Stadhaus erausginn an deen den Zertifikat vun der Wunneng ersetzt. Fir dëst musst Dir dem Stadhaus liwweren:

Ass et méiglech de Certificat vun Habitation op engem DAFO am Rustic Land an der Málaga Provënz ze kréien? 

Nee. No der Art 138 vun der LISTA ass d'Declaración Responsable autoriséiert fir DAFO Eegeschaften ze kréien, awer am "urban Land", net am rustikal.

Also, wéi kann ech eng Tourist Rent Lizenz an enger rustikaler Landimmobilie "Fuera de Ordenación" oder DAFO a rustikal Malaga kréien?

Dir kënnt d'Tourist oder d'Vacation Rent License mat deemselwechte DAFO Dokument kréien. Den DAFO kritt vun der ëffentlecher Verwaltung wäert déiselwecht Effekter hunn wéi d'Lizenz vun der Occupatioun fir d'Tourist oder d'Vakanz Locatiounslizenz ze kréien.

Wat ass d'Lizenz vun der éischter Besetzung? ass et d'selwecht wéi Certificat d'habitation?

Jo, d'"Besetzungslizenz" an d'"Besetzungslizenz" bezéien normalerweis op déiselwecht Saach, obwuel d'Terminologie liicht variéiere kann ofhängeg vun der Regioun oder vum Land. Dës Lizenz ass e legalt Dokument dat e Gebai, oder en Deel vun engem Gebai, zertifizéiert als gëeegent fir Besetzung an datt et mat de lokalen Reglementer a Standarde fir d'Bewunnbarkeet entsprécht.

Am Kontext vu Spuenien, a speziell a Regioune wéi Valencia, ass dës Lizenz bekannt als "Cédula de Habitabilidad" op Spuenesch, wat dacks als "Zertifikat vun der Habitation" oder "Habitation Certificate" iwwersat gëtt. Et ass wichteg d'Roll an d'Ufuerderunge vun dësem Dokument ze verstoen:

Zweck vun der Lizenz

Schlëssel ass näischt geschitt

Differenzen an Terminologie

Erhalen vun der Lizenz

Et ass wichteg fir Immobiliebesëtzer sech bewosst ze sinn iwwer déi gesetzlech Ufuerderunge betreffend d'Lizenz vun der Occupatioun an hirer spezifescher Plaz, well Versoen eng gëlteg Lizenz ze hunn wann néideg kann zu juristeschen an administrativen Komplikatioune féieren, besonnesch an Transaktiounen mat Immobilieverkaf oder Locatioun.

Wat ass d'Deklaratioun responsabel fir zweet Beruff?

D'"Erklärung zweet responsabel _ Occupation" a Spuenien ass e spezifescht administrativt Dokument am Zesummenhang mat der Notzung an der Besetzung vu Wunnengen. Et ass besonnesch relevant wann Dir mat existente Immobilien handelt déi virdru besat goufen. Hei ass eng detailléiert Erklärung:

Definitioun an Zweck

Kontext a Benotzung

Prozess

Juristesch Implikatiounen

Regional Variatiounen

Wichtegkeet fir Immobiliebesëtzer

Zesummegefaasst, " Verantwortlech Erklärung fir zweet Beruff ” ass e streamlined administrativen Prozess deen a Spuenien benotzt gëtt, besonnesch fir Immobilien déi virdru besat goufen, fir hir Gëeegentheet fir weider Besetzung ze zertifiéieren. Immobiliebesëtzer solle suergen datt hir Immobilie wierklech all erfuerderlech Standarden entsprécht ier se dës Deklaratioun ofginn.

Wat ass de Kadastrale Wäert zu Málaga

 De "Kadastrale Wäert" zu Málaga ass e bewäertte Wäert, deen un eng Immobilie vun der lokaler Gemengeverwaltung zougewisen ass. Et gëtt fir verschidden administrativ a steierlech Zwecker benotzt. Seng Spezifizitéiten ze verstoen kann Iech hëllefen, Immobiliebezunnen Steierverantwortung méi effektiv ze navigéieren.

Definitioun an Zweck

Wéi gëtt de Kadastrale Wäert zu Málaga bestëmmt?

Wichtegkeet fir Immobiliebesëtzer zu Málaga

Fannen de Kadastrale Wäert zu Málaga

Impakt op Immobilientransaktiounen

Juristesch an administrativ Notzung

Kadastrale Wäert zu Málaga ass e Regierungsbewäertte Wäert vun enger Immobilie déi eng entscheedend Roll bei der Bestëmmung vun der Steierverpflichtung spillt. Et ass eng Schlësselfigur fir Immobiliebesëtzer bewosst fir genee Steier Berechnung a Konformitéit mat lokal Reglementer. Wann Dir net sécher sidd iwwer de Kadastrale Wäert vun Ärer Immobilie oder wéi et Är Steierverpflichtungen beaflosst, da kann d'Berodung mat engem lokale Steierberoder oder Immobilienexpert gutt sinn.

Wat ass de steierleche Wäert zu Málaga?

De "steierleche Wäert" vun enger Immobilie zu Málaga, Spuenien, ass e Wäert, dee vu Steierautoritéiten benotzt gëtt fir verschidde Steieren am Zesummenhang mat Immobilietransaktiounen ze berechnen. Et ass e wichtegt Konzept an der Immobiliebesteierung a ka vun anere Bewäertunge wéi de Maartwäert oder de Kadastrale Wäert ënnerscheeden.

Definitioun an Zweck

Wéi gëtt de steierleche Wäert zu Málaga bestëmmt?

Differenzen vun anere Wäerter

Wichtegkeet fir Immobilietransaktiounen

De Fiskalwäert ze fannen

Juristesch an administrativ Implikatiounen

Zesummegefaasst ass de steierleche Wäert zu Málaga eng Bewäertung déi vun de Steierautoritéiten benotzt gëtt fir d'Berechnung vu Steieren am Zesummenhang mat Immobilietransaktiounen.

Et spillt eng bedeitend Roll bei der Bestëmmung vun der Steierverpflichtung a Situatiounen wéi Immobiliekaaf, Ierfschaften a Kaddoen. Dëse Wäert ka vun de Maart- oder Kadastrale Wäerter ënnerscheeden, a Versteesdemech ass entscheedend fir Immobiliebesëtzer a Keefer fir eng korrekt Steierkonformitéit ze garantéieren.

Fir spezifesch Bewäertungen oder Streidereien iwwer de steierleche Wäert, ass et unzeroden mat engem Steierberoder oder juristesche Fachmann ze konsultéieren.

Wéi kritt een eng Baulizenz zu Málaga?

Eng Baulizenz zu Málaga, Spuenien ze kréien, ass e kritesche Schrëtt fir sécherzestellen datt all Konstruktioun, Renovatioun oder bedeitend Ännerung vun enger Immobilie mat lokale Reglementer an Stadplanungsgesetzer entsprécht. Hei ass en allgemenge Guide fir wéi et weider geet:

  1. Bestëmmt den Typ vun der Lizenz erfuerderlech
  1. Preparéieren déi néideg Dokumentatioun
  1. Huelt e qualifizéierten Architekt oder Ingenieur
  1. Bewerbung an de Gemengerot (Gemeng)
  1. Bezuelt d'Applikatiounskäschte

Zu Málaga ass den ICIO "Konstruktiounsteier" Wierker den 3% vum Gesamtbetrag vum Bau (aktualiséiert 2023).

  1. Waart op Genehmegung
  1. Kréien Inspektioun an Genehmegung
  1. Konform mat Reglementer a Sécherheetsnormen

Wichteg Aufgab

Nom Ofschloss

Eng Baulizenz zu Málaga ze kréien erfuerdert virsiichteg Planung an Anhale vu lokalen Reglementer. Professionell Leedung vun engem Architekt, Ingenieur oder juristeschen Expert kann hëllefen dëse Prozess ze navigéieren, a garantéiert datt all gesetzlech an technesch Ufuerderunge erfëllt sinn.

Wou fir d'Baulizenz zu Málaga ze gëllen?

Ayuntamiento de Málaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Dir kënnt d'Baulizenz online ufroen https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Benalmádena Gemengerot

Dir kënnt de Prozess online kréien:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Dir kënnt de Prozess online kréien:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Waasser, Elektresch a Gas Fournisseuren zu Málaga Stad, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande an Torremolinos

An de verschiddene Stied a Stied vun der Provënz Málaga, dorënner Málaga Stad, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande, an Torremolinos, bidden verschidde Firmen Waasser, Elektrizitéit a Gasservicer un. D'Liwweranten kënne liicht variéieren tëscht Plazen, awer hei sinn e puer vun den Haapt Ubidder:

Waasser Fournisseuren

Elektrizitéit Fournisseuren

Stroumversuergung a Spuenien ass liberaliséiert, sou datt d'Konsumenten aus enger Rei vun nationalen Ubidder kënnen wielen. E puer vun de prominenten enthalen:

Gas Fournisseuren

Ähnlech wéi Elektrizitéit ass d'Gasversuergung a Spuenien op fir d'Konkurrenz, an d'Konsumenten kënnen aus e puer Ubidder wielen. D'Haaptgas Fournisseuren enthalen:

Et ass wichteg ze notéieren datt wärend dës Firmen déi primär Fournisseuren sinn, Konsumenten an dëse Stied a Stied d'Fräiheet hunn hir léifste Fournisseuren aus enger Rei vun Optiounen um spuenesche Maart ze wielen. Zousätzlech, fir spezifesch Servicer oder Kontrakter, ass et unzeroden d'lokal Stadhaus oder de Fournisseur direkt ze kontaktéieren fir déi genaust an aktualiséiert Informatioun.

 Wéi kritt een eng Lizenz fir e Well zu Málaga?

E Waasserbrunn an der Málaga Regioun bauen, wéi an aneren Deeler vu Spuenien, beinhalt eng Rei vu spezifesche gesetzlechen an Ëmweltviraussetzungen. Dës Reglementer sinn op der Plaz fir Waasserressourcen nohalteg ze managen an d'Ëmwelt ze schützen. D'Schlësselfuerderunge enthalen typesch:

  1. Erhalen eng Erlaabnis: Dir musst eng Erlaabnis vun der lokaler Waasserverwaltung ufroen an kréien, déi an Andalusien d'Agencia Andaluza del Agua oder Confederación Hidrográfica ass. Dëst ass obligatoresch fir sécherzestellen datt Är Brunn net den lokalen Waasserdësch negativ beaflosst oder d'Rechter vun anere Waasserverbraucher verletzt.
  2. Hydrogeologesch Studie: Virun der Buerung kann eng hydrogeologesch Studie erfuerderlech sinn fir den Impakt op d'Aquifer, d'potenziell Ausbezuele vun der Brunn an all méiglech Auswierkungen op d'Nopeschwaasserquellen ze bewäerten.
  3. Ëmwelt Impakt Bewäertung: Ofhängeg vun der Gréisst an der Plaz vun der Brunn, kann eng Ëmweltimpaktbewäertung erfuerderlech sinn fir sécherzestellen datt d'Bohrung an d'Benotzung vun der Brunn net de lokalen Ökosystem schueden.
  4. Technesch Projet: De Bau vun der Brunn muss vun engem qualifizéierten Fachmann geleet ginn, an en technesche Projet muss eventuell am Kader vun der Erlaabnesapplikatioun agereecht ginn. Dëse Projet beschreift d'Baumethoden, Materialien an aner technesch Detailer.
  5. Immatrikulatioun: Wann d'Brunn gebaut ass, muss se bei der zoustänneger Waasserautoritéit ugemellt ginn. Dës Umeldung enthält Detailer wéi d'Plaz, d'Tiefe an d'Kapazitéit vun der Brunn.
  6. Konformitéit mat lokalen Zoning Gesetzer: Vergewëssert Iech datt d'Brunn mat lokalen Zoning- a Landverbrauchsreglementer entsprécht, besonnesch am ländleche oder geschützte Beräich.
  7. Regelméisseg Berichterstattung: Ofhängeg vun de Reglementer, musst Dir vläicht iwwer d'Benotzung vun der Brunn mellen, wéi zum Beispill de Volume vum extrahéierte Waasser.
  8. Sécherheet an Zougang Reglementer: D'Brunn soll no Sécherheetsreglementer konstruéiert a gepflegt ginn fir Accidenter ze vermeiden. Dëst beinhalt sécheren Zougang zu der Brunn.
  9. Periodesch Inspektiounen: D'Brunn ka periodesch Inspektiounen vun den Autoritéiten ënnerworf ginn fir eng kontinuéierlech Konformitéit mat Ëmwelt- a Sécherheetsnormen ze garantéieren.
  10. Méiglech Restriktiounen: A verschiddene Beräicher, besonnesch déi wou Waasserressourcen knapp sinn oder iwwerexploitéiert sinn, kënnen zousätzlech Restriktiounen oder souguer e Moratorium op nei Brunnen ginn.

Et ass essentiell fir mat lokalen Autoritéiten a méiglecherweis juristeschen Experten am Ëmwelt- a Landverbrauchsrecht ze konsultéieren fir voll Konformitéit mat all Reglementer ze garantéieren an déi spezifesch Ufuerderunge fir d'Málaga Regioun ze verstoen. Wann dës Reglementer net respektéiert ginn, kann et zu Geldstrofen a juristesch Aktiounen féieren, souwéi d'gezwongen Zoumaache vun der Brunn.

Kann ech Solarpanneauen a mengem Haus oder Villa zu Málaga hunn?

Jo, Dir kënnt Solarpanneauen op Ärem Haus zu Málaga, Spuenien installéieren. Déi spuenesch Regierung ënnerstëtzt erneierbar Energien an huet Politik ëmgesat fir de Gebrauch vun der Solarenergie ze encouragéieren. Wéi och ëmmer, et gi verschidde Reglementer a Prozeduren déi Dir musst verfollegen:

  1. Kontrolléiert lokal Reglementer
  1. Kritt néideg Genehmegungen
  1. Wielt d'Typ vum Solarpanneau System
  1. Huelt e qualifizéierte Profi

Informéiert _ d'Elektrizitéitsgesellschaft

Registréiert _ d'Installatioun

Betruecht Incentives a Remise

Ënnerhalt an Versécherung

Ëmwelt- an Energieeffizienz Zertifikater

Gemeinschaft vu Besëtzer

Wann Dir an enger Gemeinschaft vu Besëtzer wunnt (wéi en Appartementsgebai), braucht Dir d'Zoustëmmung vun der Gemeinschaft fir Installatiounen op gemeinsame Beräicher.

Selbstverbrauch vun Energie Buch an Andalusien Regioun op Englesch (aktualiséiert 2023)

Andalusien Regioun  detailer de Prozess vun der Selbstverbrauchsinstallatioun  Prozedur (aktualiséiert Oktober 2023).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Wat sinn d'Ufuerderunge fir e Septic Tank a mengem Haus oder Villa zu Málaga ze installéieren?

D'Installatioun vun engem Septic Tank zu Málaga, Spuenien, erfuerdert spezifesch Reglementer ze halen fir d'Ëmweltsécherheet an d'korrekt Offallmanagement ze garantéieren. Hei ass en allgemenge Guide iwwer d'Ufuerderungen a Schrëtt déi Dir sollt berücksichtegen:

  1. Iwwerpréift lokal Reglementer an Zoning Gesetzer
  1. Kritt Noutwendeg Genehmegungen
  1. Huelt e qualifizéierte Profi

Septic Tank Design a Gréisst

Ëmwelt Considératiounen

Installatioun vun zertifizéiert Personal

Regelméisseg Ënnerhalt an Inspektioun

Dokumentatioun an records

Communautéit Reglementer

Betruecht modern Alternativen

Wichteg Aufgab

Zesummegefaasst, d'Installatioun vun engem Septiktank zu Málaga erfuerdert virsiichteg Planung, Anhale vu lokalen Reglementer, professionell Installatioun, a lafend Ënnerhalt. Et ass entscheedend fir sécherzestellen datt de System d'Ëmwelt net schued oder e Gesondheetsrisiko fir d'Gemeinschaft duerstellt.

Kann ech Hausdéieren, Kazen oder Hënn a mengem Málaga Haus/Villa hunn?

Allgemeng Aspekter

Zu Málaga, Spuenien, wéi a villen anere Stied, ass et allgemeng erlaabt Hausdéieren wéi Kazen an Hënn an engem Appartement ze halen, awer et gi verschidde Considératiounen a Reegelen déi Dir sollt bewosst sinn:

Locatioun _ Accord Klauselen

Wann Dir lount, kontrolléiert Äre Mietvertrag. E puer Landbesëtzer kënnen Klauselen enthalen déi Déierebesëtzer beschränken oder zousätzlech Depositioune fir Hausdéieren erfuerderen.

Gemeinschaft vun de Besëtzer Regelen

Wann d'Appartement Deel vun enger Gemeinschaft vu Besëtzer ass (Gemeinschaft vun de Besëtzer), kënnen et Gemeinschaftsregelen oder Statuten iwwer Hausdéieren sinn. E puer Gemeinschafte kënnen Restriktiounen op d'Zuel, d'Gréisst oder d'Zort vun Hausdéieren hunn.

Lokal Ordonnancen

Vertraut Iech mat lokalen Ordonnancen zu Málaga iwwer Hausdéierebesëtzer. Dës kënne Reegelen iwwer d'Registrierung vun Ärem Hausdéier enthalen, Impfungsufuerderungen, a Léngegesetzer an ëffentleche Plazen.

Zu Málaga Stad Ordonnancen iwwer Hausdéieren an Hausdéieren condenséiert an engem Norm vun 1990, déi Dir op de folgende Link Zougang kann: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Verantwortlech Hausdéierbesëtz

Gesondheet a Sécherheet

Balkon Sécherheet

Wann Dir e Balkon hutt, gitt sécher datt et sécher ass fir Hausdéieren fir Falen oder Fluchtversich ze vermeiden.

Hausdéieren _ Hygiène

Regelméisseg Pfleeg a Botzen kënnen hëllefen Hausdéierhaeren oder Allergènen ze managen, wat besonnesch wichteg ass a gemeinsame Wunnraim.

Gréisst vum Appartement

Bedenkt d'Gréisst vun Ärem Hausdéier relativ zu der Gréisst vun Ärem Appartement. Méi grouss Rassen vun Hënn, zum Beispill, kënne méi Plaz a Bewegung erfuerderen.

Kaméidi _ Iwwerleeung

Trainéiert Är Hausdéieren fir exzessiv Barken oder Kaméidi ze minimiséieren, well dëst kann e wesentleche Stéierungen an Appartementer sinn.

Vet Zougang

Zougang zu engem lokalen Veterinär oder Hausdéierebetreiungsservicer zu Málaga ze hunn ass wichteg fir d'Gesondheet an d'Wuelbefannen vun Ären Hausdéieren.

Zesummegefaasst, wärend Hausdéieren wéi Kazen an Hënn an engem Appartement zu Málaga allgemeng zulässlech sinn, ass et wichteg all spezifesch Reegelen oder Restriktiounen an Ärem Leasing oder Gemeinschaftsstatut ze kontrolléieren, a verantwortlech Déierebesëtzer ze praktizéieren. Dëst garantéiert en harmonescht Liewensëmfeld fir Iech, Är Hausdéieren an Är Noperen.

Reglementer vun Stied

Malaga Stad
Torremolinos
Benalmádena
Fuengirola
Mijas ageholl
nerja

Kann ech Päerd a menger Cortijo-Villa zu Málaga hunn?

Allgemeng Aspekter

Päerd bei Iech doheem zu Málaga, Spuenien ze halen, ass ënnerleien spezifesche Konditiounen a Reglementer, virun allem wéinst de Plaz- a Fleegefuerderunge vun dësen Déieren. Hei ass wat Dir braucht ze berücksichtegen:

Zoning Reglementer

Land a Raum _ Ufuerderunge

Stabil an Ënnerdaach

Veterinärpfleeg

Zougang zu Veterinärversuergung ass essentiell. Regelméisseg Kontrollen, Impfungen an Noutfleeg solle liicht verfügbar sinn.

Iessen a Waasser

Sécherstellen eng konsequent Versuergung vun Qualitéit Liewensmëttel a frësch Waasser. Päerd erfuerderen eng gutt equilibréiert Ernährung a vill Waasser fir hir Gesondheet.

Übung a sozial Besoinen

Manure Management

Effektiv Düngermanagement ass wichteg fir Gerécher ze vermeiden an Hygiène z'erhalen. Dozou gehéiert regelméisseg Botzen vun Ställ a korrekt Entsuergung vun Dünger.

Legal Obligatiounen

Et kënne spezifesch gesetzlech Ufuerderunge betreffend d'Aschreiwung an d'Identifikatioun vu Päerd sinn, souwéi d'Anhale vun Déiereschutzgesetzer.

Noperschaft Impakt

Bedenkt den Impakt op Är Noperen, besonnesch wat Kaméidi, Geroch an allgemeng Déieremanagement ugeet.

Versécherung _

Haftungsversécherung kann entscheedend sinn wann Dir grouss Déieren wéi Päerd besëtzt, well se Iech am Fall vun Accidenter oder Verletzungen schützt.

Resumé

 Wat sinn d'Ufuerderunge fir Päerd a mengem rustikalem Land zu Málaga ze kréien?

 Päerd Aktivitéit an Andalusien ze kréien ass vun den folgenden Haaptgesetzer reglementéiert:

  1. Regional

–         Orden de 29. de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y explotaciones equinas, y Exploitation su inscription.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

  1. b) National

- Real Decreto 804/2011, den 10. Juni, fir d'Reglementatioun vun der Zootécnica, Sanitär an de Bienestar Déieren vun der Explotaciones equinas a se establece el Plan sanitario equino.

 Déi uewe genannte Norm reguléiert déi folgend:

 1.- Aschreiwung vum Reiderhaff an der REGA

 All Béischten a Reithaff, déi am territoriale Gebitt vun der Autonomer Gemeinschaft Andalusien läit, mussen am Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía - REGA registréiert sinn, a mussen och an der offizieller Datebank vun der registréiert ginn. "Integrated Livestock Management System of Andalusia" (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía" - SIGGAN).

2.- Identifikatiounscode vun der Fam (“Código de Identificación de la Explotación")

D'Regierung vun Andalusien wäert weidergoen fir all Ausbeutung en Identifikatiounscode ze ginn, deen seng eenzegaarteg Identifikatioun garantéiert. D'Struktur vum Code wäert sinn: 

 3.- Standuert an Ufuerderunge vum Bauerenhaff

 D'Ufuerderunge déi d'Baueren mussen erfëllen:

a) Erhalen déi sanitär Distanz, déi vum Gesetz erfuerderlech ass no der Aart, mat Respekt fir aner Béischten, souwéi Etablissementer, Ariichtungen, Stied, Stroossen a Weeër, déi eng Quell vu Contagioun kënne sinn.

b) Produktiounsmëttelen hunn, déi den Ënnerhalt vun engem adäquate hygienesche a sanitären Niveau vum Bauerenhaff garantéieren an et erlaben d'Botzen, d'Desinfektioun, d'Desinfestatioun an d'Deratiséierungspraktiken effektiv auszeféieren.

c) Konstruktiounen, Ausrüstung a Material däerfen net fir Déieren schiedlech sinn a musse mat de physiologeschen an ethologesche Bedierfnesser vun all Spezies entspriechen.

d) Beobachten d'Ufuerderungen, déi am aktuellen Déiereschutzgesetz festgeluecht sinn.

e) Hunn e lazaret oder adäquate Mëttel fir d'Observatioun an Sequestratioun vun krank Déieren oder Déieren verdächtegt vun ustiechend Krankheeten.

f) Intensiv Bauerenhaff an d’Iwwernuechtung vun extensiv Bauerenhaff mussen isoléiert ginn, sou datt de fräien Zougang vu Mënschen, Déieren a Gefierer begrenzt a sanitär geregelt gëtt.

g) An engem gefiermten an ofgrenzte Gebitt sinn. Déi extensiv Bauerenhaff hunn och Parken oder Ariichtungen fir d'Erfaassung vun all Déieren um Bauerenhaff.

h) Hutt adäquat Ariichtungen an Ausrüstung bei hiren Entréeën, déi effektiv Botzen an Desinfektioun vun de Rieder vun de Gefierer an de Schong vun de Besucher garantéieren.

i) Adäquate Moyene fir d'Handhabung vun den Déieren ze hunn, déi d'Ausféierung vun de Gesondheetstester an all aner Inspektiounsaarbecht erliichteren, mat passenden Sécherheetsgarantie souwuel fir d'Déieren, déi d'Thema vun dësen Tester sinn, wéi och fir d'Personal, déi se ausféieren.

j) D'Luede an Ausluede vun Déieren muss mat genuch Gesondheets- an Déiereschutzgarantien duerchgefouert ginn.

k) Gestioun vu festen a flëssege Exkrementer ass adaptéiert un d'Bestëmmunge vun aktuellen Reglementer an déi fir all Spezies fir dësen Zweck etabléiert. Am Fall vun net explizit an dësem abegraff ginn, zielen intensiv Bauerenhaff als Minimum:

Mat Weiere, déi ëm hire ganze Perimeter richteg gefërdert musse sinn, deem säi Schiff kënschtlech waasserdicht ass, aus dem Buedemniveau mat enger maximaler Tiefe vun 2.5 Meter ausgegruewe gëtt, op jidde Fall e Minimum Sécherheetsdistanz vu 50 Zentimeter tëscht der Uewerfläch vum Buedem behalen. Ofwaasserplack an de Rand vum Weier.

Déi minimal autoriséiert Kapazitéit vum Weier muss genuch sinn fir déi zolidd a flësseg Exkrementer fir dräi Méint ze späicheren, a wäert maximal 4,000 Kubikmeter hunn.

D'Autorisatioun vun der Installatioun vum Weier oder d'Erweiderung vun der existéierender gëtt mat der Autorisatioun vun der Ausbeutung vun der Provënz Delegatioun vum Ministère zoustänneg a Saache Béischten verbonnen, an déi interesséiert Partei muss de entspriechende Bauprojet presentéieren.

D'Existenz vu Weiere fir Exkrementer ze sammelen, op engem Béischtenhaff, bedeit Aschreiwung an der computeriséierter Datebank genannt Integrated Livestock Management System (SIGGAN), an der Strukturdaten vun der Bauerenhaffexploitatioun, déi d'Zuel vun de Weiere an hir Kapazitéit an Kubikmeter uginn. .

Den Inhalt vun deem Plang gëtt no Reglementer entwéckelt.

D'Propriétairen vun de Béischten mussen beweisen, wa relevant, d'Disponibilitéit vun der Uewerfläch genuch landwirtschaftlech Fläch fir seng Valorisatioun als organesch-mineralesch Dünger, respektéiert d'Mindestdistanz a senger Verdeelung vu 500 Meter mat Respekt fir d'Stadkären.

Am Bezuch op Waasserbunnen gëtt et vun de Bestëmmunge vun den Hydraulic Public Domain Reglementer, déi vum Royal Decret 849/1986, vum 11. Abrëll guttgeheescht goufen, an de Bestëmmunge vun de verschiddene Basin hydrologesch Pläng regéiert.

l) Entspriechend Moossname ginn ugeholl fir d'Eliminatioun oder d'Zerstéierung vun Déierekarkassen an aner Nieweprodukter vun der Ausbeutung am Aklang mat aktuellen Reglementer ze garantéieren.

D'Propriétairen vun de Béischtenhäff mussen, wa relevant, d'Disponibilitéit vun der Uewerfläch an der genuch landwirtschaftlecher Fläch fir hir Valorisatioun als organesch-mineralesch Dünger beweisen, mat der Respekt vun der Mindestdistanz a senger Verdeelung vu 500 Meter mat Bezuch op den urbanen Käre.

Am Bezuch op Waasserbunnen gëtt et vun de Bestëmmunge vun den Hydraulic Public Domain Reglementer, déi vum Royal Decret 849/1986, vum 11. Abrëll guttgeheescht goufen, an de Bestëmmunge vun de verschiddene Basin hydrologesch Pläng regéiert.

l) Entspriechend Moossname ginn ugeholl fir d'Eliminatioun oder d'Zerstéierung vun Déierekarkassen an aner Nieweprodukter vun der Ausbeutung am Aklang mat aktuellen Reglementer ze garantéieren.

Ier Dir weidergeet, ass et unzeroden eng grëndlech Enquête ze maachen an eventuell mat lokalen Autoritéiten, Reitexperten a Veterinären ze konsultéieren fir sécherzestellen datt Dir all Ufuerderunge erfëllt an e passend Ëmfeld fir Päerd ze halen.

Wéi vill Päerd kann ech privat a mengem Besëtz zu Malaga / Andalucia hunn?

Andalusesch Gesetz Uerdnung vum 29. Abrëll 2015, betruecht d'Zort vun de Reitbaueren zu deenen  op der opgelëscht: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, déi ausdrécklech déi folgend identifizéiert:

2.2.4.5 Net-kommerziell Ausbeutung: Exploitatioun gewidmet fir den Ënnerhalt vun Equidae vun engem Individuum, ouni direkt Geschäft oder kommerziell Zweck, ouni Viruerteeler vun der Tatsaach datt se als kommerziell Ausbeutung behandelt ginn soulaang se 5 UGM iwwerschreiden (UGM = Méi wéi 12 Méint Päerd)

Also, wann Dir dëst berécksiichtegt, aus lokaler Normativ, déi de Päerdsbesëtz um Bauerenhaff, an Andalusien beschränke kéint ass erlaabt bis zu 5 Päerd als individuell an net-kommerziell Ausbeutungsbasis ze kréien.

Kafen an engem Haus zu Málaga

Allgemeng Tipps a Recommandatiounen

En Haus zu Málaga, Spuenien ze kafen, kann en einfache Prozess sinn, awer et ass wichteg d'Legalitéite bewosst ze sinn fir eng glat Transaktioun ze garantéieren. Hei sinn e puer wichteg legal Tipps fir ze berücksichtegen wann Dir en Immobilie zu Málaga kaaft:

Hire e lokalen Malagan qualifizéierten Affekot 

E lokalen Affekot, dee mam spuenesche Immobiliegesetz vertraut ass, kann Iech duerch de Prozess guidéieren, juristesch Kontrollen behandelen, a suergen datt all Dokumenter an der Rei sinn.

Kontrolléiert de legale Status vun der Immobilie - Juristesch Sichen

Iwwerpréift d'Gebai Spezifikatioune vun der Immobilie

Wann Dir en Neibau oder eng Immobilie am Bau kaaft, kontrolléiert d'Umeldungsinformatioune vum Builder oder Entwéckler an d'Bau Spezifikatioune.

Garantéieren Urban Compliance

Bestätegt datt d'Propriétéit mat lokalen Stadplanungsgesetzer entsprécht. Dëst ass besonnesch wichteg fir ländlech Immobilien, wou et Restriktiounen kënne ginn.

Séchert eng Prêt Pre-Genehmegung

Wann Dir Finanzéierung braucht, séchert eng Prêt Pre-Zustimmung ier Dir Iech fir e Kaf engagéiert. Sidd bewosst iwwer d'Konditioune, Konditiounen an assoziéiert Käschten.

Iwwerpréift a versteet all Kontrakter

Iwwerpréift de Kafkontrakt grëndlech (contrato de compraventa) ier Dir ënnerschreift. Et sollt d'Verkafsbedéngungen, d'Beschreiwung vun der Immobilie, de Kafpräis a Bezuelungsbedéngungen detailléiert.

Opgepasst op den Depotvertrag

·       ONDERSCHREIWEN NET DEN DEPOSITOVERTRAG OUNI DÉI FRÉIERE ZERSTEMMUNG VUN ÄREM Affekot!!

Arrangéiert eng Property Survey

Betruecht eng Immobilie Ëmfro ze maachen fir strukturell Themen ze kontrolléieren, besonnesch fir eeler Eegeschafte.

Plan fir zousätzlech Käschten

Kafen Titel Versécherung

Och wann net obligatoresch, Titelversécherung kann zousätzlech Sécherheet géint all onerwaart juristesch Themen ubidden.

Fäerdegstellung an Aschreiwung

NIE Zuel

Wann Dir en Net-Resident sidd, gitt sécher datt Dir eng spuenesch Identifikatiounsnummer fir Auslänner hutt (Número de Identificación de Extranjero oder NIE) déi néideg ass fir Immobilietransaktiounen a Spuenien.

Post-Kaaft

Nom Kaf, vergewëssert Iech Utilities a Servicer an Ärem Numm z'änneren an lokal Steierbezuelungen opzestellen.

Kulturell a sproochlech Iwwerleeungen

Wann Dir net fléissend Spuenesch sidd, ass et unzeroden all Dokumenter ze iwwersetzen fir voll Verständnis ze garantéieren.

Luet eisen ultimativen a komplette Guide erof Wéi kaaft a Spuenien

Eegentum a Spuenien kafen implizéiert verschidde legal Schrëtt a Schecken. Expert Leedung vun engem lokalen Immobilien Affekot ze hunn kann dëse Prozess immens erliichteren an hëllefen gemeinsame Fallen ze vermeiden. Denkt drun, all Immobilie an Transaktioun ass eenzegaarteg, sou datt ugepasste Berodung entscheedend ass.

Klickt op de Link fir eis ze kréien Guide op Wéi eng Immobilie a Spuenien ze kafen

Wann Dir eng Immobilie zu Málaga, Spuenien kaaft, ginn et verschidden Ausgaben déi Dir berücksichtege musst. Dës Ausgaben kënnen e bëssen ënnerscheeden ofhängeg ob d'Propriétéit en Neibau ass (obra nueva) oder e Wiederverkaaf (segunda mano). Hei ass en Iwwerbléck iwwer d'Käschte déi Dir an all Fall erwaart.

Käschten a Steiere beim Kaf vun engem Haus/Villa zu Málaga 

Kaafen vun engem Neibau Immobilie (Obra Nueva)

Kafen vun engem Resale Immobilie ("Segunda Mano")

Aner Ausgaben: 

  1. Notaire Käschten: Wéi bei Neibau hänkt dës Frais vum Präis vun der Immobilie of.
  2. Property Registry Käschten: Fir d'Verännerung vum Besëtz ze registréieren.
  3. Rechtsgebühren: Juristesch Hëllef wäert Fraisen entstoen, ähnlech wéi déi bei de Kaf vun neien Immobilien.
  4. Bank Käschten: Ähnlech Hypothéik-Zesummenhang Käschten wann Dir de Kaf finanzéiert.
  5. anerer:Power of Avocat, NIEs, Verbindunge vu Waasser an elektresch, asw.

Gemeinsam Ausgaben a béide Fäll

Wichteg Tipps

Rechner oder Käschten, Steieren an Ausgaben wann Dir en Haus zu Málaga kaaft - Hypothéikskäschten och!

Klickt hei fir Zougang zu eisem aktualiséierten Rechner ze kréien fir en Haus a Spuenien ze kafen + Hypothéikskäschten

Ee Haus zu Málaga besëtzen - Steieren, Ënnerhalt a Käschten

Steieren an Ausgaben fir en Haus zu Málaga ze besëtzen

Sécher, hei ass en aktualiséierten Iwwerbléck vun de Steieren an Ënnerhaltskäschte vun engem Haus zu Málaga, inklusiv Verméigenssteier a Steier op de Loyer vun Immobilien:

·       IBI (Steier iwwer Immobilien Immobilien)

Dëst ass d'Gemengesteier, déi op de Kadastrale Wäert vun der Immobilie baséiert. De Kadastrale Wäert ass eng offiziell Bewäertung vun der Immobilie déi vun der lokaler Regierung festgeluecht gëtt. Den IBI Steiersaz ass typesch tëscht 0.4% an 1.1% vum Kadastrale Wäert.

·       Akommessteier op d'Akommes vu kierperleche Persounen)

Dëst ass d'perséinlech Akommessteier, déi op d'Akommes vum Besëtz vun enger Immobilie berechent gëtt. D'Akommes aus dem Besëtz vun enger Immobilie gëtt als 2% vum Kadastrale Wäert vun der Immobilie berechent, oder 1.1% wann de Kadasterwäert zënter dem 1. Januar 1994 iwwerschafft gouf. Den IRPF Steiersaz läit typesch tëscht 19% an 24%.

·       Gemengerot Plusvalía (Steier op d'Erhéijung vum Wäert vum Stadland)

Dëst ass eng lokal Steier déi op d'Erhéijung vum Wäert vun enger Immobilie Iwwerstonnen berechent gëtt. De Steiersaz läit typesch tëscht 4% an 11% vun der Erhéijung vum Wäert.

·       Verméigenssteier op Málaga Verméigen

Dëst ass eng Verméigenssteier déi op de Wäert vun engem Verméigen vun engem Individuum reprochéiert gëtt, inklusiv Immobilie. De Steiersaz ass progressiv, dat heescht datt de Steiersaz eropgeet wéi de Wäert vun engem Individuum säi Verméigen eropgeet.

Am 2023 ass de Verméigenssteier a ganz Andalusien gëtt ofgeschaaft. Also, et gëtt keng Verméigenssteier ze bezuelen.

Dëst ass eng Tax déi op de Loyer vun Immobilien berechent gëtt. De Steiersaz läit typesch tëscht 0.5% an 1% vum Mietakommes.

Ënnerhaltskäschten

Beispill

Hei ass e Beispill vun de geschätzte Steieren an Ënnerhaltskäschte fir en typescht Haus zu Málaga:

Dëst ass just e Beispill, an Är aktuell Käschten kënne méi héich oder méi niddereg sinn ofhängeg vun Ären individuellen Ëmstänn. Et ass wichteg Är Fuerschung ze maachen an Zitater vu verschiddenen Ubidder ze kréien ier Dir en Haus zu Málaga kaaft.

Wat ass d'Akommessteier zu Málaga a wéi ze bezuelen

Bezuelen vun Ärer Akommessteier zu Málaga, Spuenien, ëmfaasst allgemeng verschidde Schrëtt, déi ähnlech wéi de Steierbezuelungsprozess an aneren Deeler vum Land sinn. Hei ass eng Basis Iwwersiicht vum Prozess:

  1. Bestëmmt Är Steier Obligatioun : Éischtens, Dir musst bestëmmen ob Dir eng Steiererklärung a Spuenien muss ofginn. Dëst hänkt normalerweis vun Ärem Residenzstatus an Ärem Akommesniveau of. Als Awunner a Spuenien sidd Dir typesch op Äert weltwäit Akommes besteiert. Net-Residente ginn nëmmen op hiert spuenescht Akommes besteiert.
  2. Néideg Dokumenter sammelen : Sammelt all néideg Dokumenter, inklusiv Är Akommeserklärungen, Detailer vun all Ofzuch oder Kreditt fir déi Dir berechtegt sidd, an Är Identifikatioun (wéi Är NIE - Numero de Identidad de Extranjero ).
  3. Benotzt d'Online Servicer vun der Steieragentur : D'Agence Tributaria (Spuenesch Tax Agency) bitt en Online System mam Numm Renta WEB fir Steiererklärungen unzefänken. Dir kënnt Zougang zu dësem System iwwer d'Agence Tributaria Websäit. Et ass verfügbar fir béid Awunner an Net-Awunner.

Steier Büroen zu Málaga Provënz

Dir kënnt och direkt Berodung iwwer Är Akommessteier an engem vun de Büroe fir Akommessteier an der Málaga Provënz kréien:

Alora

 Antequera

Marbella

Ronda

Velez-Málaga

Torremolinos

  1. Areeche Är Steiererklärung : D'Steierjoer a Spuenien leeft vum 1. Januar bis den 31. Dezember, a Steiererklärunge ginn allgemeng tëscht Abrëll a Juni vum Joer duerno ofginn. Dir kënnt Är Steiererklärung online mat dem Renta WEB Service ofginn. Wann Dir net bequem sidd et selwer ze maachen, kënnt Dir iwwerleeë fir e Steierberoder ze astellen.
  2. Bezuelen : Wann Dir Steier schëlleg sidd, kënnt Dir se direkt iwwer de Renta WEB Service bezuelen. Paiementer kënnen iwwer direkt Debit vun engem spuenesche Bankkonto, Kreditt- oder Bankkaart oder aner Online-Bezuelmethoden gemaach ginn.
  3. Automatesch Entworf : Fir Awunner kann d'Steieragentur en automateschen Entworf vun der Steiererklärung op Basis vun den Donnéeën déi se hunn. Dësen Entworf kann geännert ginn wann néideg an dann ofginn.
  4. Haalt Records : No Areeche, halen eng Kopie vun Ärer Steiererklärung an der Bestätegung vun Soumissioun an Bezuelen fir Är records.
  5. Frist a Strofe : Sidd bewosst iwwer d'Aschreiwung an d'Bezuelungsfristen. Spéit Areeche oder Bezuelung kann zu Strofe féieren.
  6. Frot e Steier Affekot. Wann Dir net fléissend Spuenesch sidd oder net mat dem spuenesche Steiersystem vertraut sidd, ass et unzeroden Hëllef vun engem Steieraffekot ze sichen. Si kënnen hëllefen, datt Är Steiererklärung präzis ofgeschloss ass an datt Dir vun all applicabel Ofzuchungen a Kreditter profitéiert. Zousätzlech kënnen d'Steiergesetzer a Prozedure änneren, dofir ass et wichteg déi aktuellst Informatioun ze hunn.

Luet eise komplette Guide iwwer Tax Spuenesch System erof

Voll Bericht a Verständnis iwwer Akommessteier, Firmensteier, an allgemeng Konzepter

Málaga Akommes Steierrechner

Wëllt Dir e GRATIS a KENG Käschte Akommessteierrechner zu Málaga kréien? , besicht just eise spuenesche Steierrechner Site, wou Dir verschidde Rechner fannt, wou Dir Simulatioun a Steiere kritt wéi:

  1. Steieren op Immobilie Loyer zu Málaga
  2. Wéi vill Steier fir Pensiounen zu Málaga ze bezuelen?
  3. Wat sinn d'Käschte wann Dir en Haus zu Málaga kaaft
  4. Wat sinn d'Käschten, Steieren an Ausgaben fir ze bezuelen wann Dir en Haus zu Málaga verkaaft?

Klickt einfach hei, a kritt Är Steierinformatioun GRATIS a KENG Käschte:

www.spanishtaxcalculator.com

Haus / Villa ze verkafen zu Málaga 

Wéi vill Steieren ze bezuelen wann Dir en Haus zu Málaga verkaaft?

Wann Dir en Haus zu Málaga, Spuenien verkaaft, ginn et e puer Käschten a Steieren déi Dir berücksichtege musst. Dës Käschten kënne variéieren jee no verschiddene Faktoren wéi de Wäert vun der Immobilie, Äre Residenzstatus, a wéi laang Dir d'Propriétéit gehéiert. Hei sinn déi wichtegst Ausgaben:

Plusvalía (Lokal Kapitalgewënnsteier)

Dëst ass eng Tax op d'Erhéijung vum Wäert vum Terrain vun der Zäit wou Dir d'Propriétéit kaaft hutt bis Dir se verkaaft. De Betrag hänkt vun der Plaz vun der Immobilie, der Period vum Besëtz an der Erhéijung vum Wäert vum Land of. All Gemengerot huet seng eege Tariffer a Berechnungsmethod.

Kapital Gewënn Steier op Kapital Gewënn)

Wann Dir en Awunner a Spuenien sidd an eng Immobilie verkaaft déi net Ären Haapthaus ass, sidd Dir ënnerleien der Kapitalgewënnsteier op de Gewënn (Differenz tëscht dem Akafspräis an dem Verkafspräis). D'Tariffer kënne variéieren, typesch vun 19% bis 23%. Allerdéngs ginn et Ausnahmen a Reduktiounen a bestëmmte Fäll, wéi wann Dir iwwer 65 sidd an eng gewëssen Zäit am Haus wunnt.

Akommessteier fir Net-Residenten (IRNR)

Wann Dir en Net-Resident sidd, bezuelt Dir e Forfait vun 19% (fir EU Bierger) oder 24% (fir Net-EU Bierger) op de Gewënn.

Immobilien Agent Käschten

Wann Dir en Immobilien Agent benotzt, erwaart Iech eng Kommissioun ze bezuelen. Dëst variéiert awer typesch rangéiert vun 3% bis 5% vum Verkafspräis, plus TVA (TVA).

Notaire a Property Registry Käschten

Dëst si méi kleng Käschten fir déi legal Dokumenter déi an der Transaktioun involvéiert sinn. Si kënne variéieren jee no der Komplexitéit vum Verkaf an dem Wäert vun der Immobilie.

Affekot an Affekot Käschten

Wann Dir en Affekot astellt, hänkt hir Käschten vun de geliwwerte Servicer an der Komplexitéit vum Verkaf of.

Hypothéik Annulatioun Käschten

Wann et eng Hypothéik op der Immobilie gëtt, ginn et Käschten verbonne mat der Annulatioun.

Energy Performance Certificate (EPC)

Dir musst en EPC hunn wann Dir eng Immobilie a Spuenien verkaaft. D'Käschte fir dësen Zertifika ze kréien hänkt vun der Immobiliegréisst of, awer ass allgemeng keng bedeitend Ausgab.

Renovatioun vum Certificat d'habitation

Mir erënneren drun datt Dir de Keefer d'Bestätegung gitt datt Är Immobilie déi legal bewunnbar Konditiounen huet an datt se mat de lokalen a regionale Gesetzer erfëllt. Aus dësem Grond, an der Málaga Regioun, musst Dir en erneierten Certificat vun der Wunneng un déi eventuell Keefer vun Ärer Immobilie kréien.

Update Konstruktiounen op Ärer Immobilie

Besonnesch wann Dir Reformen oder Verlängerunge vun Ärem Immobilie gemaach hutt, musst Dir eventuell Keefer virstellen, datt dës Aarbechte vun der entspriechender Baulizenz ofgedeckt sinn, an datt se am Kadaster an am Katastralbüro aktualiséiert ginn.

Aner méiglech Käschten 

Ofhängeg vun de Spezifizitéiten vun der Transaktioun, kënnen et aner Käschten sinn ze berücksichtegen, sou wéi Gemeinschaftskäschte wann d'Propriétéit Deel vun enger Gemeinschaft vu Besëtzer ass.

Et ass wichteg dës Käschten am Viraus ze berechnen fir ze verstoen wéi se Ären Netto Erléis vum Verkaf beaflossen. Och Steiergesetzer kënne sech änneren, a perséinlech Ëmstänn kënnen d'Steierverpflichtungen beaflossen, also ass et dacks ubruecht Berodung vun engem Steierberoder oder engem Immobilien Affekot ze sichen.

Luet eise Kompletten an Ultimate Guide erof wéi Dir eng Immobilie a Spuenien verkaaft

Schrëtt fir am Verkafsprozess ze verfollegen. Kapitalgewënn Berechnung, Ausgaben, Kommissiounen, Fraisen, ass wesentlech um Ufank vum Prozess.

Eroflueden

Malaga Steier op de Verkaf Rechner  

Wëllt Dir e GRATIS a KENG Käschte Akommessteierrechner zu Málaga kréien? , besicht just eise spuenesche Steierrechner Site, wou Dir verschidde Rechner fannt, wou Dir Simulatioun a Steiere kritt wéi:

  1. Steieren op Immobilie Loyer zu Málaga
  2. Wéi vill Steier fir Pensiounen zu Málaga ze bezuelen?
  3. Wat sinn d'Käschte wann Dir en Haus zu Málaga kaaft
  4. Wat sinn d'Käschten, Steieren an Ausgaben fir ze bezuelen wann Dir en Haus zu Málaga verkaaft?

Klickt einfach hei, a kritt Är Steierinformatioun GRATIS a KENG Käschte:

www.spanishtaxcalculator.com

Locatioun vun engem Haus/Villa zu Málaga

Wat sinn déi bescht Beräicher fir ze lounen zu Málaga?

Wiel vun de beschte Beräicher an der Stad Málaga fir ze lounen hänkt gréisstendeels vun Äre perséinleche Virléiften, Liewensstil a Budget of. Málaga bitt eng divers Gamme vu Quartiere, jidderee mat sengem eenzegaartege Charakter an Equipementer. Hei sinn e puer populär Beräicher, all aus verschiddene Grënn attraktiv:

  1. Centro Histórico (Historesch Zentrum): Ideal fir déi, déi urban Liewen gär hunn an am Häerz vun der Stad sinn. D'Géigend ass lieweg mat Caféen, Muséeën, Geschäfter an historesche Site. Et ass perfekt fir Leit, déi eng lieweg kulturell Szen genéissen an et egal wéi d'Hascht.
  2. De Malagueta: E prestigiéist Quartier no bei der Plage, bitt eng Mëschung aus traditionellen a modernen Appartementer. Et ass no beim Stadzentrum bitt awer e méi entspaant Atmosphär. Super fir Strandliebhaber an déi, déi e Gläichgewiicht tëscht Stadliewen a Fräizäit sichen.
  3. El Limonar: En exklusive Beräich bekannt fir seng luxuriéis Villaen an High-End Appartementer. Et ass e bësse méi roueg wéi de Stadzentrum an ass gëeegent fir Famillen oder déi, déi no engem méi exklusiven Ëmfeld sichen.
  4. Theatinen: Populär bei Studenten a jonke Fachleit wéinst senger Proximitéit zu der Universitéit vu Málaga. D'Géigend ass lieweg, relativ bezuelbar, an huet gutt ëffentlechen Transportverbindungen.
  5. Pedregalejo an El Palo: Fréiere Fëschbezierker, elo populär fir hir Plagen, Promenade a Fëschrestauranten. Dës Beräicher hunn eng méi entspaant Atmosphär a si populär bei Awunner an Expats.
  6. Soho: Bekannt als de Konschtbezierk, Soho ass revitaliséiert an ass populär bei engem méi jonke Publikum. Et ass super fir déi, déi Stroossekonscht, zäitgenëssesch Kultur an e bësse méi edgier Vibe schätzen.
  7. Ciudad Jardín (Garden City): E méi gréngt, méi Wunnberäich mat engem familljefrëndlecht Ëmfeld. Et ass e bësse méi wäit vum Stadzentrum, awer bitt e méi relaxen Tempo vum Liewen.

Jiddwer vun dëse Beräicher huet säin eegene Charme a Virdeeler, sou datt déi bescht Wiel hänkt vun Äre perséinleche Besoinen of, egal ob Dir prioritär no bei der Plage sidd, e liewegt Nuetsliewen wëllt, e familljefrëndlecht Ëmfeld sichen oder no bei Erzéiungsinstituter muss sinn. D'Präisser kënne wesentlech tëscht dëse Beräicher variéieren, mam historeschen Zentrum a La Malagueta sinn allgemeng méi deier, während Teatinos a Ciudad Jardín méi bezuelbar Optiounen ubidden.

Wat sinn déi meescht gelounte Beräicher zu Málaga vun Airbnb (2023)?

Et gi verschidde Beräicher zu Málaga, Spuenien, déi éischter populär sinn fir Airbnb Locatioun. D'Popularitéit vun dëse Beräicher gëtt dacks beaflosst vu Faktoren wéi d'Proximitéit zu Touristenattraktiounen, Plagen, Restauranten, an den allgemenge Charme vun der Noperschaft.

Hei ass d'Lëscht (am Volume)  vun de meeschte gelounte Beräicher zu Málaga fir Airbnb ab 2023:

  1. Centro Histórico (Historesch Zentrum)
  2. De Malagueta:
  3. Soho.
  4. El Palo an Pedregalejo
  5. El Limonar
  6. Theatinen.

 Duerchschnëtt vu Locatiounspräisser an der Stad Malaga am Joer 2023?

D'Locatiounskäschte an der Stad Malaga variéieren ofhängeg vun der Noperschaft, der Gréisst vun der Immobilie, an den ugebueden Facilitéite. Wéi och ëmmer, am Allgemengen, kënnt Dir erwaarden déi folgend Zomme fir Loyer an der Stad Malaga am Joer 2023 ze bezuelen:

Hei ass eng Tabell vun duerchschnëttleche Mietpräisser an der Stad Malaga am Joer 2023:

Property Typ Moyenne monatlecht Loyer (€)
Studio 500
One Schlofkummer Appartement 700
Zwee-Schlofkummer Appartement 850
Dräi-Schlofkummer Appartement 1,100

Notéiert w.e.g. datt dëst just Duerchschnëtt sinn, an déi aktuell Locatiounspräisser kënnen ofhängeg vun der spezifescher Immobilie a Quartier variéieren.

Hei sinn e puer zousätzlech Faktoren déi d'Locatiounskäschte an der Stad Malaga beaflosse kënnen:

Wat sinn d'Käschte fir en Haus/Villa zu Málaga ze lounen?

Wann Dir Äert Haus zu Málaga verlount, ginn et verschidde Käschten a Steieren, déi Dir als Proprietaire bewosst muss sinn. Dës Käschten kënnen ofhängeg vun Ärer spezifescher Situatioun, der Immobilie an dem Mietvertrag variéieren. Hei ass eng Ënnerdeelung vun den Haaptausgaben a Steieren:

Steieren

  1. Akommessteier op Mietakommes (Perséinlech Akommessteier - IRPF) : Mietakommes ass besteierbar a Spuenien. Wann Dir en Awunner sidd, muss dëst Akommes als Deel vun Ärer jährlecher Akommessteiererklärung deklaréiert ginn. De Steiersaz hänkt vun Ärem Gesamtakommes of, dat ka vun 19% bis 45% variéieren. Net-Residente gi mat engem Forfait vun 19% fir EU/EEA Bierger an 24% fir Net-EU/EEA Bierger besteiert.
  2. Deductible Käschten : Als Proprietaire kënnt Dir bestëmmt Ausgaben am Zesummenhang mat der Mietwunneng vun Ärem Mietakommes virun der Besteierung ofsetzen. Dës enthalen Hypothéikzënsen, lokal Steieren (IBI), Gemeinschaftskäschten, Versécherung, Ënnerhalt a Reparaturskäschten, Utility Rechnungen (wann Dir bezuelt hutt), a juristesch Käschten am Zesummenhang mat der Verlounen vun der Immobilie.

Aner Käschten

  1. Immobilie Ënnerhalt a Reparaturen : Regelméisseg Ënnerhalt an all néideg Reparaturen fir d'Propriétéit an engem gudden Zoustand ze halen sinn Är Verantwortung als Proprietaire, ausser de Mietkontrakt anescht spezifizéiert.
  2. Utility Rechnungen : Ofhängeg vum Mietvertrag, Déngschtrechnungen (Stroum, Waasser, Gas, asw.) kënnen entweder d'Verantwortung vum Locataire oder vum Proprietaire sinn. Wann de Proprietaire verantwortlech ass, mussen dës Käschten berücksichtegt ginn.
  3. Communautéit Käschten : Wann Är Immobilie Deel vun enger Gemeinschaft vu Besëtzer ass, musst Dir Gemeinschaftskäschte bezuelen. Dës Fraisen decken gemeinsame Beräich Ënnerhalt a Servicer.
  4. Insurance : Et ass unzeroden eng Hausversécherung ze hunn déi Mietwunnengen ofdeckt. Dës Versécherung kann méi deier sinn wéi Standard Hausversécherung.
  5. Property Management Käschten : Wann Dir en Immobilienmanager oder Managementfirma astellt fir d'Locatioun ze verschaffen, musst Dir fir hir Servicer bezuelen. Este rangéiert typesch vun 8% bis 12% vum monatlecht Loyer.
  6. Juristesch a berufflech Käschten : Wann Dir juristesch Berodung oder Comptabilitéitsservicer am Zesummenhang mat Ärer Mietaktivitéit braucht, sinn dat zousätzlech Käschten.

Considératiounen fir Net-Residenten

Halt op Geeschter

Locatioun vun Immobilien a Spuenien kann eng gutt Akommesquell sinn, awer et ass wichteg voll informéiert ze sinn iwwer déi finanziell a juristesch Verantwortung involvéiert

Málaga Steier op de Loyer Rechner

Wëllt Dir eng GRATIS a KENG Käschte Steier op de Loyer Rechner zu Málaga kréien? , besicht just eise spuenesche Steierrechner Site, wou Dir verschidde Rechner fannt, wou Dir Simulatioun a Steiere kritt wéi:

    1. Steieren op Immobilie Loyer zu Málaga
    2. Wéi vill Steier fir Pensiounen zu Málaga ze bezuelen?
    3. Wat sinn d'Käschte wann Dir en Haus zu Málaga kaaft
    4. Wat sinn d'Käschten, Steieren an Ausgaben fir ze bezuelen wann Dir en Haus zu Málaga verkaaft?

Klickt einfach hei, a kritt Är Steierinformatioun GRATIS a KENG Käschte:

www.spanishtaxcalculator.com

 Wéi kritt een Touristenlizenz zu Málaga

Eng touristesch Locatiounslizenz zu Málaga, Spuenien ze kréien, ass e wichtege Schrëtt wann Dir plangt Är Immobilie als kuerzfristeg Vakanzenwunneng ze lounen. Hei ass en allgemenge Guide fir wéi et weider geet:

Gitt sécher datt Är Immobilie berechtegt ass

Wichteg Aufgab

De Prozess fir eng touristesch Locatiounslizenz zu Málaga ze kréien erfuerdert virsiichteg Opmierksamkeet op lokal Gesetzer a Standarden. Assuréieren voll Konformitéit vermeit net nëmmen juristesch Themen, awer verbessert och d'Erfahrung a Sécherheet vun Äre Gäscht.

Besicht eis spezialiséiert Sektioun iwwer Wéi registréiert Dir Iech fir Tourist Rent License

Fir méi Informatioun an Hëllef iwwer Wéi Dir d'Touristenlizenz an der Málaga Regioun kritt, besicht just eis spezialiséiert Sektioun iwwer

 Prozess an Aschreiwung vun Tourist Loyer an Andalucia

Squatters an "Okupas" oder Squatters zu Málaga. Ass dëst e richtege Problem? 

D'Präsenz vun "okupas" an der Stad Malaga ass eng wuessend Suerg an de leschte Joeren. Okupas sinn Individuen oder Gruppen déi illegal Eegeschafte besetzen ouni d'Zoustëmmung vum Besëtzer. Wärend déi exakt Zuel vun Okupas zu Malaga onbekannt ass, gëtt geschat op Honnerte.

D'Okupa Phänomen huet eng Rei vun negativen Konsequenze fir béid Immobiliebesëtzer an déi grouss Gemeinschaft. Fir Immobiliebesëtzer kann et finanziell Schwieregkeeten bedeiten, well se vläicht fir Reparaturen un der Immobilie a verluere Loyer musse bezuelen. Et kann och emotional beonrouegend sinn Äert Heem vu Friemen besat ze hunn.

Fir déi breet Gemeinschaft kënnen okupas e Gefill vun Onsécherheet an Angscht kreéieren. Si kënnen och zu enger Erhéijung vun der Kriminalitéit an enger Ofsenkung vun de Wäerter vun der Immobilie féieren.

D'Stad Malaga huet eng Rei Schrëtt geholl fir den Okupa Problem unzegoen, dorënner:

Wéi och ëmmer, den okupa-Problem bleift eng Erausfuerderung, an et gëtt keng einfach Léisung.

Hei sinn e puer Tipps fir Immobiliebesëtzer zu Malaga fir ze hëllefen Okupatioun ze vermeiden:

Wann Är Immobilie vun okupas besat gouf, ass et wichteg sou séier wéi méiglech juristesch Berodung ze sichen. Dir sollt net probéieren d'Okupas selwer ze evictéieren, well dëst zu Gewalt féiere kann.

 Wéi vermeide ech squatters oder squatters a mengem Haus zu Málaga?

Fir ze verhënneren, datt Squatters, bekannt als "Squatters" a Spuenien, Är Immobilie besetzen, besonnesch wann et en zweet Heem ass oder wann Dir dacks fort sidd, erfuerdert proaktiv Moossnamen. Hei sinn e puer effektiv Strategien:

  1. Regelméisseg Visiten an Inspektioun
  1. Sécherheetsmoossnamen
  1. Keng Unzeeche vu Vakanz
  1. Immobilie Ënnerhalt 
  1. Noperschaft kucken

** Versécherung

Vergewëssert Iech datt Är Immobilieversécherung squatting-verbonne Tëschefäll deckt, zousätzlech Schutz a Fridden vum Geescht ubitt.

  1. Juristesch Berodung
  1. Hire eng Immobilieverwaltungsfirma
  1. Benotzt d'Propriétéit

Prompt  Handlung wann Squatting geschitt

Wann Dir Squatters entdeckt, handelt séier. Wat se méi laang bleiwen, wat méi schwéier et ass, se legal ze läschen.

Schlëssel Considératiounen

D'Ëmsetzung vun dëse präventiven Moossname kann de Risiko wesentlech reduzéieren datt Squatters Är Immobilie a Spuenien besetzen. Et geet drëm, Är Immobilie e manner attraktiv oder einfach Zil ze maachen, wärend Dir suergt, datt all potenziell Themen séier a legal behandelt ginn.

Affekoten Praxis zu Málaga

1.- Wéi gin als Affekot zu Málaga ugemellt

 - Málaga - "Bar Association"

Zu Málaga, wéi am ganze spuenesche Territoire, mussen Affekoten um " College vun Affekoten “ hire Beruff kënnen ausüben. Bar Associatiounen si berufflech Institutiounen déi Affekote vertrieden an d'Praxis vum Gesetz reguléieren.

A Spuenien ginn et 83 Bar Associatiounen , eng fir all Provënz an eng fir d'Autonom Stad Ceuta an eng fir d'Autonom Stad Melilla. D'Veräiner vun der Bartreng sinn zesummen an der General Council of Spanish Lawyers ("Consejo General de la Abogacía"), déi representativ Kierper vum spuenesche Rechtsberuff ass.

An der Provënz Málaga ginn et 2  "College of Lawyers"

De College vun Affekoten aus Málaga huet verschidden Delegatiounen wéi:

Fir sech an enger Bar Associatioun anzeschreiwen, muss den Affekot folgend Ufuerderunge erfëllen:

Wann en Affekot sech an eng Bar Associatioun aschreift, kritt hien oder hatt de Status vun " ugemellt Affekot ". Den registréierten Affekot huet d'Recht Gesetz iwwer spuenesch Territoire ze üben.

Bar Associatiounen hunn déi folgend Funktiounen:

Bar Associatioun sinn e fundamentalt Stéck vum spuenesche Justizsystem. Bar Associatiounen suergen, datt Affekoten Training a berufflech Ethik Ufuerderunge treffen , an datt Bierger Zougang zu Qualitéit juristesch Verteidegung hunn.

Wat sinn d'Käschte vun engem Affekot a Spuenien fir en Haus oder Villa ze kafen / ze verkafen?

D'Moyenne vun de Fraise vu renomméierten a qualifizéierten Affekoten zu Málaga ass 1% -2% + TVA mat engem "Minimum". Dëse "Minimum" hänkt vun der Expertise an dem Service of, deen den Affekot ubitt. Dëse Minimum ka variéieren vun 2,000 - 3,000 EUR + TVA Minimum.

Wéi gewielt de Beschten Affekot fir Immobilie / Immobilien Affekote fir en Haus / Villa zu Málaga ze kafen oder ze verkafen

Net en Affekot Service a Spuenien fir e Präis méi niddereg wéi dat ze astellen, well et zu engem schlecht Qualitéit Service Resultat kéint, oder e Feeler vun legal Garantien vum Prozess. Eng Ofsenkung vun e puer honnert Euro an den Affekotkäschte kéint am Verglach zum Investissement vun der Acquisitioun vun Immobilien näischt sinn.

Also, et ass essentiell e renomméierten, erfuerene a kompetenten Affekot ze astellen. Bestätegt datt den Affekot Expert ass, net nëmmen am Immobilierecht, awer och am Bau.

Sichen: Ee Immobilie zu Málaga kafen erfuerdert e ganz komplexe Prozess wou vill Informatioun gebraucht gëtt fir déi richteg juristesch Etude vum Fall a vun der Immobilie ofzeschléissen.

A ville Geleeënheeten Offer Affekoten ass:

- Juristesch Sichen iwwer Immobilie: Besëtz, Käschten (wann iwwerhaapt), aktualiséiert a Steierbezuelungen a Liwwerungen, asw.

Formalitéiten

Déi uewe genannte Servicer si richteg. D'Majoritéit vun den Affekoten am Immobilierecht bidden dës "formell" Servicer un, déi essentiell sinn fir am Akafsprozess virzegoen.

Juristesch Etude vun der Immobilie: Juristesch Recherchen

An der Majoritéit vun de Fäll vun Affekoten zu Málaga fanne mir de folgende Service:

Servicer uewen ernimmt sinn och korrekt, a si mussen am Akafsprozess op déi richteg Manéier veraarbecht ginn.

Béid Servicer: Formalitéiten + Juristesch Iwwerpréiwung vun der Immobilie, ass wat Dir an der Majoritéit vum Affekotservice zu Málaga erwaart wann Dir eng Immobilie kaaft.

Awer leider ass dëst NET GENEG. Fir eng sécher a garantéiert Transaktioun ze hunn, muss d'"Legal Etude" oder "Legal Searches" méi ofgeschloss ginn.

Wéi eng juristesch Studie oder juristesch Recherchen muss e qualifizéierten Affekot maachen wann en Haus a Spuenien kaaft?

Leider ass et net einfach, renomméiert Firmen an dësem Secteur ze fannen, déi "komplett Sichen" maachen.

Firwat d'Majoritéit vun de juristesche Fachleit a Spuenien net "komplett Sich" maachen?.

 D'Grënn kënne sinn:

An dat ass de Grond firwat an der Vergaangenheet, international Keefer hunn se sou vill Probleemer mat hiren Eegeschafte fonnt no hiren Acquisitioune . Si hunn hir Eegeschafte kaaft, assistéiert vun net-professionellen Intermédiairen (wéi Agenten), oder vun Affekoten, déi vläicht d'Sich gemaach hunn, MEE NET ALL.

An dat ass elo de Grond firwat international oder auslännesch Keefer si Vergläicher vu juristesche Service maachen just wann Dir de "Betrag vun de Fraisen" berücksichtegt. Wann de System sécher war, wéi an hire Länner, da kann de Prozess, och vun engem net-qualifizéierten Fachmann, héich Garantie fir Erfolleg hunn. Also, déi bëllegst Offer vum Service ze kréien kann wichteg sinn.

Zivil a berufflech Versécherung

Ären Affekot muss vun der entspriechender Zivilversécherung ofgedeckt sinn fir Iech am Fall oder Feeler vum Service, schlechter Praxis oder Noléissegkeet ze schützen. Also, frot Ären Affekot Iech seng Haftpflichtversécherung ze weisen

Affekote Servicer zu Málaga

Málaga huet e voll iwwerdeckten juristesche Service vun Affekoten, déi all Aspekter a Saache vum juristesche Service ubidden.

Immobilien Affekoten a Affekoten zu Málaga & Qualifizéiert Affekoten Experten am Immobilierecht a Baurecht

Affekote fir Immobilien a Bau Sträitfäll zu Málaga

Zivil Affekoten zu Málaga

Ierfschaft Affekote fir spuenesch Gesetzer

Dës Affekote spezialiséiert Leit ze hëllefen d'Ierfschaftsstreit léisen. Si kënnen d'Clienten hëllefen, Testamenten, Kodizilen an aner Immobilieplanungsdokumenter auszeschaffen, oder se viru Geriicht vertrieden am Fall vun engem Ierfschaftsstreit aus enger spuenescher Siicht.

International Ierfschafts- an Nofolleg Affekote

International Ierfschafts-Affekote sinn Affekoten, déi am Ierfrecht spezialiséiert sinn, well et gëlt fir Fäll mat Leit aus verschiddene Länner. Ierfschaftsrecht ass eng Branche vum Gesetz dat sech mat der Verdeelung vun engem verstuerwene Verméigen beschäftegt.

International Ierfschafts Affekote kënnen d'Leit hëllefen déi komplex Ierfgesetzer vu verschiddene Länner ze navigéieren.

Servicer offréiert vun international Ierfschaftsanwälten:

Wéi och ëmmer, allgemeng, international Ierfschafts Affekote maachen normalerweis déi folgend Aufgaben :

Hei sinn e puer spezifesch Beispiller vu wat international Ierfschaftsanwälte maache kënnen :

Criminal Affekoten zu Málaga 

Dir kënnt och Criminal Affekoten zu Málaga fannen. E kriminellen Affekot, och bekannt als e kriminellen Verteidegungsadvokat, ass e legale Fachmann deen Eenzelpersounen oder Organisatiounen representéiert, déi vu Verbrieche beschëllegt ginn. Si schaffen fir d'gesetzlech Rechter vun hire Clienten ze schützen an ze garantéieren datt se e faire Prozess kréien. Criminal Affekote kënnen entweder fir d'Verteidegung oder de Procureur schaffen.

Flichten a Verantwortung vun engem Criminal Affekot:

Zorte vu Criminal Affekote

Labour Affekoten zu Málaga

En Aarbechtsadvokat, och bekannt als an Aarbechtsadvokat , ass e juristesche Fachmann dee spezialiséiert ass am Gesetz iwwer d'Aarbechtsbezéiungen an d'Aarbechtspraktiken. Si representéieren Eenzelpersounen an Organisatiounen op eng breet Palette vun Aarbechtsbezunnen Themen, dorënner:

Flichten a Verantwortung vun engem Labor Affekot:

Steier oder Steier Affekoten zu Málaga

A Steier Affekot , och bekannt Steier Affekot , ass e juristesche Fachmann deen op Steierrecht spezialiséiert ass. Si beroden Eenzelpersounen a Geschäfter iwwer eng Rei vu Steierrelatéierten Themen, dorënner Steierplanung, Steierkonformitéit a Steierkonflikter.

Flichten a Verantwortung vun engem Steier Affekot:

Firmen Affekoten zu Málaga 

E Firmenrecht Affekot ass e legale Fachmann dee spezialiséiert ass am Gesetz fir Geschäfter a Firmen ze regéieren. Si beroden Geschäfter iwwer eng breet Palette vu juristesche Saachen, dorënner:

Immigratioun Affekoten zu Málaga

En Immigratiouns Affekot ass e legale Fachmann dee spezialiséiert ass am Immigratiounsrecht. Si beroden Individuen iwwer eng breet Palette vun Immigratiounsfroen, dorënner:

International Affekoten Orientéierung zu Málaga

·       Engleschsproocheg Affekoten an Affekoten zu Málaga

Zousätzlech zu Spuenesch kënnen e puer Affekoten an Affekoten a Spuenien och Englesch beherrschen. Dëst ass besonnesch heefeg bei Affekoten déi am internationale Gesetz praktizéieren oder déi Clienten hunn déi aus engleschsproochege Länner kommen. Englesch Kompetenzen kann och hëllefräich sinn fir Affekoten, déi auslännesch Gesetz sichen mussen oder déi international Konferenzen oder Reuniounen mussen deelhuelen.

·       Franséischsproocheg Affekoten zu Málaga

Als Ënnerscheed vun Englesch ginn et manner franséischsproocheg Affekoten an der Stad Málaga, awer et ginn e puer Affekotebüro (als TLA Affekoten) déi juristesch Service vum Personal op Franséisch ubidden, och d'Affekoten.

·       Hollännesch / hollännesch schwätzen Affekoten zu Málaga

Et ginn nëmmen e puer Affekoten zu Málaga déi hollännesch / hollännesch / flämesch Service ubidden. TLA Affekote ass ee vun hinnen. Also, TLA Affekoten Team bitt perfekt hollännesch / hollännesch legal Service zu Málaga.

·       Däitschsproocheg Affekoten zu Málaga

Et ginn net esou vill Büroe vun Affekote mat gudden Niveau vun Däitsch. TLA ass ee vun hinnen. Also, TLA Affekoten Team bitt juristesche Service a perfekt Däitsch am Málaga Büro.

Tribunalen a Geriichter zu Málaga

Zu Málaga, Spuenien, ginn et verschidde Geriichter déi verschidden Aarte vu juristesche Saachen behandelen. Hei gi mir Iech eng Lëscht vun e puer vun de wichtegste Geriichter:

1. Ieweschte Geriichtshaff vun der Málagan Communautéit

Et ass den héchste Geriicht an der Málagan Gemeinschaft a beschäftegt sech mat zivilen, kriminellen, administrativen, Aarbechts- a kontrovers-administrativen Themen.

2. Provënz Geriichtshaff vu Málaga

Et ass zoustänneg fir Appel géint Geriichtsstrof a méi schlëmm kriminell Themen.

3. Geriichter vun Éischt Instanz

Si behandelen zivil Fäll wéi Prozesser, Scheedungen a Familljefroen.

4. Criminal Investigative Courts ("de Instrucción")

Si sinn zoustänneg fir d'Enquêtephase am Strofverfahren.

5. Criminal Geriichter

Si beschäftegen sech mat kriminellen Beleidegungen, déi net d'Interventioun vum Provincial Geriicht erfuerderen.

6. Aarbechtsgeriichter ("de lo Social")

Dës Geriichter beschäftegen sech mat Fäll am Zesummenhang mam Aarbechtsrecht, wéi zB Entloossungen oder Konflikter tëscht Aarbechter a Firmen.

7. Sträit-Administrativ Geriichter

Verantwortlech fir Streidereien tëscht Bierger an der Ëffentlech Verwaltung.

8. Gewalt géint Fraen Geriichter

Speziell fir Fäll vu Geschlechtgewalt gewidmet.

9. Biergerkrich

Fir Prozeduren am Zesummenhang mam Familljestand vu Leit, wéi Gebuerten, Hochzäiten an Doudesfäll. Et läit an der Stad Justiz.

10. Jugendlecher-Minor Geriichter

Si beschäftegen sech mat Fäll vu Mannerjäreger, souwuel a kriminellen Dossieren wéi a Schutzmoossnamen.

Stad vun der Justiz vu Malaga

Déi meescht vun de Geriichter sinn an der Stad vun der Justiz vu Málaga konzentréiert, e Komplex deen d'Justizaktivitéit vun der Stad zentraliséiert.

Lëscht vun Notaire zu Malaga an Emgéigend

Málaga

Notaire Numm Telefon Schéckt
Notariat de Málaga nº 1 Miguel Ángel García López 952 216 000 Calle Alcazabilla, 10, 29015 Málaga
Notariat de Málaga nº 2 José Manuel Marín Ruiz 952 218 000 Calle Granada, 17, 29015 Málaga
Notariat de Málaga nº 3 José Antonio Fernandez-Crehuet García 952 219 000 Calle Granada, 21, 29015 Málaga
Notariat de Málaga nº 4 Juan Francisco García Márquez 952 220 000 Calle Granada, 23, 29015 Málaga
Notariat de Málaga nº 5 Antonio Jesús Guerrero González 952 222 000 Calle Granada, 25, 29015 Málaga
Notariat de Málaga nº 6 María Teresa García Muñoz 952 224 000 Calle Granada, 27, 29015 Málaga
Notariat de Málaga nº 7 Angela María García Torres 952 226 000 Calle Granada, 29, 29015 Málaga
Notariat de Málaga nº 8 José Miguel López-Fuster López 952 228 000 Calle Granada, 31, 29015 Málaga
Notariat de Málaga nº 9 Maria Teresa Ortiz Díaz 952 230 000 Calle Granada, 33, 29015 Málaga

Benalmádena

Notaire Numm Telefon Schéckt
Notaire de Benalmádena Manuel Jesús Rodríguez García 952 477 000 Avenida Antonio Machado, 3, 29660 Benalmádena

Fuengirola

Notaire Numm Telefon Schéckt
Notaría de Fuengirola Javier López-López Guerrero 952 580 100 Calle San Francisco, 23, 29640 Fuengirola

Vélez-Málaga an Nerja

Notaire Numm Telefon Schéckt
Notaría de Vélez-Málaga

 

 Jesús Javier Fernandez López 952 540 800 Calle San Francisco, 1, 29700 Vélez-Málaga

 

nerja

Notaría de Dña. Milagros Mantilla de los Ríos Vergara: Adress: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Málaga, Spuenien Telefonsnummer: +34 952 52 46 31
Notaría de D. José-Alberto Núñez González: Adress: C. Diputación Provincial, n° 6, Bajo, 29780 Nerja, Málaga, Spuenien Telefonsnummer: +34 952 52 01 92

Ronda

Notaire Numm Telefon Schéckt
Notaire de Ronda José María Guerrero Pérez 952 185 000 Plaza de España, 1, 29400 Ronda

Mijas ageholl

Notaire Numm Telefon Schéckt
Notaire de Mijas María del Carmen García-Gallardo Pérez-Moreno 952 588 800 Calle Andalucía, 16, 29650 Mijas

Torremolinos

Notaire Numm Telefon Schéckt
Notaría de Torremolinos José Antonio López Martínez 952 370 100 Avenida Isabel la Católica, 1, 29620 Torremolinos

Braucht ech en Affekot oder en Notaire fir en Haus zu Málaga Stad ze kafen?

A Spuenien, dorënner Valencia, ass de Prozess fir en Haus ze kafen typesch souwuel en Notaire wéi och en Affekot involvéiert, obwuel hir Rollen ënnerscheed sinn:

  1. Notaire: En Notaire a Spuenien ass en ëffentlechen Beamten deen essentiell ass fir de Kafprozess vun Immobilien. Si si verantwortlech fir de Verkafsakt (escritura pública) virzebereeden, d'Identitéit vun de betraffene Parteien z'iwwerpréiwen, d'Legalitéit vun der Transaktioun ze garantéieren, an d'Aschreiwung vun der Immobilie am Land Registry. D'Bedeelegung vun engem Notaire ass eng gesetzlech Fuerderung fir de Verkaf formell unerkannt ze ginn.
  2. Affekot: Och wann net gesetzlech obligatoresch, en Affekot astellen ass héich recommandéiert wann Dir Immobilien a Spuenien kaaft. En Affekot kann entscheedend Servicer ubidden wéi d'Due Diligence op der Immobilie ze maachen, sécherzestellen datt et keng aussergewéinlech Scholden oder juristesch Themen gëtt, mat Verhandlungen ze hëllefen an Iech duerch d'Komplexitéite vum spuenesche Rechtssystem ze guidéieren. Si kënnen och Är Interessen vertrieden an dofir suergen datt all gesetzlech Ufuerderunge erfëllt sinn.

Firwat en Affekot gebraucht gëtt bei engem Kaf / Verkaf vun engem Haus oder Villa zu Málaga?

Well den Notaire wäert déi folgend net maachen:

Ierfschaftsprozess zu Málaga

Wat maachen an engem Ierfschaftsprozess zu Málaga

Wann Dir mat engem Ierfschaftsprozess zu Málaga, Spuenien handelt, ginn et e puer Schlëssel Schrëtt a Considératiounen am Kapp ze halen. De Prozess ka komplex sinn, besonnesch wann Dir net mat spuenesche Gesetz vertraut sidd. Hei ass en allgemenge Guide iwwer alles:

Kritt den Doudeszertifika (Death Certificate) :

Dëst ass den éischte Schrëtt am Ierfschaftsprozess. Dir kënnt den Doudeszertifika vun der Civil Registry kréien, wou den Doud geschitt ass.

Am Fall vun der Stad Málaga sinn d'Kontaktdetailer vum Biergerregister déi folgend:

 Civil Registry vu Málaga

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

 Kritt de leschte Wëllen 

Notarial Testament oder Erklärung vun Ierwen 

Wann et e Testament ass, ginn d'Ierwe dran bezeechent. Wann et keen Testament gëtt, muss eng Erklärung vun den Ierwen virun engem Notaire behandelt ginn.

Inventaire vun der Immobilie 

Maacht en Inventar vun all Verméigen a Scholden vum Verstuerwenen. Dëst beinhalt Eegeschaften, Bankkonten, Investitiounen, Scholden, asw.

Ierfschaftssteier bezuelen (Ierfschaftssteier zu Málaga) 

Luet eise komplette Guide iwwer Ierfschaftsprozess an Ierfschaftssteier a Spuenien erof

Méi wéi 20 Joer Praxis

Málaga Ierfschaftssteier Rechner 

Besicht eis spezialiséiert Sektioun wou Dir vill Informatioun iwwer Ierfschaft zu Málaga, Málaga Ierfschaftssteier fannt a wéi Dir e Testament oder Testament an der Málaga Regioun ausféiert

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

 

 

 

Videoen

Proces de compra de inmueble Parte 1.-

Videoen

Successorio Par 2.-

lescht posts

20-30% vun Net Awunner Steiererklärungen hu Feeler oder Feeler

Firwat ass et wichteg e Steierberuffer ze astellen fir spuenesch Steiererklärungen auszefëllen an ze presentéieren?

Liest all Posts

Kontakt

info@tlacorp.es

+34 965 48 81 68

Sécher online Bezuelen

Klickt hei fir ONLINE Bezuelen

Online Bezuelen mat Kreditkaart
© All Rechter reservéiert. D'Aktien vun der TLA Corporation.

Chat mat eis!

Wielt eng Sprooch:

Frankräich Fändel Däitschland Fändel Bandera Paises Bajos Bandera España Vereenegt Kinnekräich Fändel
Frankräich Fändel Däitschland Fändel Bandera Paises Bajos Bandera España Vereenegt Kinnekräich Fändel

Fillt Iech gratis z'erreechen

Start erëm