Dëst ass eng kleng Presentatioun vun eisem Property Purchase Process Service op Eegeschafte plazéiert an Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre , betruecht déi wichtegst juristesch Aspekter fir d'Transport, gemaach vun eisen Affekoten.
Wann Dir interesséiert sidd fir eng Immobilie ze kafen oder ze verkafen déi an der Costa Blanca Süd plazéiert ass TLACORP hëlleft Iech eng definitiv Kaf- oder Verkafsentscheedung ze huelen.
D'Géigend vun der Costa Blanca Nord ass ofgedeckt eis Büroen zu Torrevieja-Ciudad Quesada, perfekt verbonne mat Autobunne. Besicht eis Büroen zu Ciudad Quesada wäert net ze laang daueren vun Orihuela Costa, an, wann arrangéiert, kann ee vun eisen Affekoten déi selwecht Immobilie besichen an Iech do treffen, vermeit Iech an eise Büro ze plënneren.
Dëse Beräich deckt eng breet Palette vun Eegeschaften, déi vu rustikal bis Appartementer, Bungalows, Urbanisatiounen, asw.
Dësem Beräich deckt eng breet Palette vun Eegeschafte, déi Passë vun rustikal, Appartementer, Bungalow, Urbanisatiounen, Golf Coursen, etc. Loosst eis d'Haaptrei legal Aspekter vun all eenzel vun dësen Eegeschafte Detail:
Dëse Beräich deckt eng breet Palette vun Eegeschaften, déi vu rustikal bis Appartementer, Bungalows, Urbanisatiounen, asw.
- Al Urbanisatiounen an traditionell Vakanzenhaiser Gebaier: Dëst ass d'Géigend déi deckt Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre
D'Zort vu Konstruktiounen an Immobilien do benotzt zweet Wunnengen, oder Vakanzenhaiser, a Residenzeigenschaften.
A) Déi traditionell Zort Residenz Beräicher sinn am Ufank vun Spuenesch Besëtz, haaptsächlech aus Elche, Alicante, Madrid, an Nordspuenien, an Auslänner kommen aus Entree-Nordeuropa. Allgemeng a Beräicher wéi Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre. Dës Aarte vun Eegeschafte sinn Bungalows, an Appartementer, no bei der Plage, a gebaut normalerweis virum "Spuenesche Boom" (virun 2000).
An engem Transport, mat enger Entscheedung fir ze kafen, an aus den normalen juristesche Recherchen, déi an dëser Aart vun Eegeschafte gemaach ginn, hei ënnendrënner sinn wichteg Punkte fir ze kontrolléieren:
- Juristesch an administrativ Studie vun der Geschicht vum Bau. Fir ze wëssen wéi d'Propriétéit gebaut gouf, a wéi se entwéckelt gouf. Et ass essentiell ze entdecken ob d'Propriétéit verlängert gouf, oder ob d'Terrass iwwerdeckt war, oder ob d'Veranda elo eng Kichen ass, oder ob den Ënnerhalt elo e Raum ass. Dëst wäert hëllefen ze wëssen ob déi fréier Besëtzer all déi Wierker mat de richtege Lizenzen gemaach hunn, oder, zum Beispill, wann et eng Geldstrof oder Strof ass op dës Eegeschafte verursaacht fir e Standard vun der richteger Permis.
Och, fir ze wëssen ob et eng Ännerung vun der initialer Struktur gëtt, hëlleft ze identifizéieren ob d'Akten richteg mat der aktueller Situatioun vum Gebai aktualiséiert ginn.
Zousätzlech zu dësem, wann d'Propriétéit eng Strof fir de Bau huet, kann d'Stadhaus refuséieren de Certificat de Habitation ze erneieren, an déi nei Besëtzer kënnen zukünfteg Probleemer hunn fir d'Utilitykontrakter ze erneieren.
- Waasser an elektresch Kontrakter: Well dës al Eegeschafte sinn, kënnen d'Liwwerungsfirmen de Keefer froen d'Installatioun ze aktualiséieren fir d'Kontrakter nom Ofschloss z'änneren. Dëst kann Ausgaben verursaachen wéi Elektriker, oder Plooschterkäschten, fir d'Immobilie z'inspektéieren, an anerer wéi d'Wiring, déi, wa bekannt virum Fäerdegstellung, en Deel vum kommerziellen Accord vum Präis mam Verkeefer bilden.
- Plusvalia: Wann d'Propriétéit al ass, a vun de selwechte Besëtzer fir eng laang Zäit Besëtz ass, da wäert dës Tax héich sinn. Dës Gemengesteier muss vun de Verkeefer bezuelt ginn, awer wann Dir dëst vun Ufank un wësst, hëlleft et déi néideg Garantien ze huelen, déi vum Verkeefer bezuelt ginn.
- Gemeinschaft vun de Besëtzer: Et wäert ganz wichteg sinn net nëmmen ze wëssen, wann de Verkeefer um Bezuelen vun der Gemeng aktuell ass, mee och grouss oder wichteg Deelbezuelungen an der Reform oder Ënnerhalt vun de Gemengeberäicher (Terrassen, Fassaden, Parkingen, asw. ), déi net ëmmer an den Zertifizéierungen aus der Gemeinschaft vun de Besëtzer erscheinen.
B) Nei Beräicher vu Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre an aner nei urbaniséiert Gebidder. Dës Gebidder berücksichtegen nei Urbaniséierungen, déi mam spuenesche Boom geschaf goufen.
Déi wichteg legal Aspekter fir zu Zäit ze berécksiichtegen fir dës Aart vun Immobilien ze kafen sinn déi folgend:
- D'Propriétéit muss perfekt am Land Registry ageschriwwen ginn, als "komplett Haus". Et heescht datt d'Propriétéit registréiert gouf, an de Builder huet d'Finale Aarbechtslizenz geliwwert, d'Zéng Joer Versécherung (Versécherung déi während 10 Joer d'strukturell Mängel vum Gebai deckt), an den Certificat vun der Habitatioun.
- Gemeinschaftsberäicher: D'Gemeinschaftsberäicher wéi Golf Coursen, kommerziell Beräicher, Pool, Gäert, etc, musse fäerdeg sinn oder am Prozess sinn.
Et ass och ganz wichteg d'Gemeinschaftsreegelen ze "liesen" fir zum Beispill ze kucken ob Ären Noper e Geschäft ka bedreiwen wat Iech stéieren kann oder ob Hënn erlaabt sinn, asw.
- Gemeinschaftskäschte: Dës Zort vun Eegeschafte kënnen héich Ënnerhaltskäschte hunn. Et ass ganz wichteg se an den éischte Schrëtt vun der Transport ze kennen.
- Aschränkungen a Gebrauchsrechter: Dës Beräicher benotzen eng grouss Infrastruktur vun Elektro, Waasser, Kläranlag, Dreck Sammelen, déi Är Immobilie beaflosse kënnen.
Aner wesentlech Punkten ze berücksichtegen wann Dir an der Regioun kaaft:
- Urbaniséierung Käschten a Wierker: Et ginn e puer Beräicher, insgesamt zu Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea, a Javea, an deenen d'Propriétéit amgaang Urbaniséierungskäschten an / oder Urbaniséierungsaarbechte fäerdeg ze hunn, an op de Kont vum Besëtzer!. Also, w.e.g. passt gutt op mat dësem.
- Certificat vun Wunnen: Och wann d'Eegeschafte mat der entspriechender Baulizenz gebaut ginn, ginn et e puer Komplikatiounen zu Zäit fir den NEW Zertifika vun der Wunneng ze kréien.
Wéi hei uewen erkläert. an URBAN Beräicher vu Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre, ass et ganz wichteg ze kontrolléieren datt d'Urbaniséierung wou d'Propriétéit ass all d'Urbaniséierungsinfrastruktur ofgeschloss huet, sou wéi: Stroossen, Trëttoir , Asphalt, Verbindung zum Netz Kläranlag, Waasser, elektresch. D'Urbanisatiounsinfrastruktur vun dëse Beräicher gouf virun Zäit entwéckelt, an heiansdo entsprécht se net mat de modernen Normen. Also, et ass zimlech heefeg, Immobilien ze fannen, wou d'Propriétairen en Deel vun hiren Terrainen "ginn" fir méi grouss Stroossen ze hunn, oder e puer Urbaniséierungsinfrastrukturen wéi Uschloss un d'Kläranlag, Foussgängerzonen asw. wësse méi iwwer dëse Punkt an eiser spezialiséierter Sektioun: Semi-konsolidéiert Urbanisatiounen.
Immobilien a rustikal Gebidder a Land: Besonnesch Iwwerleeungen mussen a Beräicher aus Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la TorreEtc.
Considératiounen vun der Transport an rustikalem Eegeschafte sinn net anescht wéi de Rescht vun de Beräicher. W.e.g., konsultéiert eis Konstruktioun op rustikal Sektioun, oder kuckt eis gemeinsam Probleemer Sektioun fir déi typesch Probleemer fir rustikal Landberäicher ze gesinn.
Fir méi Informatiounen iwwer d'Transport, besicht eis Property Gesetz Rubrik.
TLACORP ass zur ganzer Verfügung, an eisem Büro zu CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, mat spezielle Fraisen, fir Immobilien an dëser Géigend plazéiert.
Kontaktéiert eis einfach fir eng Devis
