Dëst ass eng kleng Presentatioun vun eiser Assistenz beim Kaf / Verkafsprozess op Immobilien déi an TORREVIEJA-SAN LUIS-LA SIESTA-La MATA Beräich. Torrevieja ass eng wonnerbar Plaz, mat spektakulären Däller an héichqualitativen Plagen, ëmgi vu spektakuläre Salzséien, mat herrlecher Meenung an Natur.
Am Fall wou Dir interesséiert sidd fir eng Immobilie ze kafen oder ze verkafen, déi an dëser Regioun plazéiert ass, hëlleft TLACORP Iech eng definitiv Kaf- oder Verkafsentscheedung ze huelen.
d' Beräich vun TORREVIEJA-SAN LUIS-LA SIESTA ass ofgedeckt eise Büro zu Ciudad-Quesada.
Dëst Gebitt deckt eng breet Palette vun Eegeschaften, déi vu rustikal bis zu Appartementer, Bungalows, an Urbanisatiounen, etc.
Loosst eis d'Haaptgesetzlech Aspekter vun all eenzel vun dësen Eegeschafte detailléiert:
Ofgeschloss urban Beräicher: Dës Beräicher deckt Haiser an Appartementer am Zentrum vun der gebaut Torrevieja Duerf.
D'Zort vu Konstruktiounen an Eegeschafte gëtt et Haaptresidenz fir lokal Bierger an Awunner, zweet Residenz, oder Vakanzenhaiser mat engem héije Volume vun Touristen oder Expats.
A) Déi traditionell Typ vun Residenz Beräicher goufen am Ufank vun Spuenesch Besëtz, haaptsächlech aus Valencia kommen, Madrid a Baskenland, an Auslänner kommen aus Center-Nordeuropa.
An engem Transport, mat enger Entscheedung ze kafen, an aus den normalen juristesche Recherchen, déi an dëser Aart vun Eegeschafte gemaach ginn, sinn hei ënnendrënner wichteg Punkten ze kontrolléieren:
- Juristesch an administrativ Studie vun der Geschicht vum Bau. Fir ze wëssen wéi d'Propriétéit gebaut gouf, a wéi se entwéckelt gouf. Et ass essentiell ze entdecken ob d'Propriétéit verlängert gouf, oder ob d'Terrass iwwerdeckt war, oder ob d'Veranda elo eng Kichen ass, oder ob den Ënnerhalt elo e Raum ass. Dëst wäert hëllefen ze wëssen ob déi fréier Besëtzer all déi Wierker mat de richtege Lizenzen gemaach hunn, oder, zum Beispill, wann et eng Geldstrof oder Strof ass op dës Eegeschafte verursaacht fir e Standard vun der richteger Permis.
Och, fir ze wëssen ob et eng Ännerung vun der initialer Struktur gëtt, hëlleft ze identifizéieren ob d'Akten richteg mat der aktueller Situatioun vum Gebai aktualiséiert ginn.
Zousätzlech zu dësem, wann d'Propriétéit eng Strof fir de Bau huet, kann d'Stadhaus refuséieren de Certificat de Habitation ze erneieren, an déi nei Besëtzer kënnen zukünfteg Probleemer hunn fir d'Utilitykontrakter ze erneieren.
- Waasser an elektresch Kontrakter: Well dës al Eegeschafte sinn, kënnen d'Liwwerungsfirmen de Keefer froen d'Installatioun ze aktualiséieren fir d'Kontrakter nom Ofschloss z'änneren. Dëst kann Ausgaben verursaachen wéi Elektriker, oder Plooschterkäschten, fir d'Immobilie z'inspektéieren, an anerer wéi d'Wiring, déi, wa bekannt virum Fäerdegstellung, en Deel vum kommerziellen Accord vum Präis mam Verkeefer bilden.
- Plusvalia: Wann d'Propriétéit al ass, a vun de selwechte Besëtzer fir eng laang Zäit Besëtz ass, da wäert dës Tax héich sinn. Dës Gemengesteier muss vun de Verkeefer bezuelt ginn, awer wann Dir dëst vun Ufank un wësst, hëlleft et déi néideg Garantien ze huelen, déi vum Verkeefer bezuelt ginn.
- Gemeinschaft vun de Besëtzer: Et wäert ganz wichteg sinn net nëmmen ze wëssen, wann de Verkeefer um Bezuelen vun der Gemeng aktuell ass, mee och grouss oder wichteg Deelbezuelungen an der Reform oder Ënnerhalt vun de Gemengeberäicher (Terrassen, Fassaden, Parkingen, asw. ), déi net ëmmer an den Zertifizéierungen aus der Gemeinschaft vun de Besëtzer erscheinen.
B) Urbaniséierungsberäicher wéi San Luis, La Siesta, Los Balcones, etc.: Dës Beräicher berécksiichtegt nei Urbanisatiounen, déi virdru geschaf goufen (70-90er) oder mam spuenesche Boom, heiansdo a grousse Urbanisatiounen.
Déi wichteg legal Aspekter fir zu Zäit ze berécksiichtegen fir dës Aart vun Immobilien ze kafen sinn déi folgend:
- D'Propriétéit muss sinn perfekt am Land Enregistrement ageschriwwen, als "fäerdeg Haus". Et heescht datt d'Propriétéit registréiert gouf, an de Builder huet d'Finale Aarbechtslizenz geliwwert, d'Zéng Joer Versécherung (Versécherung déi während 10 Joer d'strukturell Mängel vum Gebai deckt), an den Certificat vun der Habitatioun.
- Gemeinschaft Beräicher: D'Gemeinschaftsberäicher wéi Golf Coursen, kommerziell Beräicher, Pool, Gäert, etc, musse fäerdeg sinn oder am Prozess sinn.
Et ass och ganz wichteg d'Gemeinschaftsreegelen ze "liesen" fir zum Beispill ze kucken ob Ären Noper e Geschäft ka bedreiwen wat Iech stéieren kann oder ob Hënn erlaabt sinn, asw.
- Communautéit Käschten: Dës Zort vun Eegeschafte kënnen héich Käschte vun Ënnerhalt hunn. Et ass ganz wichteg se an den éischte Schrëtt vun der Transport ze kennen.
- Aschränkungen a Benotzungsrechter: Dës Beräicher benotzen eng grouss Infrastruktur vun Elektro, Waasser, Kläranlag, Dreck Sammelen, déi Är Immobilie beaflosse kënnen.
Wann Dir iwwer al Urbanisatiounen schwätzt, ass et och ganz wichteg déi urbanistesch Iwwerleeung vun der Immobilie ze kontrolléieren ier Dir de Kaf ofzwéngt. Dës Urbanisatiounen ass viru kuerzem an nei Reglementer involvéiert an normativ,, déi vun speziellen an individualiséierter Studie an de fréiste Schrëtt vum Kafprozess erfuerdert.
Aner wesentlech Punkten ze berücksichtegen wann Dir an der Regioun kaaft:
- Urbaniséierung Käschten a Wierker: Et ginn e puer Beräicher, insgesamt zu Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea, a Javea, an deenen d'Propriétéit amgaang Urbaniséierungskäschten an / oder Urbaniséierungsaarbechte fäerdeg ze hunn, an op de Kont vum Besëtzer!. Also, w.e.g. passt gutt op mat dësem.
- Certificat vun Wunnen: Och wann d'Eegeschafte mat der entspriechender Baulizenz gebaut ginn, ginn et e puer Komplikatiounen zu Zäit fir den NEW Zertifika vun der Wunneng ze kréien.
Wéi hei uewen erkläert. an dësen URBAN Beräicher ass et ganz wichteg ze kontrolléieren, datt d'Urbanisatioun wou d'Propriétéit läit huet all Urbaniséierung Infrastruktur fäerdeg ass, wéi: Stroossen, Trëttoir, Asphalt, Uschloss un d'Netz Kläranlag, Waasser, elektresch. D'Urbanisatiounsinfrastruktur vun dëse Beräicher gouf virun Zäit entwéckelt, an heiansdo entsprécht se net mat de modernen Normen. Also, et ass zimlech heefeg fir Immobilien ze fannen wou d'Propriétairen en Deel vun hire Parzellen mussen "ginn" fir méi grouss Stroossen ze hunn, oder e puer Urbaniséierungsinfrastrukturen "bezuelen" wéi Uschloss un d'Kläranlag, Foussgängerzonen, asw.
Dir sidd frëndlech invitéiert méi iwwer dëse Punkt an eiser spezialiséierter Sektioun ze wëssen: Semi-konsolidéiert Urbanisatiounen.
Immobilien a rustikaler Zonen a Land: Besonnesch Iwwerleeungen mussen a Beräicher op der Landschaft gemaach ginn, wéi DOLORES A CATRAL aus de urbaniséierte Beräicher.
An dëse RUSTIC Gebidder ass et ganz wichteg ze kontrolléieren datt d'Gebitt wou d'Propriétéit läit GRATIS ass vun all Zort Stadplanungsaktiounen oder Häerzen verbonnen, wéi Affektiounen op Stroossen, elektresch oder Waasserinfrastruktur, Verbindung mat Sewgae, oder Installatioun oder Septiktank , etc. Also, wéi och d'Immobilien, déi an den Urbanisatiounen plazéiert sinn, ass et zimlech heefeg, Immobilien am rustikalen ze fannen, wou d'Propriétairen en Deel vun hiren Terrainen "ginn" fir méi grouss Stroossen ze hunn, oder fir Urbaniséierungsinfrastrukturen ze "bezuelen" wéi Uschloss un d'Kläranlag, Foussgängerzonen, etc. Dir sidd häerzlech invitéiert fir méi iwwer dëse Punkt an eiser spezialiséierter Rubrik ze wëssen: Semi-konsolidéiert Urbanisatiounen.
Considératiounen vun der Transport an rustikalem Eegeschafte sinn net anescht wéi de Rescht vun de Beräicher. W.e.g., konsultéiert eis Konstruktioun op rustikal Sektioun, oder kuckt eis gemeinsam Probleemer Sektioun fir déi typesch Probleemer fir rustikal Landberäicher ze gesinn.
Fir méi Informatiounen iwwer d'Transport, besicht eis Property Law Rubrik.
TLACORP stellt Iech ganz zur Verfügung, am Beräich vun TORREVIEJA-SAN LUIS-LA SIESTA, déi vum eise Büro zu Ciudad-Quesada, mat spezielle Fraisen, fir Immobilien an dëser Géigend plazéiert.
Kontaktéiert eis einfach fir eng Devis
