KAAFEN EEGESCHAFTEN AN VALENCIA CITY

Dëst ass eng kleng Presentatioun vun eiser Legal Assistance iwwer de Kaf / Verkaf vun Immobilien déi zu Valencia plazéiert sinn.  Valencia ass eng wonnerbar Stad. Déi wichtegst Service Zentrum zu Valencia Regioun, an der véierter an Wichtegkeet a Bevëlkerung a Spuenien.

Zesumme mat der wirtschaftlecher an industrieller Aktivitéit, mat engem vun de wichtegste Mëttelmier kommerziellen Häfen, ass Valencia och e bekannte Tourismusberäich mat engem vun de gréissten historesche geschützte Stadzentrum, an aner héich geschützte Gebidder wéi de Cabanyal, an och mat renomméierten an typesch Restauranten, Servicer, Shopping, der Stad vun de Konscht a Wëssenschaften, etc.

Awer, Valencia, huet och héichqualitativ Plagen:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

Am Fall wou Dir interesséiert sidd fir eng Immobilie ze kafen oder ze verkafen, déi zu Valencia plazéiert ass, hëlleft TLACORP Iech eng definitiv Kaf- oder Verkafsentscheedung ze huelen.

d' Beräich vun Valencia City ass ofgedeckt eise Büro zu Valencia.

Dëse Beräich deckt eng breet Palette vun Eegeschaften, déi vun hitoreschen Appartementer an Haiser, rustikal, op Appartementer, Bungalow, Urbanisatiounen, Golf Coursen, etc.

Loosst eis d'Haaptgesetzlech Aspekter vun all eenzel vun dësen Eegeschafte detailléiert:

1.- Valencia urban Beräicher:    Dës Beräicher deckt Haiser an Appartementer am Zentrum vu Valencia gebaut.

D'Zort vu Konstruktiounen an Eegeschafte gëtt et Haaptresidenz fir lokal Bierger  an Awunner,  zweet Residenz, oder Vakanzenhaiser mat engem héije Volume vun Touristen oder Expats.

A) DE PROTECTED CITY CENTRE VALENCIA:  Et gi verschidde Beräicher zu Valencia mat staark Gebai Schutz.

1.- "Ciutat Vella": Dëst ass d'Géigend ëmgi vun den Avenuen: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina a Paseo Ciudadela.

An dësem Beräich fanne mir Plazen wéi Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, etc.

Dëst Gebitt besteet aus engem vun den elegantste Gebaier, mat modernistesche Fassaden, a mat engem vun de gréisste geschützte urbane Gebidder vun Europa.

Besonnesch Ernimmung muss hunn "El Barrio del Carmen": El Carmen ass bekannt als ee vun de emblematesche Quartiere vun der Stad Valencia, an et ass datt Spazéieren op seng millennial Stroossen Alter a Geschicht erënnert. Et ass Deel vun der Alstad, déi tëscht zwou Verteidegungsmaueren gebaut gouf: de Moslem an de Chrëscht.

Dëst charismatescht Gebitt voller Charme huet vill Ännerunge während senger Existenz ënnerholl. Bauen ronderëm d'Plaza del Carmen, et huet Liewe ginn esou divers wéi de Viruert a Moslem Refugiéen, Geméisgaart, Gewerkschaft Siidlung, proletarian Beräich während Industrialiséierung, an an de leschte Joeren, der Bevëlkerung Fräizäitraum.

2.- Ëmgéigend Zentrum vu Valencia: Dëst Gebitt ass d'Ëmgéigend vum Stadzentrum wéi: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, etc.

3.-"El Cabanyal" an "El Grau": El Cabañal ass e "Distrikt" oder "Véierel" an der Géigend genannt "Pueblos Marítimos" Distrikt, an der Küstregioun vu Valencia. En Deel vun dëser Noperschaft konfrontéiert La Malvarrosa Plage a Playa del Levante.

Et ass e Quartier vu Séifuerer a Fëscher zu Valencia. Et gouf aus der Unioun vun dräi Käre gebuer: Cabanyal, Cañamelar a Punta de Francia, aus der Mëtt vum XNUMX. Joerhonnert bis haut an engem eenzege Quartier integréiert.

Dëse Quartier präsentéiert e bestëmmte Gittermuster, mat schmuele a verlängerten Blocken, d'Resultat vun der Lag vun alen Uebst a Schluchten, déi hei parallel zum Mier arrangéiert goufen. Hir Haiser si charakteriséiert duerch tëscht zwee an dräi Stäck, an e puer mat klenge Gäert, souwuel op der Heck wéi och virun der Plot. De populäre modernisteschen Architekturstil, säin Optrëtt an déi faarweg Fassaden maachen dës Haiser méi attraktiv.

Besonnesch legal Considératiounen wann Dir an dëse Beräicher vu Valencia mat engem héije Schutzniveau kaaft: 

1.- Juristesch Aschränkungen: Gebaier an Eegeschafte kënnen als "geschützt Gebaier" ugesi ginn wéinst hirem historeschen Interessi. D'Iwwerleeung vun engem Gebai als "geschützt" aus historesche Grënn gëtt der Immobilie en zousätzleche Wäert.
Zum Beispill ginn et e puer Aschränkungen déi geschaf gi fir d'Gebai ze schützen. Dat Wichtegst ass, datt et dem Proprietaire absolut verbueden ass, Reformen ze maachen, déi d’Fassad an d’Äussere betreffen, an och Strukturreformen am ganze Gebai mussen ausdrécklech vum Stadhaus guttgeheescht ginn.

2.- Aschränkungen fir touristesch Loyer: Et ginn 3 Weeër fir eng Immobilie ze lounen: laangfristeg Loyer, Medium / Saisonal Loyer, an Touristesch Loyer. Wann Dir Immobilien zu Valencia kaaft, ass et ganz wichteg ze wëssen datt Touristesch Loyer zimlech limitéiert ass, allgemeng wann Dir an historeschen a geschützte Gebaier kaaft.

3.- Technesch Inspektiounen op Gebaier mat méi wéi 50 Joer Alter : Ee vun de wichtegste Punkten wann Dir an engem historeschen oder alen Gebai zu Valencia kaaft, ass "iwwerpréiwen" ob d'Gebai obligatoresch Inspektioun fir 50 Joer huet. Gebaier vu méi wéi 50 Joer ginn duerch d'Inspektioun vum Stadhaus ënnerworf fir d'strukturell Situatioun vum Gebai ze bestätegen, an, wann de Fall, de Besëtzer ze froen déi néideg Reformen ze maachen fir strukturell oder wesentlech Bauproblemer ze korrigéieren.

Klickt w.e.g. op de Link hei ënnen fir weider Informatioun iwwer dëst Thema:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-Spuenesch-Konstruktioun/

B) AUS DEN VALENCIA CITY CENTRE GEbidder: Aus dem Valencia Stadzentrum ginn et Gebidder mat traditionellen a modernen Gebaier an de Beräicher Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias, etc.

C) BEACH APARTMENTS A VALENCIA: PORT SA PLAYA (Alboraya), "EL PERELLÓ" AN "EL PERELLONET" (Sueca): Dëst sinn Gebidder, déi virun der Plage sinn, a mat spektakuläre Plagen a Mier Meenung, komponéiert vun traditionellen an almoudeschen a modernen Gebaier fir Tourismus a Vakanzenhaiser.

Zesumme mat der spezieller Iwwerpréiwung empfohlen wann Dir am Stadzentrum vu Valencia kaaft, An engem Transport, mat enger Entscheedung ze kafen, an aus den normalen gesetzleche Recherchen, déi an dëser Aart vun Eegeschafte gemaach ginn, hei ënnendrënner sinn wichteg Punkten ze kontrolléieren:

- Juristesch an administrativ Studie vun der Geschicht vum Bau. Fir ze wëssen wéi d'Propriétéit gebaut gouf, a wéi se entwéckelt gouf. Et ass essentiell ze entdecken ob d'Propriétéit verlängert gouf, oder ob d'Terrass iwwerdeckt war, oder ob d'Veranda elo eng Kichen ass, oder ob den Ënnerhalt elo e Raum ass. Dëst wäert hëllefen ze wëssen ob déi fréier Besëtzer all déi Wierker mat de richtege Lizenzen gemaach hunn, oder, zum Beispill, wann et eng Geldstrof oder Strof ass op dës Eegeschafte verursaacht fir e Standard vun der richteger Permis.

Och, fir ze wëssen ob et eng Ännerung vun der initialer Struktur gëtt, hëlleft ze identifizéieren ob d'Akten richteg mat der aktueller Situatioun vum Gebai aktualiséiert ginn.

Zousätzlech zu dësem, wann d'Propriétéit eng Strof fir de Bau huet, kann d'Stadhaus refuséieren de Certificat de Habitation ze erneieren, an déi nei Besëtzer kënnen zukünfteg Probleemer hunn fir d'Utilitykontrakter ze erneieren.

- Waasser an elektresch Kontrakter: Well dës al Eegeschafte sinn, kënnen d'Liwwerungsfirmen de Keefer froen d'Installatioun ze aktualiséieren fir d'Kontrakter nom Ofschloss z'änneren. Dëst kann Ausgaben verursaachen wéi Elektriker, oder Plooschterkäschten, fir d'Immobilie z'inspektéieren, an anerer wéi d'Wiring, déi, wa bekannt virum Fäerdegstellung, en Deel vum kommerziellen Accord vum Präis mam Verkeefer bilden.

- Plusvalia: Wann d'Propriétéit al ass, a vun de selwechte Besëtzer fir eng laang Zäit Besëtz ass, da wäert dës Tax héich sinn. Dës Gemengesteier muss vun de Verkeefer bezuelt ginn, awer wann Dir dëst vun Ufank un wësst, hëlleft et déi néideg Garantien ze huelen, déi vum Verkeefer bezuelt ginn.

- Gemeinschaft vun de Besëtzer: Et wäert ganz wichteg sinn net nëmmen ze wëssen, wann de Verkeefer um Bezuelen vun der Gemeng aktuell ass, mee och grouss oder wichteg Deelbezuelungen an der Reform oder Ënnerhalt vun de Gemengeberäicher (Terrassen, Fassaden, Parkingen, asw. ), déi net ëmmer an den Zertifizéierungen aus der Gemeinschaft vun de Besëtzer erscheinen.

- Ass d'Gebai e "sozial geschützt Gebai" - VPO?:  Am Prozess fir eng Immobilie zu Valencia ze kafen, ass et essentiell ze wëssen ob d'Gebai als "offiziell subventionéiert Wunneng" ugesi gëtt, VPO, déi sech duerch déi spuenesch ëffentlech Verwaltung gefördert gëtt a wat zu engem Präis ënner deem ugebuede gëtt. vun gläichwäerteg Gebaier um Maart.

Am Allgemengen sinn dës Zorte vun Haiser der Regierung zur Verfügung gestallt fir den Zougang zu Wunnraum fir déi am meeschte Benodeelegten ze erliichteren, besonnesch déi mat mannerem Akommes.

Ofhängeg vun der Aart vun der Subventioun, ginn et bestëmmte Aschränkungen beim Verkaf vun der Immobilie, déi aus engem Totalverbuet vum Verkaf geet, oder mat enger Begrenzung vum Präis vum Verkaf.

2.- Valencia ronderëm Dierfer

Ronderëm Valencia fanne mir aner Dierfer mat engem héijen Niveau vun Attraktioun fir auslännesch Investisseuren an Expats, wéi Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, etc, déi Thema vun enger anerer spezifescher Etude sinn, déi Dir sidd häerzlech invitéiert fir ze besichen andeems Dir op eis spezialiséiert Sektioun klickt:

Kaafen Immobilien am Inland-rustikal Land Valencia

TLACORP ass zur ganzer Verfügung, an eise Büro zu Valencia  mat spezielle Fraisen, fir Immobilien an dësem Beräich plazéiert.

Kontaktéiert eis einfach fir eng Devis